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熱銷350件 在 Cynthia Facebook 的精選貼文
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熱銷350件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150727華視 投資英國停車位 8%高投報也需注意風險
影片網址→https://youtu.be/G474vA7vVXc
風險1：一般買賣國外不動產，不管是停車位還是房地產，都一樣，最大的風險，就是匯率，比如說現在英鎊對台幣1:47，萬一將來台幣升值變成1:45賣，可換回的台幣變少了，就算賺到高投報，也會被匯差給吃掉。
風險2：脫手難易度，比如說，如果真的那麼熱銷的話，為何還要給外國人分一杯羹？或許租賃需求旺盛，但是不是當地也只習慣租車位，不習慣買車位？有的甚至有綁約，像台灣有奢侈稅綁2年，國外有的要求綁4年甚至更久，萬一急需一大筆資金，怎麼辦？
風險3：保證租金投報，如何保證？是淨投報嗎？萬一租不掉怎麼辦？若有代租代管服務，有沒有其他延伸的保養維修等持有費用？
記者 羅立芸 宋佾璋 報導……↓
都市車位一位難求，有人腦筋動得快想靠投資車位賺一筆，更有業者推出投資海外「停車位」，像是英國機場附近的平面車位，號稱投資客只要投入台幣100萬，前２年就可以獲得高達8%的投報率。不過專家提醒，投資國外車位還是有風險，一定要仔細評估。……↓
放眼望去，車子停滿滿，這裡是英國第三大城，格拉斯哥的國際機場停車位，這裡每天有200架班機起降，2萬名旅客出入境，周邊車位一位難求，有業者打出到英國投資停車位，投報率遠遠超過許多，國內房地產投資標的。
如果在大安區精華地段，平面車位單價約350萬，投報率約2.7%，但英國停車位卻只要台幣100萬元，前2年投報率最高能到8%，而且機場停車位，距離格拉斯哥市中心，只要20分鐘，條件聽起來很誘人，但是投資海外車位，還是有一定風險。
房仲業者 陳泰源 表示：可能有8%-10%的高租金投報，可問題是，如果是以台幣計價，萬一未來要賣的時候台幣貶值了，(如果是以英磅計價，台幣貶值反而是好事，因為可以換取更多台幣回來，特此說明)，反而賺到租金投報，但是卻損失了匯差；另外，如果當地人沒有習慣買車位，所以你可能到時後資金卡住，將來你要賣，你需要換一大筆現金的時候不好賣，怎麼辦？
業者估計，目前台灣民眾投資海外車位比率不到5%，投資條件更會隨著各國法令條件不同，而有差異，決定出手前可得仔細評估。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201507/201507271641376.html#.VbhMAPmqqko
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/98103509
