210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
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台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。
（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓
近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。
最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。
風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。
「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。
住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。
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白金苑 在 Re: [閒聊] 關於新莊頭前白金苑- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《fescan (Fescan)》之銘言：
: 近期在新北幾個重劃區找房子
: 希望走路有捷運、需求二房、預售
: 看到白金苑這個案子應該符合需求，（另有看炎洲旺年匯，也很喜歡）
: 但私心較喜歡頭前重劃區的街景環境，以及白金苑樓高三米六的優勢。
: 小弟近期會去談價格，但看了相關資料，發現幾個問題：
: 1. 住商混合：低樓層是事務所，雖然門口規畫分流，但是否有其他可能議題？
: 2.建設公司：鼎加誠建設實績不明，預售屋會心驚驚的。
: 想詢問廣大鄉民有去參觀的想法，如果有已購戶也歡迎分享，萬分感激。
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這個案子一開始很早時我就有去看
當時價格還未訂,可以付一萬訂金保留樓層等開案再決定是否購買
我當時訂了頂樓戶, 後來被告知建商說先不賣頂樓 , 就取消我的單子退我錢了...
人生第一次被砍單XD
據說是地主開的建設公司, 第一案所以蓋的怎樣也只能賭一把
他地主戶跟商辦比例都不少, 不過商辦跟住家是分不同出入口...
未來管理會不會好還是看管委會跟物業的態度
白金苑位置在中原東路很後面了, 當初是以為很便宜想說賭看看,
雖然我被砍單了但其他當時有付訂的朋友好像也都沒買
(因為覺得價格沒便宜到值得賭它的品質)
比起來前面的冠德位置跟建商口碑都比未知數的鼎加誠好多了，最後我是買了冠德沒買白
金苑
以上回覆給你參考 希望有幫到你:)
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