生命重於房價 老屋健診不能拖
2016-09-25 05:26 聯合報 蔡萬來/結構技師(嘉義市)
內政部研擬30年以上的老屋健檢。 圖/聯合報系資料照
南台○二○六美濃地震,維冠金龍大樓倒塌造成一百多人死亡,行政院推出「安家固園」計劃。唯近日內政部次長推出三十年以上老屋交易需附老屋健檢訊息,引起社會譁然;筆者願以專業技師角度,提出以下看法。
一、維冠大樓若曾經耐震評估補強程序,可以不倒:維冠大樓倒塌前,在九二一地震時應即有損傷,民眾不明瞭房屋建築知識,認為牆壁裂損,不損及結構安全,殊不知房屋出現危險狀況前,都有一些警訊;若能經由耐震初評、詳評程序,必能發現問題所在,進而加固補強,如此方能保障建築物在地震中不致倒塌。
二、耐震評估與補強工程實質上不會影響房價:建築經過耐震初評、詳評程序即大概知道房屋之耐震能力,若耐震能力不足,加以補強即可確保建築物於地震中不致倒塌,反而可提高房屋價值。若說建築物健檢會影響房價,不必諱言,那是擔心去面對健檢後若出現需要補強的結果。
三、生命價值比房價更值得重視:每當地震房屋倒塌,民眾死傷,大家均怪罪政府;但老屋健檢大家卻不太熱衷,怕健檢會影響房價。地震來時怕房屋倒塌,建檢後又怕房價下跌,唯有體認生命價值比房價更值得重視,才能不再疑惑。
四、政府應立法補助經房屋健檢須耐震補強之建築物,並予低利貸款。日本有完善之立法案例及執行經驗可供參考。
五、建物耐震性能因年代之不同而有差異:每棟建築物均領有使用執照,照理說政府發給執照應能確保建築物安全,但因建築物耐震設計規範隨著年代之不同而有差異,其中以九二一地震前後,建築物耐震設計規範有顯著差異,其耐震能力差異至少在五十%左右,故建議老舊建築物都能接受健檢以確保其安全性。
六、並非卅年以上房屋才需健檢:九二一地震至今年美濃地震,大部分倒塌房屋均未超過卅年,何以規定卅年老屋須強制健檢,原因莫名。若屬建築結構系統不良之房屋,都需健檢。
七、軟弱層建築及地震紅黃單房屋須列入第一波強制健檢對象:軟強層建築物即一樓縱向或橫向之牆量比遠小於上面標準層之牆量比者,此種建築物在地震中易發生損傷甚至倒塌者,必須列入第一波強制健檢對象,以確保其建築物及人民生命之安全;而地震中紅黃單建築物因在地震中已經損傷,列入強制健檢亦勢在必行。政府為確保人民生命財產之安全,立法予以強制健檢,不能有絲毫之遲疑,以免又發生單棟大樓有一百多人死亡之事件。
人體每隔幾年須進行健康檢查,建築物亦應建立這樣之制度,以確保人民財產與生命權之保障,政府責無旁貸。而立法強制執行,亦是建立制度的一種方式。
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📷 05/12拍攝
🌹 萬里 高家第三園區繡球花田 🌹
2020年開幕, 占地8000坪, 依山傍溪
比起去年八千坪面積更多了八百坪
繡球花數量比去年多三萬多株
增設大型繽紛藍色繡球花牆
新增三個白色高台俯瞰8800坪的繡球花田
第三園區以藍色繡球花居多
其次是白色繡球花,紫色繡球花數量倒是少很多
🚗交通方式🚗
路線1
中山高 - 62快速道路 - 萬里市區 - 聲揚萬里左轉
- 延著萬里繡球花路標走即可
路線2
可從士林外雙溪往萬里的方向走
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小弟結構設計從業人員,一些心得與大家分享,有誤地方請不吝指正
Q1:隔戶牆與隔間牆有差嗎?
A1:一般因為隔戶牆有較高的防火需求,所以採用鋼筋混凝土牆(以下簡稱RC牆)
居多,而隔間牆則採磚牆、輕質灌漿牆(輕隔間)居多。由於住宅設計普遍希
望降低露梁的程度,所以造成牆體往往填於梁柱所形成的區間內,由於牆與
梁柱會形成共同承擔載重的力學機制,隔間牆則是與樓板連結,故一般隔間
牆的調整具有彈性,隔戶牆調整則須謹慎為之。
Q2:一般梁柱抗震系統的建築把隔戶牆打通會影響結構安全嗎?
A2:會有影響,以13FL的建築來說柱子尺寸約為1m x 1m(混凝土面積Ac=10000cm2),
假設淨跨距為7m的15cm隔戶牆,Ac就有10500cm2,所以你把隔戶牆完全敲除
等同於當層混凝土承壓面積少掉一根柱子,若以側向勁度來說一片RC牆更是
柱子的好幾倍,所以當然會有影響。
Q3:分析時不考慮隔戶牆之貢獻,所以已經保守設計了,故即便少了那片牆仍足夠?
A3:實務設計時確實不會去考慮一般非結構牆貢獻(結構牆:承重、剪力;非結構
牆則指稱結構牆以外的牆體),業界結構技師設計費普遍低廉(哭哭,題外話),
故分析時少有含非結構牆之詳盡分析,但在耐震設計規範中極限層剪力的檢
討(避免崩塌於當樓層的一種檢討),有要求相鄰樓層之"牆量比"不可低於80%
否則應計入貢獻,即隱含了"牆量"亦為耐震設計之一環。
Q4:所以敲除隔戶牆結構安全堪慮?
A4:不,不適這樣講的,我只是從一個結構設計從業人員的角度提出"關於敲除隔
戶牆應該謹慎的地方",而不是說敲除隔戶牆是不允許的。實際上依建築法規,
隔戶牆的變動須提出室內裝修申請,依建築規模不同由建築師或技師簽證後方
可施工。(就像有板友提到怕的是還有別人這麼做你不知道XD)
當然,如果是結構圖說/計算書有特別註明的承重或剪力牆是一定不
能調整的,對於非結構牆仍有上述牆量比的問題,須請結構技師彙整資料分析
後才能確認。
Q5:以原案而言,有安全疑慮嗎?
A5:個人認為13FL中的7FL(7FL/13FL)已經不是本棟建築地震樓層剪力大的地方,
且目前現況梁柱均未有開裂現象,故問題不大。如果原po家是位於1~4FL/13FL
的話,那確實比較值得擔心,我會建議請專業技師為您鑑定確保安全。
以房子已經挺過921所以沒問題這種說法,維冠大樓已經是最大的打臉了
若當初有機會給建議的話(或是未來還有要再敲...?),我會建議強敲除至兩側
柱邊各留1m,類似作為該柱的翼牆,耐震能力會好很多!
(特別是921以前的房子柱圍束鋼筋量普遍不足...不過這又是另外一個長話題了)
以上說明請參考
謝謝
※ 引述《somebodyhelp ()》之銘言:
: 老家是一間20年大樓,
: 當初大樓還在建時,
: 買了相鄰兩戶打通變一戶,如下圖中,橫樑為原本的牆
:
: 寬約為55公分
:
: 請問這會造成結構不安全嗎?
: 這不是我們自己擅自把牆打掉,
: 而是當初跟建商協調的,
: 所以'應該'有做過結構上的考量吧?
: 另外,陽台天花板出現了鋼筋外漏的情形,
:
: 看起來已經有生鏽的狀況出現,
: 請問這該如何處理?找誰處理?
: 請板上各位專業的前輩幫忙解答,
: 讓家中長輩安心過年,感謝大家!
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