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香港土地資源珍貴，建築成本高企，香港始終要將工廈「物盡其用」，多元化、規範化工廈用途是必須的。
地盡其用 政府研放寬工廈非工業用途限制
發展局局長陳茂波在網誌上表示，雖然活化工廈計劃剛於上月底結束，不再接受新申請，但政府建議進一步放寬非工業用途的限制，特別是一些不會構成樓宇及消防安全，及不會對在同一樓宇內其他用戶構成滋擾的用途，可更善用現有的工業樓宇。
他又指，現時沙田、馬頭角、青衣、香港仔及鴨脷洲、粉嶺/上水、堅尼地城及摩星嶺、長沙灣，以及慈雲山、鑽石山及新蒲崗共8張的分區計劃大綱圖已修訂，將「藝術工作室」列入「工業」，「商貿」和「住宅(戊類)」地帶內工業辦公室樓宇的經常准許用途。而影音錄製室和設計及媒體製作辦公室亦已獲城規會納入為「工業」地帶內的經常准許用途。
陳茂波續稱，現時多個部門正研究工廈較低樓層，在不涉及其他危險工業用途，且能在顧及消防安全的前題下，進一步適當放寬相關限制，或可進行人數眾多的公眾或文娛活動。
http://hk.on.cc/…/20160403/bkn-20160403111235364-0403_00822…
【公司與產業】活化工廈變創意社區
每個月的某一個周末，黃嘉敏都會抽空到位於荔枝角工廠區的商場D2Place 創作市集購物。「沒想到在工廠區裡，竟然有個聚集了很多創作者的市集，售賣有個性的飾物和手工品，而且價錢很便宜，」黃嘉敏最喜歡在市集裡購買耳環，「因為它們很特別。香港的商場都變得一式一樣了，現在有這種地方，很難得。」位於荔枝角長義街9號的D2Place，前身是一座外表不出眾的工業大廈，坐落在傳統工業區，街道上穿插著運送貨物的貨車和搬運工人。後來物業持有人羅氏集團於2012 年參與政府推出的活化工廈計劃，將這幢工廈改建成商場及寫字樓，並設立「周末市集」，吸引本地設計師進駐。開幕以來短短兩年間，每周末錄得12000 人進場，已慢慢成為工廠區中的文化地標。香港設計師陳敏婷每逢周末都會到不同的創意市集擺攤檔，售賣為客人度身訂做的手繪畫作，以及文具、飾品等，「我到過香港不少市集擺檔，但並非所有地點都很理想，有些人流少，有些氣氛不好，D2 Place 算是最好的市集之一，人流很多，基本上想要買手作的人一定會定時來逛，而且氣氛好，」陳敏婷說。
「我們對活化活動很支持，希望可以透過活化工廠大廈，為本地的設計師提供一個場地，」負責打造D2 Place的羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰告訴《彭博商業周刊/ 中文版》。於70年代在香港創立的羅氏集團，以開設製衣廠起家，現時全球員工達2 萬人。
「我們很著重發展設計，但香港似乎一直欠缺世界級的本土名牌，仍有很多空間可以發展。」羅正杰說，一直以來，深水埗、長沙灣一帶是香港的時裝發源地，故此希望以「D2 Place」為中心，將荔枝角發展成類似韓國東大門的文化創意新區。除了市集之外，大廈亦進駐了多個設計師的工作室，並於頂層天台舉辦時裝展覽，讓設計師參與。
事實上，D2 Place 只是「活化計劃」的其中一個項目。自 50 至60 年代起，香港工業發展迅速，70 年代更達巔峰，主要工業包括紡織、製衣、玩具、塑膠、鐘錶、電子等。一棟棟工廠大廈陸續於觀塘、荃灣、長沙灣、新蒲崗等地建成，形成多個工業區。然而，到了 70 年代末 80 年代初，香港土地與人工成本上漲，加上中國大陸開始改革開放，本地廠商大舉北移，香港傳統工業漸漸式微，遺下不少空置的工廠大廈。
為了減少工廈的空置率，政府於2010 年推出「活化計劃」，准許業主申請更改或重建工廈的用途，可改裝或重建後的用途包括商業辦公室、食肆、零售及服務行業、康體文娛場所、甚至酒店等。自2010 年至今，根據世邦魏理仕的研究報告，已執行活化的建築樓面面積達1150 萬平方呎。最普遍活化用途為寫字樓，其次為酒店、零售商舖和數據中心，大部份項目集中在觀塘（34 個項目），當中一半項目位於鴻圖道及偉業街。工廈的空置率由2001 年的約11%， 於2014 年下跌至5.3%，工廈區的寫字樓空置率亦由2001 年約15%， 下跌至2014 年的少於8%。
雖然計劃令工業區注入不少新元素，並增加不同的用途，但計劃亦遇到不少反對聲音。世邦魏理仕香港工業及物流服務部董事黎尚文指出：「在活化工廈的過程中，由於大廈改變了用途，在過程中趕走了不少租客。過去幾年，我們知道很多客戶被迫遷，當中甚至包括國際大企業。」而且，計劃亦令工廈租金急升，自2010 年第一季起計算，分層工廠大廈的資本價值和租金值分別上升145％和69％。2010 年第一季至2015 年第三季倉庫租金上升59％。「故此，社會上亦出現了不少反對聲音，令政府決定於今年3月停止計劃，」黎尚文分析，「因為香港的整體土地不足夠，工廈活化後可為其他行業提供空間，但同時亦令有需要工業用地的用家無法使用空間，計劃結束後，將令工廈市場重新由供需主導。」現時不少企業都以用家身份買入工廈，如仁孚亦以15 億港元買入柴灣工廈作為維修總部，另外，法國醫院亦在去年第二季買入工廈自用，黎尚文認為用家市場的發展穩健。
要解決這個根本問題，黎尚文認為，「政府未來應該推出更多土地，同時向工業提供津貼，鼓勵他們主動維修及改善大廈環境，不同的商家及業主亦可加強溝通，討論如何善用工廈的空間。」
最新曝光: 第2337成交(堅-註冊) 感覺7分，成交1138萬。 深水埗元州街213號美居中心(向福榮街)地下52號舖，建築面積741呎，實用面積558呎，成交1138萬，租客中醫診所，門闊約12呎，深約48呎，向福榮街。原業主於1988年4月用118.7萬買入。
這間舖向過馬路位置，人流唔錯，面闊，值得投資。
成交比較，旁邊忠興車房最近成交了1100萬。靜好多。
#深水埗舖，#元州街舖，
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111
。。。。
盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
物業位處新蒲崗住宅區，同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕
政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區，大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力
另外，啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE，預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們！
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274
聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143
https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159
最新成交: 第2336成交(市傳) 感覺4分，成交約6000萬。 超貴! ? 西環皇后大道西513至519尼斯花園地下B舖，馬六餐廳，建築面積約2339呎，門闊約18呎，成交約6000萬，租金10萬元至2022年5月9日，生約至2025年5月9日，租金不可加幅超過10%。
現租金回報2%。原業主2006年9月以1380萬入。
這間舖大大件， 前面可以停車 ，但6000萬唔平。 港島中西區的舖一向搶手， 感覺較市值貴一成。
(最新消息: 業主好似又話未賣，之前又話賣咗，唔知信邊個。)
#西環舖，#皇后大道西舖，
李根興 Edwin
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並與啟德新發展區發揮協同效應，吸引更多人流到當區消費
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡，極具重建價值
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最新曝光: 第2335成交(堅-註冊) 感覺6.5分，成交1638萬。西環皇后大道西455至485號龍暉花園商場地下13號舖，食品店，建築面積約400呎，成交1638萬。
原業主1991年4月用300.2萬買入
成交比較:
第1827成交(堅 - 註冊)，西環堅尼地城龍暉花園皇后大道西455至485號地下21號舖，成交1648萬，樓齡28年。租客蛇王球，在此區已做廿年。 坊間應該沒有放過盤，起碼我冇收過。舖闊約9呎，深約30呎。建築面積約400呎，實用280呎。現租金2.8萬，回報2.04%。原業主於1996年12月用618萬買入。
#西環舖，#皇后大道西舖，
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