今天7/30(二)蘋果日報刊登我第34篇專欄文章「房地產教育者的退休省思」(如下連結,由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記,為方便大家閲讀,我也將全文轉貼如下,副標為編輯所下)。
由於我明天過後,即將自教學研究工作32年的政大退休,雖然這期間有一年九個月(2013/4/1~2014/12/24)借調到台北市政府擔任副市長,但仍持續在政大義務教學並指導研究生。回想個人一生大半輩子,全心全意致力於住宅與房地產的教育與研究工作,頗為感慨!
自認32年來最大的成就是指導了130位碩士研究生,以及24位博士研究生,而且這154位研究生都表現優異,青出於藍,老師與有榮焉!當然,1年9個月的台北市副市長公職,也讓我有理想能夠實踐,感受到「身在公門好修行」的人生意外之旅。如今即將退休,頗多感觸!
這篇專欄短文僅表達我最近退休前對房地產教育的一些省思,房地產教育應該更多跨領域的整合學習,也必須將理論與實務相結合,尤其經歷過台北市政府的經驗,更感受到「理想只是口號,實踐才是王道」,教育不能只在象牙塔中,而忽略了社會的現實困境。
我已準備好開啓未來黃金歲月的退休生活,搬到「鴨子的家」新居,展開不同的人生學習。從社區大學的音樂欣賞、繪畫班的畫畫學習、農會合唱團的參與、建築藝術音樂的參訪、以及每週固定的爬山泡湯等休閒活動。當然,還有許多文學小說想要慢慢品味!更期待和三、五好友一起相約世界各地旅遊,美食敍舊,安可人生!
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張金鶚專欄:房地產教育者的退休省思
(張金鶚,政大地政系特聘教授)
我在政大教書32年,明天终於要屆齡退休,即將展開人生另一個黃金歲月。退休前除參加學生辦理的退休歡送會外,最近剛參加在中國深圳的「亞洲房地產學會」及上海的「世界華人不動產學會」年會。這兩個以房地產學術為主的國際交流平台,因為我都是創會發啓人,每年都積極參與,並組織國內學者共同出席,希望藉此能和國際房地產人士相互交流。
今年亞洲大會的主旨演講一位是MIT的媒體藝術與科技主任Alex Pentland教授,他對大數據有很深的研究,也是Google 創始人之一。講題是「城市的社會物理結構行為」,主要談如何運用大數據認識城市的社會結構並改善城市生活。透過大數據預測社會行為發展,包括能源需求、就業、交通、健康、基礎建設等,希望未來的城市能夠透過各種大數據的分享,建構明日的智慧城市。
另位主旨演講的是香港中文大學人工智慧(AI)SenseTime的創辦人,Xiao’ou Tang教授。講題是「用愛的人工智慧建立智慧城市」。他舉了很多例子說明AI可以應用在生活中的食衣住行育樂,也是強調AI對未來城市生活的影響。這兩個主旨演講都說明本次大會的主題:未來城市的智慧發展。
接下來大會的主論壇是「未來的房地產教育」,邀請10位亞洲及美國重要房地產系所或中心的領導學者參加,提供每人對未來房地產教育的看法。主持人是MIT的房地產中心主任Dennis Frenchman,我很榮幸代表台灣出席。
消費為主投資為輔
主持人提出二個問題:未來20年的房地產教育將面臨那些最大的挑戰?未來教育需要那些課程、創新、整合、科技新知以因應這些挑戰?
許多與會學者多從新科技、產業創新、智慧城市、環保與永續發展、大數據、金融科技等不同面向提出看法。顯示未來房地產教育將面臨更多的學習與整合,理論與實務也需緊密的結合,才能突破創新未來的房地產教育。
我提出房地產原本是消費為主、投資為輔的功能,然而為何台灣與國外的房地產教育卻只有「房地產投資」課程而沒有「房地產消費」的課程?面對房地產投資強調報酬與風險分析(市場之尺),忽略房地產消費個人偏好與負擔能力探討(心中之尺),如此房地產教育明顯有所偏頗,導致社會只強調房地產的賺錢投資工具,失去房地產原本消費使用的目的。
特別當房地產投資與消費發生衝突(例如:好產品壞區位vs.壞產品好區位)時,購屋者該如何選擇?面對人生不同生命週期,從年輕人的租買選擇、結婚與購屋的先後選擇、生養小孩與購屋換屋選擇、到以房養老還是將房屋留給小孩等都將面對不同的衝突與選擇。我提出成功的房地產投資應該是要滿意消費使用,又能滿足投資賺錢。但當兩者無法兼顧,千萬不要只顧賺錢而失去了快樂的消費生活,如此本末倒置,得不償失。未來房地產教育應重新檢討要以「消費為主投資為輔」的新方向!
重視轉型改革實踐
另外在華人不動產年會中,看到華人社會過度快速的房地產開發現象,當前也必須面臨轉型發展的檢討,也是這次華人大會的主題「房地產的轉型發展」。雖然學界提供許多轉型改革的理想,但我建議更應重視轉型改革的實踐。換言之,房地產與政治、經濟、社會、科技、文化的整合必需漸進調整,且要受到全面的檢討與重視,房地產教育應跨領域的整合學習。透過產官學各界以及不同國家相互交流經驗,整合相關領域形成台灣社會的需求,讓房地產教育開拓更寬廣的前瞻視野,以因應當前房地產的發展困境。
https://tw.news.appledaily.com/headline/…/20190730/38405206/
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睇呢篇文就知梁振英為乜要搞創科局
資料補充:
【明報專訊】論發展創新科技產業的基礎條件,例如高等教育、人才、知識產權的法律保障以及專業服務水準,香港都是國際一流的。但過往十數年香港科技產業發展,可謂未如理想。有人說,那是因為香港土地和租金成本太貴,抑制了創新科技產業的發展。此言不假,但美國矽谷現在的房價和租金亦貴得驚人,世界各地的科技公司和人才還是趨之若鶩。矽谷在成本高企時仍然具有強大的吸引力,一個主要原因是矽谷已經形成了包含各類創投基金和科技公司的強大產業價值鏈群聚。在此產業價值鏈群聚之創新氛圍取向下,不斷產生對新產品、新服務、新產業與新組織的需求,從而帶動整個業界的繁榮。
還應引進高增值環節
香港因為創新科技產業所依託的實體產業已經北移,本地市場的規模又十分有限,要想令創新科技實現產業化、規模化和群聚化,一定要利用好深圳及珠三角腹地已經形成的高科技產業鏈。
今日的深圳及其周邊地區,已經形成了具有世界影響力的創新科技產業生態系統。由創投資金、技術研發、產品中試(投產前的試驗)到大規模生產一應俱全。新興科技企業層出不窮。香港要做的,不僅僅是讓那些成功的科技企業來香港上市,在金融市場上分一杯羹,更要想辦法將周邊的科技產業鏈中有關研發的高增值環節引入香港,尤其是將處於產業價值鏈核心的那些旗艦企業引進來,衍生出來的產業鏈配套需求可以推動很多本地中小科技企業的發展。
香港的法制、稅制和教育資源,是很多深圳的科技企業所看重的。尤其近年,深圳那些已經成長為世界級的科技企業,為進一步提升全球競爭力和拓展國外市場,積極吸納大量海內外人才,包括非華裔的外籍專才。很多深圳科技企業表示,如果條件合適,她們非常有興趣在香港設立研發基地,並以此吸引海外和內地的精英人才。因為香港與內地城市相比,由於與國際接軌的制度環境(包括語言、法制、子女教育等各個方面),在吸引精英人才落戶以及協助內地企業「走出去」開拓市場方面更具優勢。
為此,香港在土地空間規劃上需要考慮港深科技產業合作。現時香港相當比重的尚待發展地區位於香港北部,包括河套地區以及涵蓋原邊界禁區在內的新界北地區等。由於這些區域臨近深圳,便於科技人員在兩地來往,是深圳科技企業南下設立研發基地及海外營運總部的理想落腳點。未來香港對這些地區進行產業功能規劃時,可將深港創新科技產業合作作為一個重點考慮,在適當區域設立港深科技企業園區,營造一個成本相對較低且有群聚效應的園區環境,通過規劃引導和兩地政府合作,吸引深圳及內地其他城市的高科技企業南下香港拓展業務,並以此為契機帶動香港本地創新科技產業的發展。
資助應增加靈活度
應對港深科技產業合作的發展,香港在科技產業資助方面也應增加靈活性。現時,香港有政府基金資助符合香港本地創新科技研究發展項目。不過,這些基金資助的限制條件較多,而且不能夠跨境使用,導致資助計劃缺乏足夠靈活性,與科技產業跨境合作的需求亦不匹配。這種基金管理模式若從公帑的謹慎使用、保障納稅人的利益角度看本無可非議,但設立基金的根本目的是為了推動香港科技產業的發展,如果因為行政管理上的限制過多而令到與業界的實際需求有落差,就有違基金設立的初衷了。
作為政府資金支持產業發展的一種手段,深圳的成功經驗亦提供了一種新的思路。深圳市政府對創新科技產業的資金支持很大,但並非完全依賴於政府資金,而是通過政府設立基金引導和帶動更多民間創業投資基金的發展。這種方式通過引入市場力量更加精準的把握市場動向,資金的流向亦更加符合市場需求,從而擴闊了深圳創新科技產業發展所需的資金來源。據此經驗,香港亦可積極探討改善現時政府基金的資助模式,通過政府引導推動更多的民間創投資金參與。
深圳創新科技產業「需求導向」的發展模式說明了將市場的需要作為創新活動的起點,是創新活動得以順利開展的關鍵。而香港由於本身經濟體量小,金融、貿易、物流、專業服務等香港主要的支柱行業一直以來都將努力拓展並充分利用內地市場的龐大需求作為產業發展的重要途徑。創新科技行業亦需要及時並充分把握內地經濟和社會發展帶來的機遇,才能在這個瞬息萬變的市場中做出成績。
舉一個例子,香港美食網站「開飯喇」(OpenRice)在本港市場上相當成功。這個網站自1999年開始於香港網絡設立,專門提供香港餐廳搜尋服務以及作為用戶發表食評的網上平台,經過10多年的發展已經是「香港最受歡迎的飲食搜尋資訊媒體」。但「開飯喇」網站2010年才進入內地市場,進入內地5年來相對於內地佔主流市場的類似資訊平台(如「大眾點評網」,於2003年設立)競爭優勢並不明顯。若「開飯喇」在成立初期即佔據內地龐大的消費市場,成為整個中國市場的領導網站,恐怕今天就是世界知名的網絡企業了。
香港今天要設立創新及科技局,目的就是要改進和完善政府支持科技產業的模式,提升香港科技產業的整體格局,而絕非像一些人所說的只是增設幾個官員職位,或是將政府內部部門重新調配一下那樣簡單。希望香港的創新及科技局能早日成立,香港與周邊協作形成世界級的科技產業鏈,為香港的科技產業開創出一片新天地!
(文章僅代表作者個人觀點)
張志剛
一國兩制研究中心總裁
http://news.mingpao.com/…/art…/20150304/s00003/1425405785120
深圳領展中心城美食 在 西DorSi偽中產生活態度 Youtube 的最讚貼文
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Fresh領鮮海鮮自助餐廳
地址: 東門鴻展中心城3樓
電話: 0755-22900857
營業時間: 週一至週日 11:00-22:30
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