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【EP34】【Podcast】【收息小教室15】【美國REITs 搶當美國包租公】
安卓: https://player.soundon.fm/p/missq
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這集是介紹美國REITs現況 投資美國REITs 不須出門就可以輕鬆當包租公
💡美國REITs佔美國資本市場16%
💡海外不動產REITs/種類多元.數據中心/基地台/物流/工業廠房醫護院所/自助倉儲/旅館/共享辦公室
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Moneybar VIP 實戰文章 一年後成為收息贏家
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300多萬買屋月收租1.7萬，好像不錯欸...
Podcast聽懂房產► https://bit.ly/2YHoTp3
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210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）
Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？
Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？
Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？
Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？
Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？
Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？
Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
190923東森財經 亞太國際地產驚爆停業 投資10億恐求助無門
影片網址→https://youtu.be/UcNjm9ddaiA
拿著菜頭、鳳梨，希望公司旺旺來，亞太國際地產在5月才慶祝南京總部開幕，1號卻驚傳停業，原來是因為透過話術推銷讓投資人大約損失10億元。
記者/許雅筑、盧柏璁 採訪報導……↓
亞太國際地產執行董事長/秦啟松：「不只是說把泰國的房子賣給台灣的投資客，我們是拿個泰國的房子拿到中國去賣、拿到馬來西亞去賣，拿回台灣賣。」
把話說得天花亂墜，強打雙向聯銷，亞太國際地產在一年前就以投資海外房地產為由宣稱保證獲利，讓投資人誤以為短期內就能回本。
房仲業者/陳泰源 表示：「我有一個非常高的租金投報率可能5%、6%甚至跟你講到7~7%都有可能，甚至我買房子跟賣房子當下要付的交易稅、東扣西扣實際上可能沒有想像中投報率那麼高。」
想不到1年後亞太國際地產又推銷英國房地產，客戶決定投資後卻遲遲收不到保證金，才知道建商早已倒閉只好向法院申請亞太國際地產的資金。
房仲業者/陳泰源 表示：「付了一部份的定金結果房子蓋到一半，就變爛尾樓就沒蓋，問題是可能台灣的仲介早就知情了，但是他也是怕當下馬上爆發的話，消費者也會怪他阿。」
回顧亞太國際地產在2012年成立，當時正是海外置產的熱潮，最夯時期還曾銷售過百億的房子，但因各國政府擔心炒房因此祭出防堵政策，加上出資率低，投資人想要脫手更是難上加難。
房仲業者/陳泰源 表示：「有一些國家的海外不動產沒有實價登錄，所以說投報率看起來好像很划算、好像爆賺喔！因為你跟台灣比，但是實際上你買的這個行情跟單價，你真的買貴了。」
同樣遭到檢調搜索的「台灣搜房網」也在11號確定停業，就怕曾在這兩間店投資的民眾淪為海外孤兒。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190923-10.html
去年底去美國看女兒的時候
參觀父親友人的豪宅
回來後一直到現在才有空
把影片剪好跟大家分享～
舊金山的豪宅，座落在大約1400坪的土地
雖然要價5~600萬美金，但是其實CP值很高
美國人很喜歡這樣子清幽的環境
寧可每天開車開半小時一小時到市區
也要住在這樣子的私人區域裡面！
#舊金山
#海外不動產
#千坪豪宅
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