【第三屆第三次定期大會 市政總質詢】
少一點政治口水,務實監督市政、認真爭取地方建設是善慧一貫秉持的態度。
善慧昨天(7/10)第三次的市政總質詢,質詢爭取要點如下:
一、本月2日立法院已經通過前瞻計畫後續四年預算,善慧要求市府向中央爭取~智慧型路燈建置計畫、強化數位教學環境、楠梓鐵路地下化、捷運路網完整規劃建置、國民運動中心、社福據點擴充與建設、後勁溪全面整治、提升污水廠效能、增設公共托育中心、增設二歲專班、提升公托與公幼環境...等經費。
二、高雄大學特區規劃至今已近20年,近來建案增加,重型工程車進出頻繁造成路面損壞,應盡速全面檢視、逐步執行路平。
三、高雄大學特區藍田公園遇豪雨即成大池塘,雨退了水還沒退,應盡速改善排水設施。
四、爭取楠梓區舊惠民捷道(惠民里往區公所方向)增設行人專用道,改善出口標示設施,改善捷道側溝易淹水問題,並要求整合維護權責,避免局處之間各自為政。
五、持續爭取大右昌易淹水區域建設,如:幹線箱涵改建,新建右昌德民路、三山街口地下滯洪池,新建增設國昌抽水站及智昌街公園增設地下滯洪池,早日解決淹水問題。
六、污水管雨、污混流造成災情(如:右昌街污水孔蓋冒水、污水接管用戶因豪雨回流導致馬桶冒水、大樓地下室汙水管滲水...等),要求污水管接管須確實、重新檢視改善老舊接管;另請水利局擬訂豪大雨前污水預先抽排辦法...等。
七、爭取維護整修「翠屏吊橋」:翠屏吊橋位於高雄都會公園內,該橋為水利局權管,是都會公園一、二期銜接之景觀吊橋,吊橋橋面已裂損且有安全疑慮,需立即整修維護。
八、後勁溪益群橋上游,今年05月11日水芙蓉佈滿溪面,爭取設置「攔污索」以阻擋漂浮物及垃圾;另六月底發生魚群大量暴斃事件,要求進行後勁溪生態調查及環境改善。
九、6/29高雄中油煉油廠東門平交道旁,監測井施工作業時工安事件,7/2善慧到現場關心時現場尚有濃濃異味,善慧要求環保局應確實監督中油做好工安。
十、旗山廢爐渣需妥善清運,截至今年4月8日僅清運三台車次廢爐渣離場,未來三年內恐無法清理完成,清運經費高達82億元為承包清運的公司資本額2500萬的328倍,若遇承商無法依約清運時,市府恐求償無門;特要求環保局務必嚴加執法及管控。
十一、爭取巡邏箱電子化:台北、新北、新竹及嘉義等縣市均改採電子化巡簽,高雄警方仍停留在巡邏箱紙本巡簽模式,要求警察局跟上資訊化腳步,編列預算積極進行。
十二、爭取採購警用戰術臂盾,維護基層員警值勤安全:楠梓分局加昌所員警被襲事件,善慧得悉極為不捨,動念為基層員警爭取防護裝備~警用戰術臂盾,增加執勤安全。
十三、爭取楠梓區公共托育資源:楠梓區公共托育目前僅剩一間,右昌森林公園內的建物已移撥社會局作為使用,請社會局盡速加緊腳步,落實公托資源平衡。
十四、加強滅鼠,嚴防漢他病毒危害:關注武漢肺炎及預防登革熱同時,本市亦應嚴防漢他病毒的危害。
十五、爭取蓮池潭兒童公園加裝遮陽設施:蓮池潭兒童公園親子戲沙池毫無遮蔽,夏日的高溫有中暑風險外,沙地設施經過日曬恐有燙傷風險,觀光局應盡速加裝遮陽設施。
十六、讓左營舊城南門亮起來:其他縣市的古城門因為燈光設計得宜,夜間極美,反觀左營舊城南門的晚上卻黯然無光!建請市府盡速讓左營舊城南門亮起來,成為左營亮點之一。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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超低調熱銷區 #內湖五期遠雄 700多戶拚5戶全壘打🏠🏠
#內湖五期住宅重劃區 鄰近 #內湖科學園區、#松山機場,接壤信義計畫區,位於 #潭美國小 跟 #明美公園 中間,街廓方正且道路筆直,近年成了 #豪宅聚落。有部分網路酸民拿五年前市長大選的內湖南港黑壓壓言論指稱五期點燈率低,但在地仲介指出:「內湖五期多是有國際背景的買主,空中飛人的生活型態,不會365天住台北。」此外,遠雄建設在當地住宅區推出的14個建案,成屋700餘戶,也悄悄賣到最後倒數5間,「可以說,內湖五期是台北市最低調的熱銷區。」
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鄭正鈐正掙錢part3
昨晚我們指出國民黨新竹市立委參選人鄭正鈐的財務申報疑點後,今天有許多媒體朋友來採訪,大家對於他申報「0存款、0現金」,卻能有8620的房貸,都相當驚訝。
但今天特別安排和朱立倫一起掃街的鄭正鈐,面對媒體的提問,卻還是已讀不回。
前情提要在這裡:
鄭正鈐正掙錢part1 http://bit.ly/2Yb3XFU
鄭正鈐正掙錢part2 http://bit.ly/33JLh0T
你以為故事到這裡就要結束了嗎?當然沒有。我和團隊愈看這份申報資料,愈覺得奇怪。
以下就讓小高專業理財教室化身步美,帶來更引人疑竇的part3:超貸疑雲。
推理有點複雜,請大家聽我詳細解說,先謝謝大家的耐心閱讀:)
—
事情是這樣。
首先,我們注意到鄭正鈐的土地申報,有一筆「台北市內湖區潭美五小段____地號」,面積1276.18平方公尺,相當於421.18坪,持份382/10000;建物申報有一筆「台北市內湖區週美里行善路___巷__號」,面積247平方公尺,相當於81.52坪。
這是一棟81.52坪的房子,坪數可能包含車位,建案的基地面積421.18坪,戶數約在20~30戶之間(按照持份換算,10000/382=26.18,考量每一戶土地持份略有不同,抓個較攏統的區間)。
取得原因是「塗銷信託」,推測應該是鄭正鈐購入後交付信託,在2016年5月24日塗銷,所有權回到鄭正鈐身上。房貸金額是5520萬,放貸銀行是公股的台北合作金庫商業銀行。
重點來了,為了遏止房地產炒作,央行曾經在2010年、2012年祭出房貸信用管制:2010年6月,明令台北市與台北縣10大特定區域民眾,若名下已有房貸,第2屋貸款成數就不得貸款超過7成,且不能有寬限期;2012年6月,央行祭出「豪宅條款」,針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋,明令貸款成數最高不得超過6成。
也就是說,如果鄭正鈐內湖行善路的豪宅,在2012年6月前購入,最多可以貸7成,在2012年6月後購入的話,只能貸6成。
用5520萬的房貸餘額回推,這筆房地交易,成交價必須「大於」5520/0.7=7885.71萬元(2012年6月前),或是5520/0.6=9200萬元(2012年6月後),鄭正鈐的房貸,才沒有超貸之嫌。
我們再用坪數來換換單價。
7885.71/81.52=96.73萬/坪
9200/81.52=112.86萬/坪
這邊採用寬鬆的計算,先不論81.52坪裡面有沒有包含車位。如果有,單價還會更高。
請大家問問親朋好友,去實價登路網站查看看,內湖行善路建物坪數81.52坪左右的交易,在2012年6月之前,有一坪96.73萬的行情嗎?2012年6月之後,有一坪112.86萬的行情嗎?有這種成交價格嗎?我和我的團隊清查過的結論是:沒有。
如果沒有,鄭正鈐購買內湖行善路的房子,貸款成數很有可能超過當時的限制。到底貸了幾成?透過什麼方式貸到這麼高的成數?鄭正鈐是怎樣跟公股銀行「溝通」的?這些問題,鄭正鈐真的需要好好回答。
—
我要再次呼籲國民黨的新竹市立委參選人鄭正鈐:這不是你今天用一句「依法申報,謝謝關心」就能帶過。作為政治人物,你有義務消解民眾的疑慮。
不論是超高額房貸涉及的財務問題,還是今天我提出的疑似超貸,都是基於「你」簽名的財產申報提出的合理懷疑;如果申報有所錯漏,你應該出面澄清道歉,詳加說明。
最重要的是,你必須向新竹市民、全國人民提出證明,你是一個適格的民意代表參選人。
在前天我們第一篇檢視鄭正鈐、鄭宏輝財產申報的文章中,我已經說過:我們的重點倒不是針對這些候選人本身囤了多少地、多少房、貸款還不還得出來,那是他們個人的問題。
我們的重點是:你們要玩這種遊戲,但你對囤房稅、實價登錄2.0等居住正義法案的立場究竟是什麼?
針對這些法案,鄭正鈐從頭到尾一聲不吭,鄭宏輝則是立場反覆,一下子說支持,一下子又退縮,至今「不予回應」。
這樣的立場,究竟要怎樣如何讓人相信,你們能為人民發聲?
請大家共同關注,也共同要求他們提出回應。
—
最後附上鄭正鈐的申報資料,有興趣的朋友歡迎一起來當柯南,找找看鄭正鈐的豪宅到底買了多少錢。
鄭正鈐的申報資料:
土地:台北市內湖區潭美五小段____地號
1276.18平方公尺 相當於421.18坪 持份 382/10000
建物:台北市內湖區週美里行善路___巷__號
247平方公尺 相當於81.52坪
(資料來源,新竹選委會:http://bit.ly/2qeAoGM)
—
今日媒體報導:
1、0存款卻貸款8600萬遭疑錢從哪裡來? 鄭正鈐避答(自由時報)
https://bit.ly/2Lh4MHZ
2、怎還?鄭正鈐遭挖出 0存款竟貸款8620萬(TVBS)
https://bit.ly/386N2bW
3、快新聞/每個月繳貸款44萬元怎生活? 鄭正鈐:財產依法申報(民視)
https://bit.ly/3831VvX
4、比韓國瑜更會貸?藍立委參選人0存款、負債8千萬(三立)
https://bit.ly/360qKa4
5、存款0卻有八千萬房貸? 鄭正鈐遭疑財產申報不實(東森)
https://bit.ly/2Yd3dQA
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台灣科技大學電子工程所碩士
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工業技術研究院工程師
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潭美街建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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一、本月2日立法院已經通過前瞻計畫後續四年預算,善慧要求市府向中央爭取~智慧型路燈建置計畫、強化數位教學環境、楠梓鐵路地下化、捷運路網完整規劃建置、國民運動中心、社福據點擴充與建設、後勁溪全面整治、提升污水廠效能、增設公共托育中心、增設二歲專班、提升公托與公幼環境...等經費。
二、高雄大學特區規劃至今已近20年,近年來建案增加,重型工程車進出頻繁造成大學特區多條路面損壞,應盡速全面檢視路段、逐步執行路平。
三、高雄大學特區的藍田公園,每逢遇豪雨即成大池塘,雨退了水還沒退,應盡速改善公園裡排水設施。
四、爭取楠梓區舊惠民捷道(惠民里往區公所方向)增設行人專用道讓行人與機車分離,改善單行道出口標示設施避免不熟路況駕駛逆向,並改善捷道側溝每逢大雨造成地下道易淹水問題,要求整合維護權責,避免局處之間各自為政。
五、持續爭取大右昌地區易淹水區域建設,如:幹線箱涵改建,新建右昌德民路、三山街口地下滯洪池,新建增設國昌抽水站及智昌街公園增設地下滯洪池,早日解決淹水問題。
六、污水管雨、污混流造成災情(如:右昌街污水孔蓋冒水、污水接管用戶因豪雨回流導致馬桶冒水、大樓地下室汙水管滲水...等),要求污水管接管須確實、重新檢視改善老舊接管;另請水利局擬訂豪大雨前污水預先抽排辦法...等。
七、爭取維護整修「翠屏吊橋」:翠屏吊橋位於高雄都會公園內,該橋為水利局權管,是都會公園一、二期銜接之景觀吊橋,吊橋橋面已裂損且有安全疑慮,需立即整修維護,給都會公園裡運動的市民一個安全的空間。
八、後勁溪益群橋上游,今年05月11日水芙蓉佈滿溪面,爭取設置「攔污索」以阻擋漂浮物及垃圾;另六月底發生魚群大量暴斃事件,要求進行後勁溪生態調查及環境改善。
九、高雄中油煉油廠東門平交道旁,中油廠商於109/06/29監測井施工作業時工安事件,07/02善慧到現場關心時現場尚有濃濃異味,善慧要求環保局應確實監督中油做好工安。
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十一、爭取巡邏箱電子化:台北、新北、新竹及嘉義等縣市均改採電子化巡簽,高雄警方仍停留在巡邏箱紙本巡簽模式,要求警察局跟上資訊化腳步,編列預算積極進行。
十二、爭取採購警用戰術臂盾,維護基層員警值勤安全:楠梓分局加昌所員警被襲事件,善慧得悉極為不捨,動念為基層員警爭取防護裝備~警用戰術臂盾,增加執勤安全。
十三、爭取楠梓區公共托育資源:楠梓區公共托育目前僅剩一間,右昌森林公園內的建物已移撥社會局作為使用,善慧請社會局盡速加緊腳步,落實公托資源平衡。
十四、加強滅鼠,嚴防漢他病毒危害:關注武漢肺炎及預防登革熱同時,本市亦應嚴防漢他病毒的危害。
十五、爭取蓮池潭兒童公園加裝遮陽設施:蓮池潭兒童公園親子戲沙池毫無遮蔽,夏日的高溫有中暑風險外,沙地設施經過日曬恐有燙傷風險,觀光局應盡速加裝遮陽設施。
十六、讓左營舊城南門亮起來:其他縣市的古城門因為燈光設計得宜,夜間極美,反觀左營舊城南門的晚上卻黯然無光!建請市府盡速讓左營舊城南門亮起來,成為左營亮點之一。
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