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🙋♂️想回臺東開設文藝旅店的小嘉問：
「申請合法旅社有什麼要注意的部分嗎?」
👩🏫小編說明書：
最近國旅興盛，但營運旅館也是有許多法規上的要求與限制，小編列了幾個申請合法旅館常見的問題：
1⃣ #土地使用區分➡盡量選擇商業區的土地，雖商業區租金較高，但相對住二、住三，使用限制較少
2⃣ #申請房屋使用執照變更➡完成室內裝修、無障礙設施等設置
3⃣ #消防相關法規➡依據消防法、各類場所消防安全設備設置標準，設置消防區劃，例如使用防火建材包覆樓梯間、安裝灑水設備、滅火器、防火門等
4⃣ #申請合法旅館執照➡備妥申請書、公司登記或商業登記證明等文件，向地方主管機關提出申請
還有創業相關疑問需要解答嗎?
歡迎撥打 #創業諮詢服務專線☎️0800-589168
#新創圓夢網 #創業問與答 #旅館創業 #旅館執照申請
下午，又有一組對 hostel 有興趣的新朋友到我們家工地參觀 . . 算一算，一路下來找我談過、對 hostel 有興趣 (甚至來參觀) 的朋友，大概已經 20~30 組(位) 了吧！
其中一組嘉義的朋友目前正在裝修 (也是要申請合法旅館執照)；兩、三組朋友還在努力尋找物件，不時的會交流一些意見；另外好像也有兩組朋友，選擇直接 "繞過法規" 低調開業 ^^"
剩下的朋友，都暫延後計畫了 . .
這的確是一條不好走的路，不是嗎？
希望我們能走出一片天囉！一條未來能提供大家參考的路吧！
140907東森 TVBS 遷一殯話題延燒 附近30年爛尾樓求都更
影片網址→http://youtu.be/I9e1DG9lU6c
感謝記者 鄭雅文 陳佳雯 的採訪，其實我不懂為何它會成為爛尾樓，那畢竟是人家的家務事，不過30年前蓋好，但是在94年2月份使用執照才申請下來，所以如果調資料的話，不懂的人會誤為屋齡才8年，但是外觀看起來也蠻新的就是了，而且閒置不用真的好可惜，隨便賤租都好啊？
另外提到房價，公寓50萬以上，中古電梯華廈60萬以上，新屋70萬以上，如果都更+一殯遷走的話，保守估計接近100萬/坪，不過蓋商辦好？還是住(豪)宅呢？畢竟附近真的是商辦林立，而且蓋住宅，景觀看出去，榮星公園第一排之前，要先看見建國高架橋，那也是一種風水上的煞，所以……見仁見智囉！
以下是新聞報導……↓
東森：記者 鄭雅文：位在建國北路三段的這間商辦大樓，處於精華地段，但卻閒置了30年，近來遷一殯話題炒得火熱，傳出這裡的地主也有意進行都更。
一殯旁的最大爛尾樓，11層樓建築，總面積達2000多坪空無人用，斑駁外牆與破損的人行道磚，一樓店面還以鐵板密封出入口，新裝的監視器和警衛亭，看得出來還有人管理。
疑似管理員喝斥有都更一說，其實這棟屋齡30年的爛尾樓，緊鄰建國北路高架橋北端又靠近行天宮、一殯的黃金地段為北市知名的林賢喜家族所有，但因為土地持份人多，年久失修閒置，正為傳出準備都更，房仲預估若改建豪宅，市值可達180億元，改建旅館也有100億收入。
房仲業者 陳泰源 表示：如果以它現在這個所謂的尾樓，到時候申請都更由舊翻新的話，至少漲個兩三成以上是不成問題的。
都更反映房價，不過這棟大樓2005年才拿到使用執照，在法律界定上只使用9年，未達30年都更條件，加上建物外觀的維護還算良好，林賢喜家族想要搭上都更列車，恐怕只能再等等。
TVBS：台北市建國北路3段上，第一殯儀館附近有一棟高11層樓，佔地2000坪的商辦大樓，但奇怪的是，建好30年來從來沒用過，每年上億稅金照繳，就是把大樓擺在那裡，原來這是台北三大地主之一的林賢喜家族所有，當時要怎麼處理這棟大樓，家族沒共識，現在台北市長參選人都提出遷走一殯，預期土地價值更高，林家後代希望能透過都更，把這塊精華土地改建成豪宅。
記者陳佳雯：「台北市土地寸土寸金，不過這棟在建國北路上佔地2000坪的大樓，竟然30年來從來沒用過。」
這棟高11樓，佔地2000坪的商辦，是第一殯儀館附近少見的大型建築，只是閒置30年，已經看出歲月的痕跡，不只磁磚剝落，露出裡頭的水泥建築，每個本來應該當成黃金店面的一樓通通用鐵皮封起來，被稱做最大「爛尾樓」。
附近住戶：「這個很久了，他要重蓋早就重蓋了。」
原來這棟大樓屬於台北三大地主之一林賢喜家族，所有林家3兄弟在台北市中山區擁有大片土地，老大林賢喜最廣為人知的身分就是福和醫院院長，其他兩兄弟則是分別經營建築、旅館業，這棟大樓全家族共有，要怎麼使用「產權」搞不定，每年上億地價稅照繳，這些日子來少收的租金，換算至少60億，林家也不在乎，一放就是30年。
閒置大樓管理員：「荒廢這麼久，這當初我在當工地主任啦，荒廢這麼久，是他們內部的東西，你們不要去問那麼多，都是合法的啦。」
閒置大樓就算沒人使用，一樣請了管理員，以防閒雜人等入內，直到現在，看準台北市長候選人紛紛提出遷走第一殯儀館，林家後代打算提出都更，一旦大樓重蓋改飯店或是豪宅，以實價換算，至少可以賺180億。
房仲陳泰源：「(都更)最大困難點是房子也不會太舊，加上他們是大家族，人多嘴雜。」
只是申請都更條件較嚴苛，要簡易都更也不簡單，只是能把閒置多年的建築重新利用，附近居民也樂觀其成。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/545629
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78607432
立法委員林佳龍今日於內政委員會質詢時強調，墾丁悠活渡假村的問題，存在時間橫跨數年，經歷多位內政部長的任期。他要求內政部應盡速釐清爭議，若有不合法的部分，則應祭出罰則，特別是若有公務人員也涉入其中，更不能縱容。
對此，內政部長李鴻源則表示，墾丁國家公園管理處雖然在民國73年就設立，但卻一直要等到91年才取得轄區內的建築物管理權，也因此，在悠活渡假村申請設立時，最初是由屏東縣政府審查核發執照的。但問題是，當時悠活渡假村是以"集合住宅"的名義來申請建照，但最後卻變成"旅館"，這裡就有些爭議。隨後在95年內政部卻又讓渡假村其中的兩塊區域就地合法，另外的三塊區域重新進行環評，也才會引起現在看到的問題。
林委員則追問指出，根據媒體報導，前後一共有4位墾管處的官員取得渡假村的永久會員證，這部分內政部要如何處理? 此外，最後若認定渡假村不合法，內政部打算如何來處理? 對此，李部長則回應說，官員是否有涉入，現在內部還在調查，最慢明天會有結論。至於要如何處理，這部份則要由環保署來認定是否屬於違建，還是在修改後可以通過環評，而若環保署最後認定違建，那內政部就會針對違法部分來進行斷水斷電，甚至就地拆除。
此外，林委員也指出，內政部與教育部有合作進行「全國新住民火炬計畫」，但出席率似乎不是很好，而就預算來看，資源的投入也不足。針對此計畫，李部長則表示，就他了解出席率似乎有受到城鄉差距的影響，因為都會區情形好一點，不過他也承諾未來將親自督軍此業務，有缺失的部分會再進行加強。
最後，林委員表示，根據國安單位訊息，先前在2008年總統大選前後，來台陸配申請台灣身份證的案件量較過去明顯高出許多。當然這不是要懷疑陸配對台灣的忠誠度，但不能排除的是，對岸有可能在背後進行施壓或指導，意圖干擾我國選舉，他提醒移民署要多加注意。而移民署長謝立功則回應說，這或許是因為2009年兩岸人民關係條例有所修改，將年限由八年改短為六年所導致的，不過他也同意不能輕視以對，未來則會多加注意。
一些過去能合法的，一動下去反而不見得能合法，或是像您遇到的，工程浩大、費時 ... 竣工之後申請驗收，消防跟建管看過之後才會拿到房屋的使用執照(旅館用)，之後才能 ... ... <看更多>
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