🛁🚿浴室的改變史🚿🛁
1️⃣ 1890
房子建造時,最原始的房間,是個完整的大空間。當時已經有🚽沖水馬桶,但未必每個家戶都有,也有可能浴室並不在我們買的這層樓。
2️⃣ 1940(推測)-1988
在某個時間點,這個空間一分為二,切割成主臥和浴室。有可能這時候整棟房子分割成一層一戶的公寓。證據來自隔間牆非結構牆,材質不同於其它牆面,浴室和主臥cornice是連續的。也可能在這個時間點拓寬了原本的門(圖一灰色色塊處),線索是地上的磨石子地板花樣沒有延伸到灰色處。
1970年代登記文件上的平面圖是圖二
3️⃣ 1988-2019
1988年浴室施工,從原先的浴室再切出一小間淋浴間。浴室地板架高,下方走排水管線。加蓋假天花板降低高度讓淋浴間的排風管直接從窗戶出去。從架高地板下挖出的報紙得知這個改變是1988年,這是我們交屋時的現況。整間浴室高度縮到2.4米。
4️⃣ 2020 🛁
我們做的改變,重做兩間浴室。改變開門方向,讓靠窗的浴室變成主臥衛浴,因此省下的走道空間新增洗衣間。
先拆除架高地板和夾層天花板,恢復原本空間高度3米2,被蓋住一半的窗戶也參考其它房間窗框復原。管線部分為了不墊高地板,讓浴室和臥室地板齊平。builder很費心的先量好獨立浴缸的弧度,再順著作出弧形牆面藏住管線通往牆外的污水管。兩間衛浴多數的機關都藏在重做的共用牆面當中,包含壁掛式馬桶水箱、排水管、浴室內嵌鏡櫃、淋浴間牆面內縮的置物空間、浴室暖氣板管線、兩間的洗手台管線和淋浴管線都安裝在同一面牆的兩側,極大化空間運用。
📍室內坪數是固定的,結構牆也無法更動。但我們盡力在可變動的範圍內最大化空間運用。這樣規劃的空間使用效益比原本的好太多,值得在搬家前投資時間和金錢去變動。原先放洗衣機的廚房空間現在可以放進冰箱和儲物櫃了。
照片:平面圖和浴室管線施工照
#新家裝修日記
洗衣機排水管方向 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
《好書推薦》租屋美人心計 與房東聰明過招
租房子最怕碰到惡房東,但有時立場不同,就好像婆媳過招一樣,沒有對錯的問題,善用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金錢。
整理:編輯部
房東、租客間的糾紛時有所聞,這就好像婆媳過招一樣,幾乎變成了不可解的問題,原因很簡單,畢竟彼此立場不同,就像清官難斷家務事一樣,很多時候並不是對錯的問題。
租過房子的美人們,在找房子時,除了挑屋況、看環境之外,更重要的是,會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金,以下三種狀況,教妳怎麼跟房東聰明過招!
水電維修 師傅說了不一定對
發現租屋處水管漏水或是水電有問題,水電師傅說要花大錢整修時,房東卻只願意花小錢排除眼前問題,這時別急著動肝火,先找出問題在哪裡。
某間出租的老舊公寓,房客反應,後陽台的排水孔堵塞,洗衣機脫水時就會淹水,於是找水電師傅來處理,師傅說:「治標的方法已經先做了,就是把汙垢清出來,費用五百元,不過這棟公寓屋齡高,堵塞情形會一再發生,建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管,費用約兩萬元。」
房東聽了表示:「先花五百元解決就好了」,並請房客定期打掃,沒想到,之後再也沒有出現淹水情形了。原來,以前房東自住時,都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網,排水管從來沒發生堵塞的問題,所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。
人不為己,天誅地滅! 什麼方案能在短時間內賺最多錢,是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此,房屋修繕的種種問題,如果妳本身沒有熟識的維修師傅,也不具備水電知識與修繕能力,建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅,這樣會比較好。
契約外的保養費用 傷腦筋
某間房子出租時冷氣就已經壞掉,所以房東找了師傅來維修,師傅提醒,冷氣最好每年保養一次,不然會加速折舊損壞率。一年後,房客想起這位師傅說過的話,冷氣該保養了,但同時也在傷腦筋,保養費用究竟該由誰負擔,到底是房東? 還是房客?
多數情況下,租屋時如果家具、家電壞掉,會由專業、公正的第三方︵維修師傅︶來判定,若是人為因素,費用由房客負責,反之,自然折舊損壞,則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理,妳想過這個問題嗎?
作者建議,對於「非維修」的保養費用,原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言,房子有人照顧,將來房客退租時也會做正面宣傳;對房客而言,因為有一半的責任在,會愛惜使用,這應該是比較良性的循環。
退一萬步想,如果房客真的不想出錢保養家電,建議房東摸摸鼻子認了吧!因為萬一家電壞了,找人來維修,判斷的結果通常是:自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶,與其將來要換一台全新的家電,不如定期花小錢保養!
房屋清潔 自己維護比較實在
有一位租客找房子,入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後,覺得房東沒有打掃,根本是在欺騙她,於是找房仲訴苦,說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨,並試著安撫對方情緒,不過房仲事後想想,房東應該不會在這件事上欺騙房客,認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。
如果妳是房東,是否常覺得,房客對於房屋的整潔度要求太高? 但如果妳是租客,是否也常抱怨,怎麼老是遇不到愛乾淨的房東? 這中間到底哪裡出了問題?
其實在搬家過程中,難免會把房子弄髒,作者建議,盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求,會讓屋主覺得妳很難搞,一開始就打壞雙方關係,相對的,自己找人清潔或動手做,會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客,說不定將來續約時,會不好意思調漲房租。最重要的是,自己打掃,對於清潔乾淨的程度,也比較好掌握。
當房東 妳該這樣做!
租客提出清潔房子的請求時,其實要感到高興,起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過,建議不要親自動手清潔,否則如果沒達到租客的標準,不但會被嫌棄,自己也會不開心。
比較好的做是,找清潔公司來處理,但這也有學問,因為許多清潔公司的報價,是依照「清潔程度」來收費,例如:櫃子內部是否要擦拭?廚房的抽油煙機是否要卸下清理?「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣,最好講清楚。
《一眼看穿房仲賣屋手法》
作者:陳泰源
出版:原富傳媒
作者簡介:擔任房仲業務超過6 年以上資歷,2015 年房市買氣急轉直下,仍拿下該店成交總件數第1 名,也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講,也不該刻板地認為房仲都黑心,希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識,學會和房仲打交道。本文出自《女人變有錢》9~10月號47期
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6087d0ec-9193-4378-82b9-bf8f3164c0ac&c=LIFENEWS#ixzz4KyHi25zQ
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只是您又提到空間不大,美系10kg級以上一般體積較為龐大,您最好先確認擺放空間,排水方向位置,進水拉管,搬運走道門寬...等條件,是否有辦法進入擺放安裝. ... <看更多>