關於 發傳單工作薪水 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#我如何成為我 #03 #被愛包圍的幸運​
​
讀者說，我因為爺爺住院，而放棄自己要出國的錢，他覺得很感動，因為她是一個自私的人。​
其實我覺得不是的。​
​
一來，我跟我爺爺的感情非常深。​
我從小是鑰匙兒童，我爸媽非常忙，我從幼稚園到國小都是爺爺接送，爺爺是廟公，在廟旁邊有一個小屋子，我下課就去那屋子吃飯、寫作業、睡午覺、抓蜻蜓、抓水澠（水蜘蛛）、追蝴蝶、掃落葉、喂孔雀、看烏龜、看我爺爺剪樹。​
​
是的，我爺爺的廟旁邊，蓋了一個三層樓高的空間，養了10隻孔雀，我小時候的興趣就是拿著剛發芽的粉嫩色的葉子餵食孔雀，在台灣爆發第一次禽流感前，我的小時候都有孔雀，禽流感後，孔雀就被頑皮世界徵收了。​
​
還有一群烏龜，真的是一大群，裡面有一隻百年龜王，從阿祖時期就有（我是很想知道為什麼阿祖要養烏龜跟孔雀啦，可惜現在沒機會問他們兩個人了，凹嗚～）。他們住在一個很深的洞穴裡面，然後爺爺做了一個長條形的小水池，夏天的時候，烏龜就是派對下水池，然後游游游，游到另外一邊，然後再繼續排隊。​
​
龜王一走出來，全部的烏龜都直接退散，龜王直接插隊，我小時候第一次看到的時候，蔚為奇觀，想說：啊～這就是老大出來的概念啊。​
​
​
小時候家裏發生很多事，我無法理解，也沒有人願意嘗試讓我理解，大人總是不說，就假裝這件事情不存在。我自己有一天發現真相後，我大哭到不行。​
​
是爺爺抱著我，哭跟我說：「就算全世界不愛你，#爺爺愛你，你這輩子要知道，千萬不要走歹路。很多事情，你該知道的時候就會知道，知道了也不要覺得難過，因為 #爺爺永遠站你這邊，全世界不要你，但爺爺要你。」​
​
我每為這件事情哭一次，爺爺就也會跟著哭一次，然後再說一次。​
我小時候一哭，就會躲在桌子底下（筋骨真好），但爺爺總可以找出我（廢話，哭那麼大聲），然後再抱抱我，然後再哄哄我。​
​
我其實不是一個特別有愛的人，但可能是因為爺爺，#我相信這世界上真的會有人無條件愛我，無條件為我帶來擋風遮雨，後來，#我就成為了一個有愛的人。​
​
​
再來，去德國這件事情，以我現在的角度來看，其實很搞笑。​
首先，去德國的原因是想念外文系不成，所以去德國。​
可是想念外文系的原因是高中的時候參加了一個清華大學的外文營，然後覺得德文老師很帥XDDD​
​
​
孩子們啊，這個前提實在是太淺了，淺到我10年後看，我不忍看啊！！！​
因為這樣，所以，這筆錢沒有了，就不去德國了。​
​
可是，各位看一下，我前面那麼拚命三郎，按照這個節奏，我還是可以打工啊，還是可以省著點花啊，但我沒有，就我現在來看，那時候「去德國」是我人生的一個扶木，因為沒有特比想要，只是也沒有其他選項。所以就先接受。​
​
因此，要放棄也是一瞬間的事情。​
我現在回頭看，出社會的前幾年，都特別有這樣的感覺。​
​
​
“出社會的前幾年，堅持一件事情，不是因為什麼特別的理由，只是因為害怕。”​
​
​
我不會苛責過去的我，我知道，我不能用六年後的我來指責六年前的我，因為，當時我也做了我當時能做的最好的決定了，抱抱過去的自己，一切都過了。​
​
但確實是因為害怕，大學畢業前夕，我接受了學姐的介紹，去了補習班上班。​
我心裡是很糾結的，因為我討厭補習班，可是研究所沒有考上，我不知道我可以找什麼工作，這是一份現成的工作，而且我去面試的時候一次就上了，（包含試教），於是，朦朧中，我就簽了合約。​
​
合約上寫著，約期一年，提早解約要10萬元的解約金。​
​
於是我畢業典禮結束後，就到台南工作了。​
​
房子的部分，我爸幫我找了一個親戚姐姐，就住親戚姐姐家。​
雖然我很不願意，但是，那時候，我對未來完全不知道要做什麼，我又是路痴，我想，直接有住的地方還是好多了。​
​
這個姐姐，我後來叫她環環，因為她喜歡看甄嬛傳，我就學戲裡叫她環環。​
環環住在一個兩房一廳的公寓，公寓是她買的，她大我兩輪，是一個獨身主義的姐姐，又很愛乾淨，我住在那裡超級舒服。（謝謝爸爸、謝謝姐姐）​
​
她把一間房間打掃完，因為我需要書桌跟書櫃，有一天她趁我假日上班的時候，買了書桌跟書櫃，還組裝完成，我回來的時候，感動到要哭了。（環環在我住的一年內，真的很用心在小地方照顧我）​
​
我在台南的時候，很受到環環的照顧。​
補習班的時間有時候是晚上才去上班，環環6點就下班，因此，我聽到她開門的聲音，就會跑到門口等著，她常說，她覺得她是不是養了一個寵物，每天都在等她回家。​
​
我覺得的，是。​
​
可是，工作很苦。（但因為解約需要10萬元，我不敢離職）​
我雖然是正職老師，可是我的薪水是跟著每次的人數變動了，如果有學生沒來，我當堂課的錢就會減少，所以寒暑假、過年、連假，我當天的薪水都很可憐，又要假日上班，薪水又低。​
​
我把每個月的薪資條留下來，我自己算了一下。​
#每個月的工資不到22k。​
​
可是我因為上了這間國文補習班全部的作文課，所以我每個月要改大概80本作文，主任規定每篇文章都要正楷寫100字的評論，因此工時很長。​
​
我很常忙到沒時間吃飯，很常下班就去補習班隔壁買鍋燒意麵回家。​
環環覺得很不健康，但我下班懶得思考，隔壁10分鐘就好的鍋燒意麵真的是絕佳選擇，而且又便宜。（環環還因為這樣跟我爸說我都隨便亂吃哈哈哈哈哈）​
​
所以放假的時候，環環就會買夜市好吃的給我吃。​
直到現在，我都覺得，我是真的被愛的。​
後來，我跟環環一直保持聯繫，也是所有親戚中，我最親近的。​
幾年後，爺爺去世的那一天，我哭著打電話給環環。​
​
我一開口「喂～」​
她就說：「我還在想你怎麼還沒打來哭（環環式的笑）」​
一聽到熟悉的聲音，我就爆哭。​
我說：「怎麼辦？我以後沒有爺爺的愛了。」​
她說：「我跟你一樣啊，你爺爺就是我爺爺啊」​
我笑了，對耶！我怎麼沒有想到，哈哈哈哈，那天晚上，我很慶幸，我還有環環，可以跟我聊爺爺，重溫我是被愛，而且還可能是得到最多愛的那個孫女。​
​
​
但是，在台南補習班的日子，我每一天在補習班聽到櫃檯跟家長的對話，我就覺得好難過。​
我不想要我這輩子都剩下這樣的對話：考試、升學、補習、盯功課。​
​
烈日之下，補習班讓我們到各個學校前發傳單。​
回到補習班繼續改作文。​
然後上課。​
​
於是，我決定，我要做出改變。​
我要拓展交友圈，我要不一樣。​
​
我想起了我想出國當華語老師（終於），我決定，先去考托福。（完全不知道這個關聯性是什麼，但我只知道人生不能這樣，一定要趕快改變）​
於是我翻開了成大給校外人士的課程，我去上了托福課。​
​
你問為什麼是成大？因為我在台南，我腦袋中，台南最好的大學就是成大了。​
除了成大，老實說，依據我那時候的大腦，我也無法思考出其他的選擇。​
​
一去，發現我水平跟別人落差超大，所有的聽力我都聽不懂，而且因為補習班工作吃掉了我全部的時間，我無法有時間複習跟預習，我花了錢去成大上托福課，簡直就是一無所獲。​
​
但是，唯一的收穫，也是最大的收穫，是我知道：#我真的不喜歡補習班的氛圍，我喜歡在成大的感覺，那樣的地方才是我該待的地方，因此，我決定「好！我就重考華語研究所吧！」​
​
這次，我把補習班的課降到最低（維持一個最低的收入，因為離職要違約金，我也需要固定的收入來源），然後找了一間付費的自修室（真的是非常幸運），除了上課之外，我都在那裡唸書，我直接包月，指定某一個位置，然後就開始瘋狂唸書。桌面貼了各式各樣的筆記、便利貼、書籍直接放在自修室。​
​
​
我再度回到了大學那樣的生活作息，這次我吃得更少（我人生體重最瘦的時候），而且我更知道準備的方向（畢竟我已經準備過一次了嘛），我是一個很會猜題的人，我在政大考試的那天，看到考卷的那刻，我的手都在發抖。​
​
因為，每一題，都被我猜到了。​
我沒有一題申論題不會的，天氣很冷，我手很抖，因為我想寫的太多，我只怕我寫不完，那一刻，我覺得，我的人生真的要有一個重大的轉變了。​
​
To Be Continued

◆　上班族怎麼開發多元收入？⁣
⁣
前天疫情爆發，大盤瞬間一片綠，好像聽到一陣哀鴻遍野。⁣
⁣
這時候，有多元收入來源的人，可能沒什麼影響。⁣
⁣
可是，要怎麼開發其他的收入來源呢？⁣
⁣
其實「增加收入來源」不是做一件事就有收入，大多是由多個步驟累積而成的，例如培養技能、累積作品、發現需求。⁣
⁣
而開發收入、增加收入的方法不只有你想像的那幾種。⁣
⁣
首先，在工作上有很多機會，但是要自己主動爭取。⁣
⁣
像是公司的新專案、一直沒被解決的問題（會議很多、開很久），或是公司尚未有的項目，你可以自己想想看。⁣
⁣
又或是想要得到升遷機會，有什麼能力是你還需要加強的？⁣
⁣
再來，想想看：你曾經幫別人解決過什麼問題？⁣
別人遇到什麼問題時會想問你？⁣
⁣
發現需求、創造價值，就有機會讓人願意掏錢。⁣
⁣
工作換取薪水的模式，可能讓你覺得賺錢很無聊。⁣
⁣
但是千萬不要侷限了想像力，因為你能做的比你想像中還多，想想你曾經做了什麼而獲得收入。⁣
⁣
舉些例子，像是收集郵票賣郵票、幫補習班發傳單、籃球教練、賣線上遊戲道具、補習班助教、內部講師、人才推薦費、在牌桌旁幫忙倒茶水吃紅。⁣
⁣
最後，下班還能試著做自己的個人專案（Side-Project）⁣
⁣
個人專案的好處在於主題和時間都不限（在公司有很多限制），由你自己訂。⁣
⁣
專案方向最好以提升現有工作能力為主，直接把學到的應用到工作上，才不會兩頭燒。⁣
⁣
但是若不想，也可以嘗試其他高收入技能：文案撰寫、溝通說服、行銷與銷售、外語能力等。⁣
⁣
爭取機會、列出問題解決能力、做個人專案，這三種方法你有做過嗎？⁣
⁣
沒有的話，想挑哪一個來做呢？⁣
或是想知道哪一個的詳細作法？

在香港人的腦海中，有些數字，有些日子，變得不能遺忘，也變成禁忌。
　
當大家以為這些事情，會被記住一輩子。
其實，歷史在不斷被消失，也許多年後，數字又變回沒意義的數字。
那些日子，也變回歌舞昇平的日常。
　
『歷史不斷重複』，在1967年也發生了一件令當年的香港人沒法遺忘的歷史。
期間有約2000人被檢控，800多人受傷，50多人死亡。
　
人們稱為『六七暴動』。
　
2017年，香港教育局表示不會將『六七暴動』列入初中中史科課程。
　
副秘書展康陳翠華形容這件事是「雞毛蒜皮」，局長楊潤雄亦稱「重要性較低」。
　
＊＊＊＊＊＊＊
　
我，是一名汽車銷售員。
今天是1969年12月9日，是「香港節」。
　
各區都在舉行大型的慶祝活動，我跟老婆和女兒來到尖沙咀，今天在彌敦道有花車巡遊，街道兩旁的行人道被擠得水洩不通，為了讓女兒可以清楚看到花車，我把她抱起放在我的肩膀上。
　
「爸爸～車車來了！車車來了！」女兒高興得揮舞著腿。
　
穿著光鮮制服的軍操部隊，浩浩蕩蕩地在街道上前行，市民的歡呼聲像海浪一樣從遠處湧至。
　
此時，老婆撞一撞我肩膀，輕聲說：「難得一家人出來，高興一點吧。」
　
「嗯。」我勉強擠出笑容。
　
軍操部隊的後方是經過打扮，車身貼上鮮花的汽車，為響應市民的歡呼，司機不斷響號。
　
聒噪的響號聲震動著耳膜，２年前所發生的事，沒法控制地在腦海浮現出來，這不堪回首的記憶，使我全身顫抖，渾身冒汗，眩暈得幾乎跌倒，老婆見狀馬上抱著女兒抱，扶著離開觀看花車的人群。
　
「你沒事吧？」老婆將我拉進懷裏不斷安慰我。
「我……」我害怕得像個小孩一樣哭了起來：「這件事，千萬不能跟我們的女兒說。」
　
「這又不是你的錯。」老婆。
　
兩年前，1967年5月。
　
在我的極力遊說之下，成功賣出一台汽車，客戶的名字叫林彬。
　
老實說，我只知道他是一名電台DJ﹐從沒聽過他的節目。但每次見面，我都會說畢恭畢敬地說：「林先生，我很喜歡聽你的節目。」
　
近日在各區的街頭陸續出現工人示威，街頭也出現警民衝突。老實說，我對這類政治新聞不太熱衷。
　
但林彬卻對這件事非常熱心，每次跟我見面都滔滔不絕，我為了能賣出汽車，只好不斷附和。
　
在1967年，香港在英國的殖民下，中文仍沒有法定地位，懂不懂英語就成為了勞動階級的分界線。
　
4月，在新蒲崗的香港人造花廠分廠發生了一場勞資糾紛。因當時沒有明確的法例保障勞工，工廠頒布了一些嚴苛的規定使工人不滿。
　
只要查證有工人損壞生產機器，則不獲發放工資。在生產高峰期不允許工人請假，也沒有所謂的法定假期。
　
工人派出代表與廠方談判，結果不單沒有達成共識，更解僱了包括工人代表的92名工人。
　
由於工人不滿廠方的強硬手段，此時一些左派工會見狀便乘機介入，煽動工人將行動升級，演變成大規模示威。
　
工人封鎖工廠附近的街道阻止廠方出貨，工廠的管工與示威工人發生打鬥，警方派人到場調停，結果局勢變得更加混亂，當日防暴隊拘捕多人，衝突亦令多名工人受傷。
　
警方似是看準了這次示威的始作俑者，專門拘捕左派工作人員。左派報章亦大罵「港英政府行為迫害民族，鎮壓群眾是野蠻的法西斯暴行」呼籲民眾上街。
　
這件事後，便陸續發生發生警民衝突，工聯會（沒錯，就是我們現在認識的工聯會）召開緊急會議，更在5月16日成立了「港九各業工人反對港英迫害鬥爭委員會」由工聯會理事長楊光當上委員會主席。
　
我聽到的當刻還笑說：「這個人還真不懂起名字啊～」
　
這個簡稱鬥委會聯合工聯會發動各區示威及大罷工，誓言將「香港」變成「臭港」。組織民眾放火燒車，以及黃大仙公務員宿舍。
　
當時的左派學校亦受到教師的指導，印刷大字報在街上聲援，很多學生因為手握宣傳單張，校內被搜到土製炸彈而被拘捕。
　
中華人民共和國外交部抗議：「英國政府勾結美帝國主義反對中國的陰謀」，「港英當局利用人造花廠勞資糾紛，對中國居民和工人進行迫害」
　
而政府則聲明希望社會恢復和平，是絕大多數市民的願望，又說警方做法已非常克制。
　
這個年代政府與人民的溝通不多，而在香港勞動階級的工人佔大多數，工聯會聲稱會動用撥款，讓左派工人罷工後繼續每月發薪水，使更多工人加入示威行動。
　
示威人士大多手持「毛語錄」高呼口號「愛國無罪」「反對港英政府管治」。
　
衝突升級，傷亡人數亦急增，有警員聲稱示威人企圖搶槍而開槍射殺，街上亦不斷出現放火燒巴士，街道上、戲院和火車路軌更出現寫著『同胞勿近』的土製炸彈。
　
1967年8月20日，我非常記得林彬找我見面，他哭得不能自已，說清華街一對年幼姊弟，因誤觸土製炸彈而被炸死。
　
我說：「你還是買輛汽車出入會比較安全吧？」
　
當天，林彬答應了。
　
沒想到，在8月24日，他因為經常在節目狠斥左派的惡行，在電台外被人淋上電油，投擲汽油彈活生生燒死。
　
直至他去世那天，我仍沒聽過他的節目，如果我有關心事態發展，如果我有聽他的節目，或許我會勸他下班早點回家，注意安全，而不是買我的汽車。
　
＊＊＊＊＊＊＊＊
　
今天是1969年12月9日，是「香港節」。
我剛從摩星嶺集中營被釋放出來。
我，是被鬥委會選中成為炸彈隊的「炸彈兵」。
　
下集預告：出獄後的最後任務。
以上故事背景為真實歷史事件。
目標希望有2000like & 200share～
　
在香港被消失前，用故事將歷史留住。
我想眾籌一本書《屬於香港人》
　
香港人有義務瞭解香港歷史！
全書以故事瞭解歷史，用手繪地圖繪畫當時狀況！
　
《屬於香港人》６月出貨。
為避免這本書「被消失」，唯一方法是「沒存在過」。
所以只接受預售，有多少預訂，就印多少本。
不會公開發售。
預售網址：（可寄海外）
https://bluegodzistore.boutir.com/i/Xqe2DogAA

【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

120925非凡 價漲量縮難成交 房仲底薪倒退嚕
影片網址→http://youtu.be/83ds-dM_dfA

感謝記者陳盈卉的採訪報導，說真的，我打從踏入房仲業，我沒有一天是做有底薪的，因為我覺的業務性質，本來就不應該是一個有「底薪」的概念工作，所以我講的部分，關於房仲底薪調降，指的不是我個人，而是同行、同業朋友的狀況，以前加盟店的保障底薪最高還有2.5萬/月，現在1.7~1.8萬/月一堆，而且甚至表明想要做有領底薪的，請回吧！顯然現在不只是業務員本身，連店東光是要撐起一家店的經營成本，也越來越辛苦了！

以下是新聞報導......↓

沒有固定收入，單靠房屋委賣，偏偏又受到央行打房以及奢侈稅的影響，讓房市成交量驟減，房仲業者陳泰源不只替自己收入減少感到不平，還透露房仲起薪也因為房市不景氣被大砍兩成以上。

房仲業者陳泰源表示：店東自己都沒有賺到錢了，你還要養房仲的話，(加盟店底薪)最高2.5萬/月，到現在1.7~1.8萬/月都有聽說。

即使已經掛上副店長的頭銜，陳泰源還是得彎下腰在路邊發傳單開發客源，而且陳泰源還自爆，今年已經有7個月沒有成交，因此獎金跟去年比起來少了一半，收日已經捉襟見肘。

房仲業者陳泰源表示：現在房子超難賣，我沒有領底薪嘛！所以我時間很自由，我就到處去當臨時演員，然後常常人家的壽宴、喜宴當主持人、當歌手賺外快，或者是當購物台的廠商代表。

客串鄉土劇，兼差到購物台賣商品，還要接下婚喪喜慶的主持活動，陳泰源拼了命要找吸金的活路，每個月卻只多了這一萬多元，讓他很怨嘆！

房仲業者陳泰源表示：就是薪水一直都沒有漲，大家都一直永遠都維持在2萬出頭的月薪，可是物價上漲，大家都生活得好辛苦。老闆的階級他又怪罪我們七年級生說「你是草莓族」，你不耐操。

堅稱自己絕對不是草莓族，陳泰源還曾經在兩年半前，參選台北市議員，因初選落選欠債300萬(其實是200萬，加上後來在房仲業被當時的店長騙子鄧國全王八蛋騙了100萬，總共最高300萬)，現在他賣房，兼差當臨演，趁著奢侈稅之前房市熱絡，一年之內還掉了100萬的債務，沒想到卻碰上房市不景氣，成交遲緩，酬庸縮水，也讓陳泰源苦嘆，沒想到拼命的工作，還是只讓自己成了窮忙族的典型寫照。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56500186

不過說到弘儀大哥，這次是我生平第一次親眼看見他本人，錄影前在疏化間時，剛好幕後行政人員有買麵線、水煎包等等，弘儀大哥就對我說：泰源，吃啊！不要客氣。

我當下也是很緊張、口及滴回答：謝謝，我自己來，我自己來！弘儀大哥竟然回我說：自己來傷身體啊~~~(這一段黃色冷笑話應該會讓我記住好幾年吧？)

不過我還真是佩服弘儀大哥，他竟然可以把我的名字聯想到「泰源監獄」，這也就算了，竟然還在節目中說：「我媽媽能買(房子)，我還幹這一行。」我媽媽在電視面前還假裝不開心了一下，噓......因為我媽媽年過40就已經退休當包租婆啦！XD

不過，這一次錄影，我覺得最最最可惜的就是，當我們錄影結束後，弘儀大哥就趕去三立要錄《大話新聞》了，所以我完全沒有機會可以跟他合照！超可惜的！而且我爸爸還特別拿了一件白色T恤，要我拿簽字筆給弘儀大哥跟美人姐簽名的說，可惜啊~可惜，改天再跟他合照順便要簽名嚕！(如果還有機會的話啦！)

說到被騙了100萬，這是千真萬確的事實，騙我錢的人叫「鄧國全」，當時我在節目內容提到他騙了總共約1000萬，其實是口誤，因為當下思緒太急了！其實他騙的金額應該有超過2000萬以上，因為光是一位我知道的某位陳姓先生，就被他騙了1200萬，所以我才說我被騙100萬是最小咖。

至於說他「捲款潛逃」，這只是因為在節目當中時間有限，所以才用這個說法趕緊結束這個話題，其實騙子鄧國全人還在台灣，而且我也知道他躲在哪裡當仲介，試圖翻身中，他到現在，仍舊一毛錢都還沒有還我，還曾經在電話中恐嚇我說：「你再恐嚇我你試試看！你給我走著瞧！」總之，這筆帳，我遲早會跟他算，我只是暫時懶得去找他。

再來是，我在台灣房屋目前為止共9個月，連冒3間房子的故事，其中第2間賣6000萬的佣金，大家聽我在節目中說說就好，不可盡信，畢竟，想想我的立場，講太少，會被多數人質疑，會被多數同行笑；可是如果講太多，又會被極少數的當事人誤會某些事情，節目播出後確實也對我造成些困擾，只能怪自己太白目，下次遇到被逼問佣金的時候，就盡量打太極回答嚕！

但我還是要再次聲明，千千萬萬不要覺得當房仲很好賺，如果你能像我們公司某些人，每天工作超過12小時，在外面漫無目的地發傳單，忍受日曬雨淋，有時候還會被環保局開罰單，帶看房子管理員還要跟你收「帶看清潔費」，是你賣掉的，還要繳交「回饋金」給管委會，然後每天都要活在沒有薪水可以過活，整天心想「到底什麼時候才會冒泡」的情況，如果觀眾朋友們您能忍受，再來抱怨我們賺很大也不遲。

不過，當弘儀大哥問我：第一筆佣金會不會感到很快樂？我當場「遲疑」了一下，就直接回答超開心的，後來我發現我之所以遲疑了那一下，是因為我的第一筆佣金，其實我領得不是很開心，因為當時負債累累，每天都被同學逼著還債，所以當我拿到錢的時候，當下是一種「壓力減輕不少的如釋重負感」，可是當我把錢都拿去還給同學，還有生活所需後，就都"沒"了，所以就是一種莫名的「失落感」。

至於第3筆小年夜成交的獎金，別提了，想想當時是怎樣的時空環境吧！佣金怎麼會漂亮？收來作功德的啦！

同年齡的抗壓性很差？這是真的，我只是在節目中不方便講，其實，我身邊7年級生的，整天不曉得「意義是3小」，看影片，玩線上遊戲，年輕就有駝背跡象，屋主都不開發，又不肯放下幼稚的尊嚴，虛心地跟學長、前輩學習的自卑又自大的7年級生，真的一大坨~~~我真的都還蠻看不慣的，有時我心想：天啊！這樣活著，不會覺得很浪費生命嗎？

但如果哪天你真的這樣跟年輕人說，他一定會回你：就算我在浪費我的生命，那也是我的事，甘你屁事，不上進的年輕人，就是滿腦腸肥的思想。

未完......待續......

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48262330