【港湖汐塞車困境現曙光 捷運民汐線二期環評通過】
✅力拼2023年發包施工✅
嘉瑜在上個會期中也很關注的捷運民汐線,終於傳來了好消息,就在今天,環評大會通過了捷運民汐線的二期環評啦!
汐止區擁有大量的通勤人口,卻缺乏一條捷運路網與台北市接壤,不僅對汐止區民眾來說非常不公,同時也因汐止通勤人口進入台北市需經過南港、內湖,造成港湖地區交通壅塞問題長年無解。而因為2015年時雙北達成共識以「全線一次核定、分段興建方式」為前提,提報綜合規劃報告給交通部審議,所以雖然捷運民汐線第一期路線環評早在2009年就已通過,但因第二期路線環評未通過,整條民汐線的進度延宕超過10年,成為雙北捷運路線中最早開始規劃者,卻也是進度最為緩慢的一條路線。
今天的環評大會通過了捷運民汐線第二期路線(內湖-大稻埕)開發案,台北市捷運局表示將力拼明年通過綜合規劃、後年通過細部設計,預計最快兩年後開工,屆時將以汐止至內湖為優先施作路段,工程預計九年時間。
捷運東環段和民汐線都是嘉瑜十分關心的重大交通建設案,因為惟有早日完善內湖、南港、汐止地區的捷運路網,讓民眾享有舒適又便捷的大眾運輸服務,才能解決內湖、南港、汐止三區長期以來塞車的窘況,看見捷運民生汐止線在今年能有突破性的進展,嘉瑜的心情和大家一樣雀躍🎉🎉🎉與捷運東環段相同,嘉瑜會在立法院督促交通部及環保署 #加速審議作業,並 #爭取中央補助經費,希望能在2023年看見捷運民汐線順利發包施工!
#2023捷運民生汐止、東環段拚動工
#AI大數據改善交通
#解決內湖交通問題
嘉瑜質詢民生汐止線
https://youtu.be/zo02fjaJLVA
同時也有32部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅Dukk,也在其Youtube影片中提到,澎湖行的番外篇,在水下體驗海洋的美。 「特別感謝 澎湖星空管家的粉絲夜」 ►加入我們→ https://reurl.cc/VM3GY ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 「感謝 Okuma寶熊釣具 贊助播出」 很愛用它們家的路亞產品, 對於剛起步的新手來說,成本較低且CP值高! ▬▬▬▬▬▬...
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港湖汐 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家?
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E
推開房門,房仲業者仔細介紹屋況,房間內還有已經裝潢好的木造家具,這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止,19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢,曾讓這裡一坪10萬都不到,如今周邊的新建案,動輒就要40萬元,因為鄰近南港內湖,港湖的房價更是上看百萬元,讓汐止成為低價入手的好選擇。
記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓
不動產企研室經理/徐佳馨:「以預算的思考,我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈,就是汐止內湖跟南港,以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高,如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇,當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」
不過近期武漢肺炎影響全台,民眾避免群聚感染,減少出門機會,連帶出外看房的人數也變少,到底房市交易的情況又是如何?
房仲業者估計,今年受到疫情的影,看屋人潮減少一成五到兩成,反倒篩選了買屋意願不高的民眾,換句話說,出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼,也讓房市的交易量增加。
不動產企研室經理/徐佳馨:「其實如果是說以自用買方的話,我們認為現在是一個入市的時機,第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼,另外來說,現在的利率是比較低的。」
數字會說話,以內政部營建署統計的資料來看,全台灣今年第一季的房屋交易量,相較去年同期還上漲8個百分點,桃園市還增加28%,台北市則是上漲16%,六都的第三名台中也上漲12%。
不動產企研室經理/徐佳馨:「很多銀行在成數的放比還蠻好的,所以對於自用客戶來說,他自備款的壓力沒那麼大,那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間,所以可以去做一些入市的規劃。」
回顧2003年SARS期間,房市出現恐慌性的賣壓,還造成房價狂跌,成交價硬生生的降低三成還沒人要,專家說17年前在天母的新建案,每坪開價65萬,實際成交價40~45萬就能入手,危機入市成為撿便宜的好時機,同樣是重大疫情影響,房市怎麼觀察?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗,但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣,第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的,大概是2~3%,所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些,但是現在的房貸利率已經低到不能再低了,所以對於很多屋主而言不願意賠本賣,他的養成的成本負擔比較輕。」
房貸利率低,降低賣方的繳息壓力,導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動,除此之外,學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻,讓許多業者回台有關。
根據經濟部統計,截至到四月底已經有433家台商回流,投資金額有9627億元,除了有台商回台設廠與居住需求支撐,另外建築成本相較去年也上漲20%,土地取得成本更增加30%。
不動產估價師全聯會第四號公報指出,新北市21樓以下的大樓,每坪建築成本在12萬元左右,再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本,大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右,如今房價沒有受到疫情的影響撼動,加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐,那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「只要不是太短期炒作就可以,就是自住、自用,買方入市,買一個相對總價低的,不要是短期出入、長期自用,這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」
房仲業者認為,現在房市已經到了盤整行情,簡單來說,就是賣方讓利空間不大,雖然削減投資空間,反倒適合自住客進場,至於要保值抗跌,應該要注意什麼?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「現在大家都逐捷運而居,你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」
買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價,不過目前就算是中古屋,三房兩廳的物件動輒也要千萬,房地合一稅實施後,部分賣方為了要保證獲利,另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45%的稅金,因此墊高售價,如此一來,雖然政府稅收增加,反倒買屋的人沒有受益,成了房價上漲的受害者。
雖然推出房地合一稅成功意志炒房,但是中古屋房價似乎沒有降價多少?反而讓政府的稅收意外暴增,學者認為要改善這樣的情況,社會住宅是關鍵。要降低房價,實施居住正義,學者呼籲政府應該廣設社會住宅,以便宜的價格出租,讓區域房價有效降低,才不用讓民眾期待,疫情可能帶來的恐慌性降價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200604_8.html
港湖汐 在 葉癮評饗 Facebook 的精選貼文
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港湖汐 在 Dukk Youtube 的最佳解答
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我期許這個系列能夠成功,
能讓大家「期待」趕快看到下一集,
我期許大家都能愛護環境,
期許台灣能越來越好。
企劃:KK、老闆
攝影:KK、洪洪
製片:KK、湯湯
趕海手:KK、洪洪、甘那迪、老闆
一人團隊慢慢進化成有兩三個人的小團隊,
希望這份熱愛分享的心,
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#野味 #澎湖 #趕海
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港湖汐 在 Jordan到處走 Youtube 的最佳解答
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【搭郵輪跳島澎湖、馬祖四天三夜遊 ep1 | 搭郵輪篇】唯一國內跳島郵輪 - 星夢郵輪探索夢號開箱 | 住海上飯店,睡一覺到外島
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港湖汐 在 Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止,就錯了! - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《nenpow (...)》之銘言:
: 現實來看,和台北市有關還沒動工的軌道建設有南北東環、汐東線、基隆捷運、
: 北宜直鐵(更正:高鐵宜蘭站)和現在還被擱置的民汐線,要看不出政府想發展
: 港湖也很困難吧
→ lovemost: 你的資訊要大幅更新了 07/27 01:59
→ lovemost: 汐東和基捷已經整合成一條了,北宜直鐵基本上已死 07/27 02:01
→ IBIZA: 汐東跟基捷沒有整合 只有一小段共軌 北宜直鐵沒死還可能 07/27 02:18
→ IBIZA: update成高鐵 07/27 02:19
推 lovemost: 北宜直鐵變高鐵就是直接從南港走,對汐止來說就是死了 07/27 02:49
推 jecko: 不管是直鐵或高鐵 都是從南港走吧 07/27 02:50
目前的政策 應該是北宜直鐵取消 蓋宜蘭高鐵站
由南港站出發 U字形繞過翡翠水庫特定區
https://www.cna.com.tw/news/ahel/202010140205.aspx (圖中A方案)
現在看起來站址選擇是四選一 其實主要是想設在縣政特區
但是由於DPP黨內宜蘭幫的勢力強大
他們在羅東三星等地有相當大的在地利益
所以一直要求在羅東設高鐵站
實質上就是縣政特區與羅東二選一 我猜測最後會設羅東
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202107040039.aspx
https://www.gvm.com.tw/article/80689
推 udism: 汐東跟基捷哪有整合,最新通過環評的路線根本不一樣(會不 07/27 02:51
→ udism: 會蓋是另一回事,基捷進度會比較快,也會經過汐止,汐東則 07/27 02:51
→ udism: 是據說七月底送綜規,且汐東已經決定跟民生段分期建設,很 07/27 02:51
→ udism: 不用再看民生社區臉色,蓋的可行性大增)。北宜直鐵確實是 07/27 02:51
→ udism: 沒了,因為已經決定升級為高鐵。 07/27 02:51
推 jecko: 汐東線是新北拿回發球權 這條算新北的 台北重點在東環 內 07/27 02:57
→ jecko: 湖往台北這段民汐線有得等 07/27 02:57
汐東線與基隆捷運已經完全整合了
之前交通部+三市長四邊會談已經做出結論
並且已經通過交通部核定
https://udn.com/news/story/121736/4932903
原本今上在選前給的基隆輕軌捷運是走台鐵1067mm軌道
使用汐止段的台鐵第三軌
這次定案之後 基隆捷運改採中運量 跟汐東線共同軌道
另外重新鋪設1435mm標準軌高架軌道
等於是同一條線 採用X形的線路規劃
東湖 八堵
\ /
汐科站
/ \
南港展覽館 汐止區公所
大概是上圖這種感覺
比較大的問題是:
1.台北市科批就擺明不爽蓋民生汐止段
已經擺爛五年不管了
所以東湖站以西的路線遙遙無期
但是台北市正在搞蘆洲里工業區重劃
所以願意拿出東湖站這一小段先蓋
2.基隆捷運不會進入基隆市區
基隆人絕大多數不願意放棄基隆車站出發的西部幹線對號列車
原本規劃基隆捷運直接取代七堵到基隆的台鐵隧道路廊
但是基隆人大反彈 現在DPP已經縮了
說未來再規劃進入基隆市區
所以基隆捷運很可能有很長一段時期只會到八堵
3.基隆捷運在汐止大同路將會出現高架捷運軌道
依照大同路的寬度 車站的位置很可能蠻有壓迫感的
類似台北市復興北路那種感覺吧
4.高速公路以北的康寧街明峰街這一帶仍然沒有捷運
這一帶是人口最密集道路最狹小的區域
公車使用率也超高
只有一個南陽街口一帶的過高速公路天橋
要不然就是要走中興路或新建的同興路涵洞過去捷運站
比較大的優點:
1.搞一個新系統 絕對比台鐵穩定啦
而且有好多個車站都會規畫與台鐵車站轉乘
未來沿線居民有很多選擇可以轉乘台鐵
2.汐東線提供了一個汐止南北向溝通的路線
從新台五路經過汐科 社后 直到東湖站
3.機廠設在汐止南陽街西側那一大片
所以會開始重劃整片區域 吉林路將會大幅度拓寬
通向內湖區南側靠河邊的動線會好走很多
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
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