#中國房地產到底怎麼了
上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。
再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，
所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。
然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。
現在中國市場簡直是颱風天的海平面，
海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，
一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。
然而，這些都只是前菜。
如果我們把目光放向中國房地產。
那才是真正的無敵海景佛跳牆。
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#索羅斯開口 #你就得擔憂
美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），
有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。
索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。
他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，
結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。
索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。
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但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。
而是最近他說的話。
上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，
貝萊德這一舉動不容小覷啊，
它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，
也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。
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然而，索羅斯大搖頭。
他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：
「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）
喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。
索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。
其中有一句話特別吸引我：
「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）
#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃
索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。
上報前幾天報導：
【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產 2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】
沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，
狂風吹過路倒一片。
光是今年，就倒了274家房地產公司。
當然大部分以小家的為主，
但我們都看過美國2008年金融風暴，
房地產不是英雄單打獨鬥，
房地產是火燒連環船，
小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。
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但為什麼會倒成這樣？
中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？
是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，
房市交易也已經飛奔了好幾年。
問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。
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中國房地產的產業特色是高規模槓桿。
就是明明手上沒那麼多錢，
但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，
企業們硬借了大量資金投入開發。
他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。
再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，
地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，
中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。
這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，
但其實他們最會蓋的，是債台高築。
#中國政府出手了
中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。
去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。
三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，
如果債務比高出一定數字，
中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。
這聽起來很合理對吧，
但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，
反正作了更多加速市場崩跌的舉動。
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其中一間叫恆大。
恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。
他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。
但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。
預計負債高達3,000億美元。
恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。
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哇，低價販售也太棒了吧！
來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。
房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？
答案是否。
因為恆大這幾年來債務過高，
其實已經有很多房子都蓋不出來了，
消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。
再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，
現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。
而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，
身為消費者，你肯定就會擔心，
就算我現在衝進去撿便宜，
萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。
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就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。
就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，
整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，
如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，
以及數萬戶成交的消費者血本無歸，
它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。
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我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。
大家有興趣可以去看電影《大賣空》，
或是看一本書叫《高盛陰謀》。
看完後那你可以想想看，
中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？
我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）
---我是工商線---
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今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/
現在 買房 好 嗎 2022 在 [新聞] 【2022房市趨勢】年輕人賭房學者：恐邁- 看板home-sale 的推薦與評價
【2022房市趨勢】年輕人賭房 學者：恐邁日本後塵
連結：https://tinyurl.com/dwxk8dce
內文：
【文／連珠君】根據國泰房地產指數顯示，第3季預售屋新屋相較於上一季價量俱漲，全
國大樓可能成交價來到每坪29.1萬元，相較上一季有3.83%的漲幅，學者認為，房地產上
漲引發投資客與自住客的焦慮感，年輕人賭房、拚房心態濃厚，政府應多管齊下，落實政
策、房貸差別利率等，若放任，恐邁入日本後塵。
【張金鶚：房地產不合理上漲】
清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚表示，目前房地產漲勢太猛，屬於不合理的上漲，
原因雖然很多，包括金融的低利率、資金寬鬆、台商回來等，包括實價登錄2.0揭露預售
屋房價，也同樣帶動房價上漲，引發投資熱潮，紅單炒作更顯。
房地產突然猛烈的漲幅，引發投資客與自住客的焦慮感，上漲幅度令人擔憂，但所得不漲
，貧富差距愈來愈大，年輕人愈來愈買不起房，只能遷就買很遠很小的房子，年輕人拚了
命買房，除了想有自己的房子以外，另外也想賭賭看，房價會不會再漲，就在這種拚房跟
賭房的情緒環境下，房價持續上漲。
【房價漲 政府須有作為】
張金鶚認為，政府應該要積極面對，雖然不願意房價暴跌，但應要緩緩下跌，至少要讓人
民覺得未來是有希望的，而且，房地產暴漲，不僅僅影響民眾生活，也會導致產業將資金
投入房地產，資金被排擠，無法有積極的產出或研究，影響十分深遠。
張金鶚建議政府，應該要多管齊下，包括央行、財政部各部會都要有作為，單一囤房稅並
非萬靈丹，包括實價登錄2.0也要去查、央行對於房貸應該要有差別利率的限制等，讓民
眾認為，政府是玩真的，不然徒有法律沒有執行，只會愈來愈嚴重，若放任房地產暴漲，
台灣恐會邁入如同日本房產失落30年的後塵。
【莊孟翰：房子將超額供給】
房市專家莊孟翰指出，房地產目前看起來好像是供不應求，但裡面有很多是投資性、投機
性購屋，未來勢必要釋出，尤其很多人盲目的購屋，即使是蛋殼區的房價也都漲價，而雙
北地區的都更、危老案量體不停增加，申請量達3600件，十分驚人，但人口在減少，少子
化、高齡化趨勢不變，未來這些房子會變成超額供給。
再者，首購族為了買得起，只能買更遠更小的房子，尤其預售時看不出大小，成屋後才會
感覺到小，等到有小孩需要換屋，到時不好出售，這種高房價問題，可能5年內都無法可
解。
更嚴重的是，台灣產業出現K型復甦，如高科技產業所得大幅提高，但其他產業持續往下
，失業率也提高，政府應該協助年輕人解決住的問題，建議從提高租金補貼、社會住宅、
包租代管開始，並增加孩童的就學補貼、所得扣繳等，目前社會住宅量體不足，不妨從現
有的捷運共構宅，不售出，保留作為社會住宅，或當有重建案、土地變更時，增加容積作
為社會住宅，解決弱勢族群居住需求。
心得
我好奇詢問 日本後塵是指過去的哪一階段嗎？
現在的房價年輕人不買遠和小房 真沒什麼能買得了
悲觀覺得現在年輕人沒錢 沒希望 只想躺平了
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