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汪師傅,陳師傅於同一鄉下長大,千里迢迢來港建構自己的裝修夢,轉眼間已是十多年前的事。
陳師傅笑言:「二十歲開始做裝修,而家都五十一歲,所以都做咗三十一年。做咁多年當然鍾意裝修,我覺得有啲係遺傳嚟,我阿爺做裝修,阿爸又係,所以我都係有嗰啲基因,哈哈!」
不少五十來歲已有自己裝修公司的師傅,都會轉為監工,但汪師傅、陳師傅卻認為親力親為才能令工程更好。「每單工程,我哋都係落手派,唔會只係行下企下,睇住啲細嘅做。裝修一定要咁,自己有落手,睇得會更加實。只係行下企下,就可能會有甩漏。」
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政府早年引入從價印花稅(AVD),任何持有住宅單位的非首置人士,當購買另一物業時,要繳付樓價15%印花稅。由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業,當他們想添置另一物業時,為免支付高昂的稅項,很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。
「甩名」後的人士回復首置身份,並能以遠低於15%稅率的原有從價印花稅(視乎樓宇成交價格,由0.01%至4.25%不等)買樓。
事實上,近年有不少名人透過「甩名」,部署買樓時慳稅。例如本來由歌手楊千嬅及丈夫丁子高聯名持有的鴨脷洲南灣單位,近期便進行了內部轉讓,改由丁子高一人持有,在處理相關程序後,如果楊千嬅未持有其他物業,她便能變回首置身份,享受以較低稅率買樓。
上述在近親之間進行內部轉讓業權的舉動,很多時只屬於形式上的買賣,實際不涉及任何資金,僅純粹業權轉讓,通常由律師辦理手續。由於這種內部轉讓,政府會視為近親之間的資產處理,因此可獲豁免雙倍印花稅,只需支付稅率較低的從價印花稅及律師費用,而甩名的人士便可變回首置客,日後再度買樓時能省掉大量稅項。
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