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放盤七不做 樓想貴賣,業主要咁做!!! 按揭講場30集 by 諗Sir
到care28 youtube channel, 有曬清楚Timestamp比大家方便想睇咩就睇咩 :
馬上去片:
https://www.youtube.com/watch?v=yIA0rD0xxAk
影片內容:
00:00 介紹
1:28 放盤點先放得好
37:40 點樣避到 15%SSD
39:17 7成同6成按揭係咪都係易做?
40:50 紅磡邊個屋苑最抵住?
42:26 點睇屯點豫豐
44:24 持有三間細單位定一個大單位
45:50 德寶花園一房值唔值得買?
46:55 點睇沙田第一城兩房
50:39 堅尼地城洋樓換唔換?港島一千萬樓盤介紹
52:26 點睇港灣豪庭
54:09 柏傲莊收唔收樓好
57:15 5-6m 左右有咩選擇?
57:51 手持居屋應唔應該賣?
59:23 海怡半島分析
1:00:26 沙田市中心點睇
1:03:25 綠楊新村同千色店樓上點選擇
1:04:58 低層有咩唔好?
1:09:23 屯門地區分析
1:11:32 古洞前景分享
1:14:15 5m內荃灣選擇
小朋友就快考完試就準備放假，週末好好享受假期，有得食又有得玩既地方。
位於灣仔灣景國際~~灣景廳
😊「童」遊暢聚 午後自助餐 與 兒童遊樂坊
👪另有「童」樂 家庭住宿優惠，提供嶄新的家庭餐飲住宿體驗。
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💟午後自助餐都好適合一家大小去玩
家長們可以係 #兒童遊樂坊 備有各樣遊樂設施及玩具，如滑梯、搖搖小木馬、小汽車、帳幕、小畫板、圖書角等輪流設置，同小朋友一齊玩。
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仲可輕鬆地享用豐富自助餐。
除咗多款美食佳餚有飯、粉，亦有冷盤、壽司🍣、沙律🥣海鮮有凍蝦🍤、鮮蜆、藍青口及螺，真係鮮甜飽滿更有一系列精緻甜品。
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有專為小朋友而設既奶油啤酒就是忌廉梳打來。
大朋友都有冰鎮海鮮
薄荷菠蘿特飲🍹同蘋果梳打特飲🍸
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好多都好岩小朋友食架
小朋友食得好開心最鐘意就係甜品啦
有好多款慕絲蛋糕🍰
朱古力噴泉🍫
仲有特設爆谷專區🍿及MÕVENPICK 雪糕🍨呀。
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💥每位 $228**已包括加一服務費
🌟星期六、日及公眾假期
下午3時至5時
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另加 $18 可尊享冰涼特飲1杯或無酒精奶油啤酒1杯及免費使用魔法師攝影服飾10分鐘。
#冰涼特飲款式不定期更新
#攝影服飾為單一尺碼
#已包括加一服務費
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- 入住當日或翌日免費享用2位成人及1位小童之灣景廳自助午餐 或 宴會場地「童」遊暢聚 午後自助餐 與 兒童遊樂坊
- 翌日於灣景廳免費享用2位成人及1位小童之早餐
灣景國際The Harbourview
📍香港灣仔港灣道4號灣景國際2樓
詳情：https://theharbourview.com.hk/tc/dining
3909 9088 / 5721 2553 (WhatsApp) harbourrestaurant@theharbourview.com.hk
.
@theharbourviewhk
灣景國際 Facebook 專頁: https://www.facebook.com/TheHarbourviewHongKong
灣景國際 Instagram 專頁: https://instagram.com/theharbourviewhk
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【送‼️QuickFilm™ 靜電無膠水－賀歲農曆新年揮春牆貼】 (名額3名)
話咁今又嚟到新年…
今年真係好特別…
因為疫情，就年年宵市場都要停舉…
今年嘅氣氛會更加差，我諗就連外出拜年團拜都要取消‼️
就係因為咁，今年更加要為屋企添置多少少賀年氣氛‼️
我哋已經準備好啦，你哋準備好未呀❓
其實每年我哋都會佈置，但每年亦因為用Blu Tack/膠紙貼完揮春之後…
就往往留低歲月痕跡…Blu Tack會有一個圓形有色嘅印喺牆身…又甚至乎貼甩牆身嘅油漆....
所以，我哋今年就轉用QuickFilm™ 靜電無膠水揮春牆貼。
款式選擇都多，有我想要嘅款式😍
我最鍾意就係盤桔，因為仲可以自己寫上賀語，超有心思呀‼️
等和牛B都有份參與~不過個傻豬將大吉大利寫成「大古大利」。
靜電揮春牆貼容易撕容易貼，就算貼完唔滿意都可以好輕易撕出再貼過。
重點係唔傷牆身油漆，唔留痕跡呢👍🏻✨
話咁快就將屋企佈置到充滿賀年氣氛啦🥰
預祝大家牛年身體健康，財源廣進，心想事成‼️
預祝小朋友身體健康，快高長大，聰明伶俐，聽教聽話‼️
QuickFilm™ 靜電無膠水揮春牆貼除咗以下地方購買之外，仲可以上網買㗎♥️
🛍銷售點🛍
🔶香港誠品書店 Eslite – 生活店🔶
🔹尖沙咀海港城🔹銅鑼灣希慎廣場🔹太古太古城🔹荃灣 D-Park🔹東港城🔹屯門V-city
🔶千色店 Citistore🔶
🔹荃灣千色匯🔹元朗千色匯🔹屯門時代廣場🔹馬鞍山新港城🔹將軍澳新都城二期🔹大角咀港灣豪庭
🔶一田百貨 YATA🔶
🔹沙田新城市第三期🔹大埔超級城🔹荃灣廣場
🔶LOG-ON🔶
🔹九龍塘又一城🔹觀塘APM🔹銅鑼灣時代廣場🔹尖沙咀海港城🔹沙田新城市第三期)🔹大埔超級城🔹葵芳新都會
🔶實惠Pricerite🔶
🔹全線分店均有售
🔶中華書局、三聯書店、商務印書館、中南廣場
🔶奇趣天地🔶
🔹黃埔百寶坊🔹九龍灣淘大花園
🔶香港貿易發展局設計郎 HKTDC Design Gallery – 灣仔會展
🔶繽紛花店 – 太子花墟
🔶創意生活 TOUT EN UN – D2 Place TWO (全部新年貨品)
♥️QUICKFILM官方網店♥️
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🔶Foodpanda Mall – Quickfilm靜電百貨專門店🔶
🔹只限荔枝角或附近地區
營業時間: Mon-Fri 9-6, Sat 9-1
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🎁獎品內容🎁 (款式隨機發送)
🍊年桔款一份 x1名
🌸桃花款一份 x1名
🏮一對燈籠揮春 x1名
✨方法：(必須完成以下步驟先算成功)
1️⃣「Like 讚好」 和牛b的成長日記 及 QuickFilm 靜電牆貼 專頁
2️⃣「Like 讚好」及 「Public Share 公開分享」此post
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4️⃣留言回答「#恭喜發財2021」及Tag 3位朋友
截止日期：2021年1月17日(23:59)
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⚠️條款及細則⚠️
1. 活動日期由即日至2021年1月17日(23:59) 進行，逾期恕不接受。
2. 只限香港地區參與，每人只限參加一次。
3. 得獎名單不另外公布，得獎者將於活動結束後的7天內以inbox通知，如有懷疑請勿參加。
4. 得獎者必須於指定日期內回覆「和牛b的成長日記」，否則以放棄論處理。
5. 禮品可選擇順豐到付寄出或到Quick Flim辦公室領取。
6. 本專頁「和牛b的成長日記」保留最終決定權。
#giveaway
#新年揮春
#靜電揮春
#好物分享
市區旺位最細碼: 第1841成交 (堅 - 賣公司)，感覺x分 - 原叫價780萬，成交523萬。 公司股份轉讓成交，買家省印花稅5.8%。
新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串。
啟德千億發展無舖賣。最近新蒲崗消費段，面向新蒲崗廣場。此舖樓齡超過50年，現只6層高舊樓，地盤面積6000呎，極具收購重建潛力。
新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖，建築面積180呎，租客泰串 ，租金 12,500 (全包) 至2020/09/09。回報近三厘。 租客(泰串)已經營多年,非常穩定。
1) 大廈洗手間及來去水
2) 門面闊度約8呎，深約廿呎
3) 三相電 60A
4) 可公司股份轉讓
原業主(盛滙)於2019年4月以438萬買入。
圖則及詳細資料:
http://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=158
。。。。。。。。。
【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。
物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
詳細資料:
https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160
大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。
其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。
收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。
2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
跑馬地罕有成交。第1835成交(堅) ，感覺5分。成交4885萬。 跑馬地成和道12至12C地下D舖 (成和道及毓秀街大單邊)，租客美聯物業及陽光洗衣店，原叫價6000萬，成交4885萬，應該是賣公司， 展暉物業做。 建築面積約750呎，租金133800，回報約3.3%。闊20呎(向成和道)x 24呎(向毓秀街)
(註冊4880萬)
原業主於2010年10月用3800萬摸入，上一手買入價為3100萬。
成交比較:
2017年2月28日，成和道9號，祥勝茶餐廳，成交5118.8萬
2016年11月，成和道8號地下7號舖，Gossip Salon，實用面積455呎，成交1700萬(盛滙買入)。其後，2018年4月盛滙以2578萬沽出。
這間舖面向黃泥涌市政大樓， 前面有電單車停泊，較唔好。 勝在是大單邊，比較開揚。跑馬地舖近年是一般比較弱，因為沒有大型重建或新樓盤落成，感覺都是較走下坡。 加上肺炎疫情，令養和醫院的內地 病人大幅減少， 跑馬地的外來消費力也下降。
這裏的人流雖然唔多，但本地消費力好強， 是傳統的本地高消費服務地段， 普通一間髮廊剪個頭髮都要幾百元以上。 因此人流唔需要多，本地生意都做到。
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《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時，I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資)， come and go anytime，歡迎隨時同我交流下，大家交個朋友。
中環擺花街43號。Pacific Coffee
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【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。
物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
詳細資料:
https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160
大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。
其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。
收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。
2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
旺角你搵到咁旺，咁細碼，我買晒佢! 第1834成交(堅) ，唔俾分啦! 傷心。成交1498萬。旺角染布房街1A至1B號地下6號舖， 建築面積約280呎，約12呎，深約15呎至20呎， 舖內有洗手間及來去水，三相100A電， 租客是連鎖「醫思堂中醫診所」。
旺角核心最平人流旺舖 - 大減250萬放售! 原叫1800萬，成交1498萬。
旺角核心地段，人流旺，水電齊，又適合各行業(包括食牌)最平是這間。 可以買公司，即省7.5%雙倍印花稅。 盛會提供完善售後。
現月租金35000 (全不包)至2020年12月29日，續約40250 (全不包)至2022年12月29日。
原叫價1800萬，大劈價至1498萬成交。
原業主(盛滙)於2019年10月用1238萬買入。
如果你能夠在旺角搵到同樣旺的位置，1500萬以內，我立即幫你買! 這個位置留給我的女最好，無奈基金要沽貨，傷心!
。。。。。。。。。。
【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。
物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
詳細資料:
https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160
大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。
其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。
收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。
2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
