關於 灰鍋五金 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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品質保證一等一！
頂級304可掛式料理濾網，材質經SGS檢驗合格！

👉無論油炸、煮水餃、煮麵條、燙青菜、瀝水，通通都可以！愛怎麼用就怎麼用！隨心所欲！
⚠️【溫馨提醒】可以達到減油料理，可以快速過濾多餘油脂，目前加購區超級爆單，趕快去加，免得得標順序超級落後！

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👉20公分容量！食物不沾鍋底！快速濾油！快速瀝水！

👉可掛式，腰身可以靠在鍋子的邊緣，料理超級方便！
法網灰灰，疏而不漏！湯水油BYE BYE，留下盤中飧！

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👉無敵變形金剛！
手把可拆卸，單當洗菜濾網，或是油炸時掛鍋邊濾油都可以！
304可掛式料理濾網，能炸能燙能過濾，堪比影視歌界三棲之王！

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👉304可掛式料理濾網的身子後面還有［鋼骨架］的設計
鋼骨架能攀附在鍋邊，煮食時不用不緊緊巴著濾網不放！
也不怕鍋深，材料全沉鍋底，一大福音啊！

❤️❤️❤️親愛的東粉強們大家好~
⚠️【再次溫馨提醒】這個買了可以達到減油料理，可以快速過濾多餘油脂，一上加購區就會超級爆單，趕快去加，免得得標順序超級落後！報告完畢！OVER!

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一個304可掛式料理濾網只要118元！
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燙、煮、炸、洗，樣樣都行！
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✅✅✅購買者必看【如何購買與購買規則】:
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✅✅✅【批價】一個118元
✅✅✅規格：直徑約20公分，高約9公分，總長約32公分
🔸其餘注意事項請詳閱外包裝。

⚠️⚠️⚠️【預購商品訂購規則】:
⚠️⚠️⚠️溫馨提醒，購買前務必詳閱我們的粉專【關於】說明，訂購視同已詳閱我們的關於說明，謝謝您
🔸️🔸️🔸️棄單一律封鎖，大量棄單或是大筆金額棄單一律請求賠償已支付追加預購之金額，請勿棄單！謝謝
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🔸️🔸️🔸️為預購商品，預購商品不用先結單
🔸️🔸️🔸追加商品採追加預購制，到貨後才能結單付款，所以追加預購商品因為還沒到貨，先不用付款，謝謝
🔸️🔸️🔸️追加預購商品到貨後，會放入得標者的購物車，到貨後在結單即可，謝謝您
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🔸️🔸️🔸️有關任何預購追加商品到貨，會在每個星期五晚上加入得標者的購物車~
在每個星期五晚上請自行去看看購物車追加到貨什麼戰利品喔，謝謝您
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#毫不費力溫和安全必入手的清潔噴霧
#家裡都要有才行🤭

適用於日常生活的各種清潔，不傷肌膚也不會破壞傢俱的表面
不費吹灰之力就可以清潔溜溜，使用了一段時間又發現更多新用途
在認識法國Fer à cheval #法拉夏 前，每次居家清潔都是媽媽最厭世的時刻😰
還曾經跟老公要求要請一位打掃阿姨😆，不想要把時間花在做家務
自從用了 #歐盟Ecocert認證 的清潔系列，從黃臉婆晉升為優雅跪婦
而且身邊好多親友都被推坑💪🏻，馬賽皂的姊妹產品一系列都下單
真的是不費吹灰之力「油垢」「水垢」「汙垢」，全部都bye bye

#除垢清潔噴霧
最惱人頑強的水垢和皂垢，噴一噴30秒就煥然一新
廚房和浴廁的水龍頭水漬
噴一下約30-60秒，使用海綿輕輕一刷五金好像拋光一樣
比全新的還要閃，ㄅ亮ㄅ亮完全可以當鏡子使用
另外滾筒式洗衣機玻璃門，以前用再多清潔劑依舊霧濛濛
現在還給玻璃原有的透明感，不再誤以為衣物泡沫很髒原來是玻璃上的污漬沒清除
而且用完除垢清潔噴霧，還可以拉長下次再清潔時間👍
提醒聞起來有點刺鼻味道，那是天然醋的成分不用擔心
➤鏡面、玻璃、不銹鋼水龍頭、水槽都可以清潔

#多用途清潔噴霧
如有污漬和油垢，就用這瓶多用途清潔
非常時期媽咪們進廚房的頻率很高，油膩膩的廚房清潔是懶媽咪最不想面對的🤦🏻‍♀️
以前清潔都要全副武裝，手套和化學成分清潔用品都不見得有效果
吉兒用這瓶多用途清潔在油漬處噴幾下，等一分鐘左右再擦拭
討人厭的抽油煙機和流理台水槽濾網，超厚一層油漬和菜垢都變成一塊小蛋糕
漾漾還會幫忙搗蛋不斷的開發新用途，像是被用髒的沙發和亂畫的餐墊
都靠多用途清潔噴霧，讓他們恢復原本的面貌
➤清潔廚房油漬菜垢、家具表面、氣炸鍋、壁紙、除臭

可以不用戴手套，居家清潔的得力小幫手
法國百年經典歷史品牌法拉夏，讓家務事變成簡簡單單的小事
真的推薦大家~~ https://pse.is/3je2ju

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

/

「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

/

汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

/

有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

/

崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

/

那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

/

很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

/

這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

/

「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

/

我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

#我寫太長了
#看完的人真的太強了

Nail holic 指彩：
（我在寶雅買的）
焦糖色：Br 319
灰色：Gy 019
深膚色： Be 318
微亮片：Be 320
不會形容的顏色： 色號貼紙也被我撕掉了🙄

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