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昨天考完試，原本想說晚上邊看三十而已邊發文（對我還沒看完😂）結果就忘記了，早上才想起來文字寫到一半放著就直接睡覺，整個人心情實在是完全放鬆下來，現在來補上昨天小記。

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昨天，考試日

一早大少爺還是賴著不起來，穿衣服還花了快20分鐘我都快急死！趕著他吃早餐並用3分鐘做了媽媽牌考前最後總複習，然後打車前往考場，並在車上練習英文口試

學校流程很順，沒讓家長小孩在零下的氣溫等待太久，我就這樣送翰翰進考場。浩浩蕩蕩的人數可觀，我跟閨蜜會合後，用等待禮堂的家長人數大致保守估算應該至少八百人以上參加，事後公眾號有人寫文章說可能超過一千人應試，而這只是一月場，還有三月呢！

等待的兩個小時半過程，因為有朋友一起聊天就不無聊，我們後來還去學校走了一圈，想說這搞不好是最後一次進來學校，就算到此一遊也要多走走看看，發現學校超大的，走好久才看到體育場在哪裡，連乒乓球和羽球都有一個單獨的館場叫乒羽中心，真的很酷。

在門口等翰翰出來時，我看到他是第一批出來的小朋友，沿途每個小朋友手上都拿著香蕉，我看到他手上沒有，只有一支鉛筆的剎那，我的心情直接跌到谷底。「哥哥，香蕉呢？你沒有拿香蕉？」「我跟老師說我不想要。」我⋯⋯ 深呼吸。

大家聽起來可能沒什麼，他只是不想吃 但這就是這間學校tricky的地方，不成文的規定與考驗就是：老師給你什麼點心時都請你要拿，但不要當場吃，請帶回家再吃。特別忌諱在現場選擇了餅乾亂吃一通或直接丟進垃圾桶，紀律及行為不佳是無法錄取的。無論這要求有多荒謬神經，這就是運行的規則。我已經參照朋友的經驗與建議提醒翰翰了很多次，但因為這次出現的物品不同，以前都有巧克力、餅乾、香蕉，所以翰翰看到了應該會想帶回來給我，順便問問他能不能吃，可是卻遇到了「只有香蕉」的情況，少爺他就直接給我拒絕了❌

所以⋯⋯ 我們是否會因為香蕉之亂而沒考上呢？我們是否能克服香蕉之惑呢？讓我們靜靜等下去（我根本不想管了，氣死我了臭香蕉🍌🍌🍌）

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考完試的感覺實在十分美妙，他可以就這樣一直玩一直玩，我下午想睡就睡，不用安排作業與教學，晚上也是看影集、滑手機、逛淘寶、看書。呼～ 好輕鬆！老吳說我像無賴，我跟他說「我就是廢」非常有大考完的釋放感。

其實，為什麼花這麼多力氣要上這間學校，不見得代表它一定是最好的（雖然名聲上他的確算是的）每間學校都有它的優缺點，但至少如果考上可以為我們家節省許多費用，所以還是能姑且一試的。但真的沒考上也沒關係，畢竟在家裡還能支持國際學校學費的狀況下 老吳跟我都沒有想讓他真的在這種壓力環境下成長，這也是為什麼我沒讓他為了考試去補習的原因之一：如果靠補習才能考上，那也許進去後就是只能這樣一直補習追趕；萬一我們真的能不小心靠我們自學考上，或許，真的只是或許，就代表我們有一點點能力能應付未來的學校。

當然，我也很坦誠地跟翰翰說我也不知道這間學校是否就真的比較好，沒有人知道，我們只能試試看，能確定的只有這間學校是公認的好學校，然後能夠省下許多學費😂

身在強國，學習壓力與教育支出真的不小，在台灣的朋友們可能很難認同與理解，但真的在這生活的上海人也好、台灣人也好，都卯足了勁在努力survive，不只爸媽，還有為了孩子的將來都是。台灣的教育環境也是有很多問題需要改革，各國國家我想也都是，而且沒有爸媽知道該怎麼做比較好，所以也只能邊走邊看，邊做邊想了。

Anyway, 我們明天還是會恢復每天一點小學習，但會輕鬆愉快很多，回到這年紀應該有的步調☺️

【龔成問答信箱】（Q17961-Q17980）

Q17961：

你好，成哥！我係你之前基礎班既學生。首先感謝你係班上面既指導。

課堂裡面你曾經提及過中國生物製藥(1177)係一間有潛力既公司。之後我睇左佢既業績，發現2018年公司曾經進行拼購另一間公司。關於拼購，有幾個問題想請教一下：

1) 留意到公司業績-商譽 數值大增，咁樣會唔會對日後營利有好大影響（如減值）？

2) 公司收購完另一間公司，係咪應該要將被收購公司業績(如股東權益、負債、盈利等）一拼計算？

3) 就住問題2)，如果需要一齊計，我留意到中生製藥既ROE，因為拼購後低左好多。其實係咪需要忽略新收購公司所產生既影響，再做估值?

期待你既回覆。謝謝

龔成老師：

1）有可能，但我地好難這樣去推算。我地最重要是明白這是一個「會計價值」，在分析及估值上，一般都唔會太著重。所以，當佢日後真的出現減值時，同時唔需要太在意，因為只是會計上的增加，非現金流的增減。

2）對，除非只買好少股權，否則，會以合併賬目模式計算。

3）我地最重要是長期分析，中短期可能未反映新公司的賺錢能力，又或受入賬等因素影響，因此我地會以長期角度去分析。

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Q17962：

龔sirigg799值得買入嗎？

呢間公司值得投資嗎

龔成老師：

IGG（0799）業務上都有質素的，但卻是有風險的類別。

雖然佢財務數據不差，但業務本質的不確定性大，軟件及遊戲都是變他較大的行業，這種不確定性可以令企業好勁或好弱，因此你要明白這點。

佢股價上落大是正常的，如果你投資要明白這點，就算長遠企業價值向上，都要明白股價波動。這股不是無質素，但由於有風險，因此唔建議大注，持貨不算多就無問題。

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Q17963：

我現時33歲，其實最好持有幾多隻股票？每隻比例應該點分配？

每隻股票佔整體比例上係指股數定係指買入金額定係現時價值？

另外，如股票總值佔總資產一定比例，當股票升升跌跌時需要作出買賣調整以維持相同比例嗎？

龔成老師：

如果股票組合在$100萬以下，可以持有5-10隻股，如果在$100萬以上，就持有10-15隻。

個股佔比唔好多過股票組合的15%，同一行業唔好多過30%。

我地會按現時的股價計算（但一般唔睇中短期，而是長期的股價，你可以用平均價計）。

如果長期股價改變，就有可能要作出調整。

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Q17964：

老師 剛剛看了你有關物業的貼文 小弟現時在澳洲只是自住物業 一直在這疫情下看樓市有調整才去看看物業 投資。

但即使樓市有下跌，買了平貨， 但有以下出租率優慮。

1）現時留學生都很難回國繼續進修。

2）政府對本地上車提供2萬5澳元的資助，又令多一點家庭買下自己物業。

3）澳洲重開正常生活後如果因經濟情況又說交上租金，政府又再下令屋主不能吹收租金或趕租客走，又令租金生活不穩。

暫時只見不是入市時機。 老師對澳洲市場有何見解？ 謝謝

龔成老師：

如果疫情令樓市出現較大的下跌，利用這時買入，的確是機會，而我地所有分析點，都要以「長期」為基礎。

1）如果只是中短期影響，而你有足夠的資金去守，去「供款」，就不用擔心。

2）你要睇翻你當區的租務情況，租金回報率。其實，如果政策令人好想買樓，就會對樓價有支持作用，雖然租金回報有機會減，但唔需要太擔心。

3）各地都有不同的租務情況，因此如買樓收租，都要明白這是成本的一種。

你要衡量樓價是否跌得夠多，是否吸引。而記住，我地的分析點，一定是「長期」。

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Q17965：

老師，之前有請教過老師$6000月供股票，建議係$3000盈富、$1500恆基、$1500港交所，最近我其實仲想加1211同9988的。但睇完書後，覺得係咪其實唔洗心急

調整為$3000盈富+$3000恆基先會好d？等日後其他幾隻股票回落返d再作調整。

龔成老師：

我地會按翻你的年齡、企業質素、平貴，去決定點配置。

如果你年輕，想組合有多少少增長力（而你組合現時無潛力股），就加入比亞迪（1211），不過，由於現價唔平，因此可能只供$1000。因為你永遠唔知佢幾時回落。

所以，你要先考慮組合的方向，再考慮平貴去決定金額。

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Q17966：

龔成老師 你好, 我剛畢業24歲, 預計於九月開始上班, 扣除每年稅項、家用、基礎消費後，每月淨收入$23920。每年會跳point及薪金調整，十年後頂薪約50k。投資初哥, 現有70k現金, 1手[email protected].

想6年內存約100萬作首期、持續增值的投資組會(優質股+倍升股)及維持銀行有一筆備用現錢足以6個月開支(約$200k)。(備用現金可彈性用以應付朋友們的紅色炸彈 但絕不胡亂使用)

一、想向老師請教該如何前進
現打算每月約24k的淨收入
1/2用作定期手動買入2800/823
1/2存銀行作儲蓄及等待1177/1448回落至老師曾提及的合理價後買入
老師認為如何？

二、因為工作是輪班的，請問老師會否辦網上課程讓輪班的學生能自行安排在時限內網上上課？

三、想請教如何得知長線投資的收割位？是否以估價得出預期值？

四、另外，雖然現時工作十分穩固及薪金不錯，但工作壓力大/輪班及危險，曾有研究指出我所屬機構於三十歲年齡層的員工出現離職潮。

在儲下大約5-6年經驗及完成專科試後，我須考慮在本原有機構面試嘗試升一級（該職級現時月入頂薪～70k），還是到私人機構闖？

以我現時的職級在私人機構每月多約20k薪金（未連年花紅），但聽聞可以隨時被辭退及未知晉升前景如何。如考慮私人機構是否太短視？

除此之外，經濟環境會影響我到私人機構的可能性，以及將來另一半的職業是否有穩固收入也是我需顧慮的。我心理上該如何走？

謝謝老師的寶貴意見


龔成老師：

1）你的方向可以，以平穩增長股為核心，例如盈富（2800），而領展（0823）的比例可以比盈富少。同時以潛力股作配置。

所選的都是優質，可長線的股，潛力股等跌先入都正確。

不過，你可以同時考慮其他股，唔好只停留在幾隻股，你的「可選股名單」可增加，但都要耐心等跌，或適當時機先入。

2）我有可能在年底，開一個有關於資產配置的網上課程。

至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

3）如果股價升得太多，去到超過合理價，都有可能賣。

不過，你要改變思維，你想「賣出」「收割」，這都是窮人思維的想法，有錢人用另一套思維。你以「現金」為中心，買入想賣出變翻現金，有錢人以「資產」為中心，唔希望持有太多現金（貶值）。

4）你最緊要問翻你自己，5年後、10年後，你想做甚麼，那一邊你最開心，最有發展，對你最好，用長期去分析。

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Q17967：

龔成老師，想問中國銀行 3988，還會股價向下嗎？

本人於2018年2月，買入價是4.72。2萬股。

雖然每年派息 3700元左右。可惜股價，每況愈下。
現在只有 2.61。

是否應繼續持有此股呢？

龔成老師：

由於中國經濟轉弱，加上壞賬增加，對內鋸一定有影響的，因此組合唔好太集中在銀行股。

中行（3988）本身不是全無質素，但你預中短期都會較弱，只是收息股，如果你想組合增值，應該轉其他。如果你唔想蝕太多，可以等過1、2年，中國經濟好翻D後，這股都會上翻D，到時先轉其他都得，相信暫時睇，唔會大跌的。

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Q17968：

HI``成哥,想問吓你意見~~
點睇817:)

龔成老師：

中國金茂（0817）主要係中國從事城市及物業開發、商務租賃、零售商業運營、酒店經營等。

佢都算有一定的規模，加上生意能保持增長，不過就有少少波動，其實各方面都唔差，唯一擔心的，就是佢的負債問題，負債不斷增加，到了有少少令人擔心的位。

近期股價上升了不少，投資值博率減少左，所以如果投資，就唔建議太大注。

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Q17969：

龔成老師你好，本人36歲公務員已婚，收入穩定月儲2萬，預計2020年尾有現金$40萬, 太太有現金約$20萬，沒有任何投資經驗。

剛買了老師的五年買樓四部曲，才發現自己錯失很多時間，浪費左好多吸收投資資訊同投資機會去用資產追資產，雖然有點後悔但此時目標明確，希望下年年尾或22年頭置業上車。

想問一問老師，會否建議我這刻投資在股票市場上？
如果可以，會建議我買入那類型的股票？謝謝。

龔成老師：

如果你在1、2年內置業，你應該持有較多現金，唔太建議投資。

因為投資股票，要長期才有回報，而中短期只會因市況波動而上落，無人知你買樓的一刻，到時的市況情況，因此，你應該持有較多現金。

除非股市出現大跌，你見到有一定的投資值博率，才會將部分（都不能多）的資金，投資股票。

如果投資，你應該選一些較穩健的股票，考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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Q17970：

老師，想問好耐 你多數分析公司業績果d資料，而好少分析d日線圖

龔成老師：

好簡單，因為分析圖表走勢，是無用的！

我20年前，都是一位技術分析投資者，好中意睇圖，因為技術分析的原理是統計學，而我數學會考欏A的，所以較強。可惜，當時我用左幾年，都是輸多贏少。

之後我做銀行同證券行，見好多客用技術分析，大部分輸錢，反而長線投資優質股的，就贏錢。

因此，我已無用技術分析十幾年，而這十幾年我都是贏多輸少。

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Q17971：

龔sir想問，身邊長輩及同事（我35歲）都持有好多手3988，包括我爸爸有超過30萬股，但我見你書入面都係推2388（今日去書局睇，最後買咗財務自由行）

如果我追求增值，唔淨係收息，係咪入2388會比3988好？
謝謝！

龔成老師：

銀行業的賺錢能力，比過往年代弱左，不過，不是全無質素的。

中銀香港（2388）與中行（3988）都不是無質素，不過，就唔好對增長有太大期望，同時，唔好太過集中在銀行業。

2388有少少增長力，至於3988，就只是收息股。

如果你想增長，可考慮2388。不過2388都不是高增長股，你應該同時在組合，投資其他股，以建立一個更平衡的組合。

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Q17972：

請問3323中國建材是否優質股？最近升上很多，是否入3323的時候

龔成老師：

中國建材（3323）本質都有質素，但不算強。

這企業最大的問題是盈利不穩，主要由於成本問題令佢出現這情況，結果就是令股價不穩，投資者亦會視為有風險，因此這類股的估值不會太高。

之前因內地水災而令這股上左，但長遠增長力其實不算強。這股現時在合理價水平，但賺錢能力不算好強，長線投資都可以，但就未必值得投入太多金額。

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Q17973：

龔成老師 謝謝！今日見阿里巴巴入左1手 打算之後以月供方式長線投資 這方法好嗎？

另外 708 恒大健康 公司推6款電動車 但就一架都未見影 呢間公司您覺得長線投資 值得嗎？ 跟比亞迪相比 應該投資邊間？

感覺電動車未來有market 但我又未見恒大有詳細推出時間表 感覺有d擔心

龔成老師：

如果你無貨，小注阿里巴巴（9988）入一手。之後再月供。可以的。

恒大（0708）要小心，未有產品，不斷賣廣告，可能賣比股東睇，而股價近期上落大，現時估值好難，無實質的銷售情況，根本好難分析。只可以話小心。

寧願投資有實質產品的比亞迪（1211）。

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Q17974：

Hi龔Sir,你好！我有現金大概180萬。收入大概每月$42,000.每月供樓＄16,000。

有月供股票一供每月三千元2800和2388。明年先從180萬取50萬給兒子在外國升讀大學。不想餘下現金貶值。想買一個大概120萬車位投資，要上會。

現在見823領展$60幾元，都想買3000到5000股等將來升.…可否給点意見?謝謝你

龔成老師：

買車位投資是可以的，車位都是資產項的一種，不過就要留意，租金回報率是否合理，因為近期的回報率較低，值博率只是中等。

至於領展（0823），現價合理區中下部，的確可投資，但你唔能夠只集中在單一股票，應該建立一個平衡的組合。

你的大方向，就是將部分現金，轉為資產，車位+優質股是可以，但如果你股票部分，只投資地產類，這就會令你連同車位，太集中在地產相關。因此你應該進行優化。

另外，投活股票唔好一次過入，最好分開幾次，以減少買入價風險。

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Q17975：

龔SIR, 我剛用家人名義買入了第二層樓, 一層自住另1租投資用, 眼見現時淘股估值不貴, 打算借稅貸(30萬左右)全部投入股票, 再分5年慢慢還, 希望搵到一隻穩中求勝既股票全部買入, 你有無推介?

我暫時心水係長實(1113) 或者潤地(1109), 我希望趁年輕盡量借錢買優質資產, 希望在8年後累積600期資產退休

另外，呢兩日研究左隻股票，雅生活同碧桂園服務，物管股營利極穩定，業務簡單易明，增長潛力高，因為將來仲會有大把樓盤落

上網見到龔sir 你好耐之前都有講過雅生活，但唯一問題係佢地呢排升得太勁，PE 已到4X-5x水平，可是佢地未來2-3年既盈利都可以預估到會升幾倍，因為計到母將落成既樓盤面積有幾多。

面對呢個情況，明知佢業績一定升幾倍，但現價唔便宜亦覺得回落機會好細，應唔應該買入？？

我想靠呢隻股將身家翻一至兩倍，我覺得有潛力，龔sir 請指教呢個隻幾時可以買得

龔成老師：

現時大市只處合理區，未必值得你借錢買股，你最好等到「便宜」才出手會較好。

長實（1113）潤地（1109）都是有質素的，前者合理區中下部，後者則在合理區中間。

你借錢買資產的方向，不是錯，但我地用這一招，一般只會在平的時候才動用，如果你這刻用，之後大市跌，你就沒有資金再買入平貨。

至於物管股，的確不少都有質素，雅生活（3319）我過往一直推介，雖然倍升，但未算好貴，可理解這刻在合理區頂部，你可以小注入左先，之後等跌先再加。

另外，你上述所講的，都同地產有關，這是一個不差的行業，但都不能將財富只集中在單一行業，你要建立一個平衡的組合。

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Q17976：

老師，想問最近中美關係緊張，中國會否不續賭牌金莎，因為之前都30元入左金莎所以睇完新聞都有點緊張。

另外想請教銀行股版塊最近息率都6%以上，係咪一個值得長線投資既板塊，如果是有無推薦既優質銀行股

龔成老師：

金沙（1928）成功續賭的機會，仍是相當高，當然，無人知中美玩成點，但我仍相信，金沙好大機會順利續牌。

我自己都持有金沙，之前都在$2X增持左。唔擔心。

至於銀行，你預大部分都是收息股，增長力就唔算強。因此睇翻你想組合有幾多比例想持有收息股。

恆生（0011）、中銀香港（2388）都有質素的。

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Q17977：

你好 老師 現在我情況供緊保險 供多一年就供完 我考慮想買多層樓 想攞曬保險D錢出來俾首期買樓

你建議繼續放係保險到退休 還是先攞出來 果份保險係儲蓄保 麻煩老師俾意見

其實都係用來將來退休 但唔知道磚頭好還是繼續放係保險好

龔成老師：

如果你本身已經有物業，再買多一層作收租，就唔需要太急，以現時的租金回報率計，物業未必算好吸引。雖然這刻有自住價值，但投資價值就唔算好高。

你將資金買一些投資產品，或收息股，回報會更好。

因此，你的策略可以暫時繼續留在保險，除非你見到樓市有一定的下跌（起碼都回翻D先考慮），又或你想找資其他投資工具，而這些工具又處吸引水平

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Q17978：

老師你好，我家庭係深水埗有一間唐樓物業實用五百多尺，因特殊原因丟空十多年，今年決定要重整旗鼓。

層樓因太舊，沒有業主立案法團，樓梯位置又暗又舊，屋內都有石屎剝落情況，大廈外牆維修中，完成後要付費大約幾萬蚊，另大廈消防設施及公用地方日後都要維修，未知需要幾多錢，可能十幾萬。

現有兩個想法：

1.改裝成3-4間套房出租，但要支付大約40-70萬裝修費，及日後大廈未知的維修費用

2.出售，但唔知有無人會買及可能因太舊太爛而壓低價錢，出售後再作其他投資

老師我諗唔到邊樣會回報同風險好d，希望你會比到意見我

補充：樓齡五十幾年，五十年前買斷左

龔成老師：

1）的回報會較高，但你就要較多野煩，區份是適合造這類的，但你到時的管理會較煩，租客的問題多，欠租等問題多，同時你單位可能日後仍要持續維修。

但如果搞得好，能產生持續的現金流，你回報都唔差。

因此，要睇你是否想承受風險及較煩。

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Q17979：

龔成老師你好：本人今年36歲，單身未婚，月入$25,000，因之前家中有財務狀況欠下銀行分期貸款(20萬)每月還1萬還有20個月不能提早償還，每月扣除所有開支淨儲$5000，資產只有現金15萬，請問我這樣情況和市況應該如何部署最好呢？

1. 按兵不動保留現金等大跌市才出手？

2. 每月開始月供股票減低風險？

3. 繼續儲錢直至20個月後償還所有貸款再考慮投資？
感激等待老師專業建議！

龔成老師：

1）首先，你要以選款為首要考慮因素，如果計算資金要還款，就不能投資。但如果你計算後，有資金利，其實可以買少少股都得，如果你本身完全無股票在手，其實可動用現時的少少，投資一些穩健，有質素的股票，如果不懂選股，就投資盈富（2800）。

2）對，因為能將買入價平均，對於未有把握投資時機，以及未有企業平貴概念的人來說，這是一個很好的做法。

3）你最重要是計好數，你可以用兩年作為一個單位，計翻自己預期有多少入入支出，減去還錢後有無現金剩，如果有現金剩的話，其實在這段時間，都可以少少去運用。

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Q17980：

你好
你點睇2018呢隻股？

龔成老師：

瑞聲科技（2018）不差的，本身有一定的規模與技術，長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別。

現價合理，可以分注投資，長線持有。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q17441-Q17460）

Q17441：

龔sir我有一個頗特別的問題，就係好認同你既理念，創富方程式 ，閱讀學習財務知識，不短炒長期持有優質股等等的理念

但身邊沒有朋友跟我「並肩作戰」行呢條致富路，有時想同知己分享/互相監督進度都沒有對象，感到好孤單，身邊大部分朋友都係停留係短炒

財務知識都唔學，什至不儲蓄既階段，我知道時間過左 我同佢地差別會好大，我想有戰友一齊贏，呀sir你有無曾遇過呢個情況

龔成老師：

我過往都有類似的情況，因為坊間的人都只會短炒，但我從過往銀行工作中，知道咁樣唔會賺錢，但朋友唔會聽。

你好難說服到佢地，你只有做好自己。

就算我過往同家人、同朋友講，我一定會日後賺到過千萬，佢地都唔會理你。你講唔到，你只有「做」！

講是無用的，你只有做到比人睇，佢地會會信你，所以，你唔好理其他人，你只有做好自己就得，成功者往往都是獨立去做，有時的確無戰友，但成功人士就是與別不同，你要明白這點。當你的世界觀增大後，就唔會在意這些事。

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Q17442：

老師，你最後一堂講自己，講到我眼濕濕，我都係80後，當年家道中落，由私樓轉到板間房，住了7年再搬到公屋，真係一直願望好想有自己一間房，都有埋怨家人點解搞到生活環境咁差，成績一度滑落，最後連大學都入唔到。

好彩之後工作順利，收入穩定，改善家庭生活環境，但卻令我走入另一個漩渦，但因為生活實在太忙，加上有左小朋友，要付出時間照顧佢地，而且開資也大，生活逼人。所以真係好想早日財務自由。

好彩之前有空可以報到你既course。我覺得自己可能掌握到6-7成，市盈率市漲率部分應該無問題，反而年報第七堂未能掌握。我可能要溫習一下先可以再上你進階。

龔成老師：

香港生活環境從來不易，家人好多時已盡佢地最大的努力，有時都無計，我地只有自己努力，這就足夠。

你已經行在正確方向，之後保持進行就得，我相信大家都可以完成到夢想的！

進階班是基礎班的延續，如果你掌握到7成，有信心就可報，如果未得，就遲少少先，反正我會不斷開班，你可以利用這段時，溫翻基礎班的知識，同時試下自己分析年報，實戰，用「企業評估表」。之後先報，遲D見啦！

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Q17443：

龔成老師你好，本人54歲，有一物業要供，現欠銀行約180萬，收租可cover供款和雜費。另一車位出租但回報很少，只收2100元。

現持有股票包括：
5：3225股
11：2000股
3988：100,000股
2628： 5000股

現金60萬，每月可儲3萬，請問我這年紀，應如何分佈資金？請請指教。

龔成老師︰

由於你已經接近退休之年，我地策略上會保守一點。我建你3萬用一半作月供股票，比重係50%在平穏增長股，50%在收息股。而餘下一半資金先儲起，等待機會。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、深高速（0548）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）

由於現時大市只在初步平宜區，你60萬資金同樣可以先投入一半，用"分注"形式買入上述股票。餘下一半和每月儲到的1.5萬，就待大市出現較大程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

但有一點你要留意，你現時組合中銀行股佔7成多，出現一個嚴重過度集中的風險。當銀行業出問題，你個組合就會被受重挫。所以，你投入的60萬現金不要買銀行股了，但月供部份就無這個限制。

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Q17444：

老師，月供股我都有HSBC 5號，2388，0003 各1千，2800 2千

1手手買嘅就keep有9988，1928，0778
因為來緊要供樓比預期多，所以短期內月供只會維持5千

諗緊cut左5號去去供2800好嗎？
謝謝老師麻煩你給意見了。

龔成老師：

如果你供樓的金額要較多，就要減少小月供股票，同時持有部分現金。

由於上述有兩股都是銀行股，因此減少其中一隻是可以的。如果你想供款匯豐（0005）轉盈富（2800），可以的。

基本上上述的方向可保持，但股市波動，你點都要同時留有現金，等機會入市。

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Q17445：

請問老師有無投資其他市場嘅股票 例如美股或者歐洲股 去平衡/分散返係香港市場嘅風險？

另外請問老師會唔會考慮開一啲係週末/網上舉行嘅班？

週中個時間對學生同一啲在職人士比較難遷就

純粹想分享一下我嘅個人意見 麻煩曬老師

龔成老師：

我自己暫時集中在港股，始終自己較熟識港股，集中投資可以有最大回報。

當然，你可以投資其他市場，只要是優質股、你熟識的企業，就可以。這可以令你的組合更環球化，風險可以平衡。如不懂選股，可投資相關的ETF都得。

我年尾應該會開一次星期六班的，你可留意，或whatsapp 55457212 ，打「留位星期六班」，同事有資料就會whatsapp你。

至於網上，就暫時唔會。

因為之前實體班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q17446：

你好，我最近看了你兩本書，股票勝經同80後的百萬富翁，學到吾小股票基本知識，所講都係尋找優質股票同長線持有，書中所提及到在股市狂熱時先放一部分，咁如何分析股票高出其價值，同埋如何尋找優質？

想學習填寫企業評估表，希望等待疫情過後
能夠上你的堂

龔成老師：

賣出股票，我地會睇兩個因素，第一，大市或個股已進入了狂熱期，例如全民皆股等等的指標，股票班會詳細教。

第二，進行企業估值，當股價已超過企業價值時，就可以賣出一部分，當然，我地會偏向長線投資，愈優質的股票就會愈偏向持有。但如果真的好貴，賣出部分都是可以的。

我課堂有「企業評估表」提供比學員，6頁紙，十分有用，可以有系統去評估企業的質素。希望遲d在課堂中見到你。

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Q17447：

龔Sir ,買左你本50隻潛力股，我想起0002 中電同1038長建中，揀一隻月供，現時我見1038較平，但你書中顯示中電的優質程度5>4長建，所以想問一下你意見

我33歲，想增長同收息同步，其他月供緊有66,12,823,2388,2800,1810,1928 , <-這組合再加0002 或1038

另外都買咗你新作5年買樓4步曲睇緊

龔成老師：

中電（0002）與長建（1038）都是有質素的股票，都可以選。其實好難話選那一隻好。

如果能承受風險，可以長建，佢由於歐洲業務較多，因此中短期會較弱，但值博率反而會高少少，不過就要睇你的風險承受能力。

不過，長建始終只是收息股，業務增長力比過往弱左，只是平穩型。

你現時持有的，都是有質素的股票。

加入中電或長建其實都得，穩健D就中電，想值博率高少少就長建。

《5年買樓4步曲》，記得跟書的指引去做。

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Q17448：

1895我在上市時高位接近$4元買入約10萬

經歷到$1.1，到昨天價位升回$3.5，想問這隻股票質素，現時是否合適時機考慮賣出？

龔成老師：

我地最重要是睇佢的業務價值，長遠發展。

鑫苑服務（1895）本質不差的，業務穩定，現金流不差，其實有持有價值。如果你持貨佔你組合比例不過多，可8以守。

如果太多，就要當見到有較大上升時，賣出部分，以平衡你的組合風險。

這企業規模細，股價上落大，這都是風險，加上背景因素不及其他行業較強者，因此投資都唔能夠太大注。

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Q17449：

老師你好！本人44歲，去年年尾被裁。但由於幾年前患病，需要經常出入醫院，所以打算明年等環境好轉才開始尋找新工作。

本人有一已供完物業自住，有$120萬現金但並冇任何投資，而現時月支出大概$12000-15000。因為對投資完全冇概念，想請問我嘅投資方向應該點樣分配，月供股票 + 部分直接購買？邊啲股票適合我呢？

由於身體狀況，如果明年再有工作，收入大概會在$15000-20000左右，而我希望55歲以後可以「退休」。多謝指教！

龔成老師：

由於你現時無工作，在理財中應該較為保守。就算有資金，都應該有一半持有現金，只能部分投資股票。

你可以考慮穩健的「平穩增長股」及「收息股」，如果你較保守，就收息股比例較多。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、深高速（0548）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）。

另外，以你的情況，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

至於之後你收入的策略，可以等你有具體工作再分析。

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Q17450：

龔成老師你好 請教一下 我今年二月開始月供股票 根據當時你建議既組合2800-$2500、0012-$1500、0027-$1500、1211-$1500

問題1- 比亞迪升左甘多會唔會唔再適合月供 需要停一停？

問題2- 如果想將個組合變得更進取 有何建議？
感激

龔成老師：

1）你現時所月供的，都是有質素的股票，基本上可以保持。長線進行就得。

月供是一個長線策略，就算有時在合理區頂，都可以照供，因為長期會將買入價平均。比亞迪（1211）在$8X你可以停一停，以下的價就可以保持月供。

2）如果你進取，可以加上阿里（9988）、中生製藥（1177）去月供，當然，這些股都唔平，因此注碼唔建議太多，同時你都要明白當中的風險。

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Q17451：

老師，請問670，1055近期跌了不少，應否繼續持有或沽出，有否中長線投資價值，感謝

龔成老師：

航空股本身的投資價值不算高，加上經濟與疫情上，都令佢充滿不確定性，就算股價下跌，也不太建議投資。如果你持貨較多，要減，如不多，可以等反彈賣出。

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Q17452：

依家舊經濟股系5系已經玩完？地產，房托，銀行，公用股系5系已經沒左投資價值？日日都系咁跌

龔成老師：

傳統經濟點都有價值的，不過增長力就不及新經濟，但新經濟的風險都唔少。

由於疫情對傳統經濟有較大影響，因此市場較負面，不過在長遠計，其實點都會慢慢好轉的，作為投資者，要有長遠的眼光。

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Q17453：

我23歲，現時剛剛畢業 搵到一份工月入 16000
沒有任何保險

但要比家用 媽媽要求要比 5000 我想30歲前 達成月現金流。並積蓄望有500,000或以上 ，有什麼方案可以達成？

另外我現時覺得小米 幾好 想入手 應入手多少
5000蚊個個是家用

雷蛇也有興趣

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，你可以小注潛力股。

建議你每月利用月供，或儲蓄準備投資的方法，每月儲$3000-$5000，你無本金就無可能完成到目標。

之後，可以投資盈富（2800）等較穩健的股。同時，可投資一些潛力股，雷蛇（1337）業務是潛力股類別，不過發展不太好，暫時仍未有太大成績。不過你小注當買佢將來發展，是可以的。

至於小米（1810），都是潛力股類別，現價在合理區中上部，小注都得。

如果要完成目標，你要提高收入，這才是關鍵因素，正職收入的長遠提高、兼職、小生意，都是你要思考的方向，23歲是你的黃金期，你要好好把握。只要你在收入上有突破，30歲有$50萬無問題，可以推目標上$100萬以上。

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Q17454：

阿Sir,現在上緊你的堂，獲益良多，多謝！

但想問問我男朋友早年前以$2.4高位買入1508中國再保險，想問應否止蝕或應該如何部署？Thanks!

我男朋友現有股票如下:
[email protected] 買入(ard$50萬)
騰訊@261買入 (ard$50萬)
中國人壽 （打和）
建設@5.x (ard$20萬）

佢現在考慮好唔好一次過清晒倉先當打番（同1508蝕個d）。

但我唔知有無理解錯老師你上堂講優質股升一倍放一半。如果一次過放晒騰訊但其實係優質股而手頭上變晒現金我覺得都好似又唔係好合適？唔知老師你有咩高見？唔該晒！

龔成老師：

首先，你地唔好太著重買入價，這只是一個心理因素。

你要睇翻個股的質素，決定去留，決定持貨多少，較有質素的，佔比可較多。

中國再保險（1508）賺錢能力有向下情況，但不是完無質，但這股佔你地投資組合比例較多，宜減持一半，餘下守住先。

至於騰訊（0700），有質素，其實可持有，在$500以上略貴，你減持小部分可以，但如果本身都打算長線，就算持有都無問題。

中人壽（2628）都有質素，但比過往年代質素略有減，因此都唔建議太集中。

至於建行（0939），只是收息股，唔好對股價有太大期望，你要睇下是否適合你地投資。

另外，建議加入其他優質股建，建立更平衡的組合，唔好太集中在幾隻股票。如無心水，可加盈富（2800）。

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Q17455：

我2008年入了些2899紫金@8，我想趁現在金價升便沽出，
換去1830必瘦站
或788鐵塔
請問你有什麼意見？

繼續持有2899？
換馬去1830？788？或其他更有潛力的企業？

6869的合理和便宜價是多少？
謝謝你的回覆

龔成老師：

紫金（2899）始終是商品企業，質素不會是最高類別，賺錢能力會較被動，你賣出是可以的。

至於轉鐵塔（0788），可以，這股有質素，可長線。

而必瘦站（1830），雖然都可轉，但注碼要相對較少，香港因素始終有不確定，股價上落會較大。

長飛光纖光纜（6869）現價合理，不過增長力就不算好強。

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Q17456：

你好，成哥，我係你上年年中的股要班同學。感謝您用心的教導，令到我這年財富也增值不少。

見到你出新書，我當然也成為你的捧場客。

關於置業，我也有一個問題，向你請教。

本人為80後，努力工作儲錢及投資，現在約有200萬資產在手，以大量股票及外幣現金為主。

以200萬來置業現在有兩個選擇：
1。用80-90萬左右，買800萬的單位，做9成按揭
2。用200萬，買1000萬的單位，做8成按揭

以上兩個以我現在的人工都可以通過壓力測試的。

當然我明白一分錢一分貨，（800萬其實好難買到市區樓放租）
但同時也是風險的問題。

求指教指教！謝謝

另一方面，我持有的股票都是優質股，例如1177，388，如果要賣出去做首期，如唔係好捨得

應該點樣選擇好呢？

龔成老師：

比較好的策略，是投資$800萬，你可以餘下更多的現金與股票，之後有更大的財富增長，而不是只集中在「物業類」。對你的財富平衡會較好。

我相信$800萬要在市區找優質盤，仍是可以的，只要唔好太新，呎數合理，地點適中就得，並不是無選擇的。

當然，如果你心底好想買$1000萬樓，我認為都可以，但之後要加強翻股票現金方面的部分。

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Q17457：

想請教多一隻股票，比亞迪市盈率似乎偏高，是否因為市場比較睇好？8X是偏貴？

如幾十年後其他品牌也轉電動車，如寶馬Benz，會否削弱比亞迪的競爭優勢？

龔成老師：

比亞迪（1211）是潛力股，在估值時會比較困難，因為市盈率是一個「過往」的數據，而潛力是睇重的是「將來」，所以，當進行估值時，都會考慮較多「將來」的因素。

這股以現時的業務與規模，去到$8X就開始進入貴的水平，不過，潛力股值得長線的，因此在這些水平，可以賣部分，餘下就留作長線。

至於其他車廠，多年後的確會轉電動車，因為好多國家如中國，都定目標長遠會淘汰傳統車。'

而比亞迪的優勢，就是電池的技術，這個技術會令好多無技術的車企，要同比亞迪合作。即是佢是「賣電池」，因此，只要整個電動車市場不斷發展，而佢在這方面擁有領先的技術，佢就會好有價值。

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Q17458：

龔sir你好！小弟今年28歲，由2018年8月開始進行月供股票，月供媒氣同盈富各供$2000同$3000，直到4月份加碼，各供$3000！另外5月又供多隻比亞迪月供$3000，但現在發現媒氣不斷虧蝕當中。

現在組合:
煤氣$3000
盈富基金$3000
比亞迪$3000
共$9000

雖然月供係睇長期，但見龔sir你説對於煤氣呢隻股票可以進行調整，所以想有以下方案:

煤氣$1000
盈富基金$5000
比亞迪$4000
共$10000

請問龔sir，調整後的方案會較原先的方案好嗎？對於這個組合有什麼意見呢？還是有其他股票更適合我做月供？

龔成老師：

我地最重要是睇企業的質素、前景、增長力。煤氣（0003）仍有質素，不過增長力的確有所減少，因此，你減金額是可以的。

不過比亞迪（1211）近期都上升有唔少，這刻加大金額未必最好，你可以盈富（2800）供$6000，比亞迪供$3000，如果比亞迪落翻多D，你先加金額。

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Q17459：

1:老師想問2840同1787，邊隻會好d，2隻其實係咪都有d潛在成本，如果假設唔想買實金，投資邊隻好d?thanks

2:老師，請問如果物管股，應該點將佢估值，我試過用市盈率計3319，但好似冇機會落到去個合理價位，但佢又真係咁優質，果時出左壞消息都跌得幾%，我37蚊左右有貨在手，係味都唔算買貴左?

龔成老師：

1）ＳＰＤＲ金ＥＴＦ（2840）同山東黃金（1787）都是同金有關的工具，前者會真正的追蹤金，後者就是一間企業，佢主要於中國從事黃金採礦及加工，以及銷售黃金產品。

如果你目的想追蹤黃金走勢，就投資2840。

2）因為物管股上市時間較短，較難做估值，估值時除了自己的數據，可以用行業作為比較。雅生活服務（3319）有增長力，當我地估值時，會考慮較多前景的因素。

你買入價是合理區中上部，無問題，你長線持有就得。佢現金流強，加上有增長，所以是值得比較高的估值。這股有長線投資價值的。

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Q17460：

老師你好，一直有睇開您嘅書，有留意您對1928嘅分析，亦打算將1928加入我月供嘅行列。

請問以現時情況如果打算搵一隻賭業股嚟月供，您會覺得1928同0027邊隻前景比較好？

因宜家中美關係好似唔太穩定，害怕到時金沙如果續賭牌有阻滯就好危險

龔成老師：

金沙（1928）同銀娛（0027）都是有質素的股票，金沙收息方面、穩定性方面較好，銀娛增長力方面就較強。

如果因為中美關係而刻意令佢續唔到個賭牌，相信中美已去到好壞的局面，同時當金沙無牌，對澳門經濟、民生、發展都有影響，金沙係澳門請左全職加兼職員工超過2萬人，當中的褔利及條款等如改變，對佢地的影響都好大。

所以，我這刻又唔太擔心，自己仍長線持有中。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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▶ 新槍械大師(小隊)模式：https://youtu.be/leFaFz9H96k
▶ 島田隼 覺醒任務/技能分享：https://youtu.be/OMCdgADoOvI
▶ 強心針 新道具實測：https://youtu.be/ftXZkzdxtdk
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