台南火車站附近的小茶店《磨磨茶》，是台南老茶行二代目開的店，
茶行如同各種老行業，都面臨新時代的衝擊，二代目力求轉型，利用台灣茶葉磨成抹茶，搭配台式刈包，創造了一間很精緻的小店，
《磨磨茶》位處狹小巷弄，是老房子整修的，房型也是狹長型，店門臨路，路面還是斜的，很有老城區況味，
進門一樓是個小櫃台，後面是廚房，用餐區主要在二樓，樓梯很長，以老房子而言，是個讓人驚訝的樓層高度，
二樓的大空間，擺了兩張大木桌，老闆刻意讓客人重溫舊時代併桌的人情味，
天花板是個傑作，用半透明壓克力瓦楞板，縱橫嵌合，老板說，光是天花板就足足花了兩個月的時間才完成，看起來就是很神經質的產物，
老板對食物品質的要求也同樣神經質，品項不多，道道精緻，刈包是主力商品，風味自然是沒話說，茶是家學淵源，當然禁得起考驗，果汁好得出奇，肯定是個驚喜！
《磨磨茶》有個致命的缺點，超級難停車，汽車就別作夢了，本區是 Google 認證全台灣最難停車的區域，
乖乖騎車過來，而且還得停到巷子尾，再走回來！
巷子頭是一間樂器行，今天下午門口停一台野狼，很原，很全，應該是玩家手筆，
看起來能更換新品的，幾乎全換上了，但不會顯得特別亮晶晶，很自然，
普通。美
野馬PO完PO野狼！
https://www.facebook.com/momochadrink/
狹長型 透 天 樓梯 在 [請益] 即將成屋的透天格局（預售） - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
謝謝大家回應 不過有沒有其他前輩可以針對一下我的問題給點意見呢………拜偷
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大家好，感謝房版的諸位前輩在板上的不吝分享，學習到很多的事情。
小弟去年在市區捏著懶趴買了間面寬4米3，地坪24坪，建坪71坪的新加坡式四樓半的臨路
10米的連棟透天預售。
之後居住人口是跟女友居住，家人（媽媽 兩個姊姊 姐夫）有時會來玩。
當時捏著買這間有很大一部分原因是因為第一間房子得順從長輩的心願（典型堅持買透天
...... 不然我還滿想買大樓的......），不然這間透天的缺點就是地坪不夠大沒電梯也
沒?
法做天井增加採光，然後面寬也不大導致於車庫是前後雙車位，還得追垃圾車。不過優點
就是機能完善，地點是在正市區裡頭，然後是臨路型無持分的透天，臨10米路出入動線順
暢，也沒有管理費。所以結論就是有好有壞（好想買大樓...）
一樓是前後車位+孝親房，二樓客餐廳，三樓整層主臥，四樓2間套房，五樓是儲藏室/佛
廳/套房 皆可，客廳是面正東南向。大概年底會交屋。
格局圖在這
一樓玄關大概3坪 孝親房4.2坪（不含外面露台）
二樓客餐廳大概13坪（不含廁所樓梯及露台）
三樓主臥室大概11坪（不含廁所樓梯）
四樓一間4.5坪另一間6坪（不含廁所樓梯）
五樓整間不含樓梯4.2坪
想請教前輩們幾個問題
1. 建商的擺設圖有沒有什麼需要優化或更動的呢？例如有風水上的問題或者動線上的問
題。
（基本上自己看了覺得沒什麼太大問題，應該到時候請統包裝潢）
2.五樓的部分，我有考慮到如果十年後我換大樓去住，我應該也不會賣（起家厝的概念）
，這樣就會把這棟拿去出租，這樣是不是五樓先請建商多做一個房間出來了呢？建商有留
廁所管線，如果要多做一套乾濕分離衛浴出來+多做一個門（建商報價大概多個15-20萬）
會建議先花錢做嗎？
我是規劃可以五樓房客使用後陽台曬衣服，四樓房客上來用五樓前陽台曬衣服，一三樓的
房客就去二樓曬衣服。（抱歉想的有點遠......）
3.這棟沒有明火，就是用IH爐，下廚次數大概一個禮拜一兩次而已，考量到油煙的問題以
及冷氣的部分，建不建議在廚房做個玻璃拉門來隔開廚房以及餐桌區呢？
4.二樓客廳的部分，會建議沙發放在左側還是右側呢？（圖上是沙發在左側）
5. 三樓主衛浴的部分建商有附一個長160cm的獨立式浴缸，類似這張圖
工班有在問我有沒有考慮把衛浴整個做大，比較大氣，改成類似這樣的格局
而被吃掉的衣櫃收納空間就移到下面主臥室的部分，
但問了家人都說不要，一來是要多花錢多做防水以及管線等等都要重簽（因為目前建商已
經結構體完成）二來是說廁所大打掃超麻煩的。想問問大家意見呢？
不好意思文章很長，我有盡力排版讓文章好閱讀...
我的透天比較狹長真的是不討喜不太好規劃啊...
不過還是很開心有了自己的房子，都買了就盡力變成自己喜歡的樣子，謝謝板上的大家。
還望各位賜教。
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不過我認同你的說法 而當時候的買價若買同地點的大樓大概是可以買到
建坪70坪(室內近50坪)的8年大樓(太子峰雲會)三房兩廳+雙車位 當初也猶豫很久
但因為不想讓長輩不開心 所以最終選了透天 似乎前輩比較建議買大樓
不能森77了
推 echw: 有透天沒有二工才神奇吧xd 06/10 09:09
根本世界奇觀!
我沒住過大樓QAQ 之後會想衝一間60-80坪的(握拳)
我覺得應該是說你有拉高了之後換屋的標準~ 我也想要買跟你一樣大的透天Orz
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:11:09
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:11:55
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:13:38
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:18:13
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:19:27
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:20:50
但我的意思是撇除價錢 單純討論地33建65要是不好住
那市場上大眾的建坪30~40的大樓住戶怎麼辦XD
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/10/2021 13:33:19
※ 編輯: william78811 (39.12.128.143 臺灣), 06/10/2021 14:07:53
點！
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 15:37:19
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 16:50:19
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 16:52:15
2的話是指建議五樓廁所做起來嗎？4好的。只是聽說面向陽台的右手邊（也就是圖的左邊
）是虎邊 風水上有怎麼個建議擺法嗎？5我也越來越偏前輩的想法。
※ 編輯: william78811 (182.234.140.91 臺灣), 06/10/2021 17:37:30
※ 編輯: william78811 (39.8.133.53 臺灣), 06/10/2021 20:38:38
我客廳向東南 希望不會有這個問題（台南頗曬）
可以大概說一下有小孩的話 這樣格局會有什麼困擾嗎？
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/11/2021 04:31:02
※ 編輯: william78811 (39.8.130.32 臺灣), 06/11/2021 17:54:18
但不知道這麼做的缺點是什麼XD 為什麼不做這樣
※ 編輯: william78811 (101.9.113.198 臺灣), 06/12/2021 12:49:35
來
物色一間大樓來避免這些問題了............覺得五樓真的該加廁所裝潢起來 之後有小
孩?
搬大樓住 透天出租給人家
太感謝您的分享了！
※ 編輯: william78811 (49.216.173.172 臺灣), 06/12/2021 21:09:21
一間大樓
洗衣機給45樓用
※ 編輯: william78811 (203.204.233.8 臺灣), 06/13/2021 01:10:58
一樓後面有空間曬 但沒有陽光 因為後面有人家的老透天
※ 編輯: william78811 (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 00:08:12
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