你是看開價買屋,還是看實登買屋?我早說開價只是參考,實登低價才是真,照著買就對了,不然,以後你就是全社區的最高價。
雖說實登造假也是很多,但低價總是可以參考的,總有人會誠實申報,那些才是比較正確的成交價格,卻與業務口中的「行情」差異頗多。
業務會說:實登是假的啦,那些低價都是特殊交易。
我會說:你要賺錢才喊假,你要為賣方賣力才這樣說,只要喊實登低價都是假,這種業務要馬上換掉,不要跟他買房子。
業務會說:你看實登高價很多,房價一直在漲啦。
我會說:買家又不是白癡,那麼好騙。(搞不好真的很好騙…)
業務會說:你這樣低買,根本就買不到房。
我會說:不然實登這些低價,是鬼買的嗎?
買房子就是彼此拚氣場、比鬥志、磨耐力。你會說:買一間房子怎就那麼難,可是賺錢也很難,怎可以把你的血汗,就這樣輕鬆的花掉。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,購買實品屋是除了貸款額度可以高一點, 另外也省下許多裝潢的時間, 今天有機會能記錄實品屋驗屋的過程, 順便告訴大家實品屋與成屋的差別在哪裡~ 胖胖驗屋專線 (02)8791-1356 #淡水 #驗屋 #實品屋 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https...
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又到了 #超媽揪看厝 製作的單元時間了,大家還記得上次帶看淡水的房屋嗎?
YouTube影片位址-
https://www.youtube.com/watch?v=vC9JWZGRWRE
很多網友的留言都超專業-
⌜實體感受就是 濕●冷●風●雨,倒是不覺得很 曬 。⌟
⌜淡水?20年前在說大有發展。每天只靠一道路聯外。塞死⌟
⌜淡水~進的去!出不來‘‘‘‘‘‘‘‘⌟
⌜淡水交通不便,退休可以⌟
⌜先治好塞車再說,住淡水就不會想出門,身邊的朋友都說淡水自成一國了。比較建議局少要過退休生活的人再來住比較好。⌟
⌜我以前是淡大的學生,現在在台北工作了也選住淡水,但我是選捷運線上的住宅,若要轉搭輕軌其實不是很方便,要換車的地方就不太推薦了。⌟
⌜淡水是個居住絕佳的好地方⌟
⌜紅樹林的問題是太貴'35-45 一坪!淡海新市鎮才16-30 左右!⌟
⌜淡水地區地形高低落差很大,新市鎮在高處價錢最低,低處的紅樹林房價反而最高,腹地狹小不值得買⌟
⌜這一區居住環境真的不錯,便利商店、超市、早餐店都有~即將入住附近!⌟
⌜淡水有輕軌有捷運日後又有淡江大橋淡北道路,現在各處歷史建築及古蹟都在整建,而且所謂塞車是指上下班和休假日,平日根本不會塞車,人口數是新北第11多,本地人口17萬多加上外來人口超過25萬,現在的淡水已不是人們以前印象刻版的淡水⌟
這集要來繼續尬聊,中意的中古屋第二次第三次要看什麼細節?
潮濕漏水肉眼怎麼觀察?排油煙管有可能是假的!
究竟除了關心地段與方位座向,看房還要怎麼看!
YouTube請點以下連結
https://youtu.be/NEStAA9a1AM
SuperMami超級媽咪 x 創作人
一大粒小台客-Noemi Giulio Eva
黑面 蔡媽媽育兒動ㄗ動
淡水新市鎮可以買嗎 在 厭世奶爸出走日記 Facebook 的精選貼文
如果有一天你住的頂樓是可以看到這景色!但是旁邊鳥不生蛋~願意買來住嗎?
#淡水新市鎮
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淡水新市鎮可以買嗎 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
等待已久的一日完整公設檢驗
終於和大家見面了!!!
這次的參與太古華電一整天的檢驗行程
其實他們不只是一天,是好幾天的作業
希望這集內容可以幫助大家未來在交屋的時候
找到良好的第三方檢驗,更確保自己的權益!
#太古華電
#公設檢驗
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淡水新市鎮可以買嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森:李家名、張仲華,採訪報導】
輕軌緩緩進站,淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度,有投資客紛紛搶進,也有之前進場的屋主逢高脫手,但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名:「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊,而附近的房仲業者也告訴我們,由於輕軌是在去年年底開通的,因此今年的房價跟去年相比,每坪大約上漲了1萬元左右,但就這個社區最大的房型50坪來說,這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言,要在這短短2年,房價差距到300萬,機率不太大,仔細看看這處房產,靠近輕軌第一排屬於景觀戶,實際坪數加車位大約50坪,售價落在1000~1100萬之間,至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪,售價約780萬~850萬元之間,但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產,專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示:「仲介本來就有這個義務跟責任,要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考,確認無誤還得簽名為憑,因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋,一般認為不太可能,但如果民眾要賣房,其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指,從網路上就能獲得資訊,除了內政部的實價登錄網之外,還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準,再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬,多一點用心,就能少一點糾紛發生的機率。
【中天:陳育璿、姚立強,採訪報導】
記者/陳育璿:「淡海輕軌在去年底通車以後,讓附近建案的房價有了些許的提升,沒想到這名李姓女房仲,竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差,而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質,照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲,她從業將近12年,在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理,主要賣的是社區住宅,賣房子賣到被砍,左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身,看看她在知名租屋網的紀錄,身為店經理的她,2011年起賣出了264間房產,平均完成交易的數據是80天,但比起同業平均值慢了42天,雖然是店經理,但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎?看看這社區一年內的實價登錄,平均每坪成交價是21.4萬/坪,曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出,一般房屋交易,法律也有規定,房仲需要清楚告知客戶行情價格,若有刻意隱匿,須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示:「賣房子是一個人生大事,屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情),這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機,再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
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淡水新市鎮可以買嗎 在 淡海新市鎮買房/賣屋先修課- Posts | Facebook 的推薦與評價
依統計,各個路段都有了新的交易行情,房價買低的補漲,買高的回跌,這個現象很客觀,很實際,是個含金量頗高的統計報告,不管您是要買房或賣屋,建議都能花點時間看看... 資料很多 ... ... <看更多>
淡水新市鎮可以買嗎 在 【分享】一位淡水人的淡海新市鎮現況介紹(圖文超多慎入 的推薦與評價
紅框起來的就是小弟常散步的新市鎮區塊,應該已經涵蓋大多建案了... 有用箭頭大概畫出今天散步的動向,各位朋友也可以親自來走看看喔~ 接下來有必要小弟 ... ... <看更多>
淡水新市鎮可以買嗎 在 [請益] 在士林上班淡海新市鎮值得買嗎? 的推薦與評價
想問問因為自己不是有錢人,沒錢只能認命台北市的房子根本買不起三重也買不起想說淡海新市鎮至少可以看到20出頭的新房子雖然騎車到士林區的公司要35 ... ... <看更多>