『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點,深入思考新竹生活。
【0920主題】人往哪裡走? #大新竹人口流動地圖
最近大新竹合併升格的議題正夯,常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」,比戶籍人口硬是多了近20萬人,這個數字究竟從何而來?又反映出什麼人口現象呢?今天,我想要以內政部在今年七月份首次公開的「#電信信令地圖」為基底,與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。
👉什麼是「信令地圖」?
顧名思義,是「電信訊號」為基底的數量反應,相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化;其次,信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙,因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士,相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底,適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。
👉縣市之交:科學園區生活圈
根據信令地圖顯示,#湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人,合計將近45萬人口,比起相加約23.3萬人的戶籍人口,已經幾乎是兩倍,其中新竹縣 #寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬,白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。
另一方面來說,從園區下班的城鎮往返,也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬,東區則下降為30萬左右,鄰近的新竹縣 #竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人,#竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 #新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人,#新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。
雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹,但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看,#以竹科為核心的生活圈,確實存在且仍在成長。
👉北新竹新重心:從頭前溪兩岸到 #南北向發展軸線
除了園區之外,#北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求,促成了人口的增長。以平日夜間人口,也就是大家主要的居家時間來看,竹北、#新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人,而鄰近的 #湖口 可能是工業區因素,夜間人口雖僅有11.7萬,比平日日間13.7略少,但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線,已經逐漸呈現南北向趨勢,搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散,確實已人口重心來看,#大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。
👉新竹發展的下一步:區域整合與區域再調整
從信令人口的解讀來看,新竹縣市的人口流動,事實上也吻合了目前重要的 #公共議題,例如,#交通節點(車塞在頭前溪的幾座橋上)、 #學區宅熱點(新竹市東區與竹北的設籍爭議)、以及 #重要建設規劃(重劃區、南北向快速道路等)的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心,需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作,才能為下一代的新竹人,以及下幾個十年的大新竹產業發展,開創更有利的條件,達成更好的生活品質。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點...
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湖口人口成長 在 立法委員林為洲 Facebook 的最佳解答
【友善身障停車權益 提升民眾安心環境】
前些日子,新竹縣脊髓損傷者協會翁志偉理事長向我們陳情,有關工業局新竹工業區服務中心新設停車場中,唯獨身障者無障礙停車位,沒有遮雨棚,身為身障者感到受到嚴重的歧視。對於友善身障者,今天特別邀請相關單位和業者前往會勘,為身障者停車空間爭取公平對待權益。會勘後也獲得業者承諾改善,並定於4月9日在工業區服務中心做改善規劃圖意見交換。另也為無障礙車位坡度太斜和繳費區需符合身障礙者使用等要求ㄧ併改善。
今日也特別前往停車場隔壁的新工派出所,前幾天新湖分局陳分局長,也特別來拜訪,希望能協助局下新工派出所改善問題。為因應未來湖口新竹工業區及鳳山工業區就業人口將成長至7萬人,轄區員警數也將提升編制至30人以上,廳舍無法容納如此多人。為此縣府已決議將採原地號重建,我們將等縣府工務處規劃完成後,也一併協助向中央單位爭取經費,完善警員服務空間,進而營造民眾一個安心的生活環境。
林為洲服務團隊
湖口人口成長 在 楊文科 Facebook 的最佳解答
【超美新教學大樓完工!學習環境好棒棒!】
近年湖口地區人口快速成長,尤其是湖口王爺壟都市重劃區,人口數也突破7萬9千人,信勢國小第二棟教學大樓樂群樓完工後,增加普通教室26間教室,解決學校教室空間不足問題,同時提升教育環境品質。
教育是希望工程,更是百年大業,「#重文教」不是口號,而是實實在在的施政重點。我看到教學大樓建得很漂亮、教室明亮,同學們也很有精神;我從李校長、老師、同學們這邊了解新大樓的使用情況,李校長也告訴我學生家長和社區民眾的反饋都很正面👍。
我現場還和小朋友來一段客語對話,發現有不少小朋友都能回應我,大家都很棒!也希望大家在新大樓都能享受學習的樂趣喔!
#新竹縣 #學校 #湖口
湖口人口成長 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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2022年1月21日—楊文科說,湖口鄉目前人口數僅次於竹北市、竹東鎮,是新竹縣人口第三多的鄉鎮,每年人口持續正成長,即將突破八萬人,速食店龍頭麥當勞選擇進駐湖口, ... ... <看更多>
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湖口人口成長 在 [新聞] 湖口發展快速人口將突破8萬- 看板Geography 的推薦與評價
湖口發展快速 人口將突破8萬
https://www.cdns.com.tw/articles/525924
2022-01-21
記者彭新茹∕新竹報導
新竹縣長楊文科與鄉長林志華廿一日向鄉親宣布好消息,湖口地方發展繁榮,總人口將達
到八萬人,吸引知名速食連鎖業者麥當勞投資進駐王爺壟重劃區,代表湖口發展邁向新的
里程碑,縣府未來將與公所努力,期望更多企業來投資,促進地方經濟發展。
楊文科說,湖口鄉目前人口數僅次於竹北市、竹東鎮,是新竹縣人口第三多的鄉鎮,每年
人口持續正成長,即將突破八萬人,速食店龍頭麥當勞選擇進駐湖口,讓鄉親更方便,不
用往新豐、竹北跑,也為地方帶來更多繁榮。
楊文科說,縣府持續在湖口投入各項建設,目前斥資一點八六億元在王爺壟重劃區打造王
爺壟運動公園,是湖口鄉首座運動公園,多項設施可滿足不同年齡層的運動需求,營造好
的投資環境,吸引更多優質廠商,打造一個移居城市,以智慧、科技、科技城邁進。
湖口鄉長林志華說,先前有知名餐飲企業星巴克與肯德基進駐湖口,但地點位於湖口服務
區,距湖口市區、火車站有段距離,對地方鄉親較不便,麥當勞選擇進駐湖口王爺壟運動
公園對面的中山路,代表地方發展繁榮、人口移居城市指標性的象徵。
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