#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房，12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點，即日生效，重點如下：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
楊金龍指出，這一波比起2009年、2010年房價上漲，上漲態勢仍算溫和，他指出，2010年第2季與2009年第1季相比，國泰房價指數上漲17.1％、信義房屋指數上漲25％；而2020年第3季與2019年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2％、信義房屋指數則上漲7.6％，顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析，包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策，形成資金流竄，再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區，甚至是各縣市的土地重劃，且建商積極在都會地區推案，發生部分建商衍生出紅單炒作的問題，也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論：央行罕見在央行理監事會之前，就宣布全面不分區域選擇性信用管制，可見近期炒房亂象已經受到重視，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點，央行出手管制信用的對象，在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數，對於建商、跟投資客都有不小的壓力，買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型，短時間投資相關類股的資金也會觀望，例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷，縱然業績很好，但是受影響的層面就還要進一步評估，股價少了成長性的預期，當然就順勢修正，修正後還需要進入整理，但長線來看，獲利與成長持續的話，好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態，可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展，好的建商依然穩健成長，房子在打房前已經銷售完畢的建商，有長期競爭優勢的建商例如XX、XX，跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價，甚至會更好，因為房地產景氣的復甦與大循環，才剛要開始！
打房後利空淬煉出哪些營建好股票？張捷主流產業選股術告訴你！
#張捷主流產業選股術 👉🏻👉🏻👉🏻https://reurl.cc/yZrGeO
海悅代銷評價 在 [心得] 房屋代銷業心得- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
那種沒事要跟勞工局申訴的人可以按上一頁了
因為你不適合這產業
賣房子有分仲介業跟房屋代銷兩種
這兩種情況其實滿截然不同的，我在台北直營店做過仲介，
也一度要當店長，但是我選擇轉代銷，仲介問題可以問C大，
現在我談的是房屋代銷，俗稱廣告公司。
通常房屋代銷是由廣告公司承接 跟建商談好條件以後就整批包下來負責銷售
做這行的賺的多無庸置疑
可是情況並不如外界想的那麼容易輕輕鬆鬆就賺到錢
以下分享是我的狀況，和其他公司不盡相同，但是也不會差到太多。
一、要怎麼進入這產業?
基本上沒有經驗、沒有人脈介紹，其實蠻難進入，當然還是有些大公司願意用新人，但是
就真的很少，多用人力銀行，沒有回應再打電話去公司找HR，還是沒有就把履歷寄掛號去
給他，就算最後甚麼都沒有，也盡力了不是嗎?
二、待遇如何?
各公司待遇不一樣，有聽過試用期28000，也有聽過50000的，也有公司櫃檯有分早
晚班，有的是全天班，不過如果全無經驗有幸進來還是以學經驗為主，畢竟往後的薪水是
以倍數成長，升為正式員工以後就會掛人頭數，怎麼算獎金就不多說了，當代銷破百是很
正常的事，破二百剛剛好，因為你付出的多。
三、工作時數
當代銷講難聽一點你就不要想甚麼勞基法適用你了，說不適用也不太對，
反正進來就知道了，因為別人休假時間就是你賺錢的日子，上班時間從0900~2100，
但是0850有客人進來你還是要接，如果耗到12點那也還是要耗
畢竟銷售小姐成交櫃檯才會有獎金。另外案前和進場後沒休假是很正常的
但是要看公司補不補你錢，有的公司不會給，但是我的公司會
不過沒給我錢說實在的我也會很心甘情願，因為我看的是以後。
我打這篇文章的同時已經2個月沒有休假了。
四、你進來在做甚麼?
基本上新人就來就是處理雜事，尤其是你還沒有經驗，幫銷售小姐、櫃台學長訂便當
，掃廁所，打雜就是你的全部，除非你有一些房地產相關經驗，不然櫃台東西你不會學到
。不要急，該學的時間你就會碰到了。千萬別小看上面的事情，那些都是一種經驗
也許你會說訂便當有什麼難的，等你到一場跑單有10個加一加全場20幾個人
有人要大辣中辣小辣，有人要吃地方跑的有人要吃水裡游的，就不簡單了XD
五、你以後的路
基本上你會先從業務做起，順利的話之後專案副理(俗稱副專)
有能力則是專案經理(俗稱專案)專案就是案場的靈魂從小事到大事你都要會
一個案子開始往往要做很多的前置作業
找廣告定點 準備銷講資料 接待中心的搭設 找設計師
很多很多你意想不到的事情要忙
一個接待中心的完成 往往是專案以及其他人員已經花了不少心血的呈現
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
當然你分的就多，專案一年150~200萬年薪算是差不多
這一行不是你有實力就能一路升遷，看老闆對你的賞識吧!
很多前輩，10幾年的經驗，卻還是一樣在做執行專案
專案再上去，通常會升任主委
主委也就是同時管理幾個案場跟專案
基本年薪都是300萬以上，有些還不包含獎金
實在不是外界所想的輕鬆容易賺錢
我只能說，也許你待的久，賺到的錢不會少，但實在是辛苦的血汗錢
這些是給想進代銷業的新人一點建言
否則往往你真正踏進這個行業以後，會有很多你意料之外的辛苦，一堆狗屁事
所以真的想做這行的人，實在是要考慮清楚，你要能吃苦，願意犧牲時間
還需要更多更多的抗壓性
最好有體諒你的家人或另一半願意在後支持你
否則離婚分手都已經不是新鮮事
另外在某些公司如果跑單被專案弄，也只是剛好
你不給我弄，對不起，你問櫃台可以介紹哪一樓永遠可能都只有低樓層
其它長的正的就都有高樓層可以介紹
只要取得專案歡心，拿另一戶去補這戶，客戶破底都可以賣，成交才有獎金
誰要跟錢過不去？
專案肚子餓，我幫你處理！
專案沒煙了，我馬上去買！
專案晚上睡不著，我帶紅酒去陪你！
別以為代銷讓人羨慕...LOL
下面隨便挑幾間公司介紹一下
信義
建議有經驗的人再跳去會比較吃香
新聯陽
有制服可以省治裝費(米色長褲)，公司老，待的越久越有希望
傳統代銷之一，可以一步一步學習，學長學弟制較重，要有心理準備
甲山林
以銷售為主，要做到專案沒有四五年很難上去
所有的副專以下，銷售功力應該是所有代銷裡面最強的
但是業務方面的學習，一樣待久才有機會碰到你想要學的東西，不然根本輪不到你
海悅
目前全台代銷最大
新的專案輩出，一年不到的經驗可以當專案只有在海悅
學的東西較多，但是扎根的功夫卻不足
因為太快當專案，很多東西的經驗略嫌不足
關於我
房地產經驗七年，倒數技職學院畢業，7年級
假日如果讓我放假我會覺得很怪
每天回到家能打幾場英雄聯盟或戰地風雲我就會覺得今天好早下班
只有工作第一年年薪未破百
第二年開始到現在平均大概150萬
我有的是甚麼?
就和以前一篇RD工程師寫的文章一樣
我有房子，車子，一堆存款以及自己一個人，同學朋友會羨慕我小有成就。
但是我想說，這不是幸福，更不是快樂。
當你們瘋狂的追逐著也要百萬年薪，名牌轎車時，你的下場十分有可能像我一樣。
因為這些奢侈的物質生活，對許多代銷而言
根本連去使用的時間都沒有。
那只是一個安慰自己的物品而已
況且，如果沒有一個心愛的人陪你一起享受這一切
那麼一切的努力都將是毫無價值無意義的。
當然
如果如果你和我一樣享受房地產的樂趣以及一個案子從無到有的成就感
那另當別論
--
義大球團花了幾千萬搶到的版面
洪瑞河要陳瑞振去揍球員就拿到了
小本經營 定期虧損 節能省碳 簡樸打球
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.235.186
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:14)
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:16)
※ 編輯: amaisar 來自: 220.136.235.186 (05/06 21:16)
... <看更多>
相關內容