關於 澳洲買房貸款 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【#BF環球視野】這棟無厠所、無厨房、就連水電供應也沒有的房子最終卻以約港幣2862萬元的天價售出。
—————————————————
了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊，請追蹤
Instagram:www.instagram.com/businessfocus.io/
—————————————————
追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析—————————————————
時刻接收市場最新資訊，請追蹤Telegram頻道：
t.me/businessfocusofficial
—————————————————
請於本專頁cover photo下方，按『Following』按鈕然後選擇『See First』
—————————————————
若有任何商業、財經及科技資訊的新聞稿，歡迎
Inbox或電郵至info@businessfocus.io！
廣告合作請電郵至sales@businessfocus.io
—————————————————
如果你對初創、商業及科技界有所見解，敬請投稿
至info@businessfocus.io
訂閱BusinessFocus YouTube頻道：
www.youtube.com/channel/UCzZszEpbE87Mfh-q7D472BA
歡迎"Join" BF討論區暢談財經、商業及創科話題：BusinessFocus.io 討論區

居住正義向前行
房地合一稅、囤房稅 配套才行!

攸關房地合一稅2.0修正的《所得稅法》修正案，下周一將在財政委員會排審，財政部並未將「囤房稅」納入這次修法，且追溯課稅範圍期限疑似受到民進黨派系角力影響而退縮。國民黨團今(26)上午召開記者會，呼籲財政部不要受到外力影響而縮手，打房不要只做一半，國民黨團強調，這次修法的目的既然是抑制炒房，取得日期就應該溯及2016年，才能達到效果，若不溯及既往，不推動囤房稅，居住正義只做半套，堅持行政院版課稅範圍應溯及到民國一百零五年一月一日，並且納入囤房稅，居住正義才能落實，年輕人成家夢想才能實踐。

總召費鴻泰表示，財政部原本推動房地合一稅2.0版、囤房稅，但受到民進黨派系的影響，臨時縮手為德不卒，只做了一半。事實上，近年來台灣房價受到有心人炒房，始終高居不下，影響年輕人買房的機會、門檻和能力，財政部推動的房地合一稅效力，大概有20%，加上央行針對購買到一定戶數以上，融資乘數下降，對於打房效果也只有2到3成，兩者加起也不過50%效果，打房政策根本不及格，如果加上國民黨團版本的囤房稅，打房相乘效果可達80%以上。費鴻泰呼籲財政部要站在居住正義，多替年輕人想想的立場，把房地合一2.0版、央行行政措施，以及國民黨團囤房稅一同推動，否則打房只是做一半，為德不卒。

財政委員會召委曾銘宗表示，蔡政府過去推出打炒房措施，成效實在有限，根據央行昨日所公布的購屋貸款金額高達8.13兆元，年增率9.07%，看似比2月的9.17%要低，但2月受到農曆年節的影響所致，但近一年來，年增率一直上升，建築融資達2.515兆元，年增率達18.7%，每個月都創新高。再根據6都今年1月-2月移轉戶數，高達39,581戶，成長率18%，由此可看出，房市非常的熱，蔡政府一連串打炒房政策效果有限。

曾銘宗表示，立法院財政委員會由國民黨團在下周一排審行政院版房地合一稅2.0版，根據行政院版本，修正《所得稅法》第四條之四：「個人及營利事業交易中華民國一百零五年一月一日以後取得的房屋……..」但財政部似乎受到外界各方壓力影響，將針對此條文有所保留，國民黨團堅持要求財政部必須依據行政院版條文，將課稅時間起算點落在一百零五年一月一日，並且在立法院三讀通過後，立即實施。曾銘宗指出，要落實居住正義，讓年輕朋友更容易購房、成家，除了房地合一稅之外，囤房稅是最重要的配套，或許囤房稅的細節包括朝野、社會都可以再進一步討論，但在台北市早在103年就已經開始實施，且像是韓國、英國、法國、澳洲、加拿大也實施多年囤房稅，因此呼籲蔡政府要打炒房、實現居住正義，必須做整套，假設政院版房地合一稅課稅範圍未能朔即到一百零五年一月一日，打炒房的措施只是做半套。國民黨團強烈呼籲蔡政府，打炒房不要做半套，蘇建榮部長不要變成「蘇一半」。

藍委賴士葆表示，經過昨日(25) 「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅政策評估」公聽會之後，絕大多數專家學者贊成推動囤房稅，蔡政府倘若不推動囤房稅，居住正義就是打假球，財政部長蘇建榮就是「蘇一半」。賴士葆指出，囤房稅針對全國在4戶以上佔3.97%，難道對這3.97%人加稅，是誰在反對？其次，在這3.97%當中，平均一人擁有5.2戶；法人當中，擁有4戶以上的高達25.4%，簡單的說，一間公司擁有25棟房子，且大多數都位處蛋黃區，財政部居然對這群菁英中的菁英、頂端中的頂端，連碰都不敢碰，為什麼？賴士葆表示，原本財政部在推動房地合一稅加囤房稅時，也曾納入這群高端大戶進行課稅，但是受到民進黨派系間的角力結構影響，只好把手縮回來。

賴士葆表示，蘇建榮面對在野黨的質疑，鬆口承諾在房地合一稅2.0版實施一段時間後，再檢討囤房稅實施的問題。賴士葆指出，我國每年收到房地合一稅的稅收約110億元左右，房屋稅約800億元，換句話說，囤房稅就是房屋持有成本，目前台灣房屋持有成本不到1%，大約在千分之1左右，相較美國房地產成有成本大致落在1%-3%左右。賴士葆指出，下周一財政委員會將審查政院版房地合一稅2.0版，預計將順利出委員會，或許蔡政府認為在居住正義上對社會有所交代，但國民黨團認為，若無推動囤房稅，居住正義只做一半都不到。賴士葆強調，現在熱錢這麼多、利率這麼低，政府當然有責任抑制少數人炒房，國民黨團當然支持房地產正當買賣，但也要對刻意炒房出重拳，落實真正的居住正義。賴士葆強調，一旦法案通過，必須在總統公告後立即生效。

沒有參與到房間的朋友🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♂️⁣
為大家準備的買房筆記來了！⁣
⁣
📍澳洲買房初步驟：⁣
找尋房產相關專業人士➡️評估可貸款金額➡️開始看房➡️出價/競標⁣
⚠️參加競標前先拿到正式的Pre-approve ⁣
⚠️出價時註明subject to finance/house inspection 保護自己的權益（競標為unconditional)⁣
⁣
📍澳洲房價趨勢指標：就業率、人口數、基礎建設⁣
依以上現況房產人士⁣
預測疫情後經濟回穩會增長⁣
未來三年內處於低率時代⁣
（但沒有人可以真的知道未來就像疫情說來就來😆）⁣
⁣
📍何時該出手買房（自住房）？⁣
依照自己能承受的經濟能力⁣
需考量通貨膨脹（物料成本上升）⁣
等待的成本（房租、花費時間、市場升值速度）⁣
⁣
📍如何找到適合的房產？⁣
列出3點最想要的優勢去尋找（鄰近工作地點、學區、未來升值、舒適度⋯）⁣
⁣
再次感謝🙏昨晚房內的房仲、貸款經理的專業回覆❤️⁣Nicole Liu - Property Investment
⁣
讓大家對於房產有不同的看法與更廣的方向去思考買房⁣
⁣
最後祝大家在澳洲買房順利❤️🏠⁣
⁣
如果喜歡這則貼文記得分享、按👍⁣噢！
還想再次開買房討論嗎？（留言跟我說🙌）⁣
⁣
🎉更多澳洲生活動態follow IG👇
https://instagram.com/australialife2