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【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】
(一) 為何要投資新加坡S-REITs?
房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金,是一種高股息率及穩定的收息工具,這裡不詳談。
香港REITs的資產類別較單一,通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元,資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈,物流倉儲及數據中心等等,可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。
看看新加坡星展的統計數據,新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%,是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前,新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外,S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8%,有助緩解潛在利率上升的風險。
(二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?
好多讀者都問一個問題,新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融,主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台,現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元,同時沒有其他收費,所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。
香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限,Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票,更可投資超過4萬種產品,涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。
(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?
全球疫情打擊下,酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝,較受疫情所影響,盡量避開暫時不投資; 反觀,疫情下衍生遙距工作,電子商務及倉庫儲存需求,數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定,不受疫情影響,較值得長線投資。
電子商貿推動物流服務增長,優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ,此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業,8座商用物業,截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長,按現時股價計算,這隻物流REITs股息率約有5%,可作長線投資。
疫情下更多企業或機構選擇遙距工作,新的工作模式及常態推動科技發展,數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過,是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心,截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長,吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著,估值較高,導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%,成長空間足以彌補股息率較低的缺點,讀者仍然可留意。
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影片拍攝:阿妹今晚去旅行
by #LikeJapan_編輯部
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俵山交流會館「萌之里」-物產館裡關於南阿蘇•西原村的特產品齊全,銷售著甘藷、芋頭等現採新鮮蔬菜。另外,手工醬菜、熟食和日式點心也很受歡迎,餐廳裡還能吃到麵糰湯定食喔。9月下旬到10月下旬之間是大波斯菊綻放的季節,此時能在緊鄰的大波斯菊園裡新賞到約100萬株綻放的花朵。
馬頭観音・揺ケ池公園Horsehead Kannon / Yokagaike公園是在山腳下的泉水附近開發的公園。 這種泉水被稱為“洋池池”,俗稱“池山池”。 這種泉水被算作是流經麻生山的麻生太郎地下水之一,並被環境省引入作為熊本縣的代表性泉水。 此外,在附近建有瑜伽池神社,營造出深森林密布的奇妙氛圍。 自從大正時代以來,這個石塘一直是一種神秘的泉水,是治療疾病的靈性水。
熊本縣擁有全國最大的農業產值之一,其農業產值在全國排名第五。(第一北海道,第二茨城,第三千葉,第四鹿兒島)其中,西紅柿,茄子,西瓜,橘子和dekopon是熊本縣的特色菜。
在熊本縣龜敷郡出售新鮮採摘的蔬菜-美國農場有限公司經營的“古里市場”將自己農場種植的新鮮蔬菜和附近農民收穫的蔬菜直接出售給主要農戶。還出售各種配菜和酒類,主要是水果和蔬菜。售價比當地購買的其他商店便宜。在收穫季節,當天收穫的物品在商店有不少顧客排隊。
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