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本人知道貴公司會教人買樓及收息 ,想取意見
自己持有一層私樓(自住市值750萬)欠銀行約430萬,本人公司有兩個full pay 車位共250萬,
先生是公務員,持有一個長沙灣綠置居單位(空置)(買入價180萬)向政府借錢50萬加政府房屋津貼,供十年,每月供約$8000
現金$約250萬
股票70萬
本人每月收入約20萬
先生收入約4.5萬
請問我應該參加你們那一個計劃,買樓投資,還是債券收息
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現金流101 在 政經八百 Facebook 的精選貼文
#八百回合經濟談
〔#錢錢的時間黑洞2.0 #債券評價FEAT.淨現值〕
上次跟大家提過折現的觀念,這次八百要更深入介紹折現的觀念以及實務上的應用!
(忘記的壯士們可以搭配 #生活中的精打細算小妙招!及 #債券市場101 服用,對債券的基本知識會更完備唷!)
▌ 債券評價
債券根據契約可分為平價發行、折價發行以及溢價發行,債券的公允價值計算就是折現的應用。
想要計算公允價值,必須先知道債券各期的現金流量,每年底除了要支付利息給債權人外,到期時也須支付債券面額給債權人。
為了避免讓壯士們越級打怪,以下的計算假設有效利率皆為 5%,且不考慮債券交易成本哦!
▌ 平價發行
假設八百公司在 1/1 發行 3 年期,票面利率 5%,面額 $1,000,000 的公司債。
這時候的現金流量就可以藉由數線圖畫出,遇到折現問題時,畫圖可以說是初學者的必備技能唷!
大家將未來現金流量依序折現至今(1/1)並加總後即可求得此張債券的公允價值,這時候會發現公允價值與面額相同,那麼這張債券就稱為平價發行。
▌ 折價發行
這時候把題目改一下,假設票面利率為 4%,低於有效利率 5%。
壯士們根據相同步驟進行折現會發現公允價值低於面額,這類型債券稱為折價發行債券。(放下圖)
若平價發行可以得到 $1,000,000,那公司怎麼會願意折價發行呢?
理由其實很簡單,壯士們可以將折價發行債券當成提前償還款項!
當債券公允價值越低,未來所需支付的利息自然就越少,這也是票面利率較有效利率低的原因。
▌ 溢價發行
假設此時票面利率為 6%,高於有效利率 5%。
將現金流量如法炮製逐一折現後加總,大家會發現公允價值高於面額,此種債券稱為溢價發行債券。
天底下沒有白吃的午餐,出來混總是要還的!今天收到的現金高於面額,就代表未來要支付更多利息給債權人,這也是為什麼票面利率高於有效利率。
▌ 舉一反三!
折現觀念除了可以用在債券評價,也可以套用在投資決策或是不動產的使用價值預估。
以投資決策為例子,八百公司今天要進行流程再造,必須投入現有資金 $2,000,000,可以使未來三年每年年底現金流量增加 $700,000,八百公司到底值不值得投資呢?
將現金流入折現後的總額為 $1,906,274,但支出之現值為 $2,000,000,代表此項流程再造決策不符合成本效益。
將兩金額加總後為 $(93,726),此金額稱為淨現值(Net Present Value),當 NPV>0 就代表此項決策是值得投資的唷!
▌ 結語
今天跟大家介紹更深入的折現觀念與應用,各位壯士如果未來有計劃修習財務管理或是會計學相關課程,這些觀念都是非常基本的,如果有想要說的話歡迎留言告訴我們!
#臺灣 #生活 #政經八百 #知識 #大學生 #經濟 #經濟學 #台灣 #科普 #科普經濟 #懶人包 #金融 #債券 #利率 #投資 #理財 #投資理財 #財務
現金流101 在 Elites insider 企業精英 Facebook 的最讚貼文
👉【一、如果你有1000萬,你會做什麼?】👈
(1)窮爸爸典型的答案:
200萬元環遊世界玩;
200萬元買輛跑車,給老婆買名牌包包、名牌衣服;
300萬元買個房子;
100萬元孝敬父母;
200萬元放在銀行裡吃利息。
想到玩,想到購買奢侈品,想到分掉,都是人第一本能反應,這就是典型的窮人思維。
或者把錢存起來就只吃利息,不動本金。
(2)富人思維的人是怎麼考慮的呢?
100萬元用來孝敬父母,20萬元用來給老婆和自己買禮物慶祝一下,剩下的880萬元,一部分用來做低風險的債券和基金投資,一部分用來做高風險股票投資,再去賺取下一個1000萬元。
兩種不同的答案,第一種錢花的差不多了,但再多的錢也是會花完的,花完之後呢?
所以重要的是不是你掙了多少錢?也不是你得到了多少錢?重要的是你留下了多少錢以及能夠留住多久?
而富人思維是——學習成為富人,了解錢的運動規律,並讓錢為我工作,這些都是可以學習得來的。
要學習投資理財,首先要改變思維方式。用富人的方式去思考,把金錢當作奴隸,讓它不斷為你所用、為你服務。
.
👉【二、想致富的第一條規則就是】👈
你必須明白資產和負債的區別,並且購買資產。
資產——是能把錢放進我口袋裡的東西
負債——把錢從我口袋裡取走的東西
財富——就是支撐一個人生存多長時間的能力,或者說如果我今天停止工作,我還能活多久
現金流——人如何處理他的錢
擁有富人的理財態度:如何掙錢?如何管錢。
1、賺了錢之後,如何處理這些錢?
2、又怎麼防止別人從你手中拿走這些錢?
3、怎麼能更久地擁有這些錢?
4、如何讓錢為你工作
所以多多掙錢並不能實現財務自由,因為錢不能解決一切的問題,只有知識才能解決問題,並創造財富。
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現金流101 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文
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這集來跟大家聊聊Mickey出生後,我們生活上發生了哪些改變?要怎麼做才會避免夫妻關係失和?
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0:00 為什麼有這支影片?
1:26 有小孩後,彼此的內在、外在跟以前的不同之處?
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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現金流101 在 為什麼要玩"富爸爸現金流101遊戲"???? - Facebook 的推薦與評價
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現金流101 在 [分享] 益智-富爸爸窮爸爸現金流遊戲(Cashflow) - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
遊戲名稱: Cashflow
遊戲簡稱: 富爸爸窮爸爸現金流遊戲
遊戲類型: 益智休閒
遊戲載點: 8td52jt or 99bwmxm or 8euqgud
8uwp5v6 or 92lyv72 or 8lx2c5p
遊戲介紹:
現金流是棋盤遊戲型式的財商教育工具,由羅伯特·T·清崎(《富爸爸,窮爸爸》的作
者)根據傳統大富翁的紙板遊戲,融合他的老鼠賽跑的財商邏輯設計而成。這個遊戲的焦
點是當一邊增進財務知識以及強調會計的必要本質的同時,可以在免於實際風險的狀況下
教導玩者習得投資的概念:如何讓錢為自己工作。
和傳統大富翁只有一個跑道稍有不同的是,現金流遊戲的紙板盤面分成兩個跑道的關卡。
遊戲玩家可以隨機抽取門衛、卡車司機、秘書、護士、警察、小學教師、經理、工程師、
機械師、飛行員、律師、醫生等十二種職業其中的一種,然後根據這些職業的不同,自然
地被設定與之相稱的收入和支出等財務狀況,進行老鼠賽跑圈的關卡。
在老鼠賽跑的關卡中,遊戲以被動收入大於總支出為目標。一旦達成目標,即可離開老鼠
賽跑的慢車道,進入快車道。進入快車道後,玩家不再以依靠工作掙工資獲取收入,而是
依靠買賣資產獲取收益。此時仍可能出現大筆的支出,比如隨機抽取的離婚導致的現金減
半的巨額費用,大筆慈善捐款,和為了實現個人夢想而付出的大量金錢。
老鼠賽跑階段:玩家必須讓自己的被動收入大於總支出;
快車道階段:玩家買到「自己的夢想」,或累積被動收入達每月現金流增加5萬元美金。
在遊戲中以財務報表取代傳統計分卡。玩家需詳細紀錄自己的財務狀況,進而得知錢如何
而來,又流向哪裡。檢視財務報表可得知資產的收入方式、負債及華而不實的東西(
doodads)如何造成額外支出。
101和202的主要差別是202增加了可以買賣股票
安裝步驟如下:
0.安裝Cashflow101和202(一定要完整安裝)
1.先備份原文件(GA.DAT,GD.DAT),
2.複製GA.DAT文件到現金流101安裝文件夾下覆蓋原文件。
3.複製GD.DAT文件到現金流202安裝文件夾下覆蓋原文件。
4.複製CASHFLOW 202TC.exe文件到現金流202安裝文件夾下。
5.執行CASHFLOW 202TC.exe進入遊戲。
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宣傳一下 KINGDOM 王者天下版
(C)lass > 9 卡漫夢工廠 > 1 C_Japan > 5 CJ_4Words > 20 KINGDOM
希望有在看王者天下或是對王者天下有興趣的都歡迎來這個天地討論喔
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