210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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熱水器選擇 在 [問題] 熱水器選擇- 看板E-appliance - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
先附上家裡陽台環境
陽台不大，但已裝三台室外機，其餘空間就是洗衣機+熱水器，剩下是曬衣服區，室內坪
數25坪、有兩間衛浴。
家裡有天然氣管線、也可接電熱水器，廚房使用IH爐，家中成員兩大兩小（沒有浴缸不會
泡澡），現在卡在熱水器要用哪種中XDD
1） 使用和成15加侖電熱水器（壁掛、儲熱）
優點：這款舊家使用覺得不錯、冬天洗尚無不夠熱的問題。平常都是開啟狀態、保持恆溫
（避免溫度低又不斷加溫，避免一直耗電）
缺點：電費是累計計算，加上新家有天然管線可供選擇，不知道若改天然氣熱水器，是否
相對省錢？另外，儲熱壁掛電熱水器佔空間大，家裡工作陽台這麼小，所以萌生換其他熱
水器的念頭。
2）傳統機械天然氣熱水器（吃天然氣）
優點：和成人員推薦的，據說不易壞、也相對便宜（他推薦我使用10公升即可，含安裝費
$6500以內）
缺點：不知道是否有忽冷忽熱悲劇？要隨時準備電池更換。
3）數位恆溫+分段火排（吃天然氣）
優點：不用擔心忽冷忽熱
缺點：據說數位、越多電子系統的壞了很麻煩（我也沒用過這種熱水器XDDD)
以上，
1）可否請大家幫忙推薦使用哪種為佳？
2）另外想請教，鴻茂熱水器，評價如何呢？
3） 若以我家這人數、使用習慣，推薦多少公升數呢？
4） 我家陽台這樣方式，是否建議買強制排氣呢？
謝謝
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