前幾天開完一個 #靈骨塔詐騙 案件,內心感觸萬分。
想想還真巧,這一年多來,最觸動我感受的洽好都是靈骨塔詐騙的案件。
我想向大家介紹《1》 #靈骨塔詐騙手法 並《2》分享這三個案件,如果你身邊有人想要或已經【投資】了靈骨塔,請務必讓他好好看看這篇文章!
靈骨塔詐騙的手法非常簡單:
首先,當你手上有靈骨塔位,而且不是要立即使用或數量超過家人人數時,你的資料就已經在詐騙集團手中流竄了,喔對了,不是一組詐騙集團,是所有靈骨塔詐騙集團都拿著你的資料在等著【洗】你。
第二步,詐騙集團會【主動】聯繫你,他們會跟你說:「你有沒有靈骨塔?我有買家耶!你要不要賣?」
有沒有人感覺怪了?對方怎麼會有人知道我手上有靈骨塔?怎麼會有我的聯絡資訊能主動聯繫呢?
可惜不是你。基本上只要持有超過一個靈骨塔的人,他們都是認為靈骨塔可以投資、可以賺錢的【投資標的】。
所以「我有買家,你要不要賣?」完全打中了他們的投資心態,願者上鉤,投資者以為自己終於等到了機會,他們沒有人會懷疑這些所謂的靈骨塔仲介怎麼平時路邊都找不到,他們只會說:「好啊!A墓園的我有OO個,你要買幾個?」
第三步,詐騙集團會說:「太好了!但我這邊是一個家族要遷葬(或者宮廟要設置),你這些可能不夠耶!」「還是我先幫你用優惠價加購其他靈骨塔?這樣才可以符合買家的需求量,多的就讓你賺!」
一定有聰明的讀者此時會心生警覺,既然明擺著有價差,你怎麼不自己買來賣,要白白讓我賺這筆?
可惜不是你。投資者打從心裡認為這就是投資標的,好比股票買賣,會有理專跟你說:「這支十塊的時候買,二十塊就可以賣掉獲利。」
你會以為這是你應該賺的,因為你是投資者,不會想到他自己可以賺。
第四步,當你加購完成,原定要向你收購靈骨塔的買家突然出狀況了!交易失敗的意外發生了!理由不外乎買家突然改變心意不買了,或是你加購太慢了,所以買家去跟別人買了等等。
這場交易就此取消,而你花了一大筆錢得到一堆你根本不想要的靈骨塔,甚至一筆債務,因為不少人為了賺那價差,還去抵押不動產借錢加購靈骨塔。
最後,在這串詐騙過程中,詐騙集團怎麼獲利的?
1.你買的產品
他們成功創造一個假的買方,讓你進行一場新的買賣,至少都付出了上百萬。
2.你借的錢
加購靈骨塔的錢,可能需要好幾百萬,你一時湊不出來,詐騙集團就會「好心」建議你抵押房子並介紹金主給你。
最難討回的獲利就是有金主的情形,金主會完全與詐騙集團切割,説金主不認識詐騙集團,你被騙是你的事,借的錢還是要還!
【我真的很希望不要再有人被騙了!】
這種案件越早提告越好。
買賣遇到一次買家取消交易還有點可能,但你這個所謂的【靈骨塔仲介】,每次交易都遇到買家取消交易,你當檢察官、法官是塑膠嗎?
但因為這類案件中所謂的仲介,都很免洗,沒【仲介】幾件就跑了,所以如果不一開始就告,把受害人串連在一起的難度就會增加。
前幾天的案件,就是因為當事人怕丟臉,隔了一年多才提告。
開庭後,檢察官很誠實地跟我們說,我們太慢提告了,這樣他很難串連受害者、很難起訴。
但讓人感動的是,檢察官也表明他不願直接放棄,因為這些詐騙集團居然囂張到當庭羞辱當事人貪心鬼!?
第二個案子已經勝訴,詐騙集團被判有罪,但遺憾的是,當事人是最難討錢的情況,他有另外跟金主借錢。因此在勝訴前已經為了保住房子而掏錢給金主,雖然告贏詐騙集團,但詐騙集團有沒有錢能還?是個大問號?
第三個案件,是我極度失落的案件,我差一點就可以讓金主踢到鐵板!
當事人同樣是向金主借錢,在金主來拍賣房子討債時,我方起訴主張金主跟詐騙集團是一夥的,這是假借貸。
民事一審法官認為這是真借貸,詐騙集團A介紹B,B再介紹金主C,C堅稱自己是單純放款,B也抽了介紹佣金幾十萬,一切正常。
但奇怪的是,借錢的契約上並沒有約定利息?反而約定了違約金!還針對違約金單獨在不動產上設定抵押?!
從事放款幾十年的金主到底是什麼樣的佛心,可以不收利息,還願意讓人抽傭幾十萬?
從事放款幾十年的金主又有一雙多精準的鷹眼,能準確地猜測到當事人一定會違約呢?
就在二審法官起疑,刑事檢察官也同步要求金主説明、舉證時。
金主跳過我,直接跟我的當事人和解,而當事人也因為承受不住漫長的訴訟程序及一審的挫敗就與之和解。
這個故事,也就沒有後來了。
#民之所欲長在又新
#奶爸律師
#陳又新
流抵約定買賣 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q21501-Q21520)
Q21501:
阿sir ,我每個月供~$25000 股票,3成收息股,3成穩健增長股,4成新經濟股,供了4個月都只係賺得5%,冇20%,距離我目標仍好遠,會唔會出了什麼配置問題?
龔成老師:
第一,你要睇長期,不是短期。
第二,股神巴菲特一年的平均回報是20%,要思考目標的可行性。
第三,月供股票的回報不及自行投資,但好處是風險低,你要睇翻自己的風險承受能力,以及投資實力,決定每月月供的比例,留現金等投資機會的比例。
我地投資,一定要「先想風險,後想回報」。
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Q21502:
老師,我正溫緊書,想請教房託類市帳率為何過住10 年數據都咁穩定?
自己係第4 堂note p.92寫左上高句野,想知多少少
龔成老師︰
首先,你要回憶翻何謂市帳率。就係"市價" / "帳面值"
房托主要係透過旗下物業放租,租金就係佢地收入主要來源。房托企業很少作額外發展,故帳面帳變化較細。
而且租金收入,一般都穏定,市場預其佢收入唔會有太大增長,因此市價都唔會太波動。
所以,整體你會見房託類的市帳率,波動好細。
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Q21503:
龔sir, 你好,睇完你本書《50股》,真係明白好多,又容易理解
但我都想請教,由於資金有限,只可以從書中3選1
@0916 (依家就似你書中所講過熱投資)
@0868 (價格冇點變動,但利好)
@0968(現價格好似適中,但利淡)
另外仲有:
@1250
@3818 係睇其他報導
謝謝!
龔成老師:
北控清潔能源集團(1250)、中國動向(3818)質素唔算高,你選翻上述的3股,長線投資的價值會更高。
上述3股,你都可以考慮,信義玻璃(0868)最穩健。
這股有質素,仍有增長力。
當然,近年股價上升了不少,股價是唯一的風險,業務則仍是長期睇好,市場長遠發展正面。
現價大約在合理區頂,如投資,這刻唔建議大注。
另外,龍源電力(0916)都可考慮,有質素,這股有長線投資的價值。
佢係中國發展風力發電業務,收入大部分來自銷售風電場及火電廠所發的電力,而有關電力銷售主要倚賴淨售電量及上網電價。
旗下客戶為風電場及火電廠連網的各地方電網公司。
過往業務發展不差,生意與盈利保持增長,不過股價就有少少波動,現價合理區頂,但就要留意股價上落風險。這股可長線。
信義光能(0968)潛力度高,但風險都較高。
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Q21504:
老師你好,小弟開始計劃加入新經濟股,希望能解答疑難
(1)9618同9888長遠有增長力嗎?
(2)如果同時持有上邊2隻股得唔得?
(3)舊經濟股現時仲可以加注嗎?
(4)若持倉較少新經濟股,咁係咪應該加入新經濟股先?
(5)小弟睇好9618,9888,若加注3067,9618,9888作長期持有可以嗎?
龔成老師:
1)+2),有,兩隻都有投資價值,如果同時投資,可以。但由於類別有少少近,因此合共佔的比例不宜太多。
京東(9618)會較百度(9888)穩定,而百度的潛力度會較高。
京東業務有質素,發展仍是正面,不過現價就唔算平。
佢係一間電子商業銷售平台,佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」,現時是中國第二大電商,有一定的品牌。同時,根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜,集團是中國最大的零售集團。
佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域,其中核心業務為:零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。
京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施,以支持電商業務,打造了線上購物體驗,係2017年、2018年、2019年,活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。
佢經營線上零售,以及電商平台業務,線上零售業務方面,從供應商購買產品,然後直接銷售給客戶,並從24,000多家供應商採購商品。
佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣,包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫,包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。
從質素上,這股不差的,現價算是合理區中上部至頂,如果買,都可以,但要控制注碼。這股可以長線投資的。
3)可以,大部分相關股,現時在合理區內。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
4)要睇你的年齡、風險程度,去設計長期的配置,去設計長期的配置比例。再根這個比例,去衡量現時加入那類股。
5)可以,但合共的比例,不能過多。
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Q21505:
老師你好~我今年年頭開左個網店 ,來緊下月會租格仔舖試下開舖既反應
其實我而家手頭上無太多現金流 , 主要都放哂係股票 , 有10萬左右 , 其實我想入多D貨 , 想問你意見 , 放左部分手頭上股票 ? ( 0388 , 01810 , 02800 )
還是以低息借貸去入貨做生意呢? 因為長遠會想租一間舖頭去做生意的, 我預10萬起步基金
另外,我有諗過借貸買股票 ( 一定唔係短炒 , 係長期 ) 等唔等於買樓做按揭 ?
感謝老師
龔成老師:
網店你要找到一個獨特的市場,做生意不要與其他人硬碰,要有自己的獨特性,你往往要不斷試先能找到市場的爆發點在那裡。你唔好太急去做太大生意,除非你確定市場正爆發中。
至於你現時的持貨,基本上無問題的,可長線。但留意,你要留翻多少少現金在手,不要零現金,否則當大跌市出現時你就無錢把握到機會。
借貸長線投資,等同於預支資金去買股,由於物業與股票的性質不同,因此股票會較物業一般風險較高,因為物業有穩定現金流,同時可抵押性一般較高,而股價上落的風險一般較大。
因此,這貸買股,風險會比物業高,除非大跌市令股價好平,好有值博率,否則,未必太建議。
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Q21506:
老師,我之前聽你建議我宜家每月都月供港鐵、領展、3067,亦都記得你話未來香港樓市升幅不會像前十年升得咁勁,所以諗住轉買車位投資。
我年尾會搬康城,請問你對康城車位有咩睇法?有投資價值嗎?大約要200萬每個車位。或者香港有冇其他地區嘅車位值得投資? 多謝老師你嘅意見同時間先!
龔成老師:
先以住的角度分析,康城比之前好左,因為交通、配套開始足,加上九龍東的發展不斷,都利好了康城區。
而車位都會因為上述因素而加分,不過,潛力度始終不算好高,投資價值中等。
你要考慮當區及屋苑裡,住宅與車位的比例,以及租金回報率資料,先有具體的投資價值。
至於車位投資,其實現時的吸引力整體算是中等,不過已比之前好,之前車位貴,現時已由高位回落了兩成,投資價值好翻D。你可以留意一下大型,中產地區的屋苑車位。
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Q21507:
你好龔老師,最近我買左你嘅股票勝經呀,概念上慢慢改變緊嘅,希望一路吸收知識,好好理財。
另外我手頭有400股772,平均價係70.35,係咪應該要放左佢入其他更好嘅股票?
同埋我最近留意緊3067同2382,現價合理可分小注買入嗎?
龔成老師︰
閱文集團(0772)這類股,並不易分析的,因為佢的生意模式未完全穩定,可說是有危有機,這一定令業務的不確定性較大,同時市場對佢的估值變化亦較高。
集團從騰訊控股(0700)分拆上市,在中國運營網絡文學平台。業務包括在線閱讀、版權運營及紙質圖書業務。
業務發展是有的,但盈利變化大,未能好確實分析到這經營模式的賺錢能力。同時估值難分析,唔能夠確定這刻平貴,只可以話唔算特別平。
這股長遠應該都有發展力,但這刻就唔建太過大注。
如果這400股只係佔你組合不多,可以持有。但若佔較多,建議先沽出200股,去平衡翻個風險。
至於舜宇光學科技(2382)現價略貴,回1成左右才入,值博率會較高。
而安碩恒生科技(3067)算係合理區頂至略貴,你無貨,可以先階下先小注。到有較大回調,才正式入貨。
但留意你以上所講的,都是一些較有潛力股票。如果你本身投資經驗不多,投資取態較保守,或者你係偏向年長,我都唔好持有太多這類股票。
因為潛力股都有一定波動性,風險會係較高。
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Q21508:
老師 你好 我媽媽留左50萬俾我 我要保本,買定期 但利息小得厲害
我想分別買3-5隻收息股2 /133 /941 /1398 /2638/1373/3187/
你可以俾啲意見我嘛 你可以揀幾隻 俾我參考下嘛。
龔成老師︰
若你這筆資金,係以保本為主。定期利息雖少,但其實係一個適合選擇。
因為就算收息股波動性再低,畢竟佢係股票,股價波動係在所難免。
買不買收息股,要乎你媽媽承受風險能力。或者可建立一個組合,部分定期,有部分就收息股。
你上述收息股,都係有質素,除了招商局中國基金(0133) 多年出現虧損,不建議投資外。
你可以考慮用香港電訊(6823)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等去取締。
但留意3187, 0778, 0435同是地產類股票,同一行業不要大於組合30%,否則會出現過度集中風險。
現時大市只在合理區,你可以先用一半,分注入貨。餘下一半,就等大跌市才出手,咁會較好。
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Q21509:
長汽2333 如何呢?
吉利好還是長汽好?
長汽業績唔差,但又跌成咁,感謝龔sir。
龔成老師︰
長城汽車(2333)有質素的,業務都不差,不過,過往的增長力不算好強,長遠業務發展雖然正面,但未必是潛力型。這股都有長線投資價值。
過往佢股價偏貴,現在下跌只係將股價,回到一個較合理水平。質素上,唔見有明顯轉壞的情況。
現價算係合理區頂,可小注。
而吉利(0175)同樣質素不差,擁有一定的銷售網絡及品牌,不錯的市場策略及定位,而又能把握中國汽車市場增長的機遇。
長遠來講,佢的品牌與發展在中國仍理想,2018年,吉利透過旗下海外企業,動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散,所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。
另外,佢早前杭州灣新工廠正式發布純電動新品牌新車「極氪(ZEEKR)001」,宣布吉利進軍高端電動車。
這些動作不單有利佢有中國發展,同時長遠,可能加快了海外發展速度。因此,這股長遠仍是正面的。
未來電動和智能車,將會係行業發展的大方向。這方面,吉利的質素會較長汽好,長線計,投資吉利會較有利。
吉利(0175)現時價位在合理區頂位,股價波動,暫時只宜小注都得。到有較大回調,才正式入貨,或現價月供都可以。
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Q21510:
3918
1909
3319
我對以上股票有興趣,應該挑選那一隻比較好?
龔成老師︰
金界控股(3918)有質素的,但始終新興市場,因此點都有風險。佢會因全球的疫情,而影響左生意,但這只是中短期。
長遠計,佢仍然正面,佢之前有項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業,包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。
這股股價較為波動,不過都有長線投資的價值,分注投資可以。另外由於市場新興,在注碼上不能投資得過多。
火岩控股(1909)有質素的。佢主要從事開發網頁遊戲及移動設備遊戲(包括遊戲設計、編程及圖像製作)以及授權全球各地的營運商營運集團自主開發的遊戲。
遊戲已在北美、日本、歐洲及中國營運。集團收入主要來自授權費及出售遊戲幣。
業務發展理想,生意與盈利都有理想的上升,賺錢能力強,基本上有投資價值,暫時睇,前景仍是正面的。
不過要留意兩大風險,第一,佢行業是一些變化較大的類別,無人知當中的優勢能持續多久,始終市場變化可以較大。
第二,股價上落大,現價合理區上部,投資值博率都有,但未算高。因此,如果要投資,就要控制注碼。
雅生活服務(3319)不錯的,佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景,都是理想的,反映這企業有一定的質素。
加上這企業的背景因素,以及行業的發展,相信這企業的前景不差,有長線投資的價值。
整體是有長線投資價值的。現價合理,不過股價都會有時出現波動,投資宜分注進行。
以這刻值博率計,金界控股(3918)和雅生活服務(3319)會係相對較高。
但留意,以上3隻都係波動性較高股票,不宜佔組合過高比重。如果你投資經驗不足、年紀較年長、或者本身投資取態較保守,只宜好小注。
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Q21511:
老師 我呢排睇好多同比特幣有關聯既股份。雖然本人對比特幣信心唔係去到好大,但我覺得區塊鏈技術係未來好大機會普及。
你覺得1263,1611,0863,1499,1647 邊隻最有潛力,同埋現時可大注嗎?
另外想問你點睇美股隻SOS同CAN
龔成老師︰
無錯,區塊鏈技術係將來,預期會日漸普及。而比特幣,是利用區塊鏈的其中一項產物。
至於比特幣相關股份,如果你要投資,建議你要認研究企業細節和質素。唔好因為好比特幣,或者見比特幣走勢好,就去入貨。
栢能集團(1263),火幣科技(1611)、BC 科技(0863)都係有風險,有回報的類別。投資這類股係可以,但估值唔易,只能說,投資時一定要控制好注碼。
歐科雲鏈(1499)無特別研究,佢屬較高風險類,要睇下你博唔博。過往持續虧損,見佢股價上落好大。只可以話,唔建議大注,自己衡量風險。
雄岸科技(1647)主要於新加坡從事提供綜合樓宇服務,當中專注於維修及安裝機電系統,以及提供建築及建造工程服務。
此股規模細,賺錢能力唔算好強。在2020/03年度,核數師意見係"無保留意見(修定報告)"。雖然唔代表盤數一定有問題,但我自己保守D,會對佢有所保留。
Sos Ltd(SOS)主要業務是提供消費信貸業務,和緊急救援服務業務的控股公司。
初步睇,佢企業規模唔算好大,生意額都唔算十分高。加上業務性質,會令佢收入較波動。過去幾年,一直都在虧損狀態。
暫時所見,投資價值一般。如果你有研究,覺得佢有潛力,可投資。但只宜小注,以控制風險。
Canaan Inc(CAN)通過專有的高性能計算專用集成電路提供超級計算解決方案。
公司為客戶提供整體人工智能解決方案,包括人工智能芯片、算法開發和優化、硬件模塊、最終產品和軟件服務。
我未研究此股,粗略睇此股市值不高,近年生意有下滑情況,近年更轉盈為虧。這是短期問題,還是集團技術已經追不上大環境,要再觀察。
暫時不建議投資,最好再觀察一下發展,才作決定會較安全。
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Q21512:
老師,我睇緊你本財務自由行有野唔係好明
因為樓價上升既速度快,而家租金回報率唔再有5%!如果得4%既回報率,凈息差只有1.5%咁係咪表示而家買樓只係「平倉樓市」,只係賺樓市既升幅?因為租金都唔係好夠比每月既銀行供款!
龔成老師:
現時的租金回報率,大約為3%,而按息大約為2%,淨息差約1%,可以視為投資物業得到的淨回報並不高,因此,作為投資者,利用借貸買樓,吸引力只是一般。
你可以理解,投資物業只能賺升幅,租金回報部分無乜得賺。
而「租金都唔係好夠比每月既銀行供款」,其實供款包左:還錢、還息,如果每月收到的租,基本能還到息,即最每月正在「償還本金」,對投資者其實是一個財富累積的動作。
另外「平倉樓市」的意思,是指個人持有物業狀態,不要亂左,你可以再睇翻《財務自由行》內容。
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Q21513:
龔Sir,
請問你354(中軟),659(新創健)如做月供边隻好D。
晤該阿Sir幫我揀。
龔成老師:
中國軟件國際(0354)企業本質不差,但行業有少少波動,略有風險,但前景正面。現時大約在合理區頂位。
因為佢太多收入來自華為,這是核心風險,因為這是客戶集中的問題。華為久不久因中美因素,從而影響到這股,大部分都是中短期,當然有一些會發展至長期性。
長遠仍算正面,但無可避免存有風險,你如投資,就要分注,控制注碼,同時明白這股股價較為波動,前景可以的。
新創建集團(0659)都有質素的,佢係是新世界發展(0017)的基建及服務旗艦,業務遍及中國內地、香港、澳門。
新創建係一間綜合企業,可分為7大業務:道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類,即是基建及服務
整體的質素,算是不差,但又未到最高級別,業務分散於多個範疇,部分與公共事業有關,過往的生意雖然穩定上升,但盈利卻停滯不前。
企業本身不是沒有優勢,長遠仍有增長能力,但由於賺錢能力略有下降,加上企業本身已很龐大,增長期望不會太多,過往過價大致穩定,投資宜集中在股息多於股價回報。
另外,近期的肺炎對佢有一定的影響,相信中短期仍弱,不過長期來說。仍是有投資價值。
現價合理,分注投資可以,但這股不建議太大注。同時要耐心等好轉,明白佢增長力不強。
兩隻都有質素的,如果要2選1,好簡單,睇翻你本身的風險承受能力、投資目標。
如果你想增長高D,就中國軟件國際(當然風險會高D),收息及基本增長,就新創建。
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Q21514:
龔先生,你好!最近開始睇你80後百萬富翁的書,開始設定自己的目標和理財計劃。
我本身都有放錢係股票市場,但投資概念都同一般散戶一樣,見低就買,賺少少就放。
最近睇你本書之後,略略對自己持有的股票分析下,發覺好多都落係新經濟股,所以風險較高。
我持有388,1398,3988,3690,1810,9988,6618,6060,6690&3993,大概總供有25萬左右。我覺得自己要再重整一下投資的策略。
想分散吓風險。係咪應該將6060,6690,6618呢幾隻賣咗佢。我想入1919,佢質素好嗎?另外都想每月供股,應該供邊隻好?
我係澳門人,我見你有開班,你會唔會考慮用zoom做線上教課呀?
龔成老師︰
記住,我地投資係長線,特別是優質股,因為賣出股票最大的風險,就是買唔翻。
好多散戶會覺得「若果現在賣出 到時再以低價買入」。「到時再以低價買入」?真的發生嗎???
你試想想,如果用你賺少少就沽的策略,在過往,港交所(0388)、騰訊(0700)在這麼多年,股價上升100倍時,你的方法能賺到多少?
可能連一倍都賺唔到。你怎樣能賺到100倍,就是「唔好賣」。
你現時持有的都是優質股,可長線。但正如你所講,太過偏重係新經濟類這種潛力股。
若果你係年青人,風險承受能力較高,潛力股佔5成都可以(但經驗較淺,要下調至3成)。但若你係中年人,最多佔3成好了。
你可以睇翻潛力股佔組合比重,如果太高,你係可以沽部份,好似眾安在綫(6060)、京東健康(6618)、美團(3690)這類風險較高的潛力股,去平衡風險。
如果只係高左少少,你可以不用沽貨。利用新資金買一些平穏增長股,去將個比重慢慢拉平衡即可。
海爾智家(6690)業務不差,而且相對平穏,你持有就可以。
中遠海控(1919)主要從事提供集裝箱航運、集裝箱碼頭管理與經營服務。
整體的質素算是不過不失,雖然在行業有一定的規模與優勢,但行業整體的賺錢能力無過往咁強。
經濟好轉會對佢有利,因為始終是對經濟較敏感的行業,現時的股價已反映相關利好因素。股價大升後,其後之後較難有高增長,因為已反映了利好因素,反而預佢之後轉為平穩增長。
現價略貴,回1、2成才入貨,會較好。
而網上課程,因為擔心有被人偷拍風險,故暫時不會安排,還望見諒。
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Q21515:
你好,想問你對777和914前景如何?謝謝
龔成老師︰
網龍(0777)主要從事網絡遊戲開發(包括遊戲設計、編程及繪圖)及網絡遊戲營運;教育業務;移動解決方案及移動營銷業務。
另外,佢近年有發展教育業務,相信長遠都有前景的,但業務始終有不確定性,市場具體情況仍有未知數,所以,投資價值是有。若想投資﹐唔建議太大注。
安徽海螺(0914)有質素,有增長力。
佢主要從事生產和銷售熟料和水泥製品,業務地區包括中國東部、南部、西部、中部及海外。而安徽海螺是水泥行業中,全球最大的單一品牌供應商。
水泥屬於基礎原材料行業,對建築行業有很高的依賴性,同時亦會與經濟增長速度有較高的相關性,特別與固定資產投資相關。即是說,當中國基建及房產市場不景,水泥行業會比一般行業處較大的不利狀態。
另外,水泥企業在生產過程中,燃料成本佔總生產成本中約佔了超過一半。若能源價格出現較大變動,就會對企業成本造成較大影響。因此,當能源價格出現較大上升時,將引致安徽海螺的成本增加,影響其中毛利。
綜合來講,佢擁有相當規模、生產能力,有一定的質素及賺錢能力,而水泥行業長期將因中國城鎮化以及一帶一路的建設,仍然會增長,但不會像過往般快速,而是進入較平穩的時期,在本質上此企業不差。
現價勉強合理的,無貨的話,你可以小注,但要留意盈利有潛在波動。
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Q21516:
龔成老師您好,請問9911,6666,2327,883呢幾隻係咪潛力股?依家都蝕緊5-20%,是否應該止蝕?
另外有一直購入3067,暫時蝕緊,不過唔擔心,但請問咩價會比較適合入?
龔成老師︰
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
赤子城科技(9911)算是潛力股類,佢主要從事開發一系列移動應用程式、健身應用程式、遊戲應用程式等。佢長遠有發展的。
業務上,係有吸引力的,但就仍未算好穩定,盈利上落較大,但長遠增長力是有的,加上業務規模細,發展力強,不過風險都會有。
這股質素中等,不宜持有太多。若持股不多,可以守。若太多,就要沽少少去平衡風險。
恒大物業(6666)算係平穏增長至潛力股之間。此股同樣可持有,但只宜小注。
美瑞健康國際(2327)主要從事抗衰老健康管理服務及銷售藥物;房地產代理及建築材料貿易服務;買賣健康醫療產品及建築材料。
生意雖然有增長,但業務有點波動,企業規模細,獨特性不強,投資價值只是一般般,不過初步睇,不是劣質類。
長線計,慢慢換碼至其他優質股較佳。
中國海洋石油(0883)不自潛力股,只是一般商品類股票。
石油是商品,當中沒有差異性,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業,只宜小注。
安碩恒生科技(3067),有長線投資價值,現貨可持有。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴。你有貨就不用急,等佢每月10%左右回調,才再加注,並長線持有。
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Q21517:
老師,請問1810 在30蚊揸重貨,6865在33蚊揸重貨。。6618有150蚊揸重貨?請問要走貨嗎?
請賜覆
龔成老師:
你如果持貨不過多,持有就得,你要問翻,佢有那些業務明顯轉壞,要令你賣出這隻優質股?
業務發展一直良好,只是股價之前貴,現時回翻,根本業務完全無變,優質度無變。
唔好太著重短期股價,睇「企業業務」「長遠發展」。試下唔好睇股價,了解翻佢業務,如果你想賣出,要找出佢「業務轉差」的理由!
小米(1810)可長線,但如果你佔組合%太多,可能要上翻D減持。
福萊特玻璃(6865)其實都有質素,但都幾波動,唔建議太過大注。這股可長線。
京東健康(6618)都有類似情況,可守。只要不是貨多就得,但你預佢上翻去需時。
你有幾個問題。
第一,只投資熱炒類或市場焦點股。
第二,一次過在高位買入,而不用月供或分注投資。
第三,無建立一個平衡的組合。
第四,無計過企業價值,全部都在貴的時候買。
最後,建議你大幅提高你的投資知識。
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Q21518:
老師,我忽然有一個想法,希望老師可以指點一下。
既然中電和港鐵都是平穩增長股,是否應該先月供其中一隻,將$2000集中投資一隻谷大股數?
到將來有能力每月撥多啲錢才投資其他股票?港鐵和中電之中選一隻是否港鐵比較有潛力?謝謝老師
龔成老師:
你要留意平衡。
當你太集中去供一隻的時間,組合就會出現中短期失衡,相反,如果同時供兩隻,雖然要較長時間先可以同時有一定的數目,不過組合能一直保持較為平衡的狀態,這是對投資者重要的。
其實,如果資金可以的話,應該整個財富組合都有這模式,當然,實際操作上有點難,因此盡力平衡就得,同時,我地都會考慮每隻股票這刻的平貴度,去決定入貨的力度。
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Q21519:
龔老師,我想問︰
1. 751 創維 $2.88 入了 放了一年、 應該止蝕嗎? 很多好消息 為何還不升?
2. 另6030 值得多買嗎? 經常很大上大跌 但我個人覺行戈好好炒 ... 經常朝早買 下午放 day trade 一流 ...
3. 另1375 應止蝕嗎? 2.88 買 、 放了2 年了 🥲蝕好多 ...
4. 另買之前 sir 認為買前功課應做咩? 是否看左周年報表先? 或先看多小才經新聞先?
thz
龔成老師︰
1) 你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
中短期價格,與企業本質唔一定有直接關係,就算有好消息,唔代表一定會升。我地分析一隻股票價值,應該用長線去分析。
創維集團(0751)從事電機、智能系統技術業務、智能電器業務等,中國及海外都有市場。
近年增長力唔算強,生意未見有擴展力,盈利有點波動,整體的品牌價值及銷售網絡,未算好強。長遠發展力只是一般。
現價合理,但你預佢增長力唔算強,長遠算是不過不失。若你持貨較多,可考慮沽少少,去減低風險。如果持貨不多﹐可以守住先。
2) 短炒我見好多人都係蝕錢收場,股價中短期一定會有波動,唔好用種估走勢,賺差價模式去投資。優質股一定要長線持有,才會最有利。
中信証券(6030)質素算是中等,增長力不強。
其實佢不是無生意,盈利都有,但增長力就是無乜動力,發展力亦不強,現價合理,但這股又唔值得佔組合比例太多。
3) 中州證券(1375)從事投資管理、投資建設項目所需工業原材料及機械設備,原材料銷售及房屋租賃。
佢以中原証劵股份有限公司的名義於中國經營業務,另以「中州證券」名義於香港開展業務。集團之主要業務包括:
(1)經紀:代客戶進行股票、基金和債券交易,並提供融資融券服務及執行商品期貨及金融期貨交易。
(2)投資銀行:向機構客戶提供投資銀行服務,包括股權融資、債權融資和財務諮詢。
(3)投資管理:包括資產管理、直接投資和基金管理。
(4)自營交易:通過自有帳戶從事股票、債券和基金以及衍生工具等交易。
(5)其他創新業務:用自有或籌集的資金從事其他資本中介業務,如股票質押式回購交易及約定購回式證券交易等。
睇翻過往的財務數據,只是一般,生意無特別增長力,盈利波動,未見好賺,而企業獨特性不強,規模不大,投資價值不算高。
若你持貨較多,建議在反彈時沽出部份,餘下小注可以守。
4) 看年報、財經新聞、公司網站,睇相關書本和上課程。
我建議你先學好正確投資理財概念,才慢慢學分析和投資股票,會較理想。
你可以睇我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經",會對你有幫助。
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Q21520:
龔成老師我想問,我現時34歲,最終目標想達到財務自由,現時目標先要增值資金,收入中等4萬左右,有一萬要比父母,同伴侶租屋(租金一萬)
每月儲到1萬5左右, 現時現金有120萬左右,之前有係4X位入過1211 3手,但後期疫情伴侶叫我沽左佢(賺dd),我又真係好聽話沽左,後悔左超級耐down左一段時間
之後開始去圖書館借你頭幾本書,又慢慢再買你d書, 經過閱讀你d書沈澱左後,最近再出發,現時手頭上股票有:
005(2800股, 買入53)005係疫情前買;270 (6000股, 買入12.25); 823 (600股, 買入62.3); 1810 (600股,買入22.75); 1830 (12000股,買入4.55); 3067 (200股, 買入16.8 )
由於最近先再出發,價位已經唔平, 想問老師黎緊我應該點做較好?
股票會唔會買得太散?邊方面的股票可以增加返多d?005我諗到返差唔多位置就沽左佢, 轉換其他
同埋我而家唔會同伴侶講有咩股票,發覺我手上股票一跌佢就好緊張叫我沽. 謝謝老師, 希望好快可以係澳門見到你(已留名上堂)
龔成老師:
比亞迪(1211)事件過去就由佢過去,但佢比到你一個很好的經驗,就是明白優質股長線投資的道理,只要你做好這點。之後行翻正確的方向,你睇到的一定更加多!
現時你的持股,其本上都是有質素的,無太大問題,由於你34歲,財富仍有增長,因此收息股如匯豐(0005)就未必是最好的選擇,你可以等之後上翻,賣部分或全部,轉其他。資金可加入3067及港鐵(0066)、銀如(0027)這些股。
你現時的現金比例較多,要好好運用,暫時先慢慢加入平穩增長股+潛力股先。
你34歲,潛力股及平穩增長股,可以「5:5」,但如果你投資實力不足,就「3:7」,我會建議你這刻,唔好有太大變動,從比例上,潛力股類別已差不多,反而可等你上完堂,學好知識後,先正式進行配置。除非大市大跌,否則。這刻不用做任何野,投資是長期戰的。
只外,你現時不與伴侶講有咩股票,是正確的,因為一般人對股價上落的心態都不正確,所以不講好過講。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
流抵約定買賣 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】(Q16541-Q16560)
Q16541:
龔成老師,好多謝你!我供左幾年388,而家賺好多,比我過往所有的股票都賺得多,我好明白你叫我月供同長線投資點解。但眼見現在0388升到歷史高位,所以有問題。
最近388升到咁高,我應否停供388,等佢跌先再供?定還是賣左佢? (當然你應該唔會贊成咁做)
咁如果0388一路升,升到停唔到呢?咁又應唔應該套現?定繼續供?
龔成老師:
當我地在月供時,會以長線為原則,若中間見到股價已貴,都可以停一停。
港交所(0388)近期的確升了唔少,你可以減金額或停,這是可以的,但你都要明白,無人知佢會唔會跌翻落去。而我會建議你原有的貨,可一直持有,這刻唔好心急賣出。
如果佢再升,去到好貴的水平,你可以賣出部分的。
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Q16542:
Hello 龔Sir,我今年29歲 職業係sales係我問我想問既問題之前 我想講講我既背景 其實今個月係我比較值得記錄既時間
因為我終於到達100萬呢個目標 所以想借呢個機會好好多謝你同埋問小小問題
我係18歲中五畢業之後姐係09年 第一份工係做telesales 月入平均大約3萬左右 當時做左大約4年
雖然收入還可以 但工時太長同埋工作類別太大壓力加上未出過去 所以好想試下創業
雖然當時收入幾好 但理財觀念麻麻地 所以4年加埋都只係儲左30萬左右 之後就試過開小食店 但好快就做唔住 大約一年左右就已經又要重頭黎過 之後又試過走水貨 但都搵朝唔得晚
後來想穩定落黎 唔想再走黎走去 就搵左份馬會cs 當時大約係16年 人工大約只有13000左右
雖然人工小 但佢有樣好 就係假期多 因為錢唔多
所以多數時間都係留係屋企睇下書咁 就係當時遇到你既財務自由行 呢本書令我好似打通左任督二脈 令我對財務知識既追求 前所未有咁強
雖然我後來都睇左好多理財書 但財務自由行絕對係打開呢道門既鎖鑰 後來我再將呢本書推介左比當時兩位馬會同事
之後我地三個仲一齊不斷向呢條路研究 我地三個都叫你本財務自由行做聖經 呢段時間都足足維持左兩年 後來
我地三個約定左係財務自由既終點見面 跟住就一齊辭職 因為我地所擅長既野唔同 所以我地要暫時分開 再係終點見面
之後我就做返我擅長既sales 但今次返去 我覺得自己同以前好有分別 以前唔明白公司點解要咁做 但因為個兩三年有學睇年報等等
會明白公司既出發點 雖然過程都係好辛苦 但比起以前多左份體諒 所以股票賺唔賺錢 賺幾多錢 對我黎講未必係最重要 重要既係佢改變左我對事物既睇法
龔Sir 因為我記得你曾經講過100萬唔係好多
但係係最重要既第一步 呢一步我到達左 我純粹體驗到唔係好多呢句野 但你話係最重要既第一步 就唔係好明 因為黎緊我都煩惱緊 點做好
當然會keep住依加既步伐 但係投資方面有冇咩建議 我依加比例上 70%股票 20%現金 5%黃金 5%保險
買樓又未必夠錢
持有14、175、388、823、939、1448、1800、1928、3175
所以好想請教下龔sir 感謝
龔成老師:
你已經行在正確的道路上,成功累積到第一個$100萬這一步好重要!
第一,證明你之前的努力有成績,同時方法正確,你要保持進方向行。第二,你已經有一定的本金,你之後憑「錢搵錢」令財富增長的力度會更加強,你要進一步加強投資能力。
因為第1個$100萬,儲蓄的成份較高,而第2、3個及之後的,就更要睇你的投資能力。
現時你持有的,基本上都是有質素的股票,可以長期持有。下一步你要做的,是保持現金累積,以及更進一步提高投資知識,可以加大潛力股比例的投資。
現時你現金的比例都算合適,但就唔好心急增加股票,應該在這段時間,尋找一些有潛力的股票,等跌市時進行投資。
建行(0939)、中交建(1800)增長力不強。而F三星原油期(3175)風險較高,小注好了。
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Q16543:
請問你教這麼多人投資,會擔心太多人懂得投資的橋妙,令到你在投資市場的競爭優勢減低嗎?
龔成老師:
唔會,因為我用的是「價值投資法」,巴菲特用左這方法賺大錢好多年,這是公開的。
但一般散戶就是貪賺快錢,而不用這方法,因此,令到一般散戶仍是輸多贏少,我們仍是賺大錢的一群。
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Q16544:
你好.我是一個初學者
連股票戶口都味有~
想問幾個問題
1-戶口是不是任何銀行都得?邊間會好D
2-我下月中會有$10萬元的定期存款可以作為投資.你認為我月供好定一次過放落幾隻股票?(短期內不用的資金)
3-不懂選擇股票
謝謝你
龔成老師:
1)不一定,要該銀行有提供證券服務先得,你可以上網找找,大部分銀行有。你要先開一個「證券戶口」,先可以進行股票買賣。
你可以考慮匯豐、中銀、南洋商業銀行等等。
2)如果你投資知識不多,月供會比較好,因為月供分散在多個月去買入,買入價會平均,你可以減少一次過在高位買入的風險。
如果你不想月供,都可以自行分注入,即是不要將資金一次過入,而是慢慢入貨。
3)你可以投資盈富基金(2800),這是一個50隻股票的組合,當中就是恆指成份股,質素不差的,對不懂選股的人來說是很方便的投資。
另外,建議你睇《股票勝經》,打好基本的投資知識。
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Q16545:
你好,龔Sir,我最近留意你推薦1972,我之前有買823, 如果現價两隻比較,我只供一隻,你建議那一隻會較好?
另外我的月供組合;2800($2000),2388,1211,1928(各$1000) +以上1972/823其中一隻,這組合可以嗎? 還是太多?
龔成老師:
你現時月供的,都是有質素的股票,可以長期進行。沒有過多,總之保持長期月供就得。
如果想加一隻,加入太古地產(1972)或領展(0823)去月供都可以,兩隻都是好有質素的股票,現價都處合理區中下部,都可以進行月供投資,這刻太古地產值博率會略高。
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Q16546:
龔sir , 你好。首先,感謝龔sir指教,我已經睇完股票勝經,百萬富翁,50倍潛力股,同巴菲特的9個忠告,我發現龔sir個個投資理念同股神一樣,就係長期持有優質企業。
其實我受家人影響,從小已經對股票有少少認識,但睇完D書發現佢地就係世界個9成人...反而我大約都明白你所講既概念,係心態上有個完全吾同既睇法!不過其實又D野都吾係太理解到,希望請教龔sir 。
龔sir 應該理解現今青年睇法,一出社會要型要威,又覺得既然買樓係不可能,不如「活在當下」更好。可幸自己家教還好
自少已經學習到學校冇教既理財觀念,睇完你既書我更加吾會為外在而浪費子彈,但其實本人鍾意去旅行,原先希望30歲前走遍7大洲,但你提到今日去一次旅行,係日後去幾次,所以我係咪吾應該完成呢個目標先?
其次,我近日努力閱讀投資書籍(包括你D書😂)引來母親大人注意,更直接借出金錢比我投資,令我可投資金額達到10萬
我E家留意開REITS 823(想62入) , 778(6.5入)想問應該同時持有兩隻定2揀1?
除左REITS ,銀行股我留意開11(125入)同2388(21.5入),龔sir 最愛1928,1211我都有留意,不過E家大市仲未大跌,所以上述只是計劃,我仲等佢大跌,因為我覺得個市仲未反映疫情所帶黎既影響。
最後,龔sir 開個個班請原諒我短期內都未能參加,但未來一定會參與!現在只能先睇住你D書先...今次寫得有D多字,但再次感謝龔sir!
龔成老師:
在你的目標與財富方面,你可以取一個平衡點。
「先投資,後享受」是最重要的,但你都有你自己想做的事,因此可以好好「利用」,例如,當你財富去到$20萬時,就比自己去一次旅行,設定一個列表比自己,等自己有效追求。
至於投資方面,你已行在正確的方向,「價值投資法」是全球最賺錢的方法,你之後向這方向繼續行就得。
而你上述所講的幾隻股,都有投資價值,但要留意,同一行業唔好過份集中,你要建立一個平衡的組合。
另外要留意,由於部分資金是你家人借來,所以運用時要小心。
你保持進步,暫時睇書先,希望日後課堂見到你!
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Q16547:
老師 你經常分享股票心得,唔知對黃金熟唔熟呢?
2012我買左第一粒金粒,至到上年我就放左了,都賺左,依家個價好貴,現在買係咪太貴? thanks
龔成老師:
黃金有佢的價值,但我地唔會認為,黃金是完全的資產項,因為無現金流,但黃金千年來都是貨幣,所以,我地會認為黃金時「終極貨幣」。
黃金可以對沖大型不利事件的風險,但由於不是真資產,因此,唔建議佔財富組合比例較多。你應該賣出部分,令黃金只佔你組合小部分已夠。
現時的金價,唔算平。
不過,我唔太建議以買賣差價概念去投資黃金,只建議用「財富配置」,將小部分資金分配成黃金。
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Q16548:
成老師,我有朋友叫我去理財顧問,但我的性格比較怕醜,不會主動sell產品給人,因為怕被人拒絕
自己在自信方面比較低,反而如果做地產經紀會有點興趣,感覺上不用主動sell野,龔成老師你覺得點睇啊?
龔成老師:
地產經紀都要求你好主動的,我過往都有短時間做過。
你要主動同客溝通,幫佢找盤,主動去做好多野,先有機會開到單,行內競爭都好大。
佢同理財顧問較大的分別,就是理財顧問的客,以你身邊人為主,而地產,則是一些陌生的客。
地產要好有積極性,同時好主動,先得。
但我又覺得,你地可以一試,但你要有心理準備收入在初期未必好。不過我認為這反而可幫到你成長。
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Q16549:
你好,龔老師。本人32歲,月入46k左右,有300k現金,每月可儲20k.
本人沒有投資經驗。有幾個見標想達成:
1. 想儲首期$600k在適當時機入市買樓自住。
2.想財富平穩增值。
現時持有股票00189 1萬股,於$6.5購入。現時應繼續持有嗎?
另於中銀3月10開始月供股票計劃。
暫打算月供10k
2800 $5000
0003 $2000
0066 $2000
1211 $1000
剩餘10000現金,是留下現金作儲首期,還是加入去供月供股票好呢?
本人並沒有相關投資知識,可以如何善用手上的現金和投資方法呢?十分感謝
龔成老師:
東岳集團(0189)質素一般,但現時賣出又不太好,因為估值較低,而這股又不是全無質素,可以守住先,但當有較大反彈後,就要先賣出部分。
至於你的月供計劃,只要保持進行就得,當中都是有質素的股票,可長線。至於$10000,就留現金,不要全部都投資股票。
以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
你可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q16550:
老師你好,我大約有2萬元既澳元,幾年前working holiday儲落既,但係佢高位到無賣到。
宜家好唔好轉返做港元投資落股票
還是再等佢升多d先
龔成老師:
外幣始終只是「貨幣」,長期都會貶值,你最好轉翻做港幣,然後投資優質股。
因為我地好難等佢升翻先,無人知之後升跌,所以,你已經可以轉。如果你想平衡風險,就分2次轉,現在轉一半,過幾個月再轉餘下一半,將價格平均。
你可以將資金,投資盈富(2800)或其他優質股。
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Q16551:
龔sir你好,最近買了你的新書50優質潛力股,但是否代表幾年前出的優質潛力股的那本書可放下,可著重這次的新書,因內容及資料已更新。
最近有10萬現金想投資股票,想入維他奶25蚊以下一手,及港交所222以下一手,是否合理? 因已有其他盈富6000月供及一些優質股在手,已分散風險。
龔成老師:
《50優質潛力股》(2020年版),是全面更新的,你可以理解這已取代了之前的版。
盈富(2800)你可保持月供,港交所(0388)如果在$222以下是合理區中下部,可投資。
維他奶(0345)在$25仍是合理區頂,所以就算投資,也只能小注。
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Q16552:
成哥 點睇6060
你賣出66後現在有冇增持番??如冇點解仲建議人地分注入,
地產月供建議點解見到多數12?唔見16/其他?
成哥成日教我地月供要同時要保持現金..用大跌市入貨..先不說大跌市..正常月..
會感覺賺小左/草小左貨..點可以保持心態???我知賺小左個理念係唔岩.唔係賺差價..同埋草小左貨...
如果加入6060
我組合就是
12 66 788 2388 1928 1810 +6060
組合可以嗎?
龔成老師:
眾安(6060),業務不是無潛力,但並不易分析的,到目前為止,佢的實質盈利都十分少,這刻的實質業務價值不大。但佢做這類互聯網保險公司,的確有潛力,同時背後有支持,所以有發展,這部分產生了「概念價值」。
佢無乜盈利,但市值可以去到百億,當中大部分都是概念價值,而這個價值值多少錢,其實無人知,市場對這價值的看法不一,同時經常改變,所以令股價大上大落。
所以,之後的股價,仍存有相當的不確定。但以穩健的投資角度分析,這股一直都不便宜。
我多年前賣出港鐵(0066)後並無再入翻,因為一直都見唔到平的價位。
新地(0016)恆基(0012)較優質及平衡,因此建議月供。
一邊月供,一邊持有現金,是最好的做法,因為無人知大跌市可時出現,無人知出現時,會跌幾多,如果你有現金,可以在低位買平貨,之後整個組合的回報會好高。
至於上述的7隻股,都是有質素的,可以長線持有。
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Q16553:
老師你好 請問435和778未來有影響嗎?
龔成老師:
香港的零售市道弱,對佢地有一定的影響,相信中短期股價與股息都會弱,不過長遠而言,持有物業收租是不死的。
因此,長遠基本上仍是有質素的房託,投資價值絕對有。只是回勇時間快與慢的問題。
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Q16554:
老師
如何知道港鐵在便宜區?
龔成老師:
要得知港鐵(0066)的平貴,就要計算佢的企業價值。
要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
你預現時在合理區,要跌多15%以上,先有機會進入便宜區。
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Q16555:
龔成老師,首先講一講我背景先。我29歲,之前冇咩儲錢習慣,現時只有10萬股票,8萬現金等大市跌再入手。我工作都算穩定,每月可儲大約$18000-$20000。
我現時主要投資美股ETF同少量國債,未來預計都會以美股為主。我知道非美國公民買美國高配息股同REITS會先被扣30%交稅,感覺好唔抵
因此我計劃繼續投資ETF(將來或會買個股),待財富增值到幾百萬嘅時侯再買香港嘅高配息股同REITS(如匯豐、領展)去收息,請問呢個方向正確/可行嗎?
如果將來先買收息股,咁個價咪貴好多,會唔會趁低吸納放住先會好啲?
我有諗過投資埋港股,如果現時開始投資港股,假設我真係儲到$20000,請問您會建議我點樣去分配買港股、美股同留現金?
謝謝老師解答!
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
因此,你29歲,應該以增長為主。這刻宜投資一些平穩增長股+潛力股。
至於美股與港股,你都可以投資,這只是一個財富配置的問題,同時持有你可以平衡組合的風險,同時可捉到兩個市場的機遇。
其實,只要是優質股,美股或港股,都可以投資的。你這刻的現金部分,可以保留,同時,每月可以將其中$10000-$15000,投資在美股與港股,各佔一半就得。
另外,以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q16556:
龔成老師! 本人已計劃報讀貴公司課程, 但由於疫情關係所以計畫有所推遲!
有事請教 ,本人鍾情房託類股份,778,405,2778,808,435 我都計劃全部買進! 股價上落我並不太在意 ,因為主要都係長遠收租, 用嚟對沖量化寬鬆銀紙貶值!
眼見目前租金回報率大概有七厘左右, 預計未來大概30%租金下跌, 還有5%感覺還算可以!
有趣一問,除咗房託類股份之外本人亦都有計劃買舖或者買寫字樓收租!
但感覺房託類股份較為方便唔使煩,大包圍式所有類型可以買曬! 唔需要管理唔需要報稅! 但本人發現 現在市價買入商舖或寫字樓收租回報大概只得3.5%左右!
以上述邏輯理解,為什麼房託可以派到七厘息? 是否房託已經有做槓桿? 房託股份是否槓桿後的利息?
房託股份,邏輯上係買入商舖或寫字樓,再把租金當為股息分派畀股東!但如果市場上租金是3.5%,為什麼可以派到7%出嚟?
以我理解原因只有三個
1. 股價跌到物超所值
2. 派息係槓桿之後的利息
3. 以股價本身派息出嚟,割肉派息,賺息蝕價!
希望可以指點迷津,助我攻城!
龔成老師:
上述的房託,你都可以投資,你可以建立一個房託的組合,房託就是持有收租物業,雖然香港中短期市道會較弱,但長遠計,收租仍是不死的,因此,你上述講法基本正確。
不過,我地進行理財,是一個配置的過程,你要建立平衡的組合,如果你資產太過集中在地產收租類別,會出現單一的集中風險,你要留意這點。
至於房託可以派高息的原因,你說的(1)(2)正確。
佢當中有借貸的,所以會產生更高的回報,另外,市場認為股價波動性比物業波動性為大,因此風險較高,所以要求回報都會較高,這點令佢的股息率較高。
加上股市下跌令佢處較吸引水平,這都令房託的回報率較高。
希望遲D股票班見到你!
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Q16557:
請問阿里健康241市盈率是虧損狀態 是不適合長線投資嗎?
另外想問一下
想開始月供 盈富基金 領展地產 和港燈
現在適合嗎?
龔成老師:
阿里健康(0241)是潛力股,亦是有危有機的類別,雖然業務增長好快,但這刻仍處於燒銀紙的狀態中,同時由於無盈利,估值困難。
因此現時的股價,都是是大家以前景作基礎去「估」,這一定令股價上落大,不是話佢無投資價值,但注碼就一定不能多。長線投資不是不可,但要明白風險。
盈富(2800)、領展(0823)都可以月供,長線持有無問題。港燈(2638)則在合理區頂,小注月供都可以,但這只是純收息股,股價無增長力。
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Q16558:
請問現在手持美金現金應該點樣運用?換港幣收息?買保險?開外幣戶口存入銀行?
龔成老師:
美元是貨幣,長期只會貶值,你最好換成港幣,然後投資一些真財富。
如果不懂投資,最簡單可以買入盈富(2800),這是追蹤恆指50隻成份股的基金,風險平衡,同時有基本增長力,長遠不差的。
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Q16559:
你好:我想問下2777可以買入?
龔成老師:
富力地產(2777)業務都算不差,生意保持理想的增長,但負債問題令人擔心。
中國樓市過往向好,利用高負債去賺錢無問題,但當出現樓市逆轉,對佢就有較大的打擊。
因此,當外圍因素、中國經濟、樓市較為波動,就會令佢的股價出現較大的上落,因此買入這股要分注,同時不宜太大注,就可以有效平衡風險。
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Q16560:
3988買入時$4.91現在已洩了二元,係咪繼續持有,還是放咗去
龔成老師:
中行(3988)不是無質素,但這只是收息股,要股價上翻去不是易事。當時價位處貴水平,佢現時股息率合理,要中國經濟明顯比好,佢盈利與派息增加,加上股市造好,先有機會上翻當時價值。
如果你可以集中收息,明白佢股價增長較慢,就可以持有這股。如果你想財富增長,宜等這股上翻D,轉部分到其他較有增長力的股票裡。
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