#全台第一座省道休息站
#幸福246k
正式開張!很開心在過年前回到故鄉雲林海線,佳龍和在地鄉親一起迎接台61線西濱快速道路的第一座休息站啟用。
台61線一直是國一、國三重要的替代道路,尤其大城、芳苑段通車後,服務的旅次就更多了。但駕駛在途中想如廁或用餐休息,必須下快速道路找超商或加油站,實在不方便。
我認為,既然定位為國一、國三的替代道路,確實可以參照國道,提供更人本的服務。因此我請公路總局規劃類似高速公路服務區的「省道休息站」,很感謝公總同仁不到一年的時間,排除萬難完成這項創舉。我也要特別感謝蘇治芬委員和 劉建國委員支持,讓休息站順利完成。
雲林口湖休息站的設立,可以達到「快行慢遊,一舉三贏」的效益,經營者全家便利商店特別設置雲林特產商舖,希望促進在地觀光產業經濟、也帶動地方創生。
好的開始是成功的一半,未來交通部會持續評估規劃其他縣市的休息站地點。
這次由全家便利商店得標經營,除了24小時超商進駐、更結合在地優質廠商展售特色農產品、假日還有小農市集,食在地、食當季,提供旅客好吃又便利的服務。
歡迎大家春節期間,多利用台61線代替國道,到幸福246k口湖休息站用餐休息,也可以安排到雲嘉南地區觀光旅遊喔!
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公路總局:公路人
雲嘉南,好好玩!!!(雲嘉南濱海風景區)
全家FamilyMart
#登等等等登登 登登登等登
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效),由最多四至最多五成, 我形容是遲來的春天,而家商舖係經歷緊冰河時期,真係屍橫遍野,但暖返啲點都好過無。 我琴日先同記者講,舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓, 只睇帳面,唔計手續費,我後面呢間香港仔大道 ...
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登等等等登登 在 凹與山 Our Shame Facebook 的精選貼文
社畜第一現場,怨念之作
無數檔案版本,如同無數平行宇宙
試算表的憂鬱,在淒風苦雨卻必須出門通勤的寒冷冬季
大 爆 射
等等等 等等登登 登登登登 登登等等
登登登登 等等 等登登登登登登登
這首歌還沒正式錄音發行,給大家搶先聽聽 Live at SONIK Philippines 2020 的版本:https://youtu.be/nUdm6Jxevss
登等等等登登 在 美術B段班 Facebook 的精選貼文
【正港天鵝湖 】
BGM:登~登等等等~登~登等等
#畫鈔票鈔票畫 #錢幣們的日常 #一種反串的概念 #天鵝湖 #MoneyArt #美術B段班
登等等等登登 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效),由最多四至最多五成, 我形容是遲來的春天,而家商舖係經歷緊冰河時期,真係屍橫遍野,但暖返啲點都好過無。
我琴日先同記者講,舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓, 只睇帳面,唔計手續費,我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬, 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬, 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬, 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬, 北角英皇道吉舖,(前)耀才證券, 持貨8年蝕1700萬。
。。。。。。
香港仔大道238號地下1&2號舖,Bar Pacific, 建築面積2592呎,租93800,回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入,3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖),交吉,蝕讓,建築850呎,2011年12月3938萬入,3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖,米線舖,建築1200呎,租48070,回報2.5%。2017年4月2500萬入,2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖,車房,租金24800,建築面積800呎,原業主2012年11月用1188萬買入,1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖, 建築面積1200呎, (前)耀才證,現吉舖, 原業主2012年11月用6500萬買入,4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
。。。。。
一星期內,合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬,我咁大個仔未見過。
回望返過去11年,政府多次推出辣招, 主要針對樓市,但工商舖都多次受波及,包括:
2010年11月, 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候, 雖然SSD只適用於住宅,但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成,降至五成。
2011年6月,所有按揭,如果主要收入並非源自香港,按揭成數上限再下調一成,至四成。
2012年9月, 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘, 供款佔入息比率不可佔多於五成。
2013年2月, 加強利息壓力測試,由假設由升兩厘, 增至升幅3厘。
仲有,登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅, 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾,而家改例,簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬, this is the killer.
仲有,就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成,即係首置及無其他物業有關擔保係身, 過到重重嘅壓力測試之後,就最多借4成。非首置,有其他物業擔保喺身,或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。
但你要記住,無人買舖係首置 㗎,首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住,唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜,都只係最多借三成。
仲有,如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話, 再減低一成,即只係最多借(首置)三成,(非首置)就兩成。
That is 如果你本事,就借到兩至三成。 但以我所知,絕大部分投資者都借唔足兩三成,因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試,(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期,銀行唔計未來租金收入, 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關,(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭,好似當你係個賊咁, 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多, 間間銀行都落雨收遮,好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口, 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等,去壓低你估價, 拖慢審批程序等你知難而得退,甚至乎一口拒絕唔做, 我都收唔到唔少呢啲電話,就係個業主啱啱買咗間舖,銀行借唔到錢問我點, 除咗叫佢打 2110 2110 ,我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講,如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖,你就唔好買啦。
計計數,買間二千萬嘅舖, 以前當最多借到兩三成, 連手續費及雙倍印花稅,就要攞1800萬出來。今日起好啲,1600萬就夠啦,但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候,只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日,買得工商舖真係真金白銀,絕對無泡沫㗎。
總結,我覺得舖市唔會升返,只會跌少啲。 借多一成, 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等,根本唔夠力, 但大家見到政府開始做嘢係個好開始,為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅,the killer,也會逐漸寬減,如果成事,將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出, 大家個個成功接種,再講啦!
李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143
#政府工商舖減辣,#非住宅按揭成數,#商舖一週連環蝕讓,#金管局放寬按揭至五成,#工商舖辣招回顧及展望
登等等等登登 在 AVIStralia [愛維絲 愛澳洲] Youtube 的精選貼文
登登!這次帶大家到我在布里斯本當地還滿喜歡的一間牛排店!
來澳洲感覺就是得嚐嚐當地的牛排!!!!其實很多家都不錯喔!!像是Beach House等等的~~~
這次介紹的是Hog's Breath,因為它滿客制化的,可以選擇的東西很多,如下😃
1. 飲料 Drink
📍 澳洲必點的檸檬萊姆汽水調飲 Lemon Lime and Bitters (這我不讓你選,就是點這個哈哈,讚讚~~~)
2. 牛排 Steak
✔️熟度 (店員會問:How would you like your steak?)
📍 三分熟 Medium Rare ⭐️ (最推薦的,不會太不熟,就是影片那樣,我在影片講錯了,是三分熟!雖然感覺真的很像七分哈哈)
📍五分熟 Medium
📍七分熟 Medium Well
📍全熟 Well Done
✔️厚度大小 (店員會問:What size would you like?)
📍薄切 Lite Cut
📍正常厚度 Traditional Cut
📍超厚切 Mega Cut
PS: 通常牛排店只有一個大小或是上面是標註幾g (300g,500g 等)的方式
3. 配料 Topping (店員會問:what toppings would you like?)
📍蒜香白醬蝦 Garlic Prawn
📍炸魷魚 Calamari
📍蘑菇 Mushroom
4. 沙拉 Salad (店員會問:what salad would you like?)
📍蔬菜 Veggies
📍凱薩沙拉 Caesar Salad
📍田園沙拉 Garden Salad
5. 薯條/馬鈴薯 (店員會問:Chips or mash potato)
📍薯條 Chips
📍馬鈴薯 Potato
📍馬鈴薯泥 Mash Potato
6. 醬醬醬醬 (店員會問:What sauce would you like?)
📍蘑菇醬 Mushroom Sauce
📍黑胡椒醬 Pepper Sauce
以上可因餐廳而異,有多有少,總之以上是我比較常點的,希望你能點到超好吃的牛排啊!!!!!😋👍🏻
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✔️Hog's Breath 菜單
https://www.hogsbreath.com.au/new-menu/signature-18-hour-slow-cooked-prime-rib-steak/
✔️影片中食物價錢
📍Garlic Prawn Prime Rib (Lite Cut) $31.95
📍Calamari Prime Rib (Traditional Cut) $37.95
這次想說給大家看種類所以吃兩個,通常都是兩人點一個traditional or Mega就夠吃摟!我們當天有25% off 的折價卷就去吃摟嘿嘿
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原本想說週六晚上傳好,可以調時間,明天傳上來,結果找不到這個功能... 後來發現要先開營利功能後才能排時間傳影片 😅 ... 所以我今天就先傳啦!!!!!我之後就會開廣告功能摟😊希望不影響大家觀看然後謝謝你們的支持啦!☺️🙏🏻
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[ 👀Avis ]
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🍊 https://www.instagram.com/avishung/
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登登等登 /SpicyJesus. 303 likes · 1 talking about this. We are a virtual band with extremely spicy taste. ... <看更多>
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登登登登登登登登 (後面金魚腦記不住有沒有比較懂音樂的鄉民能幫我解惑。說來好笑,本來是為了助眠的卻因為很想知道這首曲子而睡不著。 ... <看更多>
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一直很喜歡一首歌也常常聽到但總是不知道歌名只知道旋律問Siri每次都是:我不太清楚想跪求卡友們的幫忙 旋律是~ 等等燈等等登等等. ... <看更多>