《熟齡失業，然後呢？》
『才剛過46歲生日，沒想到收到了這個禮物….』好友約我吃飯，開口宣布了這個消息。
他說：
「這輩子從沒想過自己會有失業的一天，
但遇上了，就想辦法解決吧！」
熟齡失業，如何解套？
我和他用一頓午餐的時間，
討論因應之道。
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我們共同的朋友裡，有幾個在職場混得還不錯。
我建議他：「你問問某某，看他那邊有沒有缺人！」
朋友說：「該問的朋友，我都問過一輪了，不是沒缺人，就是遇缺不補；這個行業的榮景不再，大家都有難處….」
「我考慮轉行，但一輩子都在做這行，其他的都不會；這個年紀從零開始談何容易，還要看別人給不給機會。」
朋友突然認真地問我：「我考慮開店做點小生意….你覺得呢？」
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聽到這，我馬上請朋友三思，我是個創業老鳥，也有開餐飲店的經驗；坦白說，對一個「從沒創業過」的熟齡者而言，這時候創業的風險太大了。
人在窮途末路，就想隨手抓個浮木。
沒有專業，如何創業？
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★第一：【你沒有創業者的特質】
一輩子沒(想過)創業的人，你的人格特質顯然就不適合創業啊；我認識對創業懷抱熱情的朋友們，早早就嘗試各種創業的可能；你之前會一直選擇待在職場，從沒想過創業，顯然你不是一個創業的料。
一個人並不會在熟齡歲之後，突然就變成創業好手；就像你從沒下水過，怎麼可能馬上就成為游泳好手呢。
創業不是單一技能，也不是才藝表演這麼簡單。創業啊，是一種綜合性技能，十八般武藝都要有，身心靈都要到位，捫心自問，你有嗎？
這個時候，想把創業當成人生的活路，只會為你自己帶來更多的災難。
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★第二：【熟齡人生，不輸就是贏】
人過了一個年紀，「守成」會成為人生重要的課題。
創業，是拿身家去「賭博」；對年輕人而言，這種賭很值得，本來就一無所有；就算失敗，幾年後還是一條好漢。
但對熟齡者來說，這就像all in已經擁有的東西，輸了不但一無所有，也可能不能翻身。
我們這個年紀「如何不輸」比「如何贏」更重要；已經不像二、三十歲的年輕人，輸了還能再起。
輸了，真的只能一路趴到掛….
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★第三：【創業失敗的代價，遠比你想像的更龐大】
創業失敗，不只是賠光籌碼這麼簡單；伴隨而來的代價，可能是你始料未及的龐大。
開店容易、收店難，店收了，你不只是輸光籌碼，還必須善後。資遣員工的費用、把店面復原還給房東的費用、提前解約的違約金，還有更多看不見的沉沒成本…你的資產不只是「歸零」，還可能變成「負債」。
前幾天，我看到以前曾經一起工作過的資深女星的新聞；她開了餐廳，經營不善，為了撐下去竟然和高利貸借錢，一滾就欠了五千萬….只是開一家店，代價卻這麼慘烈！
你別懷疑，人到末路的時候，真的會做出奇怪的決定。
創業，這個「看似可行」的選項，其實就是飛蛾撲火；成功的創業被包裝得太光明、但對沒有競爭力的人來說，它就只是一個火葬場….
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熟齡失業，有解嗎？
我們討論兩個小時後，
發現這題真的有點難解…
也許這個解答，
就是在熟齡之前做好萬全的準備。
你們有想過熟齡失業的問題嗎？
如果輪到你，
你會怎麼做呢？
當房東風險 在 [閒聊] 關於房東的二三事- 看板home-sale 的推薦與評價
其實我覺得挺矛盾
到底當房東好不好呢
我個人一定是覺得好才會去做
可為什麼又有人在那邊一邊說房東的十萬個風險 一邊繼續當房東 何苦呢
跟顏總曾經酸前張四房
「有人看空 然後房子一直買一直買」
很多時候 事非經過不知難
同時也是經過後才會知道他吸引人的地方
所以讓我從頭來的話
我還是會選擇包租公之路
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曾經的我也是租客
也跟著我媽顛沛流離
我們在租房遇到不開心的事情
所以在當房東的時候也不想讓房客不開心
但不代表房客所有的要求都要照單全收
重點在合理與否
當然每個人心中的那把尺不見得一樣
只能做到大部分人認為合理
不能要求所有人都能理解你
因為總是會有一些藉由站在弱邊以彰顯自己存在的槓精
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以下是我面對房客的需求經驗
1.
我在交屋後買了新的床底
第一組租客我蠻喜歡對方也很阿莎力直接三個月簽約
簽完後 問我能不能幫她換掀床
我回答 你可以自己換 但我這組全新的要丟掉就可惜了
後來房客沒換 跟我租兩年到買房
我這新的要丟可惜 而且你看房就知道不是掀床了
後面發現 這房客東西真的靠北多
去她那的時候 都快沒路走了….
2. 房客問我能不能換蓮蓬頭
我心想 阿不是正常可使用嗎
結果房客傳來影片我才發現問題所在
前房客換過蓮蓬頭 但底座沒換
所以新的蓮蓬頭裝在舊的不同款底座上時
出水方向會是垂直往下 根本無法淋浴
我估計是前房客洗澡習慣是拿著蓮蓬頭沖水
回家就順便附近生活百貨買一個寄放警衛了
然後 政府補助 感謝政府
3. 嫌棄我的IKEA 書桌
這個房客做線上函授課程的
應該是這樣所以需有更大更好的電腦桌吧
但房客直接說 他會負責買然後搬走後留給我
那還有什麼好猶豫的呢
雖然下一任房客嫌那個桌子佔位置
目前是丟去給我姐夫在用
4. 要求更換洗衣機
其實我那台洗衣機三年不到
但可能房客很在意別人用過的洗衣機吧
同時房客表明她會自行購買
我跟房客說 兩個方式
一是 恭喜你獲得兩個洗衣機 意思就是我的你不能丟 二是 退租後洗衣機必須留給我 不
然我不就沒洗衣機了
房客選2 租到現在
5. 要求在門上裝安全鏈條
我一開始直接回絕 因為這要鑽孔
門跟門框鑽孔又不像牆壁一樣批土油漆就能補
但後來房客說她跟男友分手 怕男友有偷打鑰匙
既然涉及人身安全 我就同意了
也是租到現在
其實大部分都是先講好遊戲規則
能正常使用的我不會換
除非你給個合理的理由說服我
如果是因為你的特殊需求
你看房的時候也看到就附這些東西
那你要自己想辦法且不能影響我下一次招租
就像套餐在那邊好好的 你要換更好就是貼差價 甚至有的餐廳套餐菜色不能動的
那我點了這個套餐 不就代表我同意店家的規則 能換就換 不能換如果還要叫就不上道了
其實在每次重新招租前 我都會自己整理一遍
有時候床墊真的有點痕跡 看不順眼我就會直接換了 每個月我有規劃1000是用來當修繕基
金 除了雖小冷氣壞過一次差點爆預算 不然都是夠用
如果對家具家電有疑問也應該在簽約前提出
油漆跟清潔基本上就是正常使用痕跡或房客有先打掃乾淨也不會講什麼
但像有房客要求抽油煙機要完全乾淨或是乾濕分離上的水垢 這個我儘量
退租時我也不會這樣要求
貪押金不會好野
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做什麼都是需要滾動式調整
所以我很喜歡看租賃糾紛社團
甚至板上遇到怪房東或怪房客的
別人不好的經驗可以成為自己成長的養分
希望板上包租公婆或即將成為包租公婆或未來相當包租公婆的都能夠順利
讓我們當個快樂包租公婆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676001836.A.642.html
我以為只有我這麼老派
其實我感覺是年齡層
臉書社團普遍年輕
撕單的普遍年老
591則是中間
都忘記公園佈告欄一格多少錢
591都漲價了 難過
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:17:10
但政府的他會鎖起來 無法撕
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:19:02
還有想過把磁扣全消磁在登入
其實警衛很認真 真的來大概也會被擋在門口
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:20:18
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:22:15
總有些很神奇的房客跟房東
這部分就看那個床墊使用多久
如果是新的 我會要求房客分擔費用
有的是前屋主留下但還能用的
其實台製獨立筒大概4500
現在不知道有沒有漲價
結果剛好在特殊鎖那間
其他間我直接換鎖心了
幾分鐘的事而已
主要床墊比較會有衛生問題
新床墊其實也有一定加分效果
我有陣子也臉書來特多人
可是後來老婆畢業開始上班後
就懶得幫我用了 我只好貼591 口憐
我最老的才15歲
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 13:16:37
畢竟還是只有自己最靠得住
來客群即便不同
但我們可以有同樣的篩選標準
三房我會看附近物件狀況
問題在於你裝潢或好家電花的錢要多久回收才划算
像我買的每間裝潢程度不一
廁所有暖風機有免治馬桶的當然租金高點
有系統櫃 大金冷氣櫻花恆溫熱水器這種自住臉的租金也會高
我有個社區 同一個格局兩間在樓上樓下
樓下當初前屋主留好點的家具我就租17500
樓上我自己IKEA買買租16000
但你看這1500一年18000
要買樓下那些家具要好多年….
我其他的是這樣用
但這間 聽廠商說 規格不像一般的水平鎖
好像義大利來的 blabla
那天我不在家 老婆轉述
所以這間我自己也換不了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 14:02:46
真的是雖小
1200算不錯的
我一般有需求也是換鎖心
但五那間的鎖沒這麼好搞
當初我自己要換密碼鎖
我不在家
廠商用砂輪機切掉鎖
我做生意遇過更扯的
施工完才在殺價 洗勒靠北
後來我說我說要恢復原狀
才乖乖給錢
但有時候也會很無言
文案上面都有資訊
也不看完就留言在問
591我覺得是被社宅業者佔領
打過來最多通的就是社宅
次次都這樣
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 23:57:17
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