星期二直播時講到高雄的岡山,網友說:岡山淹水了。高雄市長只能要市民給他多一點時間,等到他不選或選不上總統?雨還在下,我擔心很多山坡地又要來土石流,比如汐止有「甲山林」跟「興富發」,信義區有「新美齊」,內湖大直還有很多建案,就蓋在發生過土石流的山坡旁,很是恐怖。
台灣的建商特愛蓋在山坡上,多半是以前官商勾結弄來的一大片便宜土地,隨便整一整就要當豪宅的價格來賣,可問題是不管你蓋的再精緻華麗,土石流是無法靠你整治的,且這些土石流的地方,根本也不是那個建商的土地,根本就沒在管理。
我有朋友曾經住在林肯大郡,住的時候歡天喜地,房子垮了之後只能天崩地裂。你怎麼還敢買山坡地來住?你或你家人的命,就有這麼不值錢嗎?況且房子還都很貴,你還得把你全部的身家,通通給了沒有良心的建商。等到出了事,這些建商跑的跑閃的閃,閃不掉就來個一哭二鬧三上吊,說自己也是受害者然後擺爛就搞定。
你怎麼敢買啊?
1. 沒有報導啊:哪個媒體這麼不要廣告了,居然敢下雨就報導汐止曾有土石流?甲山林興富發可是房地產廣告大客戶呢,茂德幾乎所有漏水跟爐渣的報導,也都下架啦,這時只能靠庫存頁面來查到一點點,超可悲的,而建商死性還是不會改,賺錢才是第一,你的人命不是命。
2. 看起來綠綠的啊:青山綠水當然看起來舒服,可是土石流一來一走,過個幾年也是船過水無痕,功課不做足,只會吃虧。
3. 想說萬一出事還有政府:你知道林肯大郡至今還是要繳房貸嗎?你知道房子還是倒的嗎?商業的事情政府並不會干涉,建商更是經常買通地方政府,連營建署長都可以買了,遠雄都沒倒,恐怖的事情還是會一直發生的。
4. 不會啦,沒這麼倒霉啦:請找律師喔,建商是不會付錢買回房子的。
以下為新聞原文:
滯留鋒面加上西南風雙重影響,從上午開始持續各地大雨不斷,農委會水土保持局周四上午更新土石流紅色警戒共88條,分布於台中市、南投縣等2縣6鄉18村,其他黃色警戒增加至190條。
截至今午10時為止,88條土石流紅色警戒,分布於台中市和平區博愛里;南投縣仁愛鄉南豐村、發祥村、萬豐村、法治村等,地方政府應勸告或強制撤離,並作適當安置。
另外發布190條土石流黃色警戒,分布於台中市和平區自由里、南勢里、天輪里;南投縣仁愛鄉新生村、 互助村、親愛村,埔里鎮南村里、桃米里、成功里、牛眠 里,魚池鄉五城村,水里鄉車埕村、玉峰村、興隆村、上 安村、郡坑村、新山村、頂崁村。
還有國姓鄉長流村、長豐村、乾溝村、北港村、長福村、福龜村,中寮鄉和興村;鹿谷鄉初鄉村、內湖村、永隆村、瑞田村,信義鄉潭南 村、地利村、雙龍村、人和村、明德村、自強村、神木 村、同富村、東埔村;高雄市桃源區桃源里、勤和里。雲林縣古坑鄉草嶺村,嘉義縣梅山鄉太和村、瑞峰村,竹崎鄉光華村,阿里山鄉豐山村、樂野村、達邦村、十字村等5縣(市)14鄉(鎮市區)49村(里),地方政府應進行疏散避難勸告。(許稚佳/台北報導)
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<今晚直播講不能買的>餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,就有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;一種是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為你還是要花大錢修整,而且要一直修。
比如信義計畫區的皇翔御琚,在郭董家隔壁,查查實登算算銷售率,真是慘不忍睹,建商會說惜售,但我們都知道根本就賣不掉。
比如蘆洲的希望城市,都完工五年、賣了二年多我還看得到廣告,還沒賣完就漏水,而且還有官司未了,建商風評更是有目共睹,你敢碰我就覺得你根本是賭徒。
比如汐止東勢街那一大片甲山林興富發的新房子,前幾年旁邊才土石流,你敢買我也是覺得你錢太多該捐一捐。
有些房子買不得,你知我知天下知,但就是會有人貪小便宜而買,然後賭一把以為自己應該運氣很強,沒那麼倒楣吧…?但是通常的結果,就是你一定會這麼倒楣,該發生的事情一定會發生,該漏水的,一次也沒逃掉。
「最後一戶」:那就給別人買吧,表示這戶是別人挑剩的,有啥好買。
「屋主難得在台趕快付斡旋」:屋主永遠在台啦,沒有難得,他想加價賣我才不要加價買,又不是笨蛋。
「屋主移民美國」:可不可以有點創意,移民莫三比克之類的?
「你是第三順位要不要搶搶看」:不要,我看別戶去,又沒有要搞3P。
「沒有人出這種低價啦」:有啊我啊,應該是沒人出價吧。
「這種價格永遠買不到房啦」:那實價登錄那些低價是怎麼回事?
「是個案、是特例」:怎會有那麼多個案及特例呢?
「這建商超有名超大的」:漏水有名?逃漏稅有名?還是掏空公司有名?
「保證獲利啦」:那你買吧,都給你獲利就好,不用賣我。
「我買賣過上千戶房屋」:因為你在作夢跟唬爛,這我最在行。
你有那麼好騙嗎?很多人都是被騙後才認識我,真的很可惜。不過認識也好,被騙也好,這些都是功課,拿錢去上這種課,真是昂貴。
慢慢來啦!
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<晚上講少子化殺殺房價>當年賣太多投資客,當年釋放出28萬/坪的「感覺有便宜價」,而今就是賣壓高、賠售多、賠到現在還沒賠完。不是只有林口的國家一號院這樣,很多社區都是這樣,桃園林口竹北台中都是,只是媒體無法一一抓出。
你買屋的時候,業務有告訴你「現在是佛心價」嗎?如果當年有(2012~2017年間),而今還有得跌,如果你是真自住客,頂多不聽不看不去想,就當作原價買了件衣服、然後遇到周年慶打八折,心酸酸就算了,把社區管理好,才是好住的唯一方法。
但如果你是投資客,那麼只好去禱告與唸經吧,這個局勢,還會再跌個幾年,縱使是高雄有韓流,也無法抵擋房價下跌的趨勢。
如果你投資的建案有下列問題,也恐是一樣的喔:
1. 地段差:郊區就是郊區,縱使遠遠的有利多(當年機捷還沒通),也仍是郊區,郊區有郊區的行情與認知,投資客只是買一個機會,但當跌勢明顯,投資客丟包的決心與毅力與深度,賠800萬只是小錢。那些賠上千萬的都賠得下去呢,這800萬對他們來說不是錢。
2. 坪數大:要賠就賠多一點,要賺就賺多一點,可是郊區的大坪數,從來都是比較難賣的,不管房價是漲還是跌。
3. 建商代銷有投資客合作:成也投客敗也投客,曾經興富發與甲山林賣了不少房子給投客,在房價下跌時,投客翻臉也不會認人。只要一個建案投客多,此社區注定不會安寧不會好住,光是裝潢的吵鬧期就足以讓你想馬上搬家,賠錢也甘願。
4. 地區有賣壓:一個買方想要買林口,他可選擇的社區非常多,皇上想翻牌子,妃子都要想盡辦法爭寵,可是買屋這件事,屋主又不認識買方,要等到他翻到你的牌,都不知何年何月。所以只要有瘋狂推案,這一區以後就會變成有賣壓,日後再怎麼降價賣屋,都比別的地方還要困難,就要多賠一點才有機會。人家新莊副都心都有房屋說願意賠一台法拉利,那麼你林口要賠啥?竹北?桃園青埔、A7?台中好多期?連南港的賣壓都還沒解除呢。
5. 好建商:好建商?這年頭沒有這種東西,真正好的建商蓋出來的房子,是沒人想轉賣的,自然不會有賣壓或賠錢的問題,而知名建商蓋出來的爛規劃,房屋再堅固,也是難住,可惜現在的建商規劃多半有問題,不知是學壞了還是腦袋被傳染笨病毒,新成屋漏水居然成為主流。
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整棟社區到處漏水,甲山林派人來修,拖拖拉拉...品質差,小弟的房子也滲水...去年處理到現在還弄不好...還三不五時被建設公司 ... ... <看更多>
甲山林 漏水 在 Sway房市觀測站- 我並不認為甲山林是有誠信的 - Facebook 的推薦與評價
2015年9月1日 — 我並不認為甲山林是有誠信的,因為此案還在大打廣告賣屋。 一點都不負責任。 如果新聞都不報,你最近買了,交屋遙遙無期,慘死。 ... <看更多>
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