又到了一年一度的日本租屋旺季了,每年的1月到4月是日本的租房高峰期, 除了因為1月和4月是語言學校的留學生入學的季節外、每年4月也是日本本國各個專門學校、大學、大學院的新生入學、公司新社員入社的時間。這段時間由於正值語言學校生入學、新社員入社、升學或畢業後搬遷等原因,所以房源都比較緊張。
對於準備來日本留學或打工度假的朋友,或許對於日本租房高昂的初期費用都有很多疑問,就如我3年前剛到東京working holiday租房一樣,對日本的租房費用也有很多不了解的地方(後來縱然了解了也是有點接受不了的地方XD)哈哈 ~ 為了讓即將出發來留學打工的朋友們對日本租房有初步的認識~今天就跟大家做個小分享,到底初期費用裡面包含了什麼 !?
日本租屋初期費用:
日本租房的初期費用總和平均在租金的4~6倍(也有個別優惠物件,比如說有免房租活動,初期費用整體就會比較便宜)
★前家賃/ 賃料(ちんりょう chinryou):預收的租金/ 租金。
在初期費用中,管理公司一般會要求租客先繳付下一個月的房租,這就是所謂的”前家賃”。而”前家賃”的算法基本上是這樣子的:
月初的租客一般是要求先繳交入住當月的”日割”,簡單來說就是當月住幾天算幾天房租。比如說租客將會在1月5日入住物件的話,初期費用中他便需要繳交1月5日到31日的房租。
但假如租客選取的入住日是在月中或是月末,管理公司一般就會要求租客先繳交入住當月的”日割”+ 次月的”前家賃”。所以如果您是從月中搬入,初期費用中您便要先繳交接近1月半月的房租予房東。日割天數越多,初期費用相對就是提升。所以一般希望初期費用可以少付一點的時候,都會提議租客在月初或是月末最後幾天入住喔!
★敷金(しききん shikikin)/ 保證金(ほしょうきん hoshoukin):押金。
房東會在租屋期間內保管這筆押金,並在租客退房時用這筆錢支付未付租金、超出正常毀損範圍的賠償以及是清掃費用。扣除基本清掃費或修繕的費用後,押金餘下的部分將會退還予租客。
押金一般會收取1到2個月的租金。現在也要很多物件房東不要求收取敷金,就是我們經常看到的0禮金0敷金 物件,但一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取清潔費用保障房東。
近年有不少租客退房時給濫收費用的個案,其實在東京有相關法例防止租戶和房東在這個問題上產生糾紛:除非您對公寓造成明顯的損壞,否則房東應該在您搬離公寓時,從押金中扣除清潔費並將餘額退還給您。
★敷引き(しきびき shikibiki)、償却(しょうきゃく shoukyaku):敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”,表示敷金或保證金將不會退還給租客。所以租客在瀏覽物件資訊時,要注意一下有沒有“償却”或“敷引き”的字眼喔!
★礼金(れいきん reikin):租客付給房東而且不會被退還的酬謝金,平均費用約為1~2個月份的房租。所謂禮金,就是感謝房東將房子出租給我們的謝禮,於初期費用裡繳交,而且要注意這筆費用是謝禮,送出去就拿不回來的Q.Q,退房後也不退還。一般比較新的物件或是地段比較好的物件*( 比如說交通便利的山手線上 ) ,房東都會要求收取禮金喔! 不過現在也有不少物件是0禮金的,想節省一點初期費用的朋友們,可以在找房時先跟仲介朋友們提出來!
★保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう hoshougaishariyouryou):加入保證公司的費用。保證公司費用平均在於一個月租金加上管理費的合計額之30%~150% ( 沒工作/ 學生 / 國際審查的情況下,保證料相對較高)。目前在東京租房,絕大部分管理公司都會要求租客必須加入保證公司。保證公司以及其所收取的保證料費用都是指定的,租客或仲介是沒有辦法自己選擇。有一些物件,管理公司在要求租客加入保證公司的基礎上,還同時要追加一位日本保證人。初回保證料是在簽約時繳付,每1年或2年需要繳1到2萬上下的更新費。
★火災保険料(かさいほけりょう kasaihokenryou):火災保險費用。基本上在日本租房時,加入火災保險是其中一個必要條件。現在簽約時很多管理公司提供的是比較全面的家財保險計劃,火災保險是家財保險受保的其中一個項目。除了火災外,風災、雨災、打雷、漏水、有小偷進門偷竊等情況而引起的財物損失或損壞都可以賠償喔! 一般火災保険是以2年為一契約,跟房子的合約是一致的,住不滿2年的情況下,保險公司會按比例退還部分部分費用給租客。
★管理費(かんりひ kanrihi) 或 共益費(きょうえきひ kyouekihi):物件的管理費、維修費。一般物件除了基本房租以外,每月也需要繳交管理費用。所以大家在計算每月支出時,不要忘了把管理費用計算在內喔!
★クリーニング代(くりーにんぐだい kuriningudai):室內清潔費。一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取費用。有敷金的物件,清潔費則會在退室時從敷金中直接扣除。
★鍵交換代(かぎこうかんだい kagikoukandai):租客入住時更換鎖頭的費用。要注意喔,日本更換鑰匙的費用不便宜喔!!!如果在入居期間丟了鑰匙,您是要重新再付更換鑰匙的費用的呀,所以大家一定要記緊好好保管自己家的鑰匙唷!
★引落手数料(ひきおとしてすうりょう hikiotoshitesuuryou):使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。現在大部分管理公司為了使交房租的手續便利一點,方便雙方,在簽約時都會請租客提供銀行口座資料,綁定租客口座每月自動扣款,”引落手数料”就是銀行收取扣款的手續費。
★抗菌処理代(こうきんしょりだい koukinshoridai):除蟲、消毒、抗菌費。這是在初期費用裡一次性的費用。有些物件可以跟管理公司商量把這筆費用除掉、但也有些物件”抗菌処理代”是指定費用。
★24時間緊急サポート(24じかんきんきゅうさぽーと 24jikantokikinkyuusapo-to):租客在入居期間遇上緊急情況,比如說時丟了鑰匙或是水管漏水時,管理公司會有24小時緊急服務熱線應對客人緊急情況,且會派人前來家中處理問題。
★仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう hoshougaishariyouryou):透過仲介租屋,一般會收取0~1個月份租金(另加上消費稅)的仲介手續費。此費用一般不會明確寫出來,建議大家先詢問仲介確認。
★更新料(こうしんりょう koushinryou):租約滿兩年後的租約更新費,通常等同1~1.5個月份房租。
看完以上介紹,是不是覺得細項雜費真多呢,算一算~ 加一加也真的要4到5倍房租的初期費用~ 畢竟在台灣/香港租房,手續相對簡單,費用也沒有這麼多細項XD 不過既然到日本生活,親身了解一下當地文化也算是一種樂趣,找房的過程雖然麻煩,不過當中的經驗也算是旅途上的一種收穫~
希望以上的資料對大家有幫助! 再根據個人的需求,在出發前先做一個租房的開支預算,思考以後大概會經常活動的範圍,擬定一個大約的租房方向,這樣出發時或是要找房時相對就會輕鬆一點了! 祝各位在日本都有個好住處~生活愉快:)!
註~如要轉載,請標記來源喔~感謝:P
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla,也在其Youtube影片中提到,這支影片要和你們分享我養房一年會需要繳納的稅額及花費! 像是房屋稅、地價稅,還有房屋的保險像是地震、火災險,及你可能沒想過的房屋修繕費用! 📌11月份繳納地價稅小提醒 課稅期間為每年1/1~12/31,和房屋稅不同的是按年計課,如果符合特別稅率(自用住宅用地稅率為千分之2)或減免規定者,必須於9月...
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又到了一年一度的日本租屋旺季了,每年的1月到4月是日本的租房高峰期, 除了因為1月和4月是語言學校的留學生入學的季節外、每年4月也是日本本國各個專門學校、大學、大學院的新生入學、公司新社員入社的時間。這段時間由於正值語言學校生入學、新社員入社、升學或畢業後搬遷等原因,所以房源都比較緊張。
對於準備來日本留學或打工度假的朋友,或許對於日本租房高昂的初期費用都有很多疑問,就如我3年前剛到東京working holiday租房一樣,對日本的租房費用也有很多不了解的地方(後來縱然了解了也是有點接受不了的地方XD)哈哈 ~ 為了讓即將出發來留學打工的朋友們對日本租房有初步的認識~今天就跟大家做個小分享,到底初期費用裡面包含了什麼 !?
日本租屋初期費用:
日本租房的初期費用總和平均在租金的4~6倍(也有個別優惠物件,比如說有免房租活動,初期費用整體就會比較便宜)
★前家賃/ 賃料(ちんりょう chinryou):預收的租金/ 租金。
在初期費用中,管理公司一般會要求租客先繳付下一個月的房租,這就是所謂的”前家賃”。而”前家賃”的算法基本上是這樣子的:
月初的租客一般是要求先繳交入住當月的”日割”,簡單來說就是當月住幾天算幾天房租。比如說租客將會在1月5日入住物件的話,初期費用中他便需要繳交1月5日到31日的房租。
但假如租客選取的入住日是在月中或是月末,管理公司一般就會要求租客先繳交入住當月的”日割”+ 次月的”前家賃”。所以如果您是從月中搬入,初期費用中您便要先繳交接近1月半月的房租予房東。日割天數越多,初期費用相對就是提升。所以一般希望初期費用可以少付一點的時候,都會提議租客在月初或是月末最後幾天入住喔!
★敷金(しききん shikikin)/ 保證金(ほしょうきん hoshoukin):押金。
房東會在租屋期間內保管這筆押金,並在租客退房時用這筆錢支付未付租金、超出正常毀損範圍的賠償以及是清掃費用。扣除基本清掃費或修繕的費用後,押金餘下的部分將會退還予租客。
押金一般會收取1到2個月的租金。現在也要很多物件房東不要求收取敷金,就是我們經常看到的0禮金0敷金 物件,但一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取清潔費用保障房東。
近年有不少租客退房時給濫收費用的個案,其實在東京有相關法例防止租戶和房東在這個問題上產生糾紛:除非您對公寓造成明顯的損壞,否則房東應該在您搬離公寓時,從押金中扣除清潔費並將餘額退還給您。
★敷引き(しきびき shikibiki)、償却(しょうきゃく shoukyaku):敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”,表示敷金或保證金將不會退還給租客。所以租客在瀏覽物件資訊時,要注意一下有沒有“償却”或“敷引き”的字眼喔!
★礼金(れいきん reikin):租客付給房東而且不會被退還的酬謝金,平均費用約為1~2個月份的房租。所謂禮金,就是感謝房東將房子出租給我們的謝禮,於初期費用裡繳交,而且要注意這筆費用是謝禮,送出去就拿不回來的Q.Q,退房後也不退還。一般比較新的物件或是地段比較好的物件*( 比如說交通便利的山手線上 ) ,房東都會要求收取禮金喔! 不過現在也有不少物件是0禮金的,想節省一點初期費用的朋友們,可以在找房時先跟仲介朋友們提出來!
★保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう hoshougaishariyouryou):加入保證公司的費用。保證公司費用平均在於一個月租金加上管理費的合計額之30%~150% ( 沒工作/ 學生 / 國際審查的情況下,保證料相對較高)。目前在東京租房,絕大部分管理公司都會要求租客必須加入保證公司。保證公司以及其所收取的保證料費用都是指定的,租客或仲介是沒有辦法自己選擇。有一些物件,管理公司在要求租客加入保證公司的基礎上,還同時要追加一位日本保證人。初回保證料是在簽約時繳付,每1年或2年需要繳1到2萬上下的更新費。
★火災保険料(かさいほけりょう kasaihokenryou):火災保險費用。基本上在日本租房時,加入火災保險是其中一個必要條件。現在簽約時很多管理公司提供的是比較全面的家財保險計劃,火災保險是家財保險受保的其中一個項目。除了火災外,風災、雨災、打雷、漏水、有小偷進門偷竊等情況而引起的財物損失或損壞都可以賠償喔! 一般火災保険是以2年為一契約,跟房子的合約是一致的,住不滿2年的情況下,保險公司會按比例退還部分部分費用給租客。
★管理費(かんりひ kanrihi) 或 共益費(きょうえきひ kyouekihi):物件的管理費、維修費。一般物件除了基本房租以外,每月也需要繳交管理費用。所以大家在計算每月支出時,不要忘了把管理費用計算在內喔!
★クリーニング代(くりーにんぐだい kuriningudai):室內清潔費。一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取費用。有敷金的物件,清潔費則會在退室時從敷金中直接扣除。
★鍵交換代(かぎこうかんだい kagikoukandai):租客入住時更換鎖頭的費用。要注意喔,日本更換鑰匙的費用不便宜喔!!!如果在入居期間丟了鑰匙,您是要重新再付更換鑰匙的費用的呀,所以大家一定要記緊好好保管自己家的鑰匙唷!
★引落手数料(ひきおとしてすうりょう hikiotoshitesuuryou):使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。現在大部分管理公司為了使交房租的手續便利一點,方便雙方,在簽約時都會請租客提供銀行口座資料,綁定租客口座每月自動扣款,”引落手数料”就是銀行收取扣款的手續費。
★抗菌処理代(こうきんしょりだい koukinshoridai):除蟲、消毒、抗菌費。這是在初期費用裡一次性的費用。有些物件可以跟管理公司商量把這筆費用除掉、但也有些物件”抗菌処理代”是指定費用。
★24時間緊急サポート(24じかんきんきゅうさぽーと 24jikantokikinkyuusapo-to):租客在入居期間遇上緊急情況,比如說時丟了鑰匙或是水管漏水時,管理公司會有24小時緊急服務熱線應對客人緊急情況,且會派人前來家中處理問題。
★仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう hoshougaishariyouryou):透過仲介租屋,一般會收取0~1個月份租金(另加上消費稅)的仲介手續費。此費用一般不會明確寫出來,建議大家先詢問仲介確認。
★更新料(こうしんりょう koushinryou):租約滿兩年後的租約更新費,通常等同1~1.5個月份房租。
看完以上介紹,是不是覺得細項雜費真多呢,算一算~ 加一加也真的要4到5倍房租的初期費用~ 畢竟在台灣/香港租房,手續相對簡單,費用也沒有這麼多細項XD 不過既然到日本生活,親身了解一下當地文化也算是一種樂趣,找房的過程雖然麻煩,不過當中的經驗也算是旅途上的一種收穫~
希望以上的資料對大家有幫助! 再根據個人的需求,在出發前先做一個租房的開支預算,思考以後大概會經常活動的範圍,擬定一個大約的租房方向,這樣出發時或是要找房時相對就會輕鬆一點了! 祝各位在日本都有個好住處~生活愉快:)!
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火災保險費用 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文
這支影片要和你們分享我養房一年會需要繳納的稅額及花費!
像是房屋稅、地價稅,還有房屋的保險像是地震、火災險,及你可能沒想過的房屋修繕費用!
📌11月份繳納地價稅小提醒
課稅期間為每年1/1~12/31,和房屋稅不同的是按年計課,如果符合特別稅率(自用住宅用地稅率為千分之2)或減免規定者,必須於9月22日前提出申請,經地方稅稽徵機關核准後當年度才可以適用,逾期申請就要再等一年喔~
11月1日至11月30日到便利商店、信用卡、金融機構、約定帳戶轉帳、自動櫃員機轉帳或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳就可以繳納。
還可以利用行動支付及電子支付帳戶等e化繳稅方式喔!
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火災保險費用 在 ERNEST案內所 Youtube 的最讚貼文
留學生活注意!日本租房子外國人可提防被騙
最近我發現我以前租屋比貴咗錢!
原來搵到良心公司可以免禮金收平好多。
今日好簡短咁同大家分享3樣喺東京租屋嘅一啲小秘密。因為搞完真人騷,有個喺東京開地產公司嘅香港人聯絡返我問我洗唔洗幫手,之後我發現原來我以前喺東京租屋比嘅初期費都比人食咗好多水。有幾樣嘢想分享返比啲準備來日本租屋嘅人知幫大家慳錢。
第一,其實有好多屋都係免禮金。
一開頭嚟日本租屋嘅人相信都知道,喺度租屋要比好貴初期費,大概會係一個租金乘3.5左右,點計呢?以呢間屋為例。11萬羊租、敷金(即係按金)11萬羊、禮金又11萬羊,夾埋啲火災保險同保證公司料金都差唔多要比4個月租錢先入住到。
一開頭我乜人都唔識喺到以為禮金係一定要比,因為係日本文化,要白白送多舊錢比屋主多謝佢比間屋我住,但原來有好多屋都係可以免咗佢,只要你遇到個良心中介幫你同屋主傾。但問題嚟啦,有時有啲中介會同你講,因為你係外國人所以要比多一個月禮金等等加錢先可以住,當然有時係屋主嘅意願,但都有機會agent叫管理公司加多個月禮金當係佢agent自己嘅佣。呢啲情況大家要注意。
第二,注意初期費用可以縮減。
因為呢位香港朋友以前比人呃過,所以當佢自己做老闆幫人搵屋嘅時候會想做返個良心中介。但問題又嚟啦,如果佢幫屋主收嘅錢係同房屋物件列表列嘅一樣,仲要無埋禮金,咁佢點賺錢呢?
其實好簡單,呢個東京有咁多屋放租,agent同地產公司唔會間間都推,而屋主嘅屋想推到出去就同你喺ig shop想賣到件衫出去一樣,要落廣告。所以如果真係同你fd過打band嘅話,即使個中介唔收你comission都可以收到廣告費食到飯,但當然正常情況下都會收comission搵食,但唔會多過一個月。而我想表達嘅點係如果大家搵屋時覺得中介報價好費,就記得要小心。我嘅建議係你可以用同一間屋問幾個中介去睇吓個初期費用係咪一樣,盡量避免比人湯多一筆。畢竟留學生嘅我都經歷過死慳死抵嘅生活,希望可以幫到大家慳得一筆得一筆。
以上有提到嘅保證公司呀災保險呀等等初期費包嘅字眼有咩唔明都可以ig問我,甚至你搵到間房想知係咪可以再平啲都可以隨時搵我幫手。喺香港報留學個陣跟中介搵埋屋我自己就非常唔建議,因為至少會比佢哋食兩浸水,要搵我朋友幫手嘅直接問我都無問題。今日嘅留學生活提醒去到呢度,希望大家可以分享比你嘅朋友等佢小心唔好好似我咁嚟到就蝕咗一筆,始終留返啲錢生活會比較好。下條片見!88
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火災保險費用 在 民進黨立法委員江永昌 Youtube 的最讚貼文
回顧過去臺灣曾發生數次大地震,造成許多房屋倒塌傾毀,猶記得新北博士的家、台北東星大樓、台南維冠大樓和花蓮統帥飯店!
在地震發生當下,除了關心家人的安危之外,你是否也注意到居住的房屋有無受損?
永昌長期關心住宅地震保險,在23日邀請多位學者與財政部、金管會召開公聽會探討相關問題!
火災險與地震險不能分開買嗎?
建物構造不一樣,但保費保額是一致的,若要不同理賠,是否要分級?
現今住宅地震險全倒或是修復費用超過50%才有理賠,門檻是否過高?
住宅地震險保費能不能夠納入所得稅列舉扣除額項目中?
產官學如何論證,詳情就在影片中,
請您一同關心並分享!
#住宅地震保險
#永昌總是為您多想一點
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