210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎?
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疫情期間不方便看房,線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎?房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷?想買房子卻苦於頭期款不足,該怎麼辦?在疫情尚未歸零的時期,到底適不適合買屋呢?
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源,分享他的親身經驗!有問題歡迎發問喔!千萬別錯過喔!……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣:不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險:打破財經專家的迷思,強迫儲蓄,失去的痛苦是得到的快樂的兩倍!6年期維持低度消費,將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省:這是一種精神觀念,藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟:1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢:想要的都不需要。不能沒有衣服穿,但不用買名牌。
5.善用生日好處:1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大!餐廳也會給優惠。
6.寄生公司:1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力),2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房,直接入住」,不用付頭期款就讓你買讓你住,這種「好康」真的存在嗎?還是其實有陷阱?】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆,只是延後付款時間而已,其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾,有很大一部份是因為看上聳動的廣告,像是「零元買房,直接入住」、「一個行李箱直接入住」等,就輕易相信買房是一件很簡單的事情,也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子,會向銀行貸款7~8成,自備款則需要2~3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2~3成的費用,會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋,再零利息分期償還,也因此會造成初期還款壓力過大,不只要還銀行貸款,還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款,但是信用貸款利率高,自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間,有許多社區和建案都禁止看屋,許多房仲推出線上賞屋功能,想在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎?線上賞屋有什麼眉角?】
1.多半民眾的使用習慣,還是先照片→後影片,最後才是3D立體環繞,這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後,有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」,甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區,疫情後的民眾購屋需求會改變嗎?】
當層排氣會很夯!傳統許多中古屋,一樓有人抽菸,整棟樓都聞得到,這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純,從防疫角度來看也比較安全一點,但事情都一體兩面,管理費高,管理員可能只有白天班,基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便,應該跟疫情無關,而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,許多想買屋的人都想知道,接下來是否會產生成交價下跌情況?是該「危機避市」?還是「危機入市」呢?】
答:看產品。
1.住宅:沒有危機,反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室:以中小坪數、可住辦合一型態為主,因為疫情+數位化的關係,在家辦公變趨勢,中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面:見仁見智,可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變),可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫:逆勢成長,可以大膽進場,拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0,讓過去三年大量推案的重劃區,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮,想要自住的人,可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎?】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是!要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出,畢竟台灣的人口負成長,因此,重劃區的入住人口密度高低,將是未來房價漲跌的關鍵,現在都是軌道經濟,建議,盡量挑選,距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
無縫地坪缺點 在 秋天剩旅行【cts.travel】 Facebook 的最佳解答
#要帶得出門的裝備 #才是適合你的裝備
Peak Design Travel Tripod適合帶上山嗎?
現役的胸前Capture V3 相機快夾系統一直是很多山友私訊尋問度很高的配件!還有相機防止掉落手腕帶!
這些都是幫助丹尼上山拍照與Vlog很棒的相機配件
擁有方便的快拆系統、防盜系統與輕量化的堅固材質
Peak Design總是為攝影師、背包客設計出合適的產品
Peak Design Travel Tripod旅行者腳架從去年的發表會就非常的期待
因為我一直在尋找適合我登山拍攝的腳架
從鼻頭角、茶壺山、北大武、劍龍稜
因為拍攝的方式不同,腳架 #高度要夠 #重量要適當 #穩定性要足,因為山上的風很大!
很開心這次Peak Design總代理 楔石攝影怪兵器 KEYSTONE願意提供Travel Tripod 碳纖維版測試
『結論』
優點:#體積小、#握持感超棒、#抗風與穩定性佳
且完美承襲Peak Design的 #快拆系統
缺點:價格偏貴、模組化設計有機會產生螺絲鬆脫、雲台無法360旋轉
►體積
縮合起來非常小巧,以多邊形腳管設計,將所有的空間壓縮得淋漓盡致。
收納摺疊後長度僅39.4cm!握持感非常好!以成人手掌握持非常扎實。
►穩定性
拍攝時最擔心就是我轉身後腳架與相機被風吹倒了。除了陽明山東線影片中於二子坪時,被原本掛在旁邊的Peak Design手腕帶敲到晃了一下。整體走完實測抗風能力不錯
,回家剪輯影片時沒有發現晃動的素材。
原廠來台發表會時有說明Peak Design Travel Tripod腳架與物理相關專家與教授一起設計,達到最佳的抗風效果與耐震性。
►Peak Design的快拆系統
完美承襲快拆系統,並保留品牌功能性與共用性。當我使用登山杖或攀繩時,可以使用胸前的相機快夾系統。同時也可以在我的腳架上快速上扣,這一點實在太棒了!
現在可以只需要一個Peak Design快拆板,無縫使用這兩種產品。就跟蘋果的AirPods可同時連接iPhone、iPad或iMac一樣無痛轉換,這就是產品生態系統的設計優點
#缺點修正後可以更好
►腳架關節處容易鬆脫且需要多帶一支六角板手
因為Peak Design在這次腳架使用五節腳管四節快扣式設計
可以快速的展開與收合
但是在半天使用下來後發現,因為本體想要讓腳扣可拆式設計,導致需要用六角板手拴緊。有時候在戶外時若沒有板手我就無法繼續使用腳架,或許可以考慮使用硬幣來解決(補充:本產品購買時有附贈六角板手)
►雲台
在收合後需要調整水平角度時,因為體積的設計導致無法像一般雲台隨時可以調整,需要先將中柱高度先向上調整多一道步驟。
再來當我需要拍攝全景時,前景與後景皆要拍攝時無法360調整,需要整支腳架抬起旋轉。
►價格貴但你能體驗的到設計細節與用心
以楔石攝影官網查詢
鋁合金版本要價13900NT
碳纖維版本要價23900NT
對於一個攝影新手入門相較門檻會比較高,但是Peak Design花了將近四年專為旅行者與攝影師為考量的腳架
應該是市面上獨有的產品,這個價格會在你使用產品時會感受到的。
以上是我Peak Design Travel Tripod旅行者腳架登山健行時的體驗心得分享。像是轉換裝上輕量化單節套件,快速成為極輕的攻頂腳架。PEAK DESIGN 旅行者腳架 (碳纖維版) + 輕量化單節套件,總重量0.9kg。另還有雪地的適用的腳釘等。
對於本腳架有興趣可至官網查詢
Peak Design 品牌專館
https://bit.ly/2YiPIjU
PD Travel Tripod 旅行者腳架
https://bit.ly/2zL8B5w
#楔石攝影
無縫地坪缺點 在 杜書伍 聯強集團總裁 Facebook 的最讚貼文
【當新鮮感退了!當流行過了!那會是甚麼?】
撰文背景:2018年6月開始,聯強針對新總部大樓,與建築設計團隊花了四個多月,持續不斷的討論調整樓層的平面設計,也一次次的提高坪效、動線,結果相當的理想。但七、八月在討論大樓外觀的設計時,一直陷入膠著,大家的看法非常漂浮非常零碎。因此在2018年9月15日撰寫此文,期望以完整的論述,來收斂大家的思維。
終於在10月9日,決定以古典建築「楔石」(keystone)的意象來設計大樓外觀,同時,希望展現聯強「穩重、優雅、活潑」的企業形象及「英挺」的氣勢。外牆選擇輕盈明亮的帷幕玻璃,嵌入以「keystone」為意象的垂直立體石材線條後,使得原約3.2:1(120m×38m)建物高寬比,用線條視覺修成約4.8:1(126m×26.5m)的高寬比,讓大樓看來更加修長英挺;底層25%的部位,用兩階式的簡潔穩重基座,映襯全棟粗細簡單搭配的優雅線條,加上藍白明亮活潑的色調,充分呈現「穩重、優雅、活潑、英挺」的內涵。
這是一棟「優雅外型,精實內涵」兼具的大樓;而「keystone」的位置亦嵌入聯強Logo,代表聯強就是那關鍵的楔石。
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當我們投入大量的資金,去興建一棟大樓;我們都寄予很高的期望。除了内部的格局、動線、核心設施……等外,最重要的就是立面外觀。
内部的格局,只要地塊容許下,樓層「方正」就是不敗的開始,注意内部尺寸與室内一般使用需求的匹配,以及如何「藏柱」,那就會是好的設計。再來就是在適宜的核心設施下,越大的單層坪數,就會有相對低的公設比例;而能獲致高得房率(註)、高使用坪效。所以,最大化單層坪數是很重要關鍵。
核心設施的規劃,精準掌握各設施的尺寸、動線,以及「視覺」所到之處的美、順及「大器」是關鍵。而「化妝室」更是要注重讓使用者感到雅致、溫馨,而要免除傳統的狹窄汚臭的一般印象。
再來就是外觀。這是業主很高期望的部分,也是設計師想要展現其理想、創意而追求能留名青史的創作。
而在這種情況下,其實各方都存在很多矛盾的心理。業主期望設計師給一個「好的設計」!但絕大部分的業主都不是很有經驗、很有主見或是素養,而是存在從日常所見所覺的經驗中形成三心二意。那就是這個不錯、那個也不錯、另一個也很好,同時這個有些地方不大好、那個也有一些缺點……每個也都不是十分滿意。所以就期望設計師能給個業主心中虛無縹渺的理想設計。
在設計上,往往有「新意」是大家最基本的期望;跟上「流行」也是很容易在潮流下被接受的。只是當「新意」的新鮮感退了,那會是「歷久彌新」?還是「俗不可耐」?
當「流行」久了依舊回味無窮,而成為「經典」?還是久了泛濫了而被排斥,流行退了,而成為「過氣」甚至「嫌惡」的建築?
「經典」是真正掌握美學的設計,也是普遍被認同的美學;雖時間持續的延展,各世代的人都依然欣賞的美。當然「經典」的美學,有其關鍵核心的「美學元素」,精準掌握這些「美學元素」,做最佳的組合變化,再利用「新的材料」,使原先的美學得到更大的發揮;或是加上其他風格也是被試煉過的「經典美學」,經由無縫柔順的融合而營造出令人激動的創新設計。
這種延續「經典美學」為體,「新材料」為用的設計,應是能在「新鮮感」退了、「流行」過了以後,依然是越看越美,經得起時間的考驗,而回味無窮。這就是建築的永恆價值,也是考驗設計師經典美學的功夫底蘊。當然這也要看設計師是否願意投入充裕時間去細膩精準拿捏;還是只要業主接受,趕快交差了事,賺取設計費為思考主軸的商業考量。
太過前衛的設計是很吸晴!但經常是「試驗階段的設計」,是否成功?一般失敗率很高。萬一成功,當然自創一格百世留名。但失敗也會是世世代代「鄙視」的建築 。
建築是蓋來「用的」,不是只是蓋來「看的」。居住於其中使用這建築是日日年年的事,是一大群人的事。考量用的順暢、視覺的舒服、心靈的安與靜,是非常重要。不能為了外觀的無止境發揮,而不顧内部使用者的感受,這就是本末倒置的偏執設計、不及格的設計。
一棟建築數十億、數百億的投資,是不應冒太大風險。成功雖能加值,但失敗則價值大打折扣損失不貲,並且被批評百年。因此,在保護投資的原則下,應先求不敗再求加分。所以,審慎長考品味是必要的。而要避免短促下決策,落入接受吸睛、新鮮、流行的感官刺激下的膚淺設計。
以上,是我思緒整理過去三十多年來營建、室内裝潢的體會、長期觀察精品(皮包、珠寶、服飾、手表……)的生態及平日喜好建築欣賞的習性下,針對南港這個建案及期望成為聯強集團總部的強烈意識下,所理出之心得想法,供大家參考。
杜書伍
塗于9.15.2018周六
註:得房率是指「主建物坪數/總銷售面積坪數」,總銷售坪數是涵蓋主建物+陽台+公設的總合,在相同的主建物坪數下,得房率愈高代表公設比愈低。
#連結閱讀:
1. 聯強總裁:制度是我們的信仰
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1168227256707670
2. 聯強全球營運總部 2024年落腳南港
https://www.facebook.com/SYNNEXTU/posts/1132345006962562
🌏聯強國際為亞太第一大、全球第二大資通訊通路集團,2018年全球營收規模突破台幣1兆2,400億元。
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