"今天傍晚,央行臨時祭出第三波打炒房,品揚你怎麼看?"讀者問。
2020年12月7日,央行宣布:
"自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日,央行宣布:
"自然人第3戶貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數,由 6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日,央行宣布:
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法:
1.央行在短短不到一年的時間,屢次修訂貸款方案,確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論,政府過度干預市場的結果,很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁),致使沒房的人更難買到房子,貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響,但若財力有撐,這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候,本來想說(銀行鑑價鑑不到,買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日,新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之,買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠,就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分,將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都,但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了!!要是創新高價再不收斂,哪天政府開大絕招,臨時宣佈第二間限貸六成,這樣就影響甚鉅了。
(欸不對,現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了,所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人,單靠收入買房,只有一個字"難")。
同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 準備頭期款已經是很頭大的問題,如果還要邊付租金! 生活水平可能很難維持!但是又很喜歡可以兩者兼顧 今天影片分享,買房前的準備功課,以及如何規劃收入存下頭期款! 00:00 開場 00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」 01:35 案例舉例 02:29 總...
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女人,最需要有自己的房子嗎?
如果財富允許,擁有屬於自己的房子,找回人生的自主權,是很棒的。#現代女性的生存之道
時代不一樣,早期華人時代,總認為買房是男人的事,女人不要插手。
現在,女性自主意識抬頭,經濟獨立的背後,女性購屋的比例已大於男性,之前就有個統計,以性別來說,女性購屋者比例高達52.48%,高於男性的47.52%,而且在40歲以上的女性購屋族都多於男性。
我們很早就討論過,想要有自己的房子,於是我們靠著工作、斜槓、理財努力拼出房,很多人說,買房很難,的確,我們不是出生在「房價甜蜜」的美好時代,但我們不甘心停留在原地,終於完成夢想。#我們是除了睡覺一天到晚在討論工作的工作狂 😅
為什麼那麼想擁有自己的房子,因為身旁的女性朋友,因為帶小孩而放棄工作,好一陣子自信心受創,經歷過痛苦掙扎的時期,加上家庭屬於經濟弱勢的她,回歸現實生活很多事情無法自主,讓她決定重回跨入職場,找回人生的價值。
她跟我們說,因為幾年來的努力,加上娘家資助她一部分自備款,她終於買了一間小房子,雖然坪數不大,但至少不會被輕易的掃地出門,而且心裡更踏實,更有安全感,現在活的更有自信。
致給每個正在努力的女性朋友們,我們一起加油。
無 自備款 買房 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
#獻給每個努力的人 很多網友問,我們是怎麼認識的? 我跟Ting是報社十幾年的老同事,也是事業的好夥伴,更巧的是,我們是同個大學的直系學姊妹。
我一直認為,要找到志同道合、理念相契的事業夥伴不容易,曾經有朋友說,「兩個女人合作創業,通常沒什麼好下場。」
我們有一個默契,不論誰做多、做少不曾埋怨彼此,最重要的是,一起成長進步。
兩個人合作,好處是,可以互相討論、激發想法,隨時調整方向,事情做的更順手。
在創業的過程中,我們也曾吃過悶虧,當然也曾經被打擊過,無數次的打壓不經懷疑起人生,但我們沒有因此被打敗。
我們的個性務實,不喜歡走旁門左道,寫文字是我們的喜好,後來喜歡的工作變成我們吃飯的工具,寫一個字賺幾塊錢,也很快樂。
因為每一分賺來的錢,都是靠自己拼出來的更踏實,同時更珍惜現在擁有的一切。
沒有靠家人幫忙,努力存到自備款買房,是我們一直以來的目標,這個目標也完成,代表我們當時的堅持沒有錯。
我想,「努力,是為了更好的自己,如果沒有努力,怎麼知道自己不行?」致給所有在買房路上辛苦打拼的人。
#地產秘密客
無 自備款 買房 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
準備頭期款已經是很頭大的問題,如果還要邊付租金!
生活水平可能很難維持!但是又很喜歡可以兩者兼顧
今天影片分享,買房前的準備功課,以及如何規劃收入存下頭期款!
00:00 開場
00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」
01:35 案例舉例
02:29 總價預算800萬以內,自備款200萬以內的兩種選擇:1.維持同一個區域但改買無電梯公寓
03:17 2.維持一樣是電梯大樓,但換個區域
03:28 「買屋需求表格」介紹
04:02 存頭期款,可以先盤點一下有哪些資源
04:20 「長期儲蓄帳戶」運用
04:47 斜槓收入
05:53 結尾回顧
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
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買房系列:
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
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無 自備款 買房 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
你第一次買房嗎?你是 #首購族 嗎?
總是有很多疑問,google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~
今天在YT等待的朋友們,真的很抱歉
我們設置有問題,導致Youtube上無法直播!!
下次我們會再確認設備的部分
造成不便,深感抱歉!!😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少?
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3,可是能看的選擇真的好少,該不該把房貸比提高?
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢?
07:36 4.我每次出價,總是有人出的比我高,是我太保守了嗎?
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好?
10:12 6.首購族資金有限,可以選擇的建案,都是建商評價較差的,該如何平衡?
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案?
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些?
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎?
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份?
15:11 10.房價這麼高也難再漲,下手前都怕未來調職賣房,還要4%,將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬,能買房嗎?
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦?
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天)適合嗎?
16:48 14.首購族適合購地自建嗎?
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎?產權何時才會移轉?
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎?(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選?
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅?
18:31 Q & A
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影片中提到的文章、工具🔧
想下斡旋議價?先弄清楚遊戲規則!
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可貸房貸總額試算
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無 自備款 買房 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
買房是你的夢想嗎?你達成了嗎?
還是你還在執行中?你達成夢想的距離還有多遠呢?
00:00 開場
00:29 理想很豐滿現實很骨感
01:18 理想是不斷累積堆疊來的不用一步到位
03:32 1. 這個房子預計要住幾年?
05:15 2. 我可以接受xx還是一定要xxx?
07:10 3. 我的總價預算?
10:04 4. 我希望的區域房價均價?
12:17 5. 我可以買的權狀坪數?
12:50 6. 權狀坪數 →室內坪數 → x房x廳x衛浴
14:06 7. 我要準備多少自備款?
16:57 Step 1-7 持續修正開始看屋
19:38 未來要賣給誰?頭期款會長大?
20:57 逐漸優化我們的家
22:52 同學Q&A
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直播中提到的工具🔧
可貸房貸總額試算
https://lihi1.cc/5khOO/20200813ytlive
House123實價登錄
https://house123online.com/2JLmZ/20200813ytlive
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QA:工業住宅的問題,可參考以下影片:
「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?
https://house123online.com/i5bgF/20200813ytlive
商業用地當住宅使用,可能會收到罰單,還會...
https://house123online.com/YZmpr/20200813ytlive
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QA:現在適合買房嗎?可參考以下影片:
無限QE時代 ,應該貸款來買房?!
https://house123online.com/4kU2H/20200813ytlive
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無 自備款 買房 在 沒自備款,但萬不得已一定要買房,請給建議... - Mobile01 的推薦與評價
在沒有自備款的情況之下,想買的房子約500萬左右...(1)借100萬信用貸款來當頭期款..(2)房貸如果450萬或是400萬(1)+(2)算起來,佔個人薪資約50~60% ... ... <看更多>
無 自備款 買房 在 [新聞]自備款50萬買新房網友勸退每天聽《勇氣- Gossiping 的推薦與評價
建議民眾自備款最好準備三成,也就是21 5萬,加上些許周轉金,買屋較沒有後顧之憂。 ... 存夠三成再來買房」 、「等二、三年後存夠自備款再買房,搞不好房價下修了」。 ... <看更多>
無 自備款 買房 在 [心得] 買房自備款真的好高- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款,仔細一算,真的比想像中高
最近這一間,我自己是買成屋,不到900萬的房子,整體仲介費還有稅,花了大概快3
00萬才買到,幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)
朋友是想買預售屋轉手,原合約的屋主都想賺個幾百萬,因為屋主要賺的價差必須先
給,自備款的金額也都是400-500萬。
現在買房子,看好喜歡的,下定決心要買後,還要拼個自備款,真的很不容易。
另一個朋友有推薦要簽房貸但書,我自己是沒注意到,但還好自備款有準備夠(本來2
00萬,但要出300萬) 沒遇到困難,但如果買下一間,我會注意要簽。
一般買房的經驗我有簡單錄個podcast,希望可以分享給想買房投資的朋友,歡迎大
家討論交流
買房自備款比想像中多很多,房貸但書要有!
https://reurl.cc/WElkke
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621270418.A.8AA.html
抱歉,講的不夠清楚,銀行鑑價跟不上,才鑑800萬,我個人財力跟信用都沒什麼問題,
鑑800萬貸8成,他只貸我640萬,行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬...
現在真的很多貸不夠的,到貸款才發現,違約真的虧很大,大家要注意
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
我覺得我議價能力真的很差,但行情看起來是噴滿兇的
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
M大是鑑價有到,又貸到85%嗎? 這自備真的低...
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
坦白說,一開始真的沒注意到,我自任信用良好 職業評等也高,想說輕鬆貸的...
後來幾乎出光預備金,來出頭款。
就為了卡個縣三/遠百/勝利國中
... <看更多>