【青宅海景第一排 青年到底來不來?】
我在總質詢中針對伸港青年住宅提出質疑:請問縣長建造此青年住宅目的為何? 王惠美縣長表示「此為國宅用地,提供青年多元居住協助,#以減輕青年購屋負擔,#打造青年友善城市......,以貼近成本之售價,降低彰化縣青年購屋門檻。」
1⃣減輕青年購屋負擔,真的嗎❓
我比較伸港青宅附近兩年內新建案實價登錄後發現,坪數接近的公寓每坪單價與青宅 #無顯著價格差異,根本無法如青宅目的所提的減輕青年人購屋負擔,不如去買靠近市區差不多價位的新公寓建案。
2⃣打造青年友善城市,真的嗎❓
再以鹿港富麗大鎮居住條件作為比較,伸港青宅離海邊僅1.2公里,加上沒有地下停車場,#海風鹽分侵蝕自用車、#冷氣戶外機等使用壽命下降。富麗大鎮雖屋齡較長,但離海較遠且有地下停車場,提供的坪數更適合家庭居住,生活機能也差不多,伸港青宅根本毫無選購優勢。
伸港青宅第一期經費4.5億,全案四期可能高達18億,因此我要求縣府再次反思青年住宅之目的性,#而不該是為蓋而蓋,更不該拿一份如此簡略的計劃書就要議會同意背書。
綜合上述說法,伸港青年住宅不具房價優勢、居住品質也不佳,甚至有其他議員指出青宅就蓋在高壓電塔旁,種種因素難以吸引人購買。期望縣府提出更完整的規劃報告,確實考量優勢發展機能,讓缺乏購屋經驗青年可以安心成家。
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因為海風會附帶鹽分子,所以.......... 一般住海邊或離島地區若非出租車的自用車(機車或單車)在機械部份都會塗上厚厚一層的牛油以防鹽分侵蝕,若是 ... ... <看更多>
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第三是預定地距離海邊僅一公里,冬日會有帶鹽分海風造成的冷氣、汽車鏽蝕問題。另外我們沒有看到地下停車位規劃設計。 谷哥想,青年住宅立意良善,但主政者應該確實 ... ... <看更多>
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議員比較伸港青宅與鹿港國宅 要求縣府提完整規劃
〔記者張聰秋/彰化報導〕買房首重地段、價格和環境舒適,彰化縣鹿港鎮富麗大鎮是已
故前總統李登輝任內推動每坪6萬元的國宅,彰化縣伸港鄉國宅專區的青年住宅則是彰化
縣政府自辦青年住宅,青年宅即將興建,富麗大鎮是20多年屋齡,兩者都是國宅,地段也
都臨海,如果要2擇1購屋,有民代做出比較差異的圖表後,要求縣府提出青年宅完整規劃
報告。
縣議員吳韋達今在議會質詢縣長王惠美蓋青年住宅目的?他從實價登錄交易價格、離海距
離和距離當地市中心距離分析伸港青年宅和鹿港富麗大鎮差異,青年住宅毫無價格優勢,
若是他選會買富麗大鎮,希望縣府重新思考青年宅的推行方向,並要求2.59億元預算編列
該提供完整規劃報告,不要讓立意良善的政策,反而害了青年人的發展。
吳韋達說,青年宅距離海邊僅1.2公里規劃蓋7樓電梯大樓、富麗大鎮離海5.6公里為7到8
樓電梯大樓,富麗大鎮有地下室車位、青年宅沒有規劃,青年宅離伸港鬧區2.3公里、富
麗大鎮離鹿港市區3.4公里,室內坪數富麗大鎮至少48坪以上,比青年宅27坪大,青年宅
總價330萬到380萬元間,每坪單價平均14.3萬元,比富麗大鎮近2年成交價每坪8.7萬元,
伸港青年宅綁約5年不得買賣,富麗大鎮無綁約。
吳韋達說,比較伸港附近2年內新建案實價登錄,無論是公寓或透天價格,每坪單價無顯
著價格差異,便宜沒多少,根本無法減輕青年人的購屋負擔,甚者青年宅5年內不能轉賣
處理,不如去買附近差不多價位的新公寓建案,伸港青宅離海邊很近,鹽分侵蝕將使自用
車、冷氣戶外機等使用壽命下降,雖富麗大鎮屋齡較長,但提供的坪數更適合家庭居住,
更重要的是避免青年宅炒房而附加5年不得轉售的條件,綁約反而限制青年為了工作發展
,無法轉賣青宅,進而放棄至外地尋求更好發展之機會,造成負擔。
縣長王惠美表示,伸港青年宅是國宅用地,蓋青年宅可活化土地開拓財源,提供青年多元
居住協助,並以貼近成本之售價,降低彰化縣青年購屋門檻,減輕購屋負擔,更重要讓青
年願意留在家鄉打拚、安心成家。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3335070
青年宅距離海邊那麼近,鹽分侵蝕一定很嚴重,去過芳苑那邊,一整排房子不知道有住幾
間,且離超商又遠,地段真的很重要,要多方評估後,選好位置在蓋下去
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