【龔成問答信箱】(Q13861-Q13880)
Q13861:
老師,股票班舊生。煩請你賜教。1717澳優。
財務數據:
1717的盈利5年間穩定上升。與其他同業比較
除2319之外其他的盈利不是不多就是負數。然而2319的毛利率及ROE也明顯比下去,雖然1717的ROE五年內有兩年低於12%,但近年亦穩定上升(近3 年18%以上),可見正開始步入正軌。
數據上1717比2319優勝。1717的PE仍在20以內。扣分位是2015年有供股紀錄,但其後表現能蓋過這次缺點,現負債/資產比依然合格。
現金流上亦有向上趨勢,表現合格。總括來說,財務數據上有投資價值
其他因素:
雖算不上壟斷企業,但1717有一定品牌,尤其是中國奶業是十分依靠品牌,消費者心理上對大品牌忠誠。有部分成本轉嫁能力。
奶業在國內還未完全成熟,同時產品大眾化,不斷有需求。行業上是有發展空間的,然而近年中國新生嬰兒數下降,需求或有一定影響。
公司現透過用國外原材料也有從國外生產,令品牌感覺更安全。自己亦在世界各地興建/收購廠房,提升生產力。
除了生產廠房外,亦收購了台灣公司,由銷售網絡加強自己品牌,可見澳優已把目標放得更遠。然而2018年年報顯示80%收入是來自中國,百分比比17年70%更多,如果中國經濟下行加速,會否做成影響呢?
推算格價:
因近年生意增長快,用平均價計算或有徧差,因此用2018年每股盈利推算。假定保守估計有10%增長至0.5907。
市盈率:香港上市企業中只有2319可作比較(25-30),但1717規模未去到這個水平,而其他同業成績亦因太差而未能參考。BTW,其實2319真是值得現今30多倍市盈率?數據上未必支持到...
所以也參考維他奶,旺旺(產品部分類似),市盈率約為20-30。所以合理價為11.81-17.72, 10%BUFFER後為10.63-19.49(這有點太闊...)。
無論如何,我認為澳優有一定潛力,現價絕對值得投資,留待真正反映其價值的日子。
最後的問題,今次計算價格的難度在於找出合理市盈率,未知今次用維他奶,旺旺又是否合適呢?
謝謝解答
龔成老師:
基本上,你都講出了這企業的重點分析,方向正確,但你在同業比較方面,其實可以進一步分析,例如研究
蒙牛乳業(2319)、中國飛鶴(6186)的年報,以及中國飛鶴的招股書(在行業分析的部分,有大量有用資料),這會對行業有更立體的了解。
同時在比較方面,你比較蒙牛乳業、中國飛鶴,會好過比較維他奶(0345)及旺旺(0151)。
澳優(1717)有一定的品牌,業務本質唔差的,過往業績都不差,生意保持增長,股本回報率理想,現金流理想,反映企業有質素。但中期業績出現盈利倒退,你要找出甚麼原因,是一些核心問題,還是只是中短期的小問題。
中期業績下跌,亦令佢股價跌唔少,我地不是要分析股價,但都找翻背後的原因,是表面還是一些核心性的問題,如果是核心性,將會對估值有影響。
估值方面,蒙牛乳業、中國飛鶴的市盈率及預測市盈率都處較高水平,雖然可以作參考,但我地往往會以保守原則,因此會考慮自身過往的市盈產作推算,再作出一些調整。
估值方面,簡單來說,現價處合理水平,相信增長力會有少少減慢,分注投資可考慮,長線持有可以。
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Q13862:
潛力股大多要放幾耐定怎樣等到一個價位放?
龔成老師:
投資潛力股,就是買入了一間潛力企業,由企業最初只是中小型,未算好成功,等多年後,企業去到好大間,去到好成功,這就是收成期。
因此,我地並不是睇「時間」、「價位」去決定幾時放,而是等佢的真正價值顯現,等企業成長,這當然要3、5、7年,所以,潛力股一定是長線的。
到產品、企業成功,股價一定會倍升,這就是真正的收成期。
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Q13863:
你好,兩個月前行過書店比你個書名吸引到,(80後百萬富翁)開始買第一本理財投資書睇,感覺好平易近人,多謝你肯寫呢一本書。
我今年31歲,學歷唔高,英文唔叻投資知識近乎零,從事飲食行業,扣了強積金大約每月$22000左右,從前的我本身有一個家庭,以前都會將我的薪金都用作所有家庭支出。
以前基本上唔會有任何私己錢,2個月前左右因為發生咗啲事搞緊離婚,最近搬左番父母家住,先發覺自己乜都冇,好徬徨,錢都唔多個。立心想去改變!
睇完你本書之後,我開始去留意金融財經新聞,多咗行書店,會睇吓其他類似嘅書,我好想好想去改變自己,去改變現在!
我3個月後會有一筆錢,20萬左右,一年後會有多30萬現金,我可以點樣好好利用呢一筆錢去改變自己,去增加自己財富!
但我唔想咁遲起步要等三個月後,我恨不得而家就開始去進行,我都好想可以好似你咁五年有1,000,000 ,希望你可以比少少意見我,指點一下迷津,我要點樣做先可以改變到!謝謝。
我知道你好忙,如果有機會都希望你睇晒佢,指點一下我,感激你。一位立心改變的人
龔成老師:
你有目標,有積概的心,這是十分好的事。
但你都要留意,理財不能太急,如果太急進、太高風險,就會有問題。
所以,你要盡力去儲蓄、提升投資知識。但在投資上,要有策略,要理性,不能胡亂進行,這點一定要緊記!
你將會有$20萬,由於你未有投資經驗,所以最多只能動用$8萬,不能太多,初期只能投資有質素、平穩增值類的股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。
你在這段時間,得到投資經驗,同時,要多睇書、上堂、留意經濟及企業等資訊,以提高你的投資實力。希望半年後,有一定的知識,可以投資更多類別的股票。
我建議你努力加大本金,盡量慳錢,令本金增加。
當年我月入萬多元,憑「儲蓄+投資」,5年滾存$100萬,這是努力儲蓄,同時每星期不斷花時間研究股票得來的。
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Q13864:
老師你好,本人月入4萬,想向你請教理財方面。
本人月供股價1萬(HSBC和港鐵)。
另持有50萬股票,但買得好雜。
佔大比例有恆基,中移。
其他有港交所,建行,長和,吉利。
其餘存款都是做定期或買債券,約150萬左右。
我覺得我持有現金比例太多,我在爭扎到底買樓投資,還是增加股票?
現在的投資組合需要轉嗎?
龔成老師:
你持有$50萬股票,你要睇翻當中的質素,我地決定繼續持有與否,最重要就是分析「企業質素、前景」,買入價不是重點。
如果當中有質素不佳的企業,就要賣出。
暫時睇,你上述持有的股票,都是有質素的,可以長線持有。
至於定期及債券,都是較為防守性的產品,是否適合你投資,其實好睇你的年齡階段。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以,如果你較年長,組合較多收息類資產是可以的。
但如果較年輕,就應該著重增長方面。
至於是否買樓,首先,要睇你有無自住需要,如果長遠你是有自住需要,咁就可以買。因為這刻的香港樓,自住的買入價值仍在。
不過在投資方面,這刻則只是中等,因為這刻的其他資產,回報率都較投資物業高,而物業現時的租金回報率較低。加上香港經濟開始轉弱,樓市中期會慢慢向下(不過唔會跌太多),當香港社會運動完結後,樓市又會慢慢升翻。
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Q13865:
龔老師, 請問775長江生命科技值得繼續持有嗎? 我在1.14買入
龔成老師:
長江生命科技(0775)係有危有機類別。
市場之前預期佢研發方面有理想成績,雖然佢研發去到較後期階段,但要去到有理想的盈利,仍要好長時間,所以市場全部都是「估估下」。
所以,佢可能升翻上你的買入價,但如果產品市場化無預期咁強,又可能再跌。只可以話有危有機,高風險類,如果你持貨唔多,守住先可以,但太多就要反彈時賣部分。
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Q13866:
龔老師早晨! 我係你澳門區嘅fans! 本人36歲 , 投資新手 ,想跟你學下資產管理, 兩公婆月入七萬6, 扣除 開支後有兩萬蚊剩, 由於理財太差所以只有十多萬現金 儲蓄 。
想月供股票! 心目中想5000盈富, 2000港鐵, 仲有3000未諗到, 每月一萬 月供 足夠嗎?
尋日買咗一手 比亞迪38.05入, 見到你喺貼上話40蚊樓下都買得過, 所以就試下!
同埋珠海樓市點睇呢, 因為現在決定月供股票, 所以放棄買珠海樓!
龔成老師:
理財要一步步,唔好心急。
首先,你要建議好良好的收支情況,盡力要自己每月「保持儲$20000」,要堅持,這是理財好重要的一步。
當你有本金後,就可以進行理財,由於你無投資經驗,以月供去進行財富累積,是很好的做法。
你現時的現金十多萬,不要動用。
月供股票,可以加到去$12000,盈富(2800)$6000、港鐵(0066)、恆基(0012)、金沙(1928)各$2000。只要你長期進行就得,唔好理中短期股價。
比亞迪(1211)你買一手無問題,但唔好增持太多,始終潛力股要求你有一定的投資知識。同時在分配上,不建議佔組合的比例太多。
珠海樓,基本上正面的,定位及各方面的發展都好,長遠一定不差。但就要小心樓價會否被高估,要選租金回報率較高的。
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Q13867:
您好,龔成先生,本人42歲,己婚,育有一子,收入大约2萬元至2萬2千元,扣除基本家庭开支后,每月约可儲8千元,現持有00003共5000股。
想开始月供股票,心中想用8000元分散月供,比例如下,2500元盈富,1000元港鐵,1000元金沙,另3500元作備用現金。
我這個组合有問題嗎,請龔先生指点一吓,祝生活愉快……
龔成老師:
煤氣(0003)有質素,你長線持有就得。
你42歲,財富仍有增長的能力,但就不是快速增長型,你可以集中投資「平穩增長類」的股票。
你上述所選的月供組合,適當。選股及金額都無問題。你只要長期進行就得(一定要長期進行)。
如果你日後收入增加,又或現金已去到較多水平,你可以先增加盈富(2800)的月供金額,之後再加其他。
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Q13868:
老師你好,
請問你覺得6189愛得威怎樣?
龔成老師:
愛得威建設集團(6189)主要於中國提供建築裝飾服務,我簡單將佢業務分做4大類別。
建築裝飾工程、機電安裝工程、樓宇幕牆工程、消防安全工程。
佢主要以分包商身分承接建築裝飾工程項目,項目涵蓋多類物業,包括商業樓宇、辦公樓、工業樓宇、住宅樓宇、公共樓宇、基建及酒店。
呢類企業,唔好預佢的賺錢能力好強,因為始終係包商身分承接項目角色。見佢業務穩定,但增長力不強。財務比率中等。
近期股價升左好多,這點有d古怪,我未知特別原因。但如果以一類的工程企業去分析,佢這刻的估值,明顯貴。不宜在這刻投資。
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Q13869:
成哥你好,我家庭月入7萬,有一自住物業值850萬,按揭欠240萬,現金220萬,股70萬
(1)本人目標是想等樓市大跌買多層樓,如金融海嘯等,因第二層是投資樓,所以不急。
其實應唔應該而家按盡層自住樓(親楝樓仲值錢),等有好機會市再買多一層?
如加按了,有沒有好的投資工具跑贏按揭利息?
(2)股票有1928 2388 2318 819 2186 6869 12 388 600887,持倉中比較擔心819 2186 6869,請問這三只股現是否處於平宜價?
(3)我現金比例較多,恆指有既幾多我加貨值博d?
龔成老師:
1)由於是第2層物業,的確不用心急去買,香港的經濟將會向下,樓市中期會跌,但未必會大跌,而長遠來說,始終因需求大,樓價會向上的。
至於這刻是否加按與否,暫時唔需要心急,因為這刻得來的資金,作用不算強,股市在合理區,樓市在少少貴,這刻投資值博率未算高。
但不是不可做,如你真的想加按,只要你明白風險,不加按得太盡就無問題。投資收息股都能賺到息差,只是值博率未到最高。
2)本身持貨不算差靠
天能動力(0819)這股有潛力,但業務有潛在的波動,因此不能太大注,這個你要注意風險。本身長線持有無問題的。
3)現價在合理區(可以分注投資,只要同時留有現金就得),如果去到24000,就初步進入平宜區,投資值博率會大增。
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Q13870:
你好, 龔sir, 唔知可否請教你少少意見?
我今年24歲, 和另一半關係穩定, 兩人均住公屋,習慣收入同財經上的事會共同處理。
近一兩年開始留意老師的頻道,發覺需要學習理財及投資。我們兩人學歷同收入水平不高,兩人平均月薪扣下生活必要開支及雜費. 共剩大約1.3- 1.5萬閒錢。
想月供少少股票, 主要目標係減輕35歲後生活同供養父母上的壓力。想每個月供270 (粵海投資) . 66(港鐵) , 2800(盈富基金) ,6(電能) ,2388(中銀香港),1928(金沙中國) 呢6隻股票各 1.5千, 總共每月供款9千元。
而餘下大概有4-6千餘錢,可能會一半作為流動現金 (儲作閒時娛樂/進修課程的學費),另一半即作一些較高風險高回報少少的的投資。唔知分配上可唔可行?
因為與另一半都有計劃在2年後(大約2021年)左右會搬出屋企(暫各自和家人同居,所以生活上壓力比較少,但就比較難有長遠的組織新家庭計劃)。
因為都明白香港屋細,長期難以住家生活,近兩年都打算慢慢計劃。另一半相熟的親戚有多一個單位,可以以4千港元租金[400呎] 給我們居住, (當然仲有水電管理雜費及日常開支即自理)。
現時今年同另一半有幸抽中白表居屋,計算如果以280呎築建面積單位,大概200萬左右,(按9成,每月供8千多少少),身邊家人同朋友反應都比較不一樣。
朋友會偏向吃力供左層樓,供25年後就有自住單位,亦有升值潛力 (樓價比股價升得快)。
家人偏向指出樓價太高,暫以我們的能力供會吃力,同時我們都在考慮,不如只租樓而放棄白表。
如果人工大半拎去供樓,變相到時儲蓄能力大減,未必有能力再做進取/長供月供的投資方法,令10年後財富變相減少(層樓就變成負債)。
希望就以上兩點, 老師可以作少少提點, 不勝言謝。
龔成老師:
居屋有自住的價值,你地關係穩定,如果長遠有組織家庭的打算,長遠居屋都有一定的作用,始終你本身都要住的。
居屋的投資價值雖然不及私樓,但始終都是物業,都是有價值的資產項,香港長期土地供不應求,你持有一個基本的物業,始終是較好的。因為對比起日後買或租私樓,這始終是較少現金流(雖然親戚有單位可住,但始終在長遠睇,一世享受別人的平租,始終不太好,擁有自己的資產點都會較好的)。
當然,你這樣會減少左利用股票累積財富的能力,但我從平衡你地整體的情況,以及風險的角度,買居屋是較好的做法。
如果可以的話,盡量拉長供款期,好好利用現時的低息環境,減少每月的供款,令可投資數目增加。
如果你真正買居屋,暫時月供計劃就要減少資金或停,令你的現金增加翻先。理財是長期戰,不用急於一時。
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Q13871:
龔成老師你好,我係啱啱追隨你fb page嘅讀者。我係六月以5元重手入左857中石油x3萬股,呢幾個月以黎中石油一直向下下滑,至今跌至三年低位 3.67。想請你指教一下應該點算?
我吾介意長線放係呢隻股票,但你認為呢隻股票算唔算係穩陣嘅藍籌呢?定我應該再入少少溝淡一下,然後減磅?
龔成老師:
中石油(0857)都算有質素,但這始終是商品企業,產品沒有差異性,只能賺取合理的利潤,不算是最高質的類別。
這是由於石油是商品,當中沒有差異性,佢要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態,沒有價格自主的能力,這令佢的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。
因此,佢會比較受油價影響,自主能力不強,油價長期仍會向上,而中短期可以較波動。長遠增長力只屬中等。
這類股,不是不可投資,但不會太大注。
你唔好心急加注,原有貨,可以守住先,但如果佢慢慢上翻去,你要減持。
這股只能成為投資組合其中一部分,卻不能成為組合的核心。
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Q13872:
你好,我有野想請教,我係一個超級新手,所以選擇做月供,我預計每個月會股入6000,之後可能會調高至8000-10000,我有一個plan買以下股份,希望每年有8-10%回報:
1. 煤氣/電能實業
2. 恆生 / 領展
3. 比亞迪/吉利
4. 銀娛/金沙中國
問題
1. 覺得咁既組合做唔做到我既預期?
2. 如果做唔到,有無另外1-2隻可以推介下 (個人想買4-5隻組合,當中有1-2隻可以進取啲)?
3. 如果儲定彈藥先再買唔選擇月供,會唔會更好?
龔成老師:
上述都是有質素的股票,都可以進行長期月供。
1)我相信你組合可以做到預期,但就一定要將收到的股息,再投資去投資,先可以有複息回報。
2)我相信暫時已足夠。只要長期進行就得,因為中短期不會有明顯效果。
3)無人知大市的升跌,如果在儲彈藥的時候,大市不斷升,就會錯過左之前的機會。現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手。
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Q13873:
老師你好,社會亂,早前鑑於貿易戰利好和社會氣氛緩和,股市重升,但示威行動升,股市馬上大跌,雖然知道股價往往只是反應投資者對於市場的恐懼或樂觀,未必真實反映經濟狀況
但此社會亂何時結束確實難以預見,請問你對目前大市是處於一個甚麼的看法? 香港經濟負增長的影響大嗎?
請問如果政局持續不穩,雖然機會不大,若甚至出現戒嚴,股市可能大跌?或出現結構性風險嗎?
龔成老師:
社會事件當然會對股市有直接的影響,但我地投資股票,其實是買入企業擁有權,而我地分析的視點要長期,唔好將中短期的情況放大。
當我地為企業進行分析及估值時,會以長線的角度分析,就算是估值,短期因影只會出現部分影響,並不是全面,所以不用太擔心。
除非社會事件再持續多一年,否則,市場會認為是中短期情況,未對企業造成核心性的影響。
反而這令短期股價大跌,只要是有質素的企業,其實會增加了投資值博率,所以,這正正是機會,不過,唔好用盡資金,要自己平衡風險。
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Q13874:
Hello,成哥請教一下0012,1038,1928應該係咩價位買入呢?
我手持6,2800,3988既,想配搭一隻平穩增長嘅股,有咩建議?
另外,想問醫療保健方面,睇好邊隻股?
唔該哂~~
龔成老師:
恆基(0012)、金沙中國(1928)、長建(1038)現時都在合理區,其實現價已可以投資,只要你分注買入,長線持有,同時唔好用盡現金,咁就得。
至於你現時的持股,都是有質素的,但就偏向收息,所以你加一隻較有增長的股,是可以的。你可以考慮恆基、銀娛(0027)。
至於加醫藥方面,你可以加少少中生製藥(1177),但現價仍有少少貴,因此不能大注。小注慢慢入。
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Q13875:
成哥你好 66vs12 邊隻好?
66現時係咪仲好貴?
2隻都有供。但12比較合理區
我應否供12比例多D
龔成老師:
上述兩股,都是好優質的股,就算你同時持有都無問題。
恆基(0012)就會較有分散風險的能力,因為有多個業務,現時處合理水平,可投資。
地鐵(0066)在業務有獨特性,長遠發展仍在,現價處於合理區中上部。
如果你想組合平衡,可以兩隻都同時供,0012對0066的比例為6:4。
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Q13876:
唔該你成哥,我慢慢消化你講咩。
我會繼續學下去。再分析。
成哥請問你會唔會寫關於計現金流折現的書,或教人計又頭計落尾甘計的現金流課程
龔成老師:
未必寫有關現金流折現法的書,因為這個方法有點難,要有書裡表述,其實並不易,過往我都有在《80後百萬富翁》寫左少少,已經是最基本的部分,但都有讀者同我講唔明。
所以如果以文字教,相信比較難。我除左會在現時的股票班會講,相信進階班都會再講多少少,但這刻進階班仍整緊,因此未定。
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Q13877:
你好吖!想問下你點睇松齡護老集團
(1989)?
龔成老師:
松齡護老集團(1989)係香港的長者安老院舍運營商,為長者提供全面的安老服務。
業務主要有提供安老院舍服務,例如為長者提供住宿、專業護理及照料服務。以及銷售安老院相關貨品及提供醫療保健服務,即是按院友的需要向其銷售尿片、營養奶、醫用手套、飼奶袋等。
見佢發展得唔錯,香港長遠人口老化,相信有市場的,前景仍在。
不過,這企業規模細,以及由上市價,到現價,都處貴水平。所以才令這股一直向下。
現價仍貴,要等,如真的睇好,就小小地一注先,之後若跌先再入,升就唔入。
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Q13878:
如果我將10000月供股票如下
盈富 3000
領展 3000
中銀 2000
煤氣 1000
港鐵 1000
以上組合可以嗎?
另外呢 用銀行供 收50一個月手續費 會不會不化算
龔成老師:
上述的組合,都是有質素的股票,你都可以投資,進行月供。但比例上,最好盈富:$4000,領展:$2000。
因為盈富(2800)是一個50隻股票的組合,在你財富組合中,有平衡風險的作用,因此就算金額大少少,都無問題。
至於手續費,$50÷$10000,其實只是0.5%,並不貴的,1%以下都可以接受。
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Q13879:
龔老師你好,我今年24歲,剛出來工作1年,剛剛開始接觸股票。平日日常必須消費比較高,只能每月儲大約5k上下。
1. 想問以下分配如何
0823 - $1000
0066 - $1000
0386 - $500
(另外抽了9988 1手)
2. 想問問如果想發掘1隻值得長線投資的股票,平均要花多少時間,以及什麼指標比較重要去衡量股票是否值得長線投資
3. 想問問龔老師對2588的看法。
龔成老師:
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注就得。。
1)領展(0823)、港鐵(0066)無問題,你可以長期進行月供。
中石化(0386),質素算是不差,但又未到好好,始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落,無乜增長力,這是受油價等因素影響,反映佢處於一個被動的狀態。
所以,然股價回左,但只是合理水平,不過作為收息股投資,都可以,但由於優質度不算好強,因此不會太大注。
因此你小注投資可以,但長期來說,不建議佔組合比例太過多。
2)我會用不同的選股方法去尋找值得投資的股票,同時會配合使用,如果你上過我的股票班,都會知道我會教5種選股方法。
其中一種叫「篩選3步曲」,我大約每半年至一年進行一次,有時會找到可投資的股,有時卻未得。這方法,從全港2000間上市公司著手,去一層層,選出市場未發現的優質股,例如我多年前以$1.4買入六福(0590),就是一個例子(其後倍升已賣出)。
至於一些選股、值得長線投資的指標,由於好難三言兩語講得到,因此要課堂才能詳細講述。
3)中銀航空租賃(2588)有質素,這股長期仍有增長力,但業務本身利用借貸及息差原理賺錢,因此,本身有風險,不建議太大注。
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Q13880:
hello 老師,請問維他奶直得供股嗎?
謝謝
龔成老師:
維他奶(0345)是有質素的股票,雖然中期業績無之前咁強,但這股盧務本質不差,長遠發展仍在。
現時處合理區頂的水平,因此你以月供的模式投資這股,可以的,只要每月金額不要過多就無問題。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
百萬同居計劃角色 在 沖繩 Oki-Family Facebook 的精選貼文
日本移居攻略 番外篇🌾:常見問題Q&A (簽證代辨不會告訴你的事情)
最新的版本更新,請查看我們網站 https://www.oki-family.com/2019migration04/
💥更新日期: 2020年3月12日
🆕30.購買物業,能夠增加高度專門職才分數嗎?🆕
🆕31. 購買一幢大廈,再開設物業投資公司,可以拿到經營管理簽證嗎? 🆕
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1)有一些簽證公司告訴你,居住五年之後,便能夠申請日本國籍。那麼快?
2)永住和歸化有什麼主要分別?
3)購買物業可作為投資移居簽證嗎?
4)開設一間公司,需要繳交給政府的初期行政費用是多少?
5)在日本直接找日本行政書士辦理簽證費用多少錢?
6) 我在香港/台灣年收入超過¥500萬日圓,可以作為申請高度專門職的分數嗎?
7)在台灣或香港的收入,需要繳交日本稅項嗎?
8)我已經超過30歲,不能夠申請打工度假簽證, 又沒有大學畢業,不夠資金作投資,仍然有機會移居日本嗎?
9)我沒有繳交或參加年金(退休金供款),會影響申請永住/歸化嗎?
10) 日本購買物業, 會升值嗎?
11)申請永住或歸化前的條件
12)經營管理投資簽證如何取得三年居留簽證?
13) “普通經營管理簽證” 轉成 “高度專門可行嗎”?
14) 5百萬日圓, 可以帶一家人來嗎?
15)我的月薪只有25萬日圓,可以帶我的家庭過來嗎?
16)有一些中介保證成功,真的嗎?
17) 行政書士角色是什麼?
18)行政書士是否只有日文?
19)我需要親身到日本見行政書士嗎?
20)行政書士資格是全國認可嗎?地域性重要嗎?
21)成為居民之後,日本海外收入需要全球徵稅嗎?分兩種,有少許複雜。
22)如果居住不夠五年但是已經有永久居住權(例如結婚,高度專門職),也需要全球徵稅嗎?
23)好一些人,申請投資經營管理簽證卡在一個地方。資金來源證明。
24)根據投資經營簽證規定,需要預備¥500萬日圓在銀行證明,作營運和投資。簽證批准後,把錢拿出來回國可以嗎?
🆕25: 有沒有非工作簽證可以逗留超過90日?有🆕
🆕26.申請做日本留學生學習日語,需要什麼條件?有年齡限制嗎?🆕
🆕27.日本留學生可以逗留在日本多久?🆕
🆕28. 作為日本留學生,可以申請家人過來一同居住嗎?🆕
🆕29. 成為日本日語留學生,可以出外打工嗎?🆕
我們的移民故事推出後,加上香港時勢,我們每一天也會收到不同的查詢。
但非常抱歉,很多查詢我們仍然未能夠抽空回覆。我們已經盡量回答簡單的問題。有些比較複雜的,便需要多些時間分析和 #FactCheck。
很多問題其實已經在之前的文章內有提及,比較急的,可以去我們網站爬一爬文。(http://www.oki-family.com/移居沖繩的故事/)
請先讓我們在這裏重申一次,我們 Oki-Family:
❌沒有代辦簽證(除非你是應徵我們公司青潛....)
❌沒有代辦移居服務
❌我們不會叫你買物業
❌我們沒有與任何移民代理合作🙅🏻♀️
過來日本居住,門檻,方法可能比你想像中多。但是怎樣開始,要注意的事項,未必每個人也知道。#年輕人也有很多方法離開。和美加澳不同,日本不是用錢移民。因為日本希望吸納人才和小鮮肉作勞動力。因為這個原因,移居日本成本相對較低。
有些代辦簽證公司為了增加吸引力,可能有一些誇張成份🤬。可能因為種種利害衝突令可靠性大打折扣。畢竟,日本移居條件仍然有很多很模糊的地方。如果失敗,他們只需要諉過於入國管理廳/法務部便可以,簽證公司不用對承諾附上責任。
我們會分享我們的經驗,是讓想過來日本的人有一個切入點,讓想離開的人多一個希望。你可以把我們想像成為顧問吧。初步的知識,希望大家先在我們網站、或其他網站做做功課。知識就是力量!如有需要,我們可以根據你的背景和提供的資料分析您的選擇,避免受到欺詐。非誠勿擾🙏🏻!
我們盡量在這裏收集一些常見問題,希望大家清楚自身狀況。
這篇內容會不定期更新。(最後更新日期:2019年11月5日)。
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1️⃣)有一些簽證公司告訴你,居住五年之後,便能夠申請日本國籍。那麼快?
簡單的答案:是有可能. 比較實際情況是, 5年是可以申請, 但可能7年8年9年...才批。
大眾認知,日本需要住滿10年才能夠申請永住。如果是高度專門職,一年或三年便可以取得永住(我們是成功例子)。但是五年.... 便可以歸化,取得日本國籍,有這個可能嗎?
資料說:
品行良好、繳付稅項、也有加入退休金供款計劃、最後能在日語考試過關, 便可以”歸化”,取得日本國籍。
五年取得「永住」相對困難得多....
你需要對日本有特別貢獻才能在五年便取得永住。例如 諾貝爾得獎者,金像獎得獎等等....
比較”貼地”的商業,內容很模糊。
條件例子:
a.在日本國內上市公司或差不多規模的公司工作,是三年以上經營者(老闆)或5年管理(高層管理層)。
b. 又或者,經營的公司三年內投入了1億日圓,為國家作出貢獻。
為什麼說是模糊?因為和其他五年條件相比,太過容易了吧?! 這個就是爭議地方。區區一個小商人和諾貝爾得獎者相比.... 有些不合常理~
審批權最後是落在官員身上,成功與否沒有一個特定準則。沒有人可以保證什麼,條例也會因需要而持續改變。(這篇文章有其他例子)
所以,如果簽證公司承諾5年之後你可以申請永住或歸化。對,是可以申請,但成功機率.... 每次申請,你也會在入管內留下紀錄。每次大約相隔三個月至半年才可再申請。執筆之時,我們仍在找一些五年成功例子, 仍然未找得到。不同的失敗例子倒是有....
歸化條件:https://www.visaadvice.jp/日本人になりたい(帰化について)/
永住申請貢獻定義官方資料: http://www.moj.go.jp/content/000007260.pdf
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2️⃣)永住和歸化有什麼主要分別?
永住:容許你保留自己原有國籍,永遠在日本居住。
歸化: 取得日本國籍,但是要放棄自己原本國籍,護照上可以保留自己的本身名字。
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3️⃣)購買物業可作為投資移居簽證嗎?
不能!!你一定要在營運一間公司。例如,把物業轉變成為民宿或酒店,才可以。你需要把你的投資變成事業,而且一定要參與管理!如果只是投資,是不合乎資格!聽說有一些顧問公司要求移居者投資但不能參與管理工作,這個是違反了簽證要求。如果被發現,簽證會被吊銷。
2018 被吊銷的簽證比2017 年多一倍。
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4️⃣)開設一間公司,需要繳交給政府的初期行政費用是多少?
主流公司:海外人士公價大約 ¥30萬日元。已經身在日本人士大約¥10-20萬。還有其他非主流類型公司,我不在此詳述了。
資料來源:https://kigyolog.com/article.php?id=38#3-0
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5️⃣)在日本直接找日本行政書士辦理簽證費用多少錢?
經營管理簽證:大約¥50萬-¥80萬日圓 (申請臨時簽證、或直接申請一年期的正式簽證)
普通工作簽證:¥10萬至¥18萬左右 (價錢分別在於是否不成功不收費,有沒有中文和英文服務等等)
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6️⃣) 我在香港/台灣年收入超過¥500萬日圓,可以作為申請高度專門職的分數嗎?
答案是:不可以。
收入是以在日本的收入,在日本的應繳稅金額計算!縱使你在香港台灣的年收入是¥1000萬日元,你來到日本的年收入才是用來計分的金額。
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7️⃣)在台灣或香港的收入,需要繳交日本稅項嗎?
住滿5年,需要,日本稅務制度是全球徵收稅項。你在香港或台灣的收入,也需要繳付日本的稅項,不要想着瞞騙。日本和香港的系統是互通。
聽說有一些例子,在香港銀行更改成為日本地址後,日本稅務局馬上發信要求戶口持有人是遞交日本身分證號碼。方便追收稅項~
這是一個非常複雜的問題。 有一些條件,我不會在這裡解釋太多。
註:日本是全世界遺產稅最高的國家之一,遺產稅最高到55%.....
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8️⃣)我已經超過30歲,不能夠申請打工度假簽證, 又沒有大學畢業,不夠資金作投資,仍然有機會移居日本嗎?
有!日本想要小鮮肉!
a.有一些職業是沒有大學學位,但是有大約10年工作經驗,批出簽證的機會仍然高。例如IT和酒店業。
b. 另外一種做法便是 #申請日本讀書簽證。沒有年齡限制,不用大學學位,不用懂得日文。直接報讀六個月至兩年的日語班。畢業之後,很多人因此在日本找到工作,在日本定居下來。持有學生簽證期間,可以打散工,賺取生活費,順便尋覓可幫你申請工作簽證的雇主。
有關於學生簽證,可以瀏覽日本領事館網站:https://www.hk.emb-japan.go.jp/files/000406740.pdf
c. 如果讀書的學費也不足夠. 事實上 2019年日本放寬了工作簽證, 有14項類別需要勞動人手。希望輸入外勞。例如建造業,護理業,酒店業,餐飲業。經驗不用很多,簽證也很有機會批准。
我們之前的報導:https://www.facebook.com/451709898347029/posts/943838625800818?sfns=xmo
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9️⃣)我沒有繳交或參加年金(退休金供款),會影響申請永住/歸化嗎?
以前不一定,但是現在日本政府非常缺錢! 2019年7月開始,申請永住者一定需要繳交年金(退休金供款)。政府會看兩至五年的記錄。如果有遲交紀錄,便有機會不會批准。如果想取得永住/歸化,記住 記住 記住 準時交錢!
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1️⃣0️⃣) 日本購買物業, 會升值嗎?
香港人很難接受日本樓是會貶值的事實。日本買樓就如同買車,大部份情況只會貶值。只有小數例子⋯⋯日本人喜歡新樓,所以發展商不停發展新樓。購樓只有折舊,再加上修葺費會隨着樓齡上升, 樓價值下降。
在黃金地段,開發商會把舊有的建築物重建。因為這些古老建築物已經成為經濟負累。不是黃金地段.... 會成為頹垣敗瓦扔著。
大部份讓外地人購買的物業,升值潛力不高。便宜的,有潛力的,本地人已經搶購!非日本人仲介樓盤大部份情況只是一些普通樓盤。價錢可能便宜,但是潛力和價值成正比。充其量只能夠收取租金作回報。
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更新:
1️⃣1️⃣ 申請永住或歸化前的條件
五年可以申請歸化或十年可以永住,是。但其中一個條件是你手上的居留簽證需要是現在簽證類別年期最長那一種。
工作簽證,分一年,三年及五年。
投資經營管理簽證,分一年,三年。
申請永住或歸化時,你手上的簽證需要是五年(如果你是持有打工簽證)或三年(如果你是持有經營管理簽證)。
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1️⃣2️⃣ 經營管理投資簽證如何取得三年居留簽證?
之前也有說,經營管理投資簽證第一二年虧損,如果能夠合理解釋,繼續發出簽證的機會很大。但是這些簽證通常只會是一年期。你的公司一定需要脫離赤字才會批出。不成文的規定是連續兩年實現黑字,才有機會批出三年簽證。
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更新:
1️⃣3️⃣ “⚠普通⚠經營管理簽證” 轉成 “高度專門可行嗎”?
這一部份可能比較容易誤會。簡單的答案是可以,實際的答案非常困難。
高度専門有三種,A,B,C.
A 通常大學教授那種.
B 係最容易 (我們就是用這種),
C 屬於投資類型, 投資金額好高 (可以參考影片內睇提供的連結)。
如果用經營管理簽證入境,順理成章的是轉成高度専門c,這一個門檻很高。投資金額非常非常高。
我們自己的經驗是,用普通工作簽證入境,再轉成為高度專門B. 這個門檻是最低. (年薪Yen3,000,000開始)
如果持有普通經營管理簽證(移居的時候是投資及經營一項生意來申請簽證),突然間申請轉成為高度專門B打工,, 可能會有些牽強。你需要十分充足理由來說服入管。基本上你是突然間轉賽道。
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1️⃣4️⃣ 💸5百萬日圓, 可以帶一家人來嗎?
要看你一家人有多少個。基本投資金額政府預計是小家庭,這個沒有確實答案。平常來看兩大一小,身邊的朋友也順利獲批。但是如果比較大家庭,例如兩大三小,便很難說。每個地方生活指數不同,經營回報也有不同。也是回到最原本的思維,合理嗎?如果你的投資金額及回報根本沒有辦法支持一家人的生活,他們會看得見。
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1️⃣5️⃣我的月薪只有25萬日圓,可以帶我的家庭過來嗎?
政府會根據宏觀條件審核。例如住在東京的生活指數比較高,25萬可能不夠。但是住在沖繩地區,25萬便是不錯的收入。如果你的是小家庭,兩大一小這一類型,相信問題不大。如果你的是大家庭,兩大三小,政府邊有可能不會批准。有一些行政書是會提議每一位家庭成員加5萬月薪,這個可能是他們的經驗,真的要申請過才知道。
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1️⃣6️⃣ 有一些中介保證成功,真的嗎?
沒有可能!!
正式中介不會保證成功的!他們只會說自己的成功率或已經成功申請多少個案。因為審批的官員不會完全披露審批條件和所有考量。行政書士也只是根據自己的經驗來揣摩。近幾年移居條件正在放寬,但永住收緊。
如果真的被拒絕,日本政府會告訴你確切的拒絕理由,中介一定會知道。
大家選擇中介,要小心點,不要受騙於他們花言巧語。沒有保證的!
最後如果大家有什麼問題,可以留言發問或電郵給我們. 我們會慢慢更新這個問答表
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1️⃣7️⃣ 行政書士角色是什麼? 有什麼分別?
行政書士是國家認證的專業人士。在移居政策上,他們會告訴你所需文件,需要辦的手續。又會提醒你注意事項以及一些建議。這些建議是根據他們的累積經驗所提出,他們不會告訴你應該做什麼生意,但是會告訴你你的計劃書合理性。因為客人成功率也會影響他們的名聲,他們會盡力協助客人成功。
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1️⃣8️⃣ 行政書士是否只有日文?
當然不是。他們其中一個工作是申請外國人移居來日本,很多申請人也不會日語。有一些行政書是會聘請華語員工以及英文員工。有些華人考取了行政書士資格。建議在網上中文搜尋"行政書士",有中文結果的,通常也能夠用中文溝通。
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1️⃣9️⃣ 我需要親身到日本見行政書士嗎?
不需要,但是強烈建議走一趟。上網搜尋幾家,有一些會收取一些資訊費用,大約幾千円。與不同的行政書士會面,先拿取他們的感覺。找一家可以信賴的,能夠溝通的(這裏不是指語言),再聘請他們。我們曾經歷過,有些行政書是很死板,不能轉彎。簡單來說,不夠醒目。
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2️⃣0️⃣行政書士資格是全國認可嗎?地域性重要嗎?
這個資格是全國認可,理論上你想而家去任何日本一個地方,他們也能夠協助申請。但是因為每個地方的生活指數以及習慣略有不同,大阪的行政書士未必能夠為沖繩移居這提供最好的方案。給你一個例子,東京大阪生活指數比較高,申請工作簽證時,入國管理會對薪金要求比較高,太低不會批准。沖繩生活指數比較低,這裏的入國管理對薪金要求比較低。何謂高何謂低?這個需要當地的行政書是才能理解。
申請經營管理簽證的時候,他們也會因應地域性給你建議。在北海道經營滑雪有關的生意很合理。可是來到九州,便會很困難。撰寫計劃書的時時候,地域性認知便非常重要。
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2️⃣1️⃣成為居民之後,日本海外收入需要全球徵稅嗎?分兩種,有少許複雜。
1. 非永久住或在日本居住不超過五年: 外地收入只要不匯錢去日本, 不用交稅.
2. 永住或居住已經超過五年:外地賺錢不管會否匯返去日本,也要繳交入息稅項。
資料來源: KPMG Japan-Guide.com
https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2015/08/japan-thinking-beyond-borders.html
https://www.japan-guide.com/e/e2206.html
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2️⃣2️⃣如果居住不夠五年但是已經有永久居住權(例如結婚,高度專門職),也需要全球徵稅嗎?
要。根據規例,有永住權便需要。
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2️⃣3️⃣好一些人,申請投資經營管理簽證卡在一個地方, 資金來源證明。
日本政府需要你提供¥500萬資金來源證明,確保合法, 不是清洗黑錢。你需要證明資金是合法得來。近幾年法例寬鬆了一些,有些行政書士有辦法解決。但前提下你的資金來源也是合理。
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2️⃣4️⃣ 根據投資經營簽證規定,需要預備¥500萬日圓在銀行證明,作營運和投資。簽證批准後,把錢拿出來回國可以嗎?
日本奉行信用政策 (Honor System)。你手續上可以這樣做,但當你延續簽證的時候,如果政府有所懷疑,你便需要給他們合理解釋。而很多消息也指出,政策已經更為嚴謹。
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2️⃣5️⃣ 有沒有非工作簽證可以逗留超過90日?
日本有一種簽證叫做Long Stay VISA (長期滯在簽證),每次會批出六個月,在第一個簽證到期之前需要再次申請。總共可以逗留一年。申請人(或者夫婦二人)需要證明有存款共有3千萬円。但是如果夫婦簽證日期分開時間分開生效,便需要每人6千萬円。在這一年的逗留期,身份和短期觀光簽證一樣,不能夠工作。 (日本政府官方網站: https://www.mofa.go.jp/ca/fna/page22e_000738.html)
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2️⃣6️⃣申請做日本留學生學習日語,需要什麼條件?有年齡限制嗎?
沒有年齡限制。但是基本要求需要有日文N5 或以上程度, 以及證明日本以外已經有150小時日文學習時間。
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2️⃣7️⃣ 日本留學生可以逗留在日本多久?
逗留時間是看課程編排而定,通常是一年至兩年時間。最長是四年左右。詳情要查詢個別學校。
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2️⃣8️⃣ 作為日本留學生,可以申請家人過來一同居住嗎?
簡單回答是可以,但不是容易。需要按你的存款證明,以及就讀學校程度。例如如果你過來日本是研究生(例如OIST 這種研究學府), 成功機會比較高。
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2️⃣9️⃣ 成為日本日語留學生,可以出外打工嗎?
可以。每個星期可以工作不超過28小時賺取生活費。
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最後如果大家有什麼問題,可以留言發問或電郵給我們. 我我們會慢慢更新這個問答表
日本移居攻略上篇-簽證類型:http://www.oki-family.com/2019migration01/
日本移居攻略中篇-高度專門職:
http://www.oki-family.com/2019migration02/
日本移居攻略下篇-我們三年取得日本永住的故事:http://www.oki-family.com/2019migration03/
日本移居攻略:簽證背後思維 – 17 分鐘完整影片版本: https://www.facebook.com/watch/?v=503288013838511
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百萬同居計劃角色 在 認真講《百萬同居計劃》#要放低個腦先會睇得開心 的推薦與評價
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