【不買房,壓力真的有比較小嗎?】
看到一個新聞是關於若疫情失業下,繳房貸壓力的問題。下面一堆人說所以不要輕易買房子,我覺得有點困惑。
1. 不買房,就是租房,所以失業就不用繳房租嗎?
2. 遇到狀況,房貸還可以申請寬限期幾年,只繳利息(一樣大小的房子會比房租還便宜),度過短期陣痛期。但房東會給你寬限期嗎?可以降房租嗎?
3. 過去繳的房貸也有還本金,必要時抵押再借出來也是一種低利率的週轉法。
4. 最慘就是把房子賣掉而已,不管賣掉是賺還是虧,至少本金也可以拿個幾百萬回來(以雙北市來說啦)。
以上是以阿格力自己是北漂族的論述,我在北部如果沒買也是得租,我是贊成在「現金流壓力不過大」的情況下可以買房。其實很多人不是買不起房,而是看不起他能買的,先求有再求好,買了就有壓力會努力,我個人感覺是這樣,力粉覺得呢?
👇買房注意雨遮跟實際坪數
https://youtu.be/9zKjLyfMIxg
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好 我是邱愛莉 今天這集的分享,雖然是比較少見的名詞,但是和預售屋、中古屋、新成屋,都有關係。 如果沒有其中一個執照,房子可能還會被拆掉唷!買之前,一定要再三確認哦! 00:00 開場 00:50 「建照」的全名是: 「建造執照」 01:11 「使照」的全名是:「使用執照」 01:...
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新年第一勘!#貿商新城 中庭景觀更新!
feat. 新興里呂儒淵里長
眷村國宅的「社區開放空間」一直都是落實最完整的,也就是說這些 #國宅的中庭 同時也是也是 #週邊居民小公園,但是市府對於景觀更新一直都沒有比照公園投入資源,這是很奇怪的差別待遇。
我們從小地方開始做起,今天先確定將無用的景觀燈桿移除;將破損無實效的雨遮拆除後改種紫藤花;還有整理一些植栽。
入口意象的更新,由我們辦公室向工務局專案申請;遊具部分,則探詢改成老人小孩共融式的可行性。
牛年端牛肉,小牛開工啦!
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偉杰努力守護校園安全💪
去年11月,偉杰邀請 #新北市政府教育局 一起來 #鄧公國小 會勘,學校苦無經費做 #雨遮,淡水地區氣候多雨🌧,每逢大雨來襲,走廊教室都會積水,對師生行走都是危險⚠️
新北市政府說向 #教育部國教署 申請補助,但不確定何時有錢〰️,偉杰立刻安排與校長拜會國教署,站在校園安全立場,請求教育部務必幫忙!
有志竟成💪,偉杰很快就收到 #教育部補助280萬 的公文!也要求學校要加快施作!一年後的今天,偉杰來學校看到 #全新雨遮 做好、#鋁窗 也做好啦!校長、老師與家長們都很開心,以後不用再怕下大雨,也不用擔心孩子跌倒啦!同時也完成 #謝芳儒校長 六年多的心願囉!
就讓我們一起為教育繼續努力吧💪
🙋🏻♂️偉杰來會勘、拜會的紀錄在這裡喔!
https://www.facebook.com/chenweichieh/posts/2501127323333994
https://www.facebook.com/chenweichieh/posts/2653021441477914
#鄧公國小 #雨遮設施 #校園安全
#新北市議員陳偉杰 #淡水魚丸
#淡水_八里_三芝_石門
#Your_Life_Is_My_Life
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Hello 大家好 我是邱愛莉
今天這集的分享,雖然是比較少見的名詞,但是和預售屋、中古屋、新成屋,都有關係。
如果沒有其中一個執照,房子可能還會被拆掉唷!買之前,一定要再三確認哦!
00:00 開場
00:50 「建照」的全名是: 「建造執照」
01:11 「使照」的全名是:「使用執照」
01:27 常見的注意事項1.如果買「預售屋」,與其相信業務說的話不如請他給你看建照申請時的圖
02:04 2.注意建照取得的時間
02:55 3.我們常說的違建要復原、或建物用途違規使用,依據的標準就是「使用執照」
03:45 結尾
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☆分享會:
【分享】:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程:購屋實戰班
【報名連結】 https://house123online.com/YT/20200629
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房產幼幼班:
☆雨遮vs.花台- 雨遮也有算坪數在內嗎?!
https://youtu.be/jgScp-RQB24
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」?
https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆常見的3大迷思:「斡旋」VS「要約」
https://youtu.be/g98ymT6oS7U
☆你會分辨嗎?主建物、附屬建物?
https://youtu.be/rcXYFR_3fIY
☆陽台、露臺,傻傻分不清楚?
https://youtu.be/I2x0KNT94-k
買房系列:
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆買捷運共構宅,要注意什麼?
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo
時事系列:
☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯?
https://youtu.be/kWi5iYClJm0
☆以房養老是什麼?是年金?是養老金?怎麼還款呢?
https://youtu.be/uajB3NW3dp0
☆房市好像回溫?是金A嗎?_2019
https://youtu.be/oU3vThOrTms
☆高雄最近很夯,我該 搶進嗎?
https://youtu.be/Aw9trsQU26w
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申請 雨遮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180101民視 防堵虛坪灌水 雨遮不登記新制 元旦上路
影片網址→https://youtu.be/hymUo_O3lsc
2018年房地產也有新制。業界俗稱,只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷,「不登記不計價新制」正式上路,希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了,新制不溯及既往,老房子交易得視「建照年份」論價,新舊制不只一般民眾霧煞煞,恐怕也成為投資客牟利的管道。
民視新聞/薛嘉瑩、沈建宏 台北報導......↓
窗邊外牆、一小塊結構物,用來擋雨的叫雨遮。另一棟外牆邊,一圈圈繞著建物,像是「土星環」的也叫雨遮。2018年元旦新制,雨遮不能登記坪數,也不能再計價。
隨機街訪,消費者對「雨遮新制」似乎不抱信心,部分建商早就預料到,及早因應。代銷專案經理簡永裕提到,「甚至就是會跟客人告知說,你未來得到房屋權狀面積來說,是會含雨遮的,算是優先上路的就是,我雨遮雖然可以登記,但是我不計價。」
雨遮不登記,做法源自國外,也是房地產踏入「實坪制」的第一步。但國內以往做法,「只給鳥站」的雨遮,照實際坪數登記算錢,2011年5月開始,雨遮、屋簷改「登記不計價」;2018新制上路,元旦過後申請的建照,不登記也不可計價,新制不溯及既往,尷尬交接期,可能衍生亂象。
房仲業者陳泰源表示,「雨遮有登記的,可能你在跟建商買的時候,它是不計價的,但是你將來轉手的時候,可能有些人會以為說是有做計價的,等於是多了雨遮獲利的空間,你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚,這是民國幾年之前蓋好的,幾年以後蓋好的。」
想要買屋自住,專家提醒,得先看權狀與建照圖,然後把總價除以坪數,比對市價行情;公設與車位,要列入考量慎防灌水。建照從申請到核發,最快45天,雨遮新制對房市的影響,最快也要等到3月過後才能看到。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018101F06M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/01/180101.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/hymUo_O3lsc/hqdefault.jpg)
申請 雨遮 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150827東森 違建殺手柯文哲 北市新屋要建築師背書
影片網址→https://youtu.be/UvstKl12xro
全新打造,即將完成的建案,成為台北市長柯文哲打擊違章建築新目標,公文已經蓋章送出,透過柯P最擅長的SOP,新政策九月一號上路,取得使用執照的建案後,還得要建築師掛保證開證明「三個月無違章建築事實」,才能進行買賣或交換等交易,五大項目,通通被列為違建。
記者 潘建樺、陳欣怡 採訪報導……↓
記者 陳欣怡:柯市長新的SOP取締新政策,像這樣的空間裡夾層,無法一個人站立,也是屬於違建。還有另外這樣的個案,又或者是像這樣陽台外推又或者雨遮加蓋,還有頂樓加蓋,這些都是屬於違章建築。
新屋都得經過建築師審查,證明沒有這類違建,但如果證明不實,會面臨偽造文書問題。
台北市建築公會主任 王山頌:本來設計就依法了,為什麼還多一個出去證明,這好像是挑戰原來(設計圖)是不是有非法的情形存在?這一段期間在談的叫宣示性政策,它會有效的讓所有人民買賣房屋進入一個正軌。
台北市都發局長 林洲民:與其說是建築師背書,不如說是大家不會再認為是一個新房子交屋的第二天開始,是新違建開始的第一天。
沒有要建築師背書,但治標後,真能遏止二次違建,也就是治本嗎?
房仲業者 陳泰源 表示:你申請這一個「沒有違章建築」的證明之後,可是第二手、第三手,之後接手下去的人,他自己外推了呢?那你這個合格證明,還算不算數呢?
業者說出部分買者心態,建商恐怕像熱鍋上螞蟻,政策宣布上路,沒有緩衝時間,只要是9月1日取得使用執照後,私下交易、二次修改也都得喊停。房屋爆發交易卡關後,真能從源頭打擊違章嗎?還需要時間來證明。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/101034954
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請問我要如何跟建管處補申請甚麼建照或程序才可以讓雨遮合法? 防水工程已經之前做過了5年過去又開始繼續漏水 現在基隆地區又連日下雨屋內發霉壁癌 ... ... <看更多>
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