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🔥中國監管風暴擴大，觸及領域包括互聯網平台、補教行業、住屋市場、甚至是遊戲娛樂等等~
對此資本集團分享，雖然中國股市遭到拋售，但仍然是典型有利審慎選股者的市場，優質企業和持續創新不斷湧現。我們必須根據個別企業的情況進行投資，方能輕鬆駕馭形勢。
是否會有進一步的監管行動？或是哪些行業將受惠於政策逆轉？看完整文章👇
https://funddj.pse.is/3p7er8
＃資本集團觀點
＃中國市場風險與展望
＃潛在的投資機遇
大單邊豬肉檔: 第1842成交(堅)， 感覺5分，九龍城道41號地下舖(上鄉道大單邊)，註冊成交3680萬，建築面積800呎(闊18呎，深28呎)，租金95000，租客順華肉食，回報3.1%。原業主為資深投資者鄭朝順及有關人士，於2004年6月斥455萬元購入。 買家是建華集團買入
地盤面積約2500呎。樓高7層。
成交比較: 九龍城道這段時街市位置， 近五年這邊(單號)的商舖較少註冊成交。 2017年4月對面双號舖有間超級市場曾經成交5920萬。
簽約日期大約是二零二零年七月頭。
【信報】土瓜灣肉檔舖3680萬成交賺七倍
零售市道疲弱，但民生消費未受太大影響，街市舖位成逆市奇葩，備受投資者追捧。土瓜灣九龍城道41號一個地下肉檔舖位，放盤僅一星期，即以3680萬元沽出，原業主勁賺7.1倍離場
該九龍城道肉檔舖位，位處九龍城道及上鄉道單邊，建築面積約800方呎，上周以4000萬元叫價放售，近日即以3680萬元沽出，呎價約4.6萬元。舖位由肉檔以每月9.5萬元承租，以成交價計，租金回報達3.1厘。
舖位原業主為資深投資者鄭朝順及有關人士，於2004年6月斥455萬元購入，持貨16年，賬面大幅獲利3225萬元，升值近7.1倍。
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【上水罕有食坊舖，大劈價520萬!】我們(盛滙基金持有)原叫價2200萬，現減至1680萬。租客剛續租，租金全期39600，可買公司。 上水核心石湖墟你唔會搵到另一間咁大間，只是千多萬的舖! 入則包前後院，極罕有。
圖則/詳盡資料在 website :
http://bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=162
上水新勤街
原叫價: HKD$22,000,000
現售: HKD$16,800,000
物業資料
地址: 上水新勤街 27-35 號新寶大廈地下 D 號舖
建築面積: 約1200平方呎（罕有包括前院和後院）
門闊: 約19呎
差餉及地租: $2,349 /每季
管理費: $700/ 每月
備註: 三相電 100A，設有洗手間及來去水
租客資料: 鋒之味大排檔
租金:
每月租$36,000，全不包，租期由2018年9月1日至2020年8月31日
每月租$36,000，全不包，租期由2020年9月1日至2021年8月31日
每月租$43,200，全不包，租期由2021年9月1日至2022年8月31日
買賣模式:物業或股份買賣形式 (省7.5%印花稅)
物業賣點
物業位處上水旺段，毗鄰上水滙商場及購物熱點新康街，每日人流絡繹不絕。
物業鄰近多個新界發展規劃的新發展區，未來潛在人口升幅多達 53 萬，預計為附近已發展地區帶來機遇。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】
自2016年商舖基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，同期全港最多。盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
第1836成交(傳) ，感覺3分。成交2480萬。 旺角梭椏道25號地下A舖, Are u Labeler 餐廳， 租金55775至2021年3月15日，可能是賣公司，成交約2480萬。闊13呎，深55呎。回報2.7%。
原業主於2012年用1708萬買入。
成交比較:
- 2020年4月9日， 梭椏道17號A地舖(連三個同街物業)，成交7210萬
- 2019年10月3日，梭椏道地舖4號North, 實用面積950呎, Steak 餐廳，成交1650萬
- 2018年2月，梭椏道21號地舖，CVC 獸醫，成交2365萬
這間舖我感覺較市價貴一成半至兩成， 今時今日環境唔好，梭椏道又唔屬於旺的街道，睇這間舖也沒有重建潛力。 厘數回報也不顯得高，不夠3厘。如果是公司股份轉讓，好難認證成交價錢。 睇附近成交，這間舖應該不值這個價錢。
當然旁邊的舊樓重建後這條街應該會較旺， but just not yet.
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《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時，I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資)， come and go anytime，歡迎隨時同我交流下，大家交個朋友。
中環擺花街43號。Pacific Coffee
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上水新勤街
原叫價: HKD$22,000,000
現售: HKD$16,800,000
物業資料
地址: 上水新勤街 27-35 號新寶大廈地下 D 號舖
建築面積: 約1200平方呎（罕有包括前院和後院）
門闊: 約19呎
差餉及地租: $2,349 /每季
管理費: $700/ 每月
備註: 三相電 100A，設有洗手間及來去水
租客資料: 鋒之味大排檔
租金:
每月租$36,000，全不包，租期由2018年9月1日至2020年8月31日
每月租$36,000，全不包，租期由2020年9月1日至2021年8月31日
每月租$43,200，全不包，租期由2021年9月1日至2022年8月31日
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物業賣點
物業位處上水旺段，毗鄰上水滙商場及購物熱點新康街，每日人流絡繹不絕。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，同期全港最多。盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
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李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
今日曝光 : 第1831成交(堅-註冊)，感覺3分， 西營盤德輔道西63號地舖，租客恆興臘味雜貨，實用面積1055呎， 樓齡51年，成交4500萬。舖闊15呎，深74呎。
如果要做到3%的回報，租金要11.25萬才能夠做到。 今時今日基本上是無可能。 現時市值租金最多6萬， 回報唔夠2%。 我感覺4500萬算是貴，除非是為了收購或博收購，轉手再賣出會好困難。
原業主於1993年8月用1200萬買入。
成交比較:
2018年8月，旁邊的「德利臘味」曾經成交3750萬，地舖807呎實用，連閣樓。
西環海味段由於社運及肺炎生意都大跌4至8成。 主要是沒有了內地大手客，貴價貨滯銷。 但這段一般好多都是業主自用，好少見到劈價出售。 雖然貴價海味影響好大，臘腸/鹹魚等應該較好。
這間舖我在坊間沒有放過盤，買家是 Leung Wing Hing Joss Stick Factory，應不是一般投資者，可能是直接 deal.
這一段屬於德輔道西較靜的位置， 已經過了修打蘭街， 近皇后街。 海味最值錢段應該是修打蘭街至東邊街西行地帶。
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上水新勤街
原叫價: HKD$22,000,000
現售: HKD$16,800,000
物業資料
地址: 上水新勤街 27-35 號新寶大廈地下 D 號舖
建築面積: 約1200平方呎（包括前院和後院）
門闊: 約19呎
差餉及地租: $2,349 /每季
管理費: $700/ 每月
備註: 三相電 100A，設有洗手間及來去水
租客資料: 鋒之味
租金:
每月租$36,000，全不包，租期由2018年9月1日至2020年8月31日
每月租$36,000，全不包，租期由2020年9月1日至2021年8月31日
每月租$43,200，全不包，租期由2021年9月1日至2022年8月31日
買賣模式:物業或股份買賣形式
物業賣點
物業位處上水旺段，毗鄰上水滙商場及購物熱點新康街，每日人流絡繹不絕。
物業鄰近多個新界發展規劃的新發展區，未來潛在人口升幅多達 53 萬，預計為附近已發展地區帶來機遇。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
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