上個會期的一段話,為這個會期的 #市政總質詢 開了頭,市長說「航空城開發案,會給桃園帶來千億收入,所以未來市長會感謝鄭文燦。」這個會期,我們問個清楚!
「大量開發、變更地目、變賣土地、挹注財政」這一套玩法,可稱之「#公權力變現」,白話一點來說就是「政府炒地皮」。市府透過重劃、區段徵收,把 #農地變建地,#發還地主部分、部分保留做公共設施、剩下就 #賣出求財挹注建設,這是各級政府的常態。
因為 #土地開發 與 #政府財源 完全掛鉤,因此「超額規劃、賣地籌錢、政商聯合、強迫做多」無論如何,房價都不能崩!因為建商無利可圖,如何重劃?房地產沒行情,政府如何賣地籌措財源?這就是台灣高房價的真正原因。
我只問,這樣的結構,如何因應少子化危機,青年世代的血汗勞動,泰半成為投資者的報酬,誰還有心生兒育女?
桃園現在的私有住宅總坪數3200萬坪,以中信房屋買賣移轉資料,市民人均居住面積11.46坪,換算下來,現有的住宅可供282萬市民居住,早已供過於求。桃園空屋率六都居冠,卻還有數十個開發案正在進行,未來這些建案,要賣給誰?
市長的回應是:土地開發可以挹注公共建設,而且土地開發越多,供給越多,所以房價反而低...
市長要帶著這個觀念進軍中央?我有點擔心
(待續)
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