【#轉角唐樓】全港戰前轉角唐樓只剩十一座,弧形唐樓僅存三座,直角唐樓剩六幢,其中有長廊露台的更只有四大遺孤。三級歷史建築彌敦道190號便是其一,八十多年來屹立街角,帶裝飾藝術風格,圍欄通花精緻,並設新古典主義的羅馬圓拱、立體浮雕等。最近屋署已批拆卸圖則,唐樓面臨清拆危機。回看多年來的轉角唐樓,有些被完整保育活化,有些不幸被拆卸,有些則去向未明。餘下的轉角唐樓,無論民間呼聲再高、歷史價值多大,是拆或留,將全盤掌握在業主手中。全文:https://bit.ly/33PMsi7
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延伸閱讀:
本土摩登拾遺 建築學者黎雋維:古蹟保育是向未來去想
https://bit.ly/3x96hht
潛藏二十年的建築普查大公開!本土研究社:民間介入政策 一個也不能少
https://bit.ly/3dz56jF
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直角唐樓 在 許睿光-《 光 》的殿堂 Youtube 的最佳貼文
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直角唐樓 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2198成交(堅-註冊) 成交6500萬。感覺4分(如非收購)。 中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖, 建築面積700呎,現租客 Ebeneezer's Kebabs, 舊租金142888至2021年2月6日,現放租12萬。我估市值租約10萬,回報1.8%。 門闊約14呎,深44呎。
新買家是資深投資者唐楚男律師及蔡克昭律師。同時 own 6 號舖。
我覺得這間舖唔平。 純粹單睇這間舖,如果要能夠達致3%的回報,租值應該要做到16.25萬,有難度。 好市時,租值都只是約14萬。兼且這間舖位於垃圾站旁邊,租客較無所謂,賣則較難,好多買家唔鐘意,除非收購重建或個人喜好,感覺4分。
原業主(姓劉及姓李,長命契joint tenant )於1984年12月以87萬買入,持貨37年,升值74倍。
6號舖也是唐楚男的, 2017年10月租金曾經是148000,2019年9月surrender. 唐楚男是於2005年8月用3050萬買入6號舖。
現5號及6號舖,合共成本是9550萬。
此舖已經是連續第四單核心舖 (尖沙咀樂道藥行2950萬/旺角彌敦道藥房3200萬/銅鑼灣怡和街電訊舖8000萬) 都是1x%租金回報成交,證明正正核心區舖業主唔肯大減價,買家也好有實力守!
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