【買樓理財】租金回報有3厘。
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深水 埗 買 磚 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【龔成問答信箱】(Q17961-Q17980)
Q17961:
你好,成哥!我係你之前基礎班既學生。首先感謝你係班上面既指導。
課堂裡面你曾經提及過中國生物製藥(1177)係一間有潛力既公司。之後我睇左佢既業績,發現2018年公司曾經進行拼購另一間公司。關於拼購,有幾個問題想請教一下:
1) 留意到公司業績-商譽 數值大增,咁樣會唔會對日後營利有好大影響(如減值)?
2) 公司收購完另一間公司,係咪應該要將被收購公司業績(如股東權益、負債、盈利等)一拼計算?
3) 就住問題2),如果需要一齊計,我留意到中生製藥既ROE,因為拼購後低左好多。其實係咪需要忽略新收購公司所產生既影響,再做估值?
期待你既回覆。謝謝
龔成老師:
1)有可能,但我地好難這樣去推算。我地最重要是明白這是一個「會計價值」,在分析及估值上,一般都唔會太著重。所以,當佢日後真的出現減值時,同時唔需要太在意,因為只是會計上的增加,非現金流的增減。
2)對,除非只買好少股權,否則,會以合併賬目模式計算。
3)我地最重要是長期分析,中短期可能未反映新公司的賺錢能力,又或受入賬等因素影響,因此我地會以長期角度去分析。
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Q17962:
龔sirigg799值得買入嗎?
呢間公司值得投資嗎
龔成老師:
IGG(0799)業務上都有質素的,但卻是有風險的類別。
雖然佢財務數據不差,但業務本質的不確定性大,軟件及遊戲都是變他較大的行業,這種不確定性可以令企業好勁或好弱,因此你要明白這點。
佢股價上落大是正常的,如果你投資要明白這點,就算長遠企業價值向上,都要明白股價波動。這股不是無質素,但由於有風險,因此唔建議大注,持貨不算多就無問題。
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Q17963:
我現時33歲,其實最好持有幾多隻股票?每隻比例應該點分配?
每隻股票佔整體比例上係指股數定係指買入金額定係現時價值?
另外,如股票總值佔總資產一定比例,當股票升升跌跌時需要作出買賣調整以維持相同比例嗎?
龔成老師:
如果股票組合在$100萬以下,可以持有5-10隻股,如果在$100萬以上,就持有10-15隻。
個股佔比唔好多過股票組合的15%,同一行業唔好多過30%。
我地會按現時的股價計算(但一般唔睇中短期,而是長期的股價,你可以用平均價計)。
如果長期股價改變,就有可能要作出調整。
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Q17964:
老師 剛剛看了你有關物業的貼文 小弟現時在澳洲只是自住物業 一直在這疫情下看樓市有調整才去看看物業 投資。
但即使樓市有下跌,買了平貨, 但有以下出租率優慮。
1)現時留學生都很難回國繼續進修。
2)政府對本地上車提供2萬5澳元的資助,又令多一點家庭買下自己物業。
3)澳洲重開正常生活後如果因經濟情況又說交上租金,政府又再下令屋主不能吹收租金或趕租客走,又令租金生活不穩。
暫時只見不是入市時機。 老師對澳洲市場有何見解? 謝謝
龔成老師:
如果疫情令樓市出現較大的下跌,利用這時買入,的確是機會,而我地所有分析點,都要以「長期」為基礎。
1)如果只是中短期影響,而你有足夠的資金去守,去「供款」,就不用擔心。
2)你要睇翻你當區的租務情況,租金回報率。其實,如果政策令人好想買樓,就會對樓價有支持作用,雖然租金回報有機會減,但唔需要太擔心。
3)各地都有不同的租務情況,因此如買樓收租,都要明白這是成本的一種。
你要衡量樓價是否跌得夠多,是否吸引。而記住,我地的分析點,一定是「長期」。
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Q17965:
老師,之前有請教過老師$6000月供股票,建議係$3000盈富、$1500恆基、$1500港交所,最近我其實仲想加1211同9988的。但睇完書後,覺得係咪其實唔洗心急
調整為$3000盈富+$3000恆基先會好d?等日後其他幾隻股票回落返d再作調整。
龔成老師:
我地會按翻你的年齡、企業質素、平貴,去決定點配置。
如果你年輕,想組合有多少少增長力(而你組合現時無潛力股),就加入比亞迪(1211),不過,由於現價唔平,因此可能只供$1000。因為你永遠唔知佢幾時回落。
所以,你要先考慮組合的方向,再考慮平貴去決定金額。
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Q17966:
龔成老師 你好, 我剛畢業24歲, 預計於九月開始上班, 扣除每年稅項、家用、基礎消費後,每月淨收入$23920。每年會跳point及薪金調整,十年後頂薪約50k。投資初哥, 現有70k現金, 1手[email protected].
想6年內存約100萬作首期、持續增值的投資組會(優質股+倍升股)及維持銀行有一筆備用現錢足以6個月開支(約$200k)。(備用現金可彈性用以應付朋友們的紅色炸彈 但絕不胡亂使用)
一、想向老師請教該如何前進
現打算每月約24k的淨收入
1/2用作定期手動買入2800/823
1/2存銀行作儲蓄及等待1177/1448回落至老師曾提及的合理價後買入
老師認為如何?
二、因為工作是輪班的,請問老師會否辦網上課程讓輪班的學生能自行安排在時限內網上上課?
三、想請教如何得知長線投資的收割位?是否以估價得出預期值?
四、另外,雖然現時工作十分穩固及薪金不錯,但工作壓力大/輪班及危險,曾有研究指出我所屬機構於三十歲年齡層的員工出現離職潮。
在儲下大約5-6年經驗及完成專科試後,我須考慮在本原有機構面試嘗試升一級(該職級現時月入頂薪~70k),還是到私人機構闖?
以我現時的職級在私人機構每月多約20k薪金(未連年花紅),但聽聞可以隨時被辭退及未知晉升前景如何。如考慮私人機構是否太短視?
除此之外,經濟環境會影響我到私人機構的可能性,以及將來另一半的職業是否有穩固收入也是我需顧慮的。我心理上該如何走?
謝謝老師的寶貴意見
龔成老師:
1)你的方向可以,以平穩增長股為核心,例如盈富(2800),而領展(0823)的比例可以比盈富少。同時以潛力股作配置。
所選的都是優質,可長線的股,潛力股等跌先入都正確。
不過,你可以同時考慮其他股,唔好只停留在幾隻股,你的「可選股名單」可增加,但都要耐心等跌,或適當時機先入。
2)我有可能在年底,開一個有關於資產配置的網上課程。
至於股票班,由於內容太重要,暫時唔會。
因為之前實體股票班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。
3)如果股價升得太多,去到超過合理價,都有可能賣。
不過,你要改變思維,你想「賣出」「收割」,這都是窮人思維的想法,有錢人用另一套思維。你以「現金」為中心,買入想賣出變翻現金,有錢人以「資產」為中心,唔希望持有太多現金(貶值)。
4)你最緊要問翻你自己,5年後、10年後,你想做甚麼,那一邊你最開心,最有發展,對你最好,用長期去分析。
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Q17967:
龔成老師,想問中國銀行 3988,還會股價向下嗎?
本人於2018年2月,買入價是4.72。2萬股。
雖然每年派息 3700元左右。可惜股價,每況愈下。
現在只有 2.61。
是否應繼續持有此股呢?
龔成老師:
由於中國經濟轉弱,加上壞賬增加,對內鋸一定有影響的,因此組合唔好太集中在銀行股。
中行(3988)本身不是全無質素,但你預中短期都會較弱,只是收息股,如果你想組合增值,應該轉其他。如果你唔想蝕太多,可以等過1、2年,中國經濟好翻D後,這股都會上翻D,到時先轉其他都得,相信暫時睇,唔會大跌的。
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Q17968:
HI``成哥,想問吓你意見~~
點睇817:)
龔成老師:
中國金茂(0817)主要係中國從事城市及物業開發、商務租賃、零售商業運營、酒店經營等。
佢都算有一定的規模,加上生意能保持增長,不過就有少少波動,其實各方面都唔差,唯一擔心的,就是佢的負債問題,負債不斷增加,到了有少少令人擔心的位。
近期股價上升了不少,投資值博率減少左,所以如果投資,就唔建議太大注。
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Q17969:
龔成老師你好,本人36歲公務員已婚,收入穩定月儲2萬,預計2020年尾有現金$40萬, 太太有現金約$20萬,沒有任何投資經驗。
剛買了老師的五年買樓四部曲,才發現自己錯失很多時間,浪費左好多吸收投資資訊同投資機會去用資產追資產,雖然有點後悔但此時目標明確,希望下年年尾或22年頭置業上車。
想問一問老師,會否建議我這刻投資在股票市場上?
如果可以,會建議我買入那類型的股票?謝謝。
龔成老師:
如果你在1、2年內置業,你應該持有較多現金,唔太建議投資。
因為投資股票,要長期才有回報,而中短期只會因市況波動而上落,無人知你買樓的一刻,到時的市況情況,因此,你應該持有較多現金。
除非股市出現大跌,你見到有一定的投資值博率,才會將部分(都不能多)的資金,投資股票。
如果投資,你應該選一些較穩健的股票,考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
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Q17970:
老師,想問好耐 你多數分析公司業績果d資料,而好少分析d日線圖
龔成老師:
好簡單,因為分析圖表走勢,是無用的!
我20年前,都是一位技術分析投資者,好中意睇圖,因為技術分析的原理是統計學,而我數學會考欏A的,所以較強。可惜,當時我用左幾年,都是輸多贏少。
之後我做銀行同證券行,見好多客用技術分析,大部分輸錢,反而長線投資優質股的,就贏錢。
因此,我已無用技術分析十幾年,而這十幾年我都是贏多輸少。
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Q17971:
龔sir想問,身邊長輩及同事(我35歲)都持有好多手3988,包括我爸爸有超過30萬股,但我見你書入面都係推2388(今日去書局睇,最後買咗財務自由行)
如果我追求增值,唔淨係收息,係咪入2388會比3988好?
謝謝!
龔成老師:
銀行業的賺錢能力,比過往年代弱左,不過,不是全無質素的。
中銀香港(2388)與中行(3988)都不是無質素,不過,就唔好對增長有太大期望,同時,唔好太過集中在銀行業。
2388有少少增長力,至於3988,就只是收息股。
如果你想增長,可考慮2388。不過2388都不是高增長股,你應該同時在組合,投資其他股,以建立一個更平衡的組合。
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Q17972:
請問3323中國建材是否優質股?最近升上很多,是否入3323的時候
龔成老師:
中國建材(3323)本質都有質素,但不算強。
這企業最大的問題是盈利不穩,主要由於成本問題令佢出現這情況,結果就是令股價不穩,投資者亦會視為有風險,因此這類股的估值不會太高。
之前因內地水災而令這股上左,但長遠增長力其實不算強。這股現時在合理價水平,但賺錢能力不算好強,長線投資都可以,但就未必值得投入太多金額。
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Q17973:
龔成老師 謝謝!今日見阿里巴巴入左1手 打算之後以月供方式長線投資 這方法好嗎?
另外 708 恒大健康 公司推6款電動車 但就一架都未見影 呢間公司您覺得長線投資 值得嗎? 跟比亞迪相比 應該投資邊間?
感覺電動車未來有market 但我又未見恒大有詳細推出時間表 感覺有d擔心
龔成老師:
如果你無貨,小注阿里巴巴(9988)入一手。之後再月供。可以的。
恒大(0708)要小心,未有產品,不斷賣廣告,可能賣比股東睇,而股價近期上落大,現時估值好難,無實質的銷售情況,根本好難分析。只可以話小心。
寧願投資有實質產品的比亞迪(1211)。
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Q17974:
Hi龔Sir,你好!我有現金大概180萬。收入大概每月$42,000.每月供樓$16,000。
有月供股票一供每月三千元2800和2388。明年先從180萬取50萬給兒子在外國升讀大學。不想餘下現金貶值。想買一個大概120萬車位投資,要上會。
現在見823領展$60幾元,都想買3000到5000股等將來升.…可否給点意見?謝謝你
龔成老師:
買車位投資是可以的,車位都是資產項的一種,不過就要留意,租金回報率是否合理,因為近期的回報率較低,值博率只是中等。
至於領展(0823),現價合理區中下部,的確可投資,但你唔能夠只集中在單一股票,應該建立一個平衡的組合。
你的大方向,就是將部分現金,轉為資產,車位+優質股是可以,但如果你股票部分,只投資地產類,這就會令你連同車位,太集中在地產相關。因此你應該進行優化。
另外,投活股票唔好一次過入,最好分開幾次,以減少買入價風險。
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Q17975:
龔SIR, 我剛用家人名義買入了第二層樓, 一層自住另1租投資用, 眼見現時淘股估值不貴, 打算借稅貸(30萬左右)全部投入股票, 再分5年慢慢還, 希望搵到一隻穩中求勝既股票全部買入, 你有無推介?
我暫時心水係長實(1113) 或者潤地(1109), 我希望趁年輕盡量借錢買優質資產, 希望在8年後累積600期資產退休
另外,呢兩日研究左隻股票,雅生活同碧桂園服務,物管股營利極穩定,業務簡單易明,增長潛力高,因為將來仲會有大把樓盤落
上網見到龔sir 你好耐之前都有講過雅生活,但唯一問題係佢地呢排升得太勁,PE 已到4X-5x水平,可是佢地未來2-3年既盈利都可以預估到會升幾倍,因為計到母將落成既樓盤面積有幾多。
面對呢個情況,明知佢業績一定升幾倍,但現價唔便宜亦覺得回落機會好細,應唔應該買入??
我想靠呢隻股將身家翻一至兩倍,我覺得有潛力,龔sir 請指教呢個隻幾時可以買得
龔成老師:
現時大市只處合理區,未必值得你借錢買股,你最好等到「便宜」才出手會較好。
長實(1113)潤地(1109)都是有質素的,前者合理區中下部,後者則在合理區中間。
你借錢買資產的方向,不是錯,但我地用這一招,一般只會在平的時候才動用,如果你這刻用,之後大市跌,你就沒有資金再買入平貨。
至於物管股,的確不少都有質素,雅生活(3319)我過往一直推介,雖然倍升,但未算好貴,可理解這刻在合理區頂部,你可以小注入左先,之後等跌先再加。
另外,你上述所講的,都同地產有關,這是一個不差的行業,但都不能將財富只集中在單一行業,你要建立一個平衡的組合。
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Q17976:
老師,想問最近中美關係緊張,中國會否不續賭牌金莎,因為之前都30元入左金莎所以睇完新聞都有點緊張。
另外想請教銀行股版塊最近息率都6%以上,係咪一個值得長線投資既板塊,如果是有無推薦既優質銀行股
龔成老師:
金沙(1928)成功續賭的機會,仍是相當高,當然,無人知中美玩成點,但我仍相信,金沙好大機會順利續牌。
我自己都持有金沙,之前都在$2X增持左。唔擔心。
至於銀行,你預大部分都是收息股,增長力就唔算強。因此睇翻你想組合有幾多比例想持有收息股。
恆生(0011)、中銀香港(2388)都有質素的。
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Q17977:
你好 老師 現在我情況供緊保險 供多一年就供完 我考慮想買多層樓 想攞曬保險D錢出來俾首期買樓
你建議繼續放係保險到退休 還是先攞出來 果份保險係儲蓄保 麻煩老師俾意見
其實都係用來將來退休 但唔知道磚頭好還是繼續放係保險好
龔成老師:
如果你本身已經有物業,再買多一層作收租,就唔需要太急,以現時的租金回報率計,物業未必算好吸引。雖然這刻有自住價值,但投資價值就唔算好高。
你將資金買一些投資產品,或收息股,回報會更好。
因此,你的策略可以暫時繼續留在保險,除非你見到樓市有一定的下跌(起碼都回翻D先考慮),又或你想找資其他投資工具,而這些工具又處吸引水平
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Q17978:
老師你好,我家庭係深水埗有一間唐樓物業實用五百多尺,因特殊原因丟空十多年,今年決定要重整旗鼓。
層樓因太舊,沒有業主立案法團,樓梯位置又暗又舊,屋內都有石屎剝落情況,大廈外牆維修中,完成後要付費大約幾萬蚊,另大廈消防設施及公用地方日後都要維修,未知需要幾多錢,可能十幾萬。
現有兩個想法:
1.改裝成3-4間套房出租,但要支付大約40-70萬裝修費,及日後大廈未知的維修費用
2.出售,但唔知有無人會買及可能因太舊太爛而壓低價錢,出售後再作其他投資
老師我諗唔到邊樣會回報同風險好d,希望你會比到意見我
補充:樓齡五十幾年,五十年前買斷左
龔成老師:
1)的回報會較高,但你就要較多野煩,區份是適合造這類的,但你到時的管理會較煩,租客的問題多,欠租等問題多,同時你單位可能日後仍要持續維修。
但如果搞得好,能產生持續的現金流,你回報都唔差。
因此,要睇你是否想承受風險及較煩。
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Q17979:
龔成老師你好:本人今年36歲,單身未婚,月入$25,000,因之前家中有財務狀況欠下銀行分期貸款(20萬)每月還1萬還有20個月不能提早償還,每月扣除所有開支淨儲$5000,資產只有現金15萬,請問我這樣情況和市況應該如何部署最好呢?
1. 按兵不動保留現金等大跌市才出手?
2. 每月開始月供股票減低風險?
3. 繼續儲錢直至20個月後償還所有貸款再考慮投資?
感激等待老師專業建議!
龔成老師:
1)首先,你要以選款為首要考慮因素,如果計算資金要還款,就不能投資。但如果你計算後,有資金利,其實可以買少少股都得,如果你本身完全無股票在手,其實可動用現時的少少,投資一些穩健,有質素的股票,如果不懂選股,就投資盈富(2800)。
2)對,因為能將買入價平均,對於未有把握投資時機,以及未有企業平貴概念的人來說,這是一個很好的做法。
3)你最重要是計好數,你可以用兩年作為一個單位,計翻自己預期有多少入入支出,減去還錢後有無現金剩,如果有現金剩的話,其實在這段時間,都可以少少去運用。
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Q17980:
你好
你點睇2018呢隻股?
龔成老師:
瑞聲科技(2018)不差的,本身有一定的規模與技術,長遠發展正面,不過,佢增長力不是好強,只能視為平穩增長類別。
現價合理,可以分注投資,長線持有。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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【另一個篇章的完結】
十年前的這個時候,結束了一段長期戀情,突然恢復了單身,又無居所,三個月每天在香港,九龍各地不同朋友家的客房,沙發醒來。後來終於下定決心,好好為自己打算。香港租金昂貴,怎麼樣都不是一個好投資,決定咬緊牙關到處籌錢買房,最後在香港島看中了一個老舊的小單位,香港人說是「原裝樓」就是房子蓋好後重來都沒有裝修過的原狀。第一次進屋,我整個驚訝一個小小430呎的房子,竟住了一家四口。在這之前其實看了50,60間房子了,怎麼看都是可以讓我挑剔或不滿意。這一間,不管它原裝配套廚房,廁所,窗戶狀態,我喜歡它方方正正,三面都有大窗戶,自然光充足,而且面向維多利亞港。地點也好,隱藏在香港中央圖書館後的巷弄裡,鬧中取靜。繳了頭期款後現金週轉困難,為了省錢,所有設計想法,買材料都自己來,後面三個月和朋友跑遍灣仔,旺角,深水埗,甚至去深圳選木材,磁磚,馬桶,窗戶,衛浴設備,壁紙,瓦斯爐,小至插頭,燈飾,掛鉤所有小零件,後面再三個月慢慢存錢,每個月為家裡添一樣的傢俱。這是我為自己打造的家。
十年後,正式和它說拜拜,心裏有點捨不得。
謝謝這個窩,讓我在最低潮的時候為我遮風避雨讓我療傷,讓我再次站起來。
#百分百anita設計
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【失傳行業】兒時窮人恩物豬油渣麵 堅持自己炸仲有呢間
https://bit.ly/2HjeZVr
豬油渣麵本是上世紀六、七十年代街頭的流行小食,因價錢平民又飽腹,很受貧苦大眾歡迎。但隨着香港經濟起飛,香港成為美食天堂,選擇多樣化,各國美食都有,加上現代人注重健康,覺得豬油渣不健康,這等不起眼的小吃幾近淘汰。
老三油渣麵王
地址:土瓜灣新山道4號長城大廈地下1A鋪
電話:6736 2623
營業時間:12nn-11pm
末代蛇王靠蛇羹吊命 行家被毒蛇咬救唔返:做地盤都無咁危險 (05:06)
https://bit.ly/3l8URmL
成叔十三歲就跟着當蛇王的父親工作,自小就不怕蛇,邊撕着蛇皮,他邊緬懷過去劏蛇的盛況。在九十年代以前,每間蛇店都擺着一個放滿蛇的蛇箱,客人會來店前買走一副副劏好的新鮮蛇肉:「嗰陣時煲個蛇湯係一日人工,啲人都叫負擔得起,而家?五、六百蚊買蛇肉,加埋啲材料,成千蚊一煲湯,唔係個個食得起。」如今,蛇店購入活蛇數量大減,從東南亞購入的蛇肉,都已經是半製成品,用作煮蛇羹。幸而,蛇羹依然有大量的捧場客,成叔估計,冬季時分一天賣上過千碗,勉強補貼了夏天的虧損,「蛇王呢一行根本就應該列做高技術人士,不過而家落後啦,冇人欣賞。」
蛇王業
地址:深水埗南昌街139號地下
電話:2728 8675
營業時間:11:00AM - 10:00PM
地址:旺角廣東道1076號地下
電話:2771 4898 / 2771 4998
營業時間:11am-8pm
是菜是茶?小店賣汕尾家鄉菜茶 老闆:好嘢唔想佢失傳
https://bit.ly/2Tr4VQ7
就如汕尾海陸豐人的菜茶,就列入了香港非物質文化遺產之一。對汕尾人棉姐而言,菜茶就如太陽般,自小就曉得它的存在。她興高采烈地表示,菜茶其實還有別名,就是「開丁茶」,取其好意頭。每逢過年、有客人到訪或是添丁之喜,都會製作菜茶慶祝。所謂菜茶,就是把多種蔬菜切條,正切着椰菜的棉姐開口道:「咩菜就要睇時令,菜要逐樣炒好再撈埋粉絲同大地魚粉一齊。」
粿然好味
地址:太子界限街41C號鋪
電話:2295 0959
營業時間:10:30am-11pm
獨門柴火燒肉皮脆肉香 香港最後一家地爐燒豬 師傅每朝四點半開工:退休的話就成歷史
https://bit.ly/3fBtUH8
榮興儀記的地爐,屹立至今已逾六十年。踏進工場,內頭共有三個爐,每個直徑五呎,深八呎,由磚和瓦片砌成。火爐看似尋常,但其實是座歷史遺跡——鑑於環保條例,政府於1986年已停止發牌,地爐因而漸漸絕迹。加上太空爐盛行,沒有人願意花時間燒柴做豬,店家全都轉行。沒老字號堅持,沒後來者接力,最後只剩一家,全港僅存。今年53歲的李權新,是字號第二代傳人,於火爐前工作了28年。他亦笑言:「行內我應該最後生了。」乾笑聲中,聽出行業如何青黃不接。
榮興儀記
地址:屯門藍地桃源圍1號
季季紅風味酒家
地址:屯門藍地大街1號
電話:2462 7018
網址: http://www.redseasons.com.hk
註:地爐工場已易手至季季紅風味酒家。如欲享用地爐燒豬,可到訪他們旗下酒家。
【失傳行業】香港仔35年魚湯艇仔粉 64歲檔主一腳踢燙傷也堅持:全港所剩無幾 (4:35)
https://bit.ly/3fi7cnm
流叔1980年代初開始做艇仔粉,他不是水上人,但見親戚做得有聲有色,遂頂手一隻艇試試,就這樣,靠一門小生意,養活了一頭家。一艘艇,麻雀雖小,但五臟俱全,他在此煲湯、淥粉、斬燒味,由早上六時開始準備,忙至傍晚五時做完清潔才回家。只他一人,凡事一腳踢,對六旬老人來說,也算辛勞。
流記 香港仔艇仔粉
營業時間:10am-4pm
電話:9140 2628
Facebook:流記 香港仔艇仔粉
註:平日可致電給流叔,約實位置吃艇仔粉
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深水 埗 買 磚 在 Smart Travel Youtube 的精選貼文
格價專家 :
【全港至平】深水埗香港最平生活百貨, 平過淘寶、Aeon Living Plaza、Daiso、$12店, 深水埗電子特賣城 2021【第3輯 】
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深水埗香港最平生活百貨, 平過淘寶、Aeon Living Plaza、Daiso, 深水埗電子特賣城【第1輯 】
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深水埗香港最平生活百貨, 平過淘寶、Aeon Living Plaza、Daiso, 深水埗電子特賣城 【第2輯 】
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影片目錄:
00:00 開始
00:12 簡介今集內容
00:23 電子特賣城賣貨平價原因
00:40 如何得知是否有貨
00:50 如果貨品壞, 如何換領, 手續如何
01:23 店舖地址位置
01:29 店舖賣什麼東西
01:40 店鋪貨品價錢
01:54 影片重點
02:14 第一必買
02:22 示範產品優勝之處
02:53 無痕納米勁黏雙面膠紙原理
04:07 第二必買
05:07 第三必買
06:59 第四必買
08:47 第五必買
09:30 第六必買
10:10 第七必買
11:18 第八必埋
11:29 第九必埋
11:56 第十必買
12:25 是咁的環節
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香港最平生活百貨深水埗, 平過淘寶、Aeon Living Plaza、Daiso
Hello大家好, 我叫呀Tsar, 今日為大家介紹全港最平生活百貨
深水埗電子特賣城第二輯, 之前我拍過一集,
今日除了會介紹另外十大必買之外
還會補充上次講漏的資料,
為何我拍第二輯呢?除了因為上集太受歡迎
另外就是因為,我聽網友說,電子特賣城貨品是淘寶批發的
如果一批貨賣完之後,視乎貨品受歡迎程度,才會再次入第二批
換言之,貨品是非常多新款式,貨如輪轉,
你看完我影片後,如果喜歡的話,將我影片你喜歡的貨品cap圖
在其facebook或IG問有否返貨, 我見他們有回答問題的
當你在店舖購買當日,付完錢之後,
有條小巷給你試貨品有否壞,
假如30日之內,貨品有壞,憑著產品黃色價錢牌
可以去其店舖換一件新的,店舖全港只得一間深水埗,
絕無分店,如果未看過上一集的網友
看罷這一集,可以番看;我會放個結連在留言置頂
方便你參考,但如果已經看過第一集,
就要看完這集之後,幫我用whatsapp Facebook分享給朋友啦,
位置在深水埗福仁商場地面。
即黃金電腦商場斜對面, 集特價outlet、手機配件、
零售雜貨、電玩文具精品店
與及百貨公司集於一身的大型地道特賣店。
印尼姐姐都懂來這裏,貨品平過淘寶
由三、五、九元,都有交易
所以店舖經常水洩不通,近年更成為深水埗購物地標新icon
經濟差,當然要知道那裏買平東西,平買並非我拍影片的重點
如何將件平貨,發揮最大功效,才是我拍影片最大目的
看完我的影片,你就會慳好多錢;
片尾當然有你最喜愛的是咁的環節,記得看到最尾呀
事不宜遲,快些看看今日的十大必買,Are u ready?
第一必買,無痕納米勁黏雙面膠紙, 絕對非普通的雙面膠紙
我示範給大家看,1.5公升礦泉水,貼在牆上一點都冇問題
強力承重,用途廣泛, 更何況你家裏面的掛畫、時鐘、
盆栽、記事月曆版,都可以輕而易舉貼在牆上,絕對高強黏性
適用多種光滑牆面,即使在廚房放些有花紋的磁磚
絕對冇問題, 你可以黐在廚房上,掛一些收納架,
可令到你不需鑽牆,
讓我解釋一下為何可以有超強吸附力和無痕喇,
它的黏力並非靠膠水或膠紙,而是納米吸附技術,
膠紙撕落的時候不會留下任何痕跡
它通過材料表面密布大量納米級的微細小孔,
令到膠紙具有超強的吸附力,
適用於玻璃、木質、磁磚、塑料、大理石等,多種光滑牆面可使用。
但就不適用於牆紙與及橡膠類嘅牆面。
並能夠進行任意剪裁;最厲害是你剪少少部分,
然後你可以將其伸展得更加長,那就可免不必要的浪費
一卷可以用多人幾倍,你看我拉到幾長,
納米另一個好處,就是掹返出來的時候冇痕,
質地你越壓得大力,越黐得實,就算給水淋,都能夠黐得好實
但如果產品返貨,你問清楚是聖在洗水之後可以重用
因為我試過是不能,但若有可能入貨2.0,這個我不答到你
當你想攞件物件走的時候,輕輕扭一下就會出來了,
痴心換情深,黐膠紙永無限,黐膠線欠五行
第二必買, 八合1開罐頭器,
乜乜tv mall 賣58元, 尾部只要輕輕按旁邊個掣
有割袋功能, 只要將膠袋頂部攝入這條罅,就可以幫你開膠袋
頂部塊小小橫鐵片, 是撬蓋功能,類似奶粉罐之類的物件
上半頂部,可以用來開罐、或開啤酒樽完全冇問題
扭蓋可以用中間這個圈,套落樽蓋, 扭一扭就好容易開到
一來不會令到自己手痛,二來不需整鞋雙手
開罐頭就更易省力,這部分有少少磁力
令到開罐頭時,罐頭蓋會被粒磁石吸住,
不需要插隻手指落罐頭, 撩返個蓋出來
上邊手柄,可以一邊開罐頭,一邊扭動上面個手柄,
慳水慳力, 最重要開出來的罐頭蓋,完全不鋒利,
八合1開罐頭,不會鎅親自己隻手
第三必買 ,.......
第四必買,吸塵機機械人,
家用智能超薄全自動吸塵洗地打掃三合一
這個價錢,你不好期望將千幾二千元的去比較
那些過千元的有好多感應功能 ,
這個碰到牆會雖然識轉彎,但不會去到死角
而且是名副其實的吸塵機,只會吸塵和頭髮
大件些的垃圾,好像紙碎吸不到的
我打開個蓋給你看下,但由於我家沒有大件垃圾
所以我接受到其先天性不足
由於我在家不喜歡著鞋,通常我一早起床,
就開著其任處走,不知何時開始
家中好像多了隻寵物,唯一值得安慰
你不需要買糧食給它,只幫其叉電就得啦
充電掣USB位置,在上面,有些出面賣的在側邊好難找
未充夠電就紅燈;充飽電就綠燈,好容易見到,
充電時間大約兩個鐘,連續開機使用就一個半鐘
亦不需要帶它落街拉屎,這個寵物非常聽話
而且不多識吠,冇噪音,超級靜
我攞張厠紙在其風口,測試下風力給大家看,
大家看到個吸力嗎? 體積好細,重量輕,而且有個手柄
你隨時可以其逗起,將它放入廚房、客廳睡房都得
任由它走動,都吸到好多地面上好微細的塵埃
所以我現在可以在家於穿鞋,
還附送一個自稱納米的布,用來拖地
但我就沒有用啦,或許我搵日應該試下
網友如果有用過,請留言,分享一下
誰人及你咁吸塵;食大件啲垃圾都不忍心
第五必買, 環保可伸縮保鮮蓋
最主要是比保鮮紙更加耐用
每次用完可以清洗,冷熱皆可
可以放入微波爐,或雪櫃都可以
由於質地其中一邊滑得來好黏手,另一邊一粒粒突起,
除了可以當煲蓋用 、亦可扭開好實的蓋
滑那邊可以用來當蓋用,好高防漏功能
放在雪櫃保持新鮮,放入微波爐亦不怕滲漏
保持微波爐清潔, 伸縮性亦好強
可以配合不同器皿的大小冚蓋
由於質地可以任意變形 ,即使你包住個蘋果洋蔥
一樣可以包得密密實實,保持食物新鮮
第六必買,Borofone B05耳機,這個牌子有好多其他型號
但我這個是有線,非藍牙,只賣29元
還可以摺疊帶出街,如果你在家打機聽歌非常之方便
說到音質,跟我買百幾元的耳機質素差不多
3.5 mm插嘴,可以插在多款不同手機型號, 電腦,平板電腦,
附帶有收音咪功能可以傾計講嘢, 條cable線是1.2米長
Cable線有一粒按鈕掣,如果你聽歌時,按一下可將歌曲暫停
再按一下就可繼續, 價廉物美、性價比高,
第七必買, 可擦式月份時間表,
我將其貼在電腦上面,我岳高頭就可以望到我要做的事
明確將自己要趕的deadline,在頭上寫得清清楚楚
如果你不寫好自己預期時間將要完成的任務,
你不會知道,原來好短時間都可以做好多事,
關鍵就是要集中精神,做好一件事,
避免自己浪費時間 ,養成管理時間的習慣,提高生產力
而且可以擦寫, 不知大家有否聽過番茄工作法(Pomodoro Technique)
由一個叫由 Francesco Cirillo的人所創立,
番茄工作法的原則是,每工作 25 分鐘,就要有 3~5 分鐘的休息。
如果你不用這種方法, 好容易你那五分鐘走去碌手機
碌下碌下就碌了半個小時, 時間一路一路delay
半小時其實我已經可以做到兩個graphic,
在連續工作了 4 個番茄鐘之後,最好安排一次比較長時間的休息,
介於 15~30 分鐘之間。這個方法適合與當你獨自工作時
如果你連續開幾個鐘會議,當然不可以用這個方法啦
配合第8必買, 電視屏幕置物架~$15,可以善用空間,
騰出檯面上面的位置,令到你的枱面,
更加容易攞到你需要的文具
第九必買, 多用途小刀螺絲批開瓶器
體積細小,容易收藏;我手上這一個,耳垢吸塵器
都是他們產品,但不太work,支管還好容易爛
試給你看,那麼你們見到就不要中伏了,
之後我就撬開個盒,將個盒的用途,我來放micro SD card
將細物件放在入面,容易收藏,不容易遺失
第十必買, 輕巧攜帶隨身手袋掛勾,
掛在枱邊可以當掛鉤用,同朋友去社交的時候
將個钩掛在你當眼處,可以減輕避免被打荷包的機會
搭的士落雨可以將個鉤掛在的士前面座椅柄
即使你排隊的時候,
亦都可將勾在附近的欄桿,減少膊頭的疲勞
其他細細件的 ,留返下次有機會再講啦
不過你們不要走呀 ,要聽埋是咁的環節喎
又來到是咁的環節啦,以前我返學的時候,
還未流行有校巴接送,同學大多數都是搭巴士返學
那早我一位女同學,在上巴士的時候,
有另外一間學校的學生妹企在她前面上車入錢
原本都是正常速度入錢啫,突然間那個女仔雞咁腳跑上巴士上層
我同學望一望地下,個女仔好像跌了什麼在地上
再望真一點,不知是否因為那位女學生條底褲太鬆
跌了塊用過的衛生巾出來,
雖然我同學都覺得好驚訝,但都不及那個司機反應快
司機立刻轉頭向整架巴士的乘客大聲問:
喂! 你們那個跌底嚿叉燒呀?! 88!!!
成為這個頻道的會員並獲得獎勵:
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請用片右下角調4K睇片。
深水 埗 買 磚 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
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果籽 :http://as.appledaily.com
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