消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案,詎料,交屋後發現 #權狀短少兩坪餘,經高雄市消保官消費爭議申訴協商,違法違約事實明確,建商仍拒不認錯,後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償,並向公平會檢舉違反公平交易法,給傲慢建商一個教訓!
1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例,並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此,現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式,將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價,並新增車位價款,與過去只寫總價不同,避免建商灌虛坪,若未分開列價,#買方可主張契約無效。
2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分,#賣方均應全部找補,以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準,因應分別計價,故面積誤差之找補,應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價(應扣除車位價款及面積),無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分超過百分之三者,#買方得解除契約。
3️⃣再按消保法第11條之1規定:企業經營者在定型化契約中所用之條款,應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時,#應為有利於消費者之解釋。
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#警政時報
#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權 三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4 代銷人員賣房推銷車位,但常見的另購車位,面積、價格怎麼計算爭議不少。 記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓ 行政院消保處修正定型化契約規範,取消停車位的土地...
消 保 會 定型化契約 在 東森財經 Facebook 的最佳貼文
#努力編:修車會遇到什麼問題呢?
【夢想街57號 預約你的夢想】修車怕被當羊宰?定型化契約更保障消費者權益!
👉完整版:https://reurl.cc/WXrnbe
#修車 #消費者 #夢想街57號 #預約你的夢想
消 保 會 定型化契約 在 張宏陸 Facebook 的精選貼文
第四會期內政委員會開會啦!
宏陸今天質詢內政部,要求把關防疫及居住問題,讓民眾住的放心、更安心!
#地方疫調協力合作
▶️針對跨縣市確診案例,地方政府疫調曾因權責不明,而發生疏漏。我呼籲內政部所轄單位不僅止於協助,更要與衛生單位直接合作,規劃分工細節。
#防疫宅真的防疫嗎
▶️過去一年裡,利用防疫建材所蓋「防疫宅」成為熱門關鍵字,實際上防疫效果如何?是否具有科學根據以及公信力機制得以驗證,內政部應加以把關,保障民眾健康以及消費權益。
#住宅租賃定型化契約
▶️新版租屋契約更詳盡確保房東及租客的權益,上路滿一年了,但消保單位稽查市售契約書,僅四成符合新版規範。地政司官網說明卻仍停留在去年9月,應該盡快更新並大力宣傳!
‼️宏陸提醒您:為保障租賃雙方權益,應使用內政部最新版本的租賃契約書,最新版本「住宅租賃定型化契約範本」可至地政司網站列印唷:https://lihi1.cc/EelpL
#張宏陸 #會做事
消 保 會 定型化契約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4
代銷人員賣房推銷車位,但常見的另購車位,面積、價格怎麼計算爭議不少。
記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓
行政院消保處修正定型化契約規範,取消停車位的土地持分,因為回歸民法,停車位屬共有部分,能買的只是使用權。
行政院消保處簡任秘書/陳星宏:「所有的住戶都有使用權在,由購買停車位使用權的人來專用,但是專用本身不是所有權的專用,是使用權上的專用。」
停車位坪數一般包含停車格和車道,但目前預售屋市場常見亂象,把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數,有些甚至標出15坪藉此墊高價格,修正後讓車位回歸使用權,杜絕虛灌坪數,對購屋族來說,少了車位土地持分也不影響貸款。
房仲業者/陳泰源 表示:「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一,它可能多分配到幾個車位,卻分配的大量的土地持分,遇到要都更的時候才會發現,民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」
不能再透過多買停車位來增加土地持分,避免日後都更談判爭議,另外消費者也不用再繳車位的地價稅,規範修正後2021年元旦上路,再出現不合規定的契約,最高能開罰50萬元。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/hbPv15OcAOo/hqdefault.jpg)
消 保 會 定型化契約 在 戴瑋姍‧板橋 Youtube 的最佳解答
板橋黑心寵物店,罰幾萬就當作沒看見❓
惡質店家「#萌萌噠寵物生活館」位在板橋南雅西路上,專門販售生病幼犬給民眾,受害者無數。光我今年接獲陳情就有8件,市府掌握的數字只是冰山一角!
萌萌噠要求消費者給五顆星,洗網路評價,以Google高分誘騙消費者上門,要民眾放棄「農委會定型化契約」保障,幼犬出售後,最快3小時就發病死亡。業者不但拒絕退費,還抬高市價2-3倍價錢,補差額才能換購,再撥民眾一層皮!
生命何辜,感染犬小病毒的幼犬,死亡率幾乎是100%!販售寵物難免出現疾病,但萌萌噠頻率如此高,顯示店內及養殖場的環境衛生很糟糕,先前業者也不肯透露犬隻來源給動保處,實在可疑。
多年來投訴不斷,動保處卻只開出一張罰單,而且是最低罰,四萬元,業者根本沒在怕!
另外,營業特許證是市府發放,民眾受害,市府也有責任。
我要求市府 #嚴格徹查到底,由動保處加強稽查店家及犬隻來源,法制局專案處理受害者賠償事宜,務必追溯過去案件。
請侯友宜市長謹記質詢台上的承諾「#該嚴格勒令停業就停業」、「這類業者應列重點中的重點,#隨時突擊性主動查察並裁罰」!
⚠️請大家協尋萌萌噠的受害者,勇敢站出來,與本辦聯繫,不與惡質店家妥協。
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戴瑋姍議員服務處
板橋莒光路99號
02-8257-0195(找余主任)
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/eL6NWAd4on8/hqdefault.jpg)
消 保 會 定型化契約 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最讚貼文
【智翔的議會質詢-地政局(3/19)】
#預售屋契約事前審查
買房是人生大事,但面對建商提供密密麻麻的定型化契約,作為對於專業用詞不熟稔的民眾,若發生契約上的糾紛,或是聽信建商提供優惠,卻買到與廣告不實的房子,該如何自保呢? 我們桃園市政府的主管機關有沒有更積極的改善空間,是今天智翔質詢地政局的重點。
由於桃園近年來新建案很多,近來智翔服務處也多了不少民眾對於預售屋合約的陳情或法律諮詢,我們服務處對此搜集了一些資料,想詢問看看地政局在未來審核定型化契約上,有沒有更好的做法。
目前桃園市對於預售屋定型化契約的審查,是採取抽查的方式,地政局表示過去嘗試與公會合作,請建商主動提供契約,但效果不彰,幾乎沒有建商主動提供契約供地政局審查,所以主動抽查,去年抽查了47家建案,請建商改正契約中缺漏之處。
而智翔也考量到,依目前桃園新建案的數量以及地政局的人力負擔,確實難以做到如台北市對所有預售契約做全市納管的措施,所以想建議地政局,是否可以將審查定型化契約的業務,外包給民間的事務所呢?
一來可減輕人力上的負擔,二來強制建商送審,可以確保購屋者的消費權益,也省下了事後抽查的成本,畢竟桃園的房子相對雙北親民,福利也好,因此成為人口移入的誘因,那麼保障市民的消費權益,就是政府應該擔負起的責任,希望可以往這個方向努力!
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