收發自如,然後有辭於天下
讀完了以中美貿易大戰為背景所撰寫的半導體產業報告之後,為了進一步彙整為可以讓台灣參考的資料,我在完成PPT檔案之後,又一字、一字的寫,釐清自己的想法,盡可能不偏頗的探索一些論點背後的意涵。朋友問我,有沒可能公開發表呢?會,只是時機、場合必須有所選擇!
蘇軾寫的晁錯論:「吾發之,吾能收之,然後有辭於天下。使他人任其責,則天下之禍,必集於我!」。晁錯向漢景帝提出「削藩」之議,但在惹出事端之後,卻無策收拾,因而被漢景帝腰斬。這個故事警惕後人,提建議容易,提解決方案才是正途。
產業變化經緯萬端,我自己知道做一個顧問、分析師的本份。沒有具體的想法,或者在錯的時機、對象,不談、不評,機緣對了,再說吧!
「產業分析報告ppt」的推薦目錄:
- 關於產業分析報告ppt 在 黃欽勇 Facebook 的精選貼文
- 關於產業分析報告ppt 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文
- 關於產業分析報告ppt 在 謝銘元:失敗並不可恥但要有用 Facebook 的最佳解答
- 關於產業分析報告ppt 在 Re: [請益] 如何做產業分析- 看板Stock 的評價
- 關於產業分析報告ppt 在 產業分析報告ppt的推薦與評價,PTT、DCARD和網紅們這樣回答 的評價
- 關於產業分析報告ppt 在 產業分析報告ppt的推薦與評價,PTT、DCARD和網紅們這樣回答 的評價
- 關於產業分析報告ppt 在 五力分析範例ppt、五力分析報告、五力分析範例圖在PTT、社 ... 的評價
- 關於產業分析報告ppt 在 MIC決策未來產業分析研習營- 距離繳交分組報告的簡報 的評價
- 關於產業分析報告ppt 在 【微課程】產業分析的意涵 - YouTube 的評價
產業分析報告ppt 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文
今天3/25早上我以學者專家身分參加立法院財政委員會舉辦的「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會。
參加完公聽會後,對於業者反對的説法可以理解,官方政治態度也可以理解。但聽到有些學者說法,強調要求理想作為,稅基較稅率重要;或擔心配套措施不完備,會轉嫁租屋族;實施囤房稅未能達到抑制房價效果,完全呼應官方拖延說法,令人感慨!
大家都看到台北市早有囤房稅實施經驗,成效也已經有學術實證研究的成果可供參考。但還是有人說囤房稅定義與實施困難,中央與地方互相推諉,囤房稅實施沒有效果,真的令人無言⋯
房市不合理的稅制改革,今天公聽會的感觸是:「理想只是口號,真正實踐才是王道」!
—————-
根據立法院提供的六個討論提綱,我的發言內容大綱如下:
一、居住正義與產業發展如何平衡?
1、落實居住正義台灣整體產業才能正常發展,不會將資源聚集在單一房地產業, 許多產業使用房屋土地成本下降,空餘屋有效利用,其他非房地產業才能正常發展, 增加就業機會,人民所得提高,房價合理下降,人民得以安居樂業!
2、房地產並非火車頭產業,過去學術界已有詳盡的研究成果可供參考。
二、實施房地合一稅、囤房稅之優點、缺點及面臨問題?
1、房地合一稅及囤房稅過去實施成效評估,請詳見「清華安富金融工程研究中心」 報告。實證研究結果簡要說明如附 ppt 檔案。
2、房地合一稅乃短期交易利得稅,優點是抑制短期交易,但缺點是容易轉嫁、傷 及無辜、轉移增加囤房。
3、囤房稅乃長期多屋非自住持有稅,優點是抑制非自住者囤屋炒作、促進房屋有 效利用、房價緩跌、交易量正常穩定、稅賦公平負擔。尤其非自住囤房者人數極少, 但囤房數量相對很多,實施囤房稅對極大多數者沒有影響,其衝擊面很小,並可彌 補房地合一稅移轉囤房的漏洞。
4、不論如何,任何稅制改革都需要配套措施,以避免轉嫁消費者及傷及無辜,但 不能因配套措施未檢討而不進行根本的稅制改革,如此造成房市不公平、無效率、 不合理,因小失大,將得不償失。
三、如何訂定房地合一稅、囤房稅的課稅標準?
1、房地合一稅支持目前財政部的草案。
惟「徒法不足以自行」,如何落實施行更是關鍵,尤其預售屋不像成屋的產權必須 在政府機關登記,未來如何稽查預售屋的短期交易課稅?這涉及「實價登錄 2.0」 有關預售屋能否落實登錄防止作假行為,相關稽查配套執行,應完備沒有爭議。
另外,不論成屋或預售屋為規避短期交易課稅,假借人頭或持續囤房,是否反助漲 囤房空屋現象?過去實證研究結果顯示,課徵房地合一交易稅「道高一尺,魔高一丈」,容易規避轉嫁,導致對房市價量影響逐漸減弱。換言之,房地合一稅若欠缺 囤房稅的支持,將大打折扣,惟有雙管齊下,政府「打炒房」才能真正落實。
2、囤房稅應配合房地合一稅同步實施。其「稅率」應明確且全國一致,明顯區分 「自住」與「非自住」差異,且採累進稅率。「稅基」先透過中央統籌分配款機制, 加強地方政府逐步調高。
囤房稅制的改革涉及非自住房屋「稅率」及「稅基」的訂定,以及非自住「對象」 的認定標準。由於過去稅率授權地方政府訂定的結果,成效不彰,因此本次修法應 明確訂定全國一致非自住房屋的累進稅率,以免造成一國多制,不公平稅制現象; 另外也可抑制囤房者過去在不同各縣市囤房,造成不同稅率的投機漏洞。
至於房地稅基偏離市價過低的問題,涉及地方政府對所有個別房屋及土地的評價認 定,也涉及當前房地分離課稅制度的改革,較為複雜。各地方政府是否有人力、能 力及意願逐步調整稅基,仍待中央與各地方政府的合作。當然,中央政府可以透過 統籌分配款的機制,加強提升地方政府逐步調高稅基的意願。
有關非自住房屋對象的認定標準問題,過去政府規定第四戶以上才被視為非自住囤 房課稅對象,顯然過於寬鬆。從稅賦的負擔能力及促進房屋的有效利用來看,建議 未來應對不同數量房屋的擁屋者採取不同累進稅率,當然營業與非營業用房屋也應 有差別稅率。另外,我們看到法人囤房現象嚴重,法人與自然人的稅率不應有所差 異。特別是建築業者,多已有預售 2~3 年期間,仍宣稱其房屋是存貨而非囤貨, 而給予優惠稅率,造成賣不掉的房子,價格仍不會下跌的不合理現象。
3、摘要朝野各政黨提出囤房稅的版本如下:
財政部初步研擬單一自住稅率維持 1.2%,擁有戶數 1 到 2 戶均值是 2%,3 到 5 戶 均值 3%,而 6 戶以上均值為 4%。時代力量版本將全國單一自住稅率調降為 1%, 第 2 到 9 戶稅率漸增,若是「非住非營非用」的囤房行為,稅率調高至 5%至 8%。 民眾黨版本不區分「自住或非自住」,改採「家戶持有全國戶數」,採累進稅率課徵 囤房稅,稅率依持有戶數最高至 4.8%。國民黨版本,則以「全國家庭總歸戶資料」 來認定持有戶數,將「非自用住宅稅率」上限從 3.6%提高至 5%,4 戶以上稅率不 低於 5%。
4、囤房稅應採較嚴格標準,並簡化稽徵方式及成本
檢視朝野各黨提出囤房稅修法版本,輕重程度並不相同。面對當前社會輿論各界對 囤房稅的壓力與期盼,而且政府公布囤房人數不多,但囤房數量不少情況下,建議 應採取較嚴格的修法版本,如此大多數的人並不會受到影響,也才能獲得社會各界 的認同,達到遏止囤房炒作的目標。
四、韓國打房政策經驗分析‧
1、各國國情,包括房市發展狀況、政府法令制度、社會文化背景均不相同,他國 經驗未必適用台灣。
2、為何只提韓國經驗?新加坡、日本、中國、美國、加拿大、甚至德國、英國等 歐洲國家,都有許多打房政策成功經驗,可供參考借鏡。
3、我們最近研究星、港、韓、台租稅措施對房市影響實證研究結果的結論,房屋 稅在新加坡及台北呈現抑止房價的政策效果。
4、韓國租屋市場非常特別,租金收取方式全球唯一,多採用非常高額押金(高於 房價的五成以上)一次給付,然後房東以押金利息抵扣房租,房客就不用再付租金。 如此租金約等一次付出的房價,房租如同房價,囤房稅容易轉嫁房租。韓國租金轉 嫁經驗完全不適用台灣。
五、實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?
1、根據剛完成的實證研究評估報告,台灣實施房地合一稅及囤房稅均會造成房價 下跌的效果。房價下跌,怎麼會產生轉嫁房租效果?因此,此二稅實施並無法證實 有轉嫁效果。
2、房租不合理上漲,最主要的原因是「房價上漲」,大家買不起,轉買為租;再加 上「租屋黑市」,資訊不透明,市場機制失靈,而非「囤房稅」實施,才導致租金 轉嫁上漲。反之,若實施囤房稅,根據過去實證研究結果,房價會有明顯抑制效果; 同時因為囤房稅的實施,將促使空餘屋的釋出有效利用,如此供給增加,房東想要 轉嫁房客,根本缺乏依據,不易發生。
3、雖然理論上任何增加稅賦都可能發生轉嫁效果,但這還要看市場景氣供需狀況, 市場資訊是否透明可以發揮市場機制,同時也要看政府是否有良好的配套措施。不 論如何,理論仍需實證研究驗證。
4、目前財政部說囤房稅會轉嫁承租戶,完全缺乏嚴謹實證研究報告基礎!政府對 台灣當前嚴重的「租屋黑市」都不敢面對,租屋地點、數量、品質及租金相關資訊 都沒有掌握,卻說囤房稅會轉嫁租金,令人無法信服!
六、日出條款的修法建議‧
支持財政部草案房地合一稅的日出條款自 2016 年開始實施,以為公平,杜絕短期 投資炒作。
七、結語
台灣的房市與房價的長期不合理,造成高房價、高空屋率及高自有率的「三高矛盾」 現象,根本的問題是在房地產「市場失靈」。因此,政府其他相關部會必須各盡其 職責,以避免「政府失靈」,打炒房並健全房市必須是要建立可長可久的法令制度, 讓房屋成為人民的安身立命之所,而非投資炒作的獲利工具,如此政府才能獲得人 民的信任,居住正義也才能落實!
最後,有關「房地合一稅」草案爭議不大,應儘速通過實施。另外,「囤房稅」的 修法,行政部門及執政黨應體察社會各界的期盼,朝野政黨彼此捐棄成見,「不論 甲案還是乙案,拖延案最不好!」。猶記得 2014 年 4 月「雙張會」討論囤房稅,經 過一個月即立法通過,6 月實施。期盼本次囤房稅的修法,很快能成為朝野政黨的 共識,讓台灣不再成為囤房炒房的天堂!
—————-
今早立法院公聽會的現場完整實況影片。個人第一次主要發言在9:59。另外,第二次發言主回應財政部長及內政部次11:55整體回應後發言的二點回應在11:59。供參考。
https://ivod.ly.gov.tw/Play/Full/13461/1M/
——————-
附件:
1、清華安富金融工程研究中心,「總體審慎措施(含金融措施及租稅措施)對房市 之影響(以亞太主要經濟體星、港、韓、台實證分析)」,外匯市場發展基金會委託, 研究期間:2020 年 5 月~10 月
研究成果報告網址:https://ppt.cc/fjt5Zx
2、張金鶚,「從抑制炒房到健全房市」,聯合報,A12 版/2020 年 12 月 13 日
3、張金鶚,「囤房稅是健全房市的關鍵」,蘋果日報,A11 版/2021 年 2 月 18 日
4、張金鶚,「囤房稅,玩真的嗎?」,蘋果日報,A12 版/2021 年 3 月 11 日
5、張金鶚,「打炒房 要落實囤房稅」,聯合報,A13 版/2021 年 3 月 14 日
6、張金鶚,「囤房稅的稅基與稅率孰重?」,蘋果日報,A11 版/2021 年 3 月 18 日
產業分析報告ppt 在 謝銘元:失敗並不可恥但要有用 Facebook 的最佳解答
#我的書今天正式上市了
關於這本書內容包含哪些呢?
在工作職場上,多數人最常遇到的挑戰之一,就是如何做出一份好的簡報提案或企劃建議書。
如果你負責開發市場,或者從事銷售相關的工作,你一定想知道,一個產品簡報或專案規劃簡報,如何勾起客戶的興趣或購買欲望?
再把簡報場景切換到公司內部,如果你的簡報目的,是讓主管採用、同事支持你的專案企劃案,而總經理、主管、其他部門主管,每個人關注的點都不一樣,一份商業計畫如何讓公司所有部門都支持?
一份簡報可以說服我的主管,但是別部門的主管不買單─這種情形很常見。所以多數人在製作簡報時都有個疑惑:如何與不同的人溝通並引起共鳴。
此外,公司過去舉辦過很多關於簡報的公開班與企業內訓課程,學員在Q&A時間提出的問題不外乎:
● 如何抓到對方的需求與問題,快速切入重點?
● 如何準備簡報所需要的相關資料、圖片素材?
● 如何把數據與工作報表,做成一看就懂的圖表?
● 如何透過有效的邏輯設計,快速把資料整理成PPT?
● 要如何簡單扼要的表達出重點?
● 要如何吸引聽者的目光,讓對方聽得下去?
● 簡報時我該如何注意肢體與語言溝通?
● 如何培養出簡報美學?
● 有沒有什麼好用的簡報功能?
關於這些問題,我在我的新書會提供一套完整的解決方案,幫助你用最有效率的方式,處理工作上的問題。
在這本書中,我將結合過去二十年在不同部門的實務工作經驗與『工作流程』拆解與簡報工具,和你分享如何把複雜的產品服務簡報或公司內部的提案(工作報告),以更有結構的編排設計、快速拆解的技巧,讓你可以透過這些模組,與主管、同事、部屬或客戶精準溝通。
除了這些簡報模組與工具表單的應用介紹,我也會分享過去自己對外企劃提案及公司內部商業計畫的實戰經驗與簡報範本,包含不同類型與產業的個案分析,教你如何有效擬定實際上臺簡報的戰略和戰術。
最後在這本書,我也會介紹職場工作者所需要的 #商業談判、#溝通技巧、#問題分析、#直播簡報 等相關內容,透過模組化與整合式的主題學習方法。
讓你不僅會學到簡報技巧,還會獲得全然不同的簡報思考方法。你也可以搭配書中 #免費的七堂線上課程,讓你可以用更有效的方式來吸收書中的知識。
希望這本新書可以協助你,建立屬於自己的簡報標準化作業流程,以及各種工作簡報模組。
#歡迎一起來學習 11月新書發表會誠品與金石堂將會分享更多的新法
博客來 https://pse.is/MRKMS
金石堂 https://pse.is/M8YVR
產業分析報告ppt 在 五力分析範例ppt、五力分析報告、五力分析範例圖在PTT、社 ... 的推薦與評價
波特(Michael Porter)提出的產業結構五力理論,他認為有5種力量促成產業競爭。 前段時間我們推出了一種方法,使在PowerPoint 2010中一個簡單的波特五力圖,而今天我們將 ... ... <看更多>
產業分析報告ppt 在 MIC決策未來產業分析研習營- 距離繳交分組報告的簡報 的推薦與評價
距離繳交分組報告的簡報,只剩下倒數24小時。 相信同學們正緊鑼密鼓的組織簡報中。 記得1/22(日)中午12點前,提供簡報檔(PPT or PPTX)至MIC OPEN講 ... ... <看更多>
產業分析報告ppt 在 Re: [請益] 如何做產業分析- 看板Stock 的推薦與評價
前文吃光光...
依照我教課+工作經驗,小小回應一下這篇文章.
投資的確首重趨勢方向(先摒除籌碼這一塊)
但趨勢方向怎看出呢?
1)產業分析的能力建構
A. 參加產業分析能力訓練:不過台灣主要的授課單位其收費大小不一
工研院_https://ppt.cc/LZDh
(課程原價$ 62,000元/人 ; 費用包含100小時實體+22堂線上學習
資策會_https://ppt.cc/k5WW
(課程原價$ 56,000元/人; 費用包含80小時實體+線上學習)
自強基金會_https://ppt.cc/8ghe
(課程原價$ 6,500元/人 ; 費用包含12小時實體
扣除自強基金會不論,這時你一定會說:課程費用很貴耶...
但是別忘了,這也算是投資自己..
因為這課程主要增加你對事物的判斷能力,
增加自己判斷資訊的能力,不管對於你的職場工作還是投資都是有幫助的..
有些課程滿不錯的,如心智圖法、情境分析...
至於有沒有用,我個人是覺得這不是武俠小說內講的,一學完 (上完課),
你就馬上內力雄厚→直接打線上遊戲比較實際...XD (離題了)
B. 不想花那麼多錢,也沒有那麼多時間(上述課程都是假日上課)
那就買書來看
有幾本參考書籍
a.策略競爭
b.技術預測輕鬆上手
c.預測未來
d.賽局理論
e.策略管理
f.圖解XXXX (半導體、通訊科技..這系列很多)
g........(這都是我的藏書、也是我開產業分析課程用的教學書庫)
C. 還是覺得一本書很厚重,有沒有更輕鬆的方法(上廁所、高鐵時候..)
好罷,那就看雜誌罷
有幾本月刊
a.世界經濟文摘 EMBA
b.哈佛商業評論中文版
c.經理人雜誌
d.商業週刊
e.今週刊.
f.....
基本上a~c,是讓我長知識,知道國外的趨勢現在是流行啥
(通常趨勢會從US→China→Taiwan..,是的,台灣已經落後了..)
股市反應方式也是如此..
比方3D列印的標第 8416實威..我在股價51元上下時,去拜訪公司,
然後瞭解相關資訊後,前後花了快3個月慢慢佈局 (成交量很少嘛...)
至於d~e,是讓我知道台灣現在熱什麼?跟國外的趨勢如何,是不是落後指標.
藉此判斷是不是該出場了..XD
當然建構產業分析能力的方式還是有很多,先分享比較容易的方式.
2) 人脈建立.
A.上課
前述有說去參加各種產業分析訓練課程,其實不只是為了增加能力
重點是你的鄰居左右可能臥虎藏龍.
這時候搞好關係,說不定之後是你日後股票獲利、升遷的一大幫手.
當然除了那些課程,還有進修(EMBA?MBA?等等)
B.團體
當然不是要你參加扶輪社、獅子會..
如果你連前述的上課費用都覺得貴,這種固定時間要捐款的團體,你更不會想參加.
就是參加一些產業趨勢分享會等活動.
(聯誼?哈,這種也可以認識人,但你目的應該是交男女朋友)
因為一個活動40人...假設裡面有1~2人,對你工作、投資有幫助,那你就是賺到了..
你就想成滾雪球,經年累積,你認識的人,就會無限制膨脹。
這有點像Linkin概念,但是見面三分情,才能夠建立好關係
例如筆者的聚會,雖然不見得每次都有意外驚喜的人出現,
但每次都可以從參加的朋友中瞭解不同產業的現況
有個朋友是砷化鉀材料的供應商,去年下半年聚會
告訴我他最近很忙,差點就不能來參加聚會..
這時我才知道原來那產業要大爆發了...趕緊到台南去拜訪公司,
至於後來的豐收也宴請那位朋友...(那朋友自己撈更多...XD)
前面都具備了,那該進入實戰...(廢話講很多)
3) 實戰技能
A. 資料庫建立(我沒有要叫你用Excel VBA建啥專業級的資料庫,而是一個簡易版資料庫)
會上PTT,理論上檔案總管會用罷...XD
我的資料庫建立方式,類似魚骨圖...
以半導體為例,底下內建N個次級資料夾(細分產業),
這些次級資料夾底下再內建(細分公司等..)
B. 收集資料
a.ITIS
b.MIC
c.電子時報
d.拓樸
e.券商
這些資庫,絕大部分要錢(券商報告→開戶就好,N個券商,就開N各帳戶阿,
反正又不用錢...XD)
至於其他資料庫,很多學校都有訂。學生身份就直接下載;
非學生就假日去學校圖書館下載
C. 建立分析能力
什麼東西都有了,現在你就可以開始訓練自己..
去年10月油價一路下跌
看到中油沒啥降價,是很OOXX
因為那時焦點放在矽品上(在建部位),其實不太注意傳產
(因為我不是那產業出身,那方面人脈較少)
但是10月初的某一則新聞,讓我想起台塑四寶跌這麼多,那航運股呢?不就.....
就慢慢建倉,但說真的,沒壓很多,畢竟那只是自己的推測,
再加上沒有人可以請教...
不知不覺中,寫太多廢話。以上供參考.
*有版友來信問我的職業..XD
基本上我是偶爾兼職的"產業能力培養暨投資分析"課程講師..
原本是在產業工作(工科背景),後來跑去唸MBA
投身產業分析機構
而後又因緣際會被挖角到US前三大避險基金工作(當亞洲區操盤人),然後一直到現在...
至於學這些有沒有用,
現在的「我」=運氣+肯教導您的老師+人際關係培養+資料庫
下個月辦產業分析論壇聚會,再邀請感興趣的版友來參加...XD
--
https://www.wretch.cc/blog/ethanteacher
新聞&產業訊息分析
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.214.253
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1425882202.A.32D.html
*剛又有版友來問問題:
現在看好哪個"趨勢"
Ans:最近這個趨勢,從US已經蔓延到China...
尤其是China一線業者(小米、阿里、微博)都在近期找尋標第入股...
這種標第,對你我而言,比生技還好懂..XD
這些標第相對於台灣,櫃買是有類似標第,但跟China最近興起的標第很像,
卻是興櫃公司喔..
提示一下
跟生技/設備業一樣,月營收有時起伏很大(因為他絕大多數業績都是一次性入帳)
...
※ 編輯: migeru168 (1.169.214.253), 03/09/2015 23:12:23
*在提示一下
這產業在台灣還沒有成一個群族(也就是沒有一堆公司上市)
之前是餐飲,緊接是生技..
在大陸,大家搶入股
阿里最近連續投兩個案子
而台灣目前這個產業,最看好我覺得的是有政府加持的某公司...(政府背書)
※ 編輯: migeru168 (42.74.241.74), 03/10/2015 13:13:17
... <看更多>