200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
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不論買賣房產、裝修房子,都需簽訂合約書,不過裏頭的白紙黑字,你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局,日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會,教你看懂合約書,並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。
唐家儀/台北報導......↓
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,買賣房產動輒上百萬,為保障交易安全,多會要求作履約保證,不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司,但吳翃毅說,其實民眾可以拒絕,主張選擇銀行系統的價金信託,便宜又安全,因為建經公司還是會經過銀行,有一點「多了一道手續,又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」,以一間2000萬的房子為例,作履約保證要1萬2千元,買、賣雙方各自付6千元。
另外吳翃毅說,買房的屋況說明書,會註記該物件是否為凶宅,然而寫的卻是「產權持有期間」,代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件,不代表前任、前前任屋主沒有,因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽,或上台灣凶宅網查詢。
除了凶宅,民眾最怕買到海砂屋,卻可能之前不曾檢測,故屋主勾選「非海砂屋」,然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤,只要超標就是海砂屋,吳翃毅建議,除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況,最明確的做法,還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測,尤其是無電梯的老公寓,卻又裝潢好的房子。
座談會講師之一,美商ERA不動產資深經理陳泰源補充,在總價不變的情況下,有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例,調高車位價格,讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格,假設房子15坪,總價1000萬元,屋主開價房子750萬、車位250萬,則房子單價50萬元; 但總價不變的情況下,仲介設定房子700萬、車位300萬,則房子單價變為46.6萬,少了3.3萬元。
陳泰源說明,車位有一區間行情,越底層價格越低,而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低,民眾可據實價登錄多加推敲、殺價,或要求仲介提供屋主委託書,上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。
至於裝修合約,則應註明清楚簽約、開工、完工日期,否則恐被工班延期延到天荒地老;若在合約中發現,對方要求簽訂「保密條款」,如不能揭露合約內容,吳翃毅說「這100%都是有問題的,因為裝修並無所謂競業條款,或需要保密的事物」,若看到此合約內容,建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象,直接匯給簽約的承攬人,而非該公司的其他人。
若想有效避免裝修糾紛,最好事先申請「住保信託」,透過公正第三方保障機制,確保業者專心施工履約,確保品質,指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項,設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時,可參照內政部營建署公布的契約書範本,或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。
此公益座談會為3個月一期課程,每月1場次,循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角,下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾,都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。
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營建工程承攬契約範本 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳解答
【臺北市公共住宅營建付款機制暨智慧社區建置參考手冊修訂】
今(23)日主持「臺北市公共住宅營建付款機制暨智慧社區建置參考手冊修訂」說明會,邀集辦理北市公共住宅建築設計、營造業、資通訊科技(ICT)產業等相關代表,以及市府聯合採購發包中心李文芳主任、都發局章毅專門委員、資訊局鄭信一專門委員及智慧城市專案辦公室等共同與會說明,並聆聽業界的意見。
今日超過25家廠商代表包含大陸工程、新亞建設開發、互助營造、皇昌營造、達欣工程、瑞助營造、潤弘精密工程、雙喜營造、台灣世曦、中興工程顧問、中棪工程顧問、光世代開發、台達電子工業、圓境生態綠能、宜眾資訊、台灣思益禧、群光電能科技、及台灣智慧城市產業聯盟等。席間,我也提到,北市公共住宅是為了回應高房價時代,讓年輕人有機會住在臺北(買不起但租得起房子),台灣績優營建廠商陸續加入北市公共住宅興建團隊,此將立下台灣歷史的典範,而再度表達誠摯的感謝之意。
市府都發局前於8月15日辦理「公共住宅招標說明會」,廣邀營建工程界賢達與會,其提出工程款付款給付方式及流程等建議,希可縮短時程等部分,市府經過請教各界及內部研討相關策進作為,以健全及保障公共住宅興建品質及效率,包含:依政府採購法第63條第1項採購契約要領及行政院函示之規定「預付款機制」即刻實施、辦理廠商個案輔導估驗計價並進行教育訓練、提供估驗計價標準範本、付款機制調整革新及計價申請表單電子化等等,並彙整估驗計價常見錯誤樣態,提醒廠商估驗計價時注意,以縮短辦理時程。
公共住宅工程款付款給付方式及流程說明主要為健全採購環境,讓承攬廠商在興建公共住宅同時,避免因不熟悉公務機關估驗計價流程影響資金運用;另市府重視「臺北市公共住宅智慧社區」之建構,於2016年已訂定「臺北市公共住宅智慧社區建置規範手冊」,經3年來不斷與時俱進,以公宅實質場域驗證,於今(2018)年9月13日共同召開「臺北市公共住宅智慧社區建置規範手冊專家座談會」,並調整修正【設計階段】及【施工階段】之內容,推出「臺北市公共住宅智慧社區建置參考手冊」,於今日再次向各界說明,期提供設計單位、資通訊科技廠商參考遵循,使得臺北市公共住宅朝向智慧社區之規劃設計及工程推進更有效率。
推動公共住宅是臺北市重要市政工作,每一處公共住宅兼具地區公共服務提供、週邊地區整體環境提升、地區防救災環境之據點等功能,並兼顧建築美學、服務智慧化與綠能導入,其興建工程必須仰賴建築設計、營建工程及資通訊科技產業界的合作、參與,目前超過30多處公宅基地,其中並已建置「公共住宅戰情中心」,運用可視化圖表,提供即時查詢各項公共住宅執行情形,落實公開透明原則及無紙化管理機制。北市公共住宅的推動將持續與時精進地完善作業與制度,透過建立社會信賴之基礎,更加達成公共住宅品質的堅持與維護。
今日說明會簡報及「臺北市公共住宅智慧社區建置參考手冊(2018年)」、「臺北市智慧社區服務系統參考手冊」等相關資訊請至都發局網頁下載,網址:http://www.housing.taipei.gov.tw/ph-ae/smart-community
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遇到裝潢蟑螂被騙百萬元,還留下原料及工具等爛尾要屋主收拾,. 桃園市府主任消保官邱玉霞表示,關於室內裝修,內政部營建署訂有建築物室內裝修—工程承攬契約書範本,可 ... ... <看更多>