你家在關埔一期重劃區嗎?
#關埔地區污水下水道接管工程起動囉!
由於關埔一期重劃區早年在開發時,並沒有規劃污水下水道系統,民生用污廢水通通順著地勢排入頭前溪、客雅溪,導致河川水質惡化,影響環境!自家門前的水溝也發出陣陣噁臭~
新竹市政府向內政部爭取近1.6億元經費,要在進行關東地區次幹管埋設下水道系統工程,經歷多次流標之後終於發包了!未來可讓關東路、埔頂路、光復路一段沿線約一萬多戶居民受惠,當然 最受惠的還是我們的環境!
💡污水下水道接管工程是什麼🤔?
「將生活中產生的污水,透過用戶接管的方式,將污水排放至水資源處理中心處理過後,將乾淨的水排放到河川,降低對自然環境的影響。」
城市的環境保護相當重要,前朝政府未設想到的,現在有機會改善那就要努力來做,不管是為了下一代抑或是生態環境的保護,我認為這是相當需要重視的!
#下水道的建置是城市進步的重要指標
#請大家多多擔待施工中的黑暗期
城市變更好,需要通過建設,而建設總是會有施工黑暗期。
此次管線工程施工方法是使用「推進工法」,屬於免開挖工法,施工時間較短、衝擊較小,儘管如此,還是會對交通造成局部影響甚至是居民生活上造成些許不便,請市民朋友多多包容! 我身為污水下水道監督小組成員,後續也會追蹤、監督污水下水道的進度。
#讓污水下水道工程連接乾淨的未來
#腦補💡#課後輔導
以下是為大家整的問與答,希望可以讓大家更了解什麼是「污水下水道工程?」
1、問:什麼是污水下水道?
答:將生活污水利用管線收集至污水處理廠處理的設施,這些設施叫做污水下水道。污水經過處理至符合環保標準後排放,可改善生活環境品質。
其處理流程:生活污水→用戶接管→分支管網→幹管→污水處理廠→符合環保標準排放。
2、問:生活污水有那些?
答:凡平常居家生活所使用過的水皆為生活污水包括廁所洗手水、糞尿水、浴室洗澡水、洗衣水、廚房洗菜水及洗碗油污水等…。
3、問:什麼是用戶接管?
答:將生活污水從用戶出水端接到巷道口的污水管線。
4、問:現在辦理用戶接管有何獎勵措施?
答:為加速用戶接管,原應由用戶自行負擔接管費用,在獎勵期間內改由政府負擔。
5、問:用戶接管施做的地點在何處?
答:因住家廚房、衛浴大都在建築物後巷,故其施作的地點大都在建築物後巷。
6、問:用戶接管完成後對居家生活環境有何幫助?
答:生活污水不再排入雨水溝,雨水溝不再發臭、蚊蟲不再叢生,居家環境品質得以提昇。
7、問:用戶如何配合辦理用戶接管?
答:用戶接管施做的地點大都在建築物後巷,屬私權範圍,用戶應請配合提供後巷一定範圍之施工空間供當地下水道主管機關埋設管線,後巷一定範圍內已有之違章建築請配合自行拆除,否則將由政府執行拆除。
8、問:用戶接管完工後,化糞池是否還要再使用?
答:用戶接管施工時,原則上會將化糞池一併填除,用戶不必再使用化糞池沒有水肥抽除問題。
*資料來源:內政部營建署
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第二篇文章: 我的夢幻小宅 [設計裝潢與推薦好師傅篇] (文長,這篇太難寫 🤣)
前情提要:
我的夢幻小宅 [開箱篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1376751162506903?__xts__[0]=68.ARCOJaapqS3cKLOAXlLzns58lQJhI4GIfllBhCUf0qO4_wvuyEhT4ZH6omzGojd9WWkUWwlLw4XtLTkHuOMv8vwjaTaTPkVAwkPcN_AlfLx-EQmXECLzaUqFAUkMcggV09jkgrAACEW6r9zGwpC-G1kHUrGF13j6nYw1W-s5D8-MQTrsLNgYt7oIhKdcisE5eUcYGHnzoXU5CKqsUzOmEObY-QImOJhzmSVbpJ7Urx9kO2I2h_bsb5khSqQX1_wZGPcPCkijgWrLlO5bai9Fab6EFUZbJDNJMMq229rh7b2BqYQiLqnFybFFqPnrOoysdd95UbQMeDaObOtPaYCGQmUD2w&__tn__=-R
第一篇文章: 我的夢幻小宅 [選屋篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1380245505490802?__tn__=K-R
上一篇有提到這間老房子看似美麗, 但有不少問題:
1. 客廳和書房採光很好, 但是嚴重西曬, 造成室內非常熱, 我去看屋兩次幾乎都無法在窗邊久待, 所以當時已有心理準備, 買下之後必須解決”熱”這件事!
2. 舊廚房設計很有事, 流理臺旁邊的空間只有60公分(太窄無法放冰箱), 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉, 收納空間也不足
3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 馬達也是壞的, 而且所有五金都生鏽
4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開, 主臥室最嚴重
5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平
6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽
7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的, 這一點最糟糕...
話說當時為了希望能在耶誕節前夕搬進這間屋子, 我十月初與賣家簽約的當下, 就馬上徵求他的同意, 請他在我等銀行鑑價確認貸款成數的期間, 讓我帶不同裝修師傅進屋做裝潢估價, 就是希望不要浪費時間, 等一拿到權狀後可以立即開工.
由於我知道自己的個性是甚麼都想參一腳(差不多就是控制狂的意思, 咳!) 而且對於美感又有一定的要求, 再加上我的裝潢預算只有50萬, 設計公司大概也不會接我的案子, 所以不找設計師, 自己發包是最適合我的做法, 但前提就是...要做很多功課 (我前前後後蒐集的圖片大約將近900張), 而且要有時間跑工地! 然後因為要多方溝通, 所以會很累. (後來裝潢期間壓力爆棚, 小病不斷)
上回有人問我到底如何判斷該不該請設計師? 我的建議是: 如果你預算多, 也不太有主見和美感, 那請一位貼心的設計師能幫你省下很多煩惱. 但如果你預算很少, 有主見有美感, 重點是還剛好有時間的話, 可以向我一樣自行發包找不同的專業師傅 (如果沒時間就找統包)
找師傅的過程可以透過口碑介紹, 然後建議比較個3~4家, 也不要比太多, 心會很亂! 我真的非常感恩遇到一群很友善貼心的師傅和廠商, 這個過程必須先從我房子的天花板說起...
第一任屋主將這間房子的天花板做了很美麗的線板雕花,當初我除了愛上這間房子的廣角窗之外,也愛這個很用心的裝潢,就因為這些歐美風格的元素,才讓我有了彷彿住在國外的感受,所以我基本上完全不想去改變它。
豈料,我最初請了兩家不同的公司來幫我做裝修估價,提到要更換老舊電線和冷媒管時,兩位老闆都面有難色,異口同聲說管線包在天花板最麻煩,而且連維修孔都沒有, 所以他們建議把整間屋子所有的裝潢全部拆光再換管線是最好的做法,其中一位老闆還算是委婉地講,而另一位態度就相當差! 當他聽到我說:「我不想拆天花板,因為這裝潢這麼漂亮,拆光真的很可惜」時,他竟然回我:「那又怎麼樣?」然後完全不願意幫我想其他辦法。之後他們也都沒有報價給我, 反正就是不想做我生意就對了...那一位讓我想到就忍不住翻白眼!
隔幾天之後我又透過房仲的介紹, 約了另外兩位師傅來評估,其中一位是統一裝潢網的林老闆, 他表示可以用開洞的方式換管線,不用拆裝潢, 挖洞的地方都可以修補。而另一位是水電廖師傅……他非常用心的仔細看每個角落,然後告訴我:「你這個要是拆光真的非常可惜,這麼漂亮的裝潢十分難得,這種天花板現在已經很少見了,我會幫你想辦法換電線,大不了帶攝影機探勘走線,費點工而已,可以處理的」
同樣的天花板,有的師傅不在乎我的感受,只管自己做事方不方便,而有的師傅完全為我著想,體貼我的心情與期待,即使麻煩一點也願意幫我達成目標,這就是專業與高度,不是嗎? 想當然爾...後面這兩位師傅都被我錄用了, 事實證明, 結果都沒有讓我失望.
由於林老闆知道我預算有限, 所以後來還介紹我冷氣廠商邱先生以及廚具廠商黃老闆, 這些人都十分替我著想 (努力為我省錢), 工作盡責也非常好溝通, 於是在後來一個多月的施工期間, 我就展開了邊工作, 邊設計, 邊找建材資料, 邊跑現場DIY, 然後邊與四位不同專業領域的師傅溝通的生活!
裝修預算只有50萬要如何分配? 林老闆建議我”安全與健康”相關的東西不能省, 也就是電線/ 廚房/ 浴室, 這些問題最好是一次到位, 於是當時我就決定把主力放在這三處上, 而其他部分能省則省, 像是原本要更換所有窗戶, 後來改用維修就好. 此外, 為了要和浴室拉到水平的高度, 主臥室重鋪地板的錢也不能省. 而且為了省錢, 決定不加做任何收納櫃, 改用少量活動家具處理收納問題! 就這樣, 我以為50萬以內應該綽綽有餘了吧?
只是當時萬萬沒想到的是...那三台壞掉而且包在裝潢裡的冷氣, 所有的相關費用竟然也佔據了我十幾萬的預算, 因為光是在天花板開洞, 重拉冷媒管, 機器費用, 修復天花板費用都超乎我預期. 後來等主臥室的浴室拆光之後才發現...問題比我想像中嚴重!
回想起裝潢開工後, 我第一次走進現場,水電廖師傅一見到我就問: 「你要先聽好消息還是壞消息?」
我:「壞消息」
師傅:「我怕你心臟承受不住,因為壞消息是舊熱水管是黑鐵,已經全部生鏽保不住了,所以我要想辦法幫你把整間屋子的熱水管全都換掉,工程會比原來複雜,價格也會拉高一些。」
我: 「嗯……好,只要有解決方案就好,那好消息是什麼?」
師傅:「好消息是還好你有打掉浴室,才能發現到這個大問題,不然之後漏水到樓下鄰居家,要處理就更麻煩了」
我:「喔~ 也是,能解決的都不算是壞消息,我只要想辦法把錢生出來就是了(哭)」
買老房子就是會碰到這種事情,都是要等拆除之後才會看到一些慘劇,雖然心裡早有準備,但還是有點痛啊!不過看到這些師傅那麼貼心的認真幫我想各種處理方案(要省錢,要方便又要好操作),我真的已經很感激了! 所以在這邊建議各位, 日後買老屋的話, 裝潢預算請抓原先預設的兩倍才不會在遇到突發狀況時太崩潰! (都怪我一開始沒經驗, 好傻好天真)
由於冷氣和浴室熱水管的問題...我必須重新分配預算比重:
1. 本來主臥室浴室想貼進口瓷磚, 到後來改選國產的白馬磁磚, 而且還是我自己跑去跟廠商買, 這樣能稍微便宜一些
2. 狂刪廚具預算,本來廚房打算做烤漆玻璃, 後來只好自己用耐高溫壁貼DIY, 連水槽門片都省下來改用200元左右的小短簾取代. 為了增加放電器的位置, 還靈機一動把玄關櫃轉向改造成電器櫃, 完全不用拆除重做, 也不會傷到木地板 (可見窮困中會生出好點子, 啊哈哈哈哈哈)
3. 主臥室衛浴不讓師傅包設備, 我自己找便宜的來源, 這部分最花時間, 為了比價我大約花了兩個星期才搞定這件事, 後來兩間浴室設備全部換新, 花費不到六萬.
回想當時完全就是省錢大作戰! 不只上述提到的甚麼DIY壁貼和衛浴設備, 還有廚房五金, 窗簾﹑抱枕﹑地毯各項軟件, 我全都從淘寶和蝦皮訂貨由中國買進, 價格大約省下一半! 這樣的摳門延續到後期挑選家具, 全都只找二手社團, IKEA(也感恩有朋友送我折價券)和網路上便宜的組合家具.
原本以為省錢悲劇差不多到此結束, 到了裝潢後期..., 原本只要局部修補粉刷的油漆, 由於白色與原屋有明顯色差的關係, 只好變成全室粉刷, 加上木作修補的區域增加, 預算只好再往上攀...真是太可怕了!
這就是為什麼你們會看到那些我出現在施工現場的工作照片, 因為某些區域為了想省師傅的工錢, 所以我就捲起袖子自己跳下去做了! 最後在緊守70多萬大關下, 搞定所有裝潢/ 家具/ 家飾和電器. 這一切...真的是太不容易, 太難了!
我最原始的設計, 其實是希望廚房變成全開放式, 再加一個中島檯, 後來因為發現若是敲掉隔間木牆和客廳壁爐裝飾的話, 地板會缺一個大洞, 如果要重鋪全室地板, 可能又要再加十萬, 所以只好放棄! 而且本來想因為省錢不做廚房吊櫃, 考慮用層板取代, 但後來因為天花板缺口的問題, 只好乖乖做吊櫃擋住, 因為這個選擇至少比木工修復便宜.
而原先主臥室浴室的設計是有乾濕分離的美式風格, 後來因為地面排水孔位置的問題, 這個設計也無法完成, 才退而求其次變成現在這樣. 不過在水電師傅和泥作師傅的努力下, 至少那個地面沒有高低差了, 這一點我非常感恩!
所以說啊~ 裝潢從設計開始, 到拆除再到施工, 整個過程多多少少都會遇到一些驚嚇, 而且會不得不做很多妥協和計畫調整. 不過, 最後的成果你們也都看到照片了, 弄得挺好不是嗎? 而且施工期總共只有35天!
我很慶幸遇到一群善良的好師傅, 讓我除了煩惱超支的事情之外, 既沒有糾紛, 也沒有甚麼好擔心的地方. (只是因為趕在年底前施工, 大家都很忙, 所以有些細節需要重複提醒部分師傅才不會搞錯)
照片最後我有放上他們的名片, 推薦給有裝修需求的各位.
喔~對了! 西曬的問題我也解決了, 去逛建材展的時候有遇到一個新廠商 [憶高應用材料(股)公司] 他們有研發一個”Uplus吸血鬼之盾”的窗貼, 可以隔絕熱度和紫外線, 真的非常有效! 這是他們的官網: https://www.globaluplus.com/solarfilm
下一篇可能要等過完年後才會分享了, 會跟大家介紹我那些CP值很高的衛浴設備, 家具家飾是在那裡買的, 先預祝新年快樂囉~
浴室拆除費用 在 大牌人妻法國大暴走 Facebook 的最讚貼文
當初會決定買錢多多,完全就是⋯誤 打 誤 撞😂(威~
去年大約也是這個時候
喬納酥的朋友跟他說也想跟我們一樣經營民宿
但他住的地方離聖馬洛開車一個小時稍微遠了一些
加上他沒有投資民宿、房地產的經驗
因為我們雙方有合作往來
所以基於互助友好關係,喬納酥開始在聖馬洛幫他找房
聖馬洛一向都是賣房的少、買房的人多
可以說是好房子又好價位一房難求
這個不是姐自己隨便說說的
我們有認識的房仲,他也常說擔心的不是房子沒人買,而是沒人要賣房子
我們自己在看房子就知道,常常今天看完明天就接到房仲訊息說房子已賣出(所以我常覺得這裡房仲真的賺翻都不缺客人,而且這裡的房仲很多都超跩常常電話不接訊息還不回😒)
很多房子公寓舊就算了因為法國是歷史悠久的國家,老房子多是正常
很多甚至格局超超超奇怪,除非整棟拆除全部砍掉重練,不然就算花大錢整修也改變不了奇葩格局的宿命
但再奇怪的房子,法國人好像都不會介意照買不誤
我覺得最大的原因還是因為選擇性少(在我們這區是這樣的情況)
總之找來找去看了幾間房子公寓都沒有滿意的,朋友也跑幾趟一起看屋
找了2個月直到有一天喬納酥看到了錢多多這棟3層樓的公寓,還是一樓一戶這種我最喜歡
一二樓一起賣、價格便宜,舊沒關係但格局不會太差可以救😂
通常我會和喬納酥一起看房,因為我覺得很有趣
但那天我有事所以在家忙,喬納酥下班就自己去看房子
他回到家後我正在煮晚飯,他很興奮跟我說找到理想的公寓
我聽完地段、價錢,看了照片
我跟喬納酥說快聯絡通知朋友,這間可以出買!
然後當下就決定,反正是上下兩間一起賣,那乾脆一起買算了
然後馬上傳訊息給房仲說我們要出價!!
朋友當時正在南法的郵輪渡假中🚢
他笑說:「我現在在海中央連房子都還沒看到,但我正在決定買一間公寓😂」
我說:「我也是在煮飯而已,就決定要買公寓😂」
而且我們一開始只是要幫朋友找房子自己沒有要買啊~🤣
聽起來有點荒唐,但記得我前面說過的,聖馬洛一房難求
所以在這好房子要「快 狠 準」用搶的!
我們常常在看房子,我們都知道市場價格在哪裡
加上我們就住聖馬洛,所以我們對這裡非常了解
看似瘋狂,但其實我們功課都有做足,因為這些都是經驗的累積
而且不用擔心,在簽約之前都是可以反悔的
後續還要看銀行要不要貸款給我們
等於其實還是有段時間可以考慮
出價只是為了先搶先贏
於是就這樣找到錢多多
這個建案前面運氣非常好
因為賣家為了離婚要和老婆分財產所以急售
然後他是投資客本來買了整修後要賣
他已經畫好設計圖找好工班,工程費用細項全都有了
我們買下等於直接承接他的建案
非常的幸運我們省了好多事
而且錢多多跟錢來也是同一社區,走路就可以到方便一起管理
錢多多地段更是好因為就在商店街旁
巷口就有便利超商、餐廳、麵包店等
所以我們真的運氣非~常~好
能找到錢多多這樣優點很多的公寓
明天再來聊聊喬納酥和這位朋友合作的關係
因為在這件事我看到:
不要怕付出,不要怕自己吃虧
因為當你勇於付出,你願意釋出善意
有時反而會得到意想不到的回饋
你才有機會找到志同道合的夥伴
又或者,這就叫建立有效人脈
還有聊聊買房投資未必要口袋深
很多時候是看你有沒有膽量、決策和行動力而已😘
#btw錢多多浴室也太美了吧~
#簡直跟高級飯店一樣(自己講🤣
#我的IG限時動態有說過為什麼錢多多浴室風格跟錢來也差不多_有興趣的去看一下吧
#錢多多
#民宿女工online
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前屋主自行增建了兩間浴室,
有墊高,管線從原本的客浴拉過來,因不需要那麼多間浴室,計畫拆除好讓室內可用空間更大,請問這樣的工程大概需要抓多少預算呢?五十~七十萬夠嗎?謝謝
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