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＃真的不要不相信風水

最近我又更篤信風水了！
由於我弟是業務的關係，
他有一盞365天生生不息24HR不關的鹽燈，
有一次，我媽整理家裡時，給它換了個方位，
歐某，我馬上就經歷了事業小低潮！
嚇到立刻把鹽燈放回本來的位置。
.
那是我第一次真心覺得鹽燈有感！
當時，還不到篤信的程度⬇️
直到最近，
我弟不知道是最近缺業績還怎樣，
開始在家門口擺了一個球會滾水的東西之外，
並且「再加購了兩個鹽燈」和「兩個招財水晶洞」
哇賽，那時他在擺的時候，
我ＯＳ心想，
天啊他是淡季還怎樣？有缺這麼大？
正當我覺得嗤之以鼻，覺得他走火入魔～
.
哎唷威呀不到一個禮拜，
我只能說豬沒肥、肥到狗～
這個風水陣法，整個洶湧的往我這邊來耶！
我真心覺得機會滾滾來～案源和邀約不斷～
整個跨領域的邀約簡直愛如潮水像我迎面而來，
譬如成人紙尿褲和免治馬桶之類的，
我只能說真的太神奇了～
倒是我弟說他沒有特別感覺～
但我真的超有感覺的！
果然風水有差耶～
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總而言之，信者恆信
我個人覺得風水真的有關係！
立刻叫我老公店應該也要擺一下！
但哪裡有比較時尚的一顆球有水的那種啊
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我ig
https://www.instagram.com/kyobiao/

＃家裡不要放假花
＃睡覺不要對鏡子
＃有人還知道什麼嗎
＃幫我留言交流一下

【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

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陳彼得弟兄，現在我們想和你一齊去祈禱。主啊﹗我們很欣慰你今日判了陳彼得弟兄入獄十二年，我相信陳彼得弟兄一定心情愉悅，非常喜樂地接受判決。因為這正是顯示主的大能，安排陳彼得弟兄十二年，令到世人不再相信風水這種邪說，有利真神之道，令陳彼得弟兄的生命更豐盛，將來上天堂會有喜樂，所以他入獄那刻一定非常愉快，尤其是通櫃的一刻，因為這是實現了主交給他的任務。阿門。

陳彼得弟兄這案件，幾年前我已經斷定會有這樣的一天。大家可以聽回我的舊節目風蕭蕭或者蕭鼓聲中，我已經斷言收場會是如此。

整件事，最重要的是最高法院判詞，之前我也有懷疑遺囑到底是否真還是假的。開頭我斷定這遺囑是假的，後來我想想下這遺囑可能是真的，最後我看了最高法院的判詞，有2件事將釘打去了陳振聰的棺材了。因為判斷字跡真偽，從來只是一門藝術，並不是一門科學。陳振聰這件案，這是我的猜想，叫做蕭氏猜想。陳振聰想到一件事，他用自己的影響力，叫龔如心寫了份partial will，給他少少錢，可以繼續用來幫龔如心做功德，找他做積陰德的事。龔如心給他的一張給他一筆錢，只是以千萬計的。這張遺囑因為擔心別人質疑，於是叫2個人，包括一個律師來做證人，然後話不要曝光他們的關係，內容也不給他們看。

有2個證人證明確實這樣的一份有關遺囑的東西簽署了，而他們是看不到內容，然後根據這東西去偽造一份遺囑。這遺囑小心到，他自己也完全沒有接觸過這遺囑，所以沒有他的指模和dna。這樣輸了官司便不能夠指責他偽造，而那2個人沒有看過遺囑，不能否定遺囑是偽造，因為有2個人見證，包括一個律師。這個很明顯根據上一次龔如心和家公打官司的判決而度身訂造。那判決是終審法院因為既然有證人簽了，又沒有話這是假的，便不能證明這是假的。簽名是否一致，有可能是病等因素做成。整件事是否很聰明呢？

這件事是非常聰明，正常來講，怎樣也可以脫身的。為何我話看到2個棺材釘。這真的要識Forensic science，最後2點是證明了我都認為是beyond reasonable doubt，這份是假的。第一，證人口供打了那2張紙，那2張紙疊埋，就人來簽名。這2張紙是搬了3個地方，是龔如心叫證人簽完一個，才叫第二個簽。龔如心那邊鑑證的人指出，這情況下，這2張紙沒有夾實，在移動時一定移了多少位。搬的過程一定會移了位。上面的紙簽名不可能完全疊在下面的紙上，除非2張紙是疊埋簽的，沒有移動過。這和現場的口供環境是不對的。即是話3個人來簽的遺囑，一定不是現在那張遺囑，我覺得這點真的是難以辯駁。

第二，打完這張紙，口供話沒有摺起然後簽約。但科學鑑證話簽名是摺起了才簽上的，即是證明現在簽這張已不是當日簽那張來的。因為有摺痕，可以查到是簽了才摺還是摺了才簽的，這些是不太熟Forensic science的人所想不到的細節，要非常專業才想到。他整件事已是非常細心去設計了。我認為龔如心也是偽造遺囑的，她那張也是假的，所以導致陳振聰這樣做。那張遺囑可能是陳振聰有份設計，和陳振聰最後是想分一半，以為龔如心的兄弟姊妹不敢和他打官司，暴露他和龔如心的情慾，認為他們會為姊姊的聲譽著想。但想不到天地有正氣，他們會這樣不顧姊姊的聲譽，這是出乎他意料之外的。想不到他的兄弟姊妹是這樣，死都不肯分錢給他，要和他打官司。可能因為龔如心生前沒有分錢給他。這是福爾摩斯奇案的最新報告。

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