告別31年的租屋生活, #鳳鳴派出所 終於要有屬於自己的廳舍,讓辛苦的警察同仁們可以無後顧之憂地守護 #新北鶯歌 地區的治安及交通。
過去31年鳳鳴派出所使用民間承租用地建設,由於備勤室空間有限、廳舍老舊,再加上配合 #鳳鳴重劃區 未來的人口成長及 #捷運三鶯線、#鳳鳴火車站 的交通發展,市府團隊將在 #鳳鳴公園 對面打造一棟全新的勤務空間,而這也是新北市首座結合 #身心障礙 照顧設施的共構派出所。
除了3層樓作為員警勤務與生活空間外,4樓則將提供身心障礙者社區式日間照顧服務。預計在2022年底完工,屆時不僅為辛苦的警察同仁們準備一個安心工作、放心休息的地方,也更完善與即時協助當地民眾且減少身心障礙照顧者家庭的負擔。
#新北市 人口數目前已達403萬,軌道交通、都市更新及各區建設正蓬勃發展中,當城市愈來愈進步,就會吸引愈多人口加入這座城市。人多事也多,新北市的警察背負著相對大的壓力。
目前也正著手進行 新北市政府警察局 蘆洲分局暨三民派出所、新北市中正橋派出所、蘆洲分局成州派出所、淡水分局新市派出所及淡海捷運交通分隊、土城分局廣福派出所及交通分隊等新建工程,在整體警力服務比無法提升的狀態下,必須仰賴更有效的智慧科技和更好的服務環境,才能讓警察安心打擊犯罪,給新北市民 #安居樂業 的生活。
#新北大工程 #侯友宜
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查 影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c 【東森:李家名、張仲華,採訪報導】 輕軌緩緩進站,淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度,有投資客紛紛搶進,也有之前進場的屋主逢高脫手,但是卻也意外引...
淡水社區租屋 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html
淡水社區租屋 在 陳思宇 Facebook 的最佳解答
#水岸線交通線第一排
#單坪不到1000元租金
#士林社會住宅啟動再+1
#實現台北市居住正義與城市發展
#城市永續發展台北更進步
今天,台北市士林區的百齡水岸社會住宅開工,市長柯文哲也親自致詞,身為士林人,很開心在未來,士林區將再擁有更高品質的社會住宅。
百齡水岸社會住宅,在通河西街、重慶北路四段,預計2024年完工,總計有266戶,可提供給台北市青年與弱勢家庭,緩解台北市的租屋壓力,
👉更重要的是,公宅住戶不應該只是生存,更值得擁有生活品質,台北市在社區環境上,提供里民活動空間、非營利幼兒園、空中花園等各項服務,營造多功能的社會住宅。
👉頂樓也配置再生能源面板,推動「綠建築」概念,以及地下室的停車場空間,包含汽車150輛、機車170輛,都是大大提高住戶的居住品質。
👉社區經營管理、空間維護,台北市政府也會擬定SOP,讓社會住宅的品質更好、更棒。
我的很多同學、朋友,都可以感受台北市的租屋壓力,如今,台北市政府努力推動社會住宅,即便完工期都不是柯文哲市長任內,但正確的事情,我們仍然會持續監督、持續努力。
👉百齡水岸社會住宅 科普
1.預計2024年完工。
2.提供台北青年與弱勢家庭266戶數。
3.多功能社區,有里民活動空間、非營利幼兒園、地下停車場、空中花園、屋頂休憩平台、再生能源面板。
4.俯瞰淡水河、基隆河美景
👉 認真拼,才思宇
#士林百齡水岸社會住宅
#通河西路一段
#重慶北路四段
淡水社區租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森:李家名、張仲華,採訪報導】
輕軌緩緩進站,淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度,有投資客紛紛搶進,也有之前進場的屋主逢高脫手,但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名:「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊,而附近的房仲業者也告訴我們,由於輕軌是在去年年底開通的,因此今年的房價跟去年相比,每坪大約上漲了1萬元左右,但就這個社區最大的房型50坪來說,這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言,要在這短短2年,房價差距到300萬,機率不太大,仔細看看這處房產,靠近輕軌第一排屬於景觀戶,實際坪數加車位大約50坪,售價落在1000~1100萬之間,至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪,售價約780萬~850萬元之間,但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產,專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示:「仲介本來就有這個義務跟責任,要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考,確認無誤還得簽名為憑,因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋,一般認為不太可能,但如果民眾要賣房,其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指,從網路上就能獲得資訊,除了內政部的實價登錄網之外,還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準,再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬,多一點用心,就能少一點糾紛發生的機率。
【中天:陳育璿、姚立強,採訪報導】
記者/陳育璿:「淡海輕軌在去年底通車以後,讓附近建案的房價有了些許的提升,沒想到這名李姓女房仲,竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差,而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質,照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲,她從業將近12年,在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理,主要賣的是社區住宅,賣房子賣到被砍,左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身,看看她在知名租屋網的紀錄,身為店經理的她,2011年起賣出了264間房產,平均完成交易的數據是80天,但比起同業平均值慢了42天,雖然是店經理,但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎?看看這社區一年內的實價登錄,平均每坪成交價是21.4萬/坪,曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出,一般房屋交易,法律也有規定,房仲需要清楚告知客戶行情價格,若有刻意隱匿,須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示:「賣房子是一個人生大事,屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情),這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機,再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
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