【為什麼陳菊派那麼護航爭議輕軌?】
在韓國瑜當高雄市長後,包含基進黨、尹立、高雄點等等許許多多,過去每天捧陳菊市府下高雄好幸福、債務無責任的人們,一聽到要檢討輕軌爭議路段回應周邊居民強烈反彈時,就開始一年半的「好不甘心,如果沒有韓導輕軌已經成圓」、「蓋就對了」、「韓導就是擺爛,就是來騙吃騙喝」。然後聽到任何其他意見,就是「愚昧」、「不進步」、「沒有進步思想」。福編真的不知道這種平面軌道無限棒思想是如何形成。不過也沒差
#反正韓國瑜任內交通部也擺明不准更改路線不准改施工方式
#任何修改方案民進黨政府交通部都威脅要收回補助來卡韓
最後葉前副市長只好吞下去並努力溝通,換來部分反對者願意等周邊改造後不反對,但後面的事情大家也知道了
#韓市府在帶風向盛行時被抹黑罷免
#韓市長去職後快5個月輕軌爭議段一樣被反彈
#別說停工連改施工方式與路線都會被罵
福編真正疑惑的,為什麼那些人如此堅持?
直到看到這篇「漾新聞報導」
https://a3631.pixnet.net/blog/post/327741071
二階輕軌堅持走原路線「事有蹊翹」 住戶質疑「獎勵容積」是對你有好處?還是...
原來當年陳菊市府強推輕軌時,輕軌經過的地方,可以有30%、15%容積獎勵。
「原來高雄市政府在2017年3月時(前前朝),即修改變更二階輕軌計劃,訂出容積的獎勵辦法,辦法中規定,二階輕軌沿線通過的土地,可以獎勵容積,以環狀輕軌捷運車站半徑為主,距離0至400公尺內的新建建物,獎勵容積率百分之30;400至800公尺的,則獎勵容積率百分之15」
原來有貓膩、狗膩、鼠膩還是豬膩阿?!
到底是輕軌的進步不能割捨,還是還沒蓋起來的土地,其容積獎勵不能割捨?
福編不知道,只能確定,韓國瑜委屈了。
韓國瑜當初如果不管民眾意見,不要盡責回應路線周遭居民不就沒事了?嘆
(漾新聞是高雄在地自主媒體,大家可以多參考!)
(去你媽的一堆高雄點讀者在那邊說搭輕軌逛高雄Costco+1,你逛Costco給我搭輕軌看看。)
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅 三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8 走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。 記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓ 外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽...
「獎勵容積率」的推薦目錄:
- 關於獎勵容積率 在 歷史哥澄清唬 Facebook 的最佳貼文
- 關於獎勵容積率 在 歷史哥澄清唬 Facebook 的最佳解答
- 關於獎勵容積率 在 比特王 Facebook 的最讚貼文
- 關於獎勵容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於獎勵容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於獎勵容積率 在 李坤城議員服務處 Youtube 的精選貼文
- 關於獎勵容積率 在 [心得] 畢畢業文台北文山區- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於獎勵容積率 在 建蔽率、規模獎勵、開發時程獎勵)|不動產估價|中華徵信 的評價
- 關於獎勵容積率 在 國泰建設- 國建房產小知識-簡單認識容積率 ... 的評價
獎勵容積率 在 歷史哥澄清唬 Facebook 的最佳解答
【讓我們繼續看下去】
李組長眉頭一皺,覺得案情不單純。
是事出有因 ? 是非善惡的因果循環, 還是天意作弄?
到底是情愛的糾葛 ; 命運的糾纏 , 金錢的誘惑 ; 還是利益的衝突?
在冥冥之中,自有安排...
Wetalk高雄
#高雄二階輕軌
#貓膩
二階輕軌重啟,案情不單純?
#請看漾新聞精闢報導
19日市民剛聚集抗議二階輕軌使大順路成為「暗黑賽道」,市長陳其邁20日就說「3周內宣布高雄輕軌二階復工」。緊緊緊,這是為誰而緊?為何而緊?
就在我們不知其邁在緊啥毀時,突然看到漾新聞「二階輕軌堅持走原路線,事有蹊翹」的報導,剎那間,我們似乎…..略懂略懂了。
------------------以下轉錄漾新聞------------------
記者陳雯萍/高雄報導
大順路、美術館路住戶抗議二階輕軌原路線經過,除了在馬路牆上掛出抗議布條,動員數百人到市議會陳情抗議,最近更頻頻在網路上製播影片,表達他們心中的憤怒與訴求,因為影片圖文並茂又簡潔有力,在網路上瘋傳。而住戶們也態度強硬的表示,反對二階輕軌原路線興建「誓死捍衛到底」!
在住戶自製第二支不到4分鐘的影片中,其中一段,也引起許多人的關注,文中寫道「他(指政府)告訴你輕軌很好,他沒告訴你的,輕軌沿線容積率可增額,是你有好處?還是財團有好處?蓋房子是他的事;已經住了,就是你的事。」
整段文章文字看起來「事有蹊翹」,「輕軌沿線容積率可增額」,經查,原來高雄市政府在2017年3月時(前前朝),即修改變更二階輕軌計劃,訂出容積的獎勵辦法,辦法中規定,二階輕軌沿線通過的土地,可以獎勵容積,以環狀輕軌捷運車站半徑為主,距離0至400公尺內的新建建物,獎勵容積率百分之30;400至800公尺的,則獎勵容積率百分之15。
換句話說,距離輕軌400公尺內的新建物,原本容積率規定換算只能蓋10層樓的,因為容積率獎勵增加百分之30,變成可以增蓋到13層樓;而400到800公尺土地上的新建物,原本要蓋10層樓的,則可以增加到11樓半。
經探訪當地住戶後,發現許多住戶都對這個變更計畫相當的敏感,有許多住戶甚至對此議論紛紛,並表示,「真的有獎勵到住戶,那是普天同慶的事!」但事實上,已經購買並居住的住戶,「沒有好處,只有壞處」,「因為獎勵不到我家」!
就像影片中所言「輕軌沿線容積率可增額,是你有好處?還是財團有好處?」原來是在變更計畫公告實施之後提出申請的新建物,即可獲得以上的獎勵,住戶們即說,原本容積率規定只能蓋10層的,現在獎勵成為13樓,多出的3層樓,建商會把這個利益分給要購買的住戶?還是留給自己來賣?不言可喻!而「政府獎勵的美意,卻落入建商的口袋」,住戶們都氣憤難平!
也難怪,在大順路與美術館路沿線居民,最近盛傳一句話「輕軌獎勵容積,是你有好處?還是財團有好處?」也有人說,一直以來,百思不解的,「明明大順、美術館路這麼狹窄,沿線醫院、學校、老樹這麼多,不利興建,但政府為何偏偏屬意?」不少人愰然大悟的說:「真是一語驚醒夢中人!」還有人自嘲「原來哦!小老百姓,如何對抗那些大鯨魚們?」
而最近,大順路與美術館路的住戶也紛紛注意到,大順路上有許多塊大型土地,最近紛紛整地完成,準備進軍大高雄二階輕軌的房市,房地產的媒體也紛紛注意到這個現象,並加以報導,這些報導內容並在住戶之間引起熱烈的討論。
除了以上之外,整支影片中也寫道:「二階輕軌擦撞事件頻傳,全世界200多條輕軌,沒有告訴你,他們不成圓形,而且沒有蓋在市區;沒有一條蓋在16到30米小馬路上。」
「大順路離住家只有3米,每天輕軌行駛130次,隨時都在噹噹噹,隔音費用、冷氣費誰來付?(中華藝校)學生如何上課?離病房(聯合醫院)六米, 病人怎麼休息?這是什麼建設?」
影片中也寫道:「你嘲笑我們是第三世界,大順路就很塞嘛!不會走別條哦!」、「輕軌來了 叫我們跟汽車爭道,取消機車專用道,只有汽機車混合車道,我的行車安全誰來顧?」
「左轉P轉不會轉,每天成千上萬的車子,大家在這邊轉,怎麼轉?我轉這邊危險,那轉這邊(P轉)安全,可是汽車不用排放廢氣嗎?能源不用消耗嗎?輕軌的節能換來汽機車的耗能污染。」(美術館路住戶代表黃弘毅上第四台發聲)。
「路寬不足,消防救災怎麼進行?大樓不用維修?都市不需更新嗎?一旦維修就得封路,C型路權,下雨天在濕滑軌道上,來場摔跤大賽。這段路路寬不到六米,C型共用路權,店家生意受影響誰來關心. 」
「雨豆樹,你乖乖長直直,你不可以長歪歪,長歪了,當心砍了你。美術園區的樹木,也請長長眼,幾百顆樹,在這裡。」
「看看輕軌一階的營運績效,非假日一般時段,永遠坐不滿10人,一班168(公車)都比你強。高雄新移動時尚,來去大順路觀光(水中輕軌)。」
「你(政府)可以編100個理由,告訴我輕軌有多好,我只想問:輕軌有這麼好,紅黃線為啥不搞輕軌,基隆、內湖都放棄輕軌,五甲人不要地上小『火』車」、「大順、 農16、美術館是塑膠做的嗎?」
最後,住戶在影片中也說:「誰說不能走地下?地下化最好;更改路線,可以接受;原線興建,誓死捍衛到底!」並署名:「正義的公民,溫和而不基進」。20201017#
漾新聞【版權所有】
https://a3631.pixnet.net/blog/post/327741071
#二階輕軌
#大順路 #高美館路
#漾新聞 #陳雯萍
#二階輕軌堅持走原路線事有蹊翘住戶質疑獎勵容積是對你有好處還是對財團有好處無奈小老百姓對那些大鯨魚們
獎勵容積率 在 比特王 Facebook 的最讚貼文
高雄輕軌的嚴重問題
為什麼
韓國瑜在任時
民進黨籍議員瘋狂要求續建!
連時代力量也有份!
原來...還關係到土地利益問題!
因為高市府在2017年通過
0至400公尺內的新建建物
獎勵容積率30%
原來10樓可以增加到13樓
400至800公尺的
獎勵容積率可增額15%
原來10樓可以變11.5樓
為什麼,大順路附近整地完成
他們在準備什麼?
太多盲從的年輕人被
輕軌=交通安全的謊言欺騙
不要來跟小編吵,輕軌有多安全
先去看看高雄輕軌使用量
擺明是一個燒錢炕!
為什麼旗津明明更適合輕軌
民進黨硬要弄一個環狀路線?
一切都是有原因的.....
獎勵容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8
走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。
記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓
外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽戰,但如今能夠老房變新宅,全靠她。
70歲的蔡曾月靜綽號碰姨,當年推動自主更新,說服177戶住戶,前前後後花了11年,因為整合基地多方協調,需要一個有份量的領袖,不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險,讓自主都更案推動難度高。
水源都更是台北市自主更新首例,總坪數有300坪,以他們自主更新的案例,1坪換1坪坪數沒影響,但若是公辦透過建商就會被抽30%,總基地只剩210坪。
房仲業者/陳泰源:(住宅區土地)新北市大約是300%(容積率)那如果是台北市大概是225%,換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物,但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。
住戶自己發起都更,雖然不用跟建商分坪數,還能獨拿容積獎勵,但過程不只耗時,通通還得自己來,但能擁有一個安身立命的家,再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/NKqjSr_plpg/hqdefault.jpg)
獎勵容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201220華視 老飯店退場「危老重建」疫情拚生機
華視原影→https://youtu.be/etXLilPDQKg
新聞原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202012/202012202024825.html
記者/萬紹安:「疫情衝擊全球觀光,而台北的國賓酒店也已經申請了危老重建計畫,業界人士透露了,台北國賓酒店預計將會改建成飯店配合住宅的形式要力拼生機。」
記者/萬紹安、張容輔 採訪報導……↓
觀光飯店經營環境困難,近來許多的老字號商務飯店紛紛申請危老重建。
記者/萬紹安:「1972年開店的六福客棧日也通過了北市府的都更案,目前正在進行改建作業。另外,目前我們已經可以看到已經被夷為平地的這邊原本就是馥敦飯店的南京館,它也是台北市第一間通過危老條例整建的個案。」
房仲業者陳泰源說:「所以說對於飯店業者,與其用這個景氣低迷的時間,那我不如打掉重蓋一邊蓋房子,那同時還可以享有額外多出來10%的危老容積獎勵。」
今年容積率送10%,飯店業者就趁今年,大直的美福就飯店結合豪辦,政府以贈送10%的容積率鼓勵作為都更誘因,一方面讓飯店可用面積增加,另一方面趁著疫情修養生息,利用建物重建保留經營,再結合辦公室和住宅項目,增加不動產銷售和物業管理收入。
危老重建已成飯店退場最佳做法,希望能在新的一年開展新商機。
陳泰源youtube→https://youtu.be/WuCsQtQ1lJ8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201220.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/WuCsQtQ1lJ8/hqdefault.jpg)
獎勵容積率 在 李坤城議員服務處 Youtube 的精選貼文
有爭議的新燕土地,由茂德建設接手頂新集團之後,乙種工業區改成住宅商業區,一路過關,內政部已通過了。
但是坤城在議會質疑,在市府「都更3箭」獎勵下,該基地容積率竟然可以從210%變成651%,為原來的3倍,外界估算獲利竟高達600多億元,真是不得了。請問有哪一個建商的案子,容積率可以增加到這麼多?市府有沒有「先射箭再畫靶」的嫌疑?
茂德公司雖然很霸氣地捐了一棟大樓給市政府當第二行政中心,但其實賺更大的是茂德啊,新北市有其他案例,容積給這麼「飽」的嗎?
城鄉局長說,茂德都市計畫案從乙種工業區申請變更為住宅區與商業區,同時又申請都更一箭捷運周邊增額容積、都更二箭主幹道容積加給,容積獎勵計算一次到位,而不是陸續申請,所以為651%,整體容積率類似新板車站、新莊副都心,屬於合理範圍。
原來這樣算合理範圍啊……
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/PFBIYLqSPU0/hqdefault.jpg)
獎勵容積率 在 建蔽率、規模獎勵、開發時程獎勵)|不動產估價|中華徵信 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
容積 獎勵 ( 容積率 、建蔽率、規模獎勵、開發時程獎勵)|不動產估價|中華徵信. 946 views · 1 year ago #都市更新 #各類不動產估價案 #不動產證券化評估 ... <看更多>
獎勵容積率 在 國泰建設- 國建房產小知識-簡單認識容積率 ... 的推薦與評價
通常建設公司進行土地開發評估,首先會查詢土地座落在什麼分區以及該區規定的容積率,接著再看能不能申請額外的獎勵容積喔!額外的容積就可以讓房子再 ... ... <看更多>
獎勵容積率 在 [心得] 畢畢業文台北文山區- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價