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『 88節特賣活動開跑 』

誰說老爸不能吃膠原蛋白？

先假設老爸不在乎自己皮膚是否Ｑ彈粉嫩的情況下，還能有什麼幫助？

1.如果有在運動或曾經有過運動傷害(韌帶拉傷、骨折等)，它可以維持身體狀況，及幫助身體修復。

2.隨著年紀漸長，骨骼容易弱化造成密度不足，或膝蓋強度不夠，它可以幫助維持密度、減緩流失及維持關節健康。

3.很多人真的不知道原來它還有這個用處，對於潰瘍有很大的幫助。簡單說它是身體黏膜組織的原料，有了充足的原料修復時間當然可以縮短病程。就像一棟老舊的房子牆壁有破洞，修補破洞的方式就是用水泥砌磚頭把洞補起來。換句話說，膠原蛋白就好像是身體的水泥。

4.術後或傷口修補，既然作為身體的「水泥原料」當然可以縮短復原時間。

最後，身體有病痛一定要看醫生遵從醫囑，膠原蛋白可以作為很好輔助產品，只要選對產品用對地方就可以發揮最大的效果。

再來簡單講產品來源，全球膠原蛋白來源基本上來自於兩大國家，一是日本、二是德國。日本四面環海漁業發達，基本上膠原蛋白來自『魚鱗』;德國GELITA則是膠原蛋白的『原開發廠』(簡稱原廠），膠原蛋白萃取自『豬』，擁有百年萃取經驗所以品質基本上一定沒問題，因為它就是市面上的第一品牌。就好像「威而鋼」在壯陽市場上的地位一樣舉足輕重。至於哪一種比較好，兩種來源都有各自的擁護者，各有優缺點，例如腥味、價格及分子量大小等...

品質確定沒問題後，『I pretty膠原蛋白＋酯化Ｃ』它就大大的標在外盒上，『酯化C』就是產品的關鍵輔助(內含500mg)，因為它可以大大的提升膠原蛋白的功用，延長在體內作用的時間，讓效用更明顯。

其實它還有一個小小的附加價值，現在疫情期間市面上維他命C大賣，大家都想靠它提升自己的免疫力。而『I pretty膠原蛋白＋酯化Ｃ』已有含500mg維他命C，也足夠應付我們目前日常所需。

父親節特賣活動開跑：

#活動一
『I pretty膠原蛋白＋酯化Ｃ』購買3盒
贈「日本IRIS強力氣流循環扇」一台(市價990元，適用空間4坪）

#活動二
『I pretty膠原蛋白＋酯化Ｃ』購買5盒
贈「日本IRIS強力氣流循環扇-遙空升級版」一台(市價1990元，適用空間9坪)

#活動三
『I pretty膠原蛋白＋酯化Ｃ』購買6盒
贈「Booster MINI筋膜槍」一台(市價2400元)，目前風評最好的筋膜槍

以上活動我掙扎了很久，因為連送的贈品都是『品質兼具品牌』，送給爸爸的筋膜槍當然更不能馬唬。好的產品＋好的贈品保證物超所值。當做產品推廣，原因很單純因為我認為有吃過的朋友一定會『回購』，這是我對產品的信心。

活動時間：
即日起至８月８號截止

付款方式：貨到付款、匯款、信用卡皆可

店到店、郵寄（免運）

蝦皮：
https://shopee.tw/艾倪渼-複方水解膠原蛋白粉-i.3063124.5193031778?position=13

PChome：
https://seller.pcstore.com.tw/S104581393/C1439964141.htm

或直接留言私訊

＃用筋膜槍代替你的手幫老爸鬆一下
＃贈品電器皆保固一年
＃有任何問題歡迎私訊

210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html

買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？

堅守預算上限

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。

如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。

談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

如何讓銀行看得起你？

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。

我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。

像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！

還款年限

目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。

以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

貸款成數

一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！

不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！

房貸利率

每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。

方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。

起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。

寬限期

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。

我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。

最後我選哪種方案？

兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。

如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。

只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。

還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html

#代朋友跟大家說謝謝 昨天分享好友住了8年的房子，因個人因素忍痛出售，很多人看到照片，覺得房子維護的很好，牆壁、櫃體沒有刮痕，浴室磁磚縫隙潔白如新，實在整潔到不可思議。（圖片在昨天的發文）

畢竟朋友一直很珍惜這個家，就連房子賣掉了，要交給下一個接手的屋主前，也特地把家重新打掃一遍，不講還以為是新裝潢的房子。

網友們非常好奇，這個房子維持的這麼好，價格應該很驚人吧？還有網友留言說，「看來賣不少，不然怎麽割愛？」

其實，朋友不但沒賺錢，應該還賠錢。

這間房在疫情期間釋出，短短3天馬上賣掉，大家好奇地點在哪，這間房在新北市，當時她買一坪22萬，8年後，26萬賣給下一個屋主，扣一扣裝潢費和持有成本，可以說應該是沒有賺，朋友會急著轉售，主要是家庭因素必須先換屋，好讓剩餘資金能夠馬上銜接，以支付新房子的頭款。

我的朋友本身是個好屋主，為人客氣、謙虛有禮，從不與人計較，也許她覺得，跟這個房子的緣份到了，但基於不捨的心情，希望接手的下一個屋主，能夠跟她一樣愛惜這個房子。

對她來說，把房子順利出售，交給跟她有緣的人，是最重要的事。

圖說：朋友做的便當，是不是很療癒，IG搜尋@IG:airri.o

#好屋主可遇不可求
#佛系屋主
#地產秘密客