【住所打造】☛隔間種類那麼多 該怎麼選? | 哪個隔音最好?哪個最耐震? | 輕隔間 | 紅磚 | 白磚 | 木作 | 土水施工 | 隔間牆材質☚
今天Cindy要來告訴大家,
常見的隔間牆種類有哪些~
差異在哪裡,優缺點是什麼?
看完這集,你也可以找到屬於你的隔間牆~
#隔間設計
#面材
#輕隔間
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同時也有91部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅呱吉,也在其Youtube影片中提到,這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包: 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎? 這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
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知 一 二 建案 在 呱吉 Facebook 的最讚貼文
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
知 一 二 建案 在 呱吉 Youtube 的最佳解答
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這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
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所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
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知 一 二 建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最讚貼文
#桃園#青埔#A17領航站
桃園機場捷運A17領航站位於大園區橫峰里,屬於大園最東側,因桃園高鐵青埔特區的開發,人口激增,目前已成為全桃園最大里,故分里建議不斷。
是一座地上兩層的車站,站體長約148.8公尺,寬達21.6公尺。領航站設有兩座島式月台,並有半罩式月台門,而桃園捷運公司總部與青埔機廠亦設在此站附近。
這次空拍的地點是位於高鐵軌道西側,區域內有原本的民生社區,還有機捷A17領航站、橫山書法公園、大園國際高中及青園國小預定地。知名建案則有七星峰問星、三石順儷V1、 三石順儷V2、翔譽17、璟都帝一莊、璟都帝一琚等。
若與其它青埔特區區域相比,這裡開發面積略小,建築物樓層較低,棟距較大,公園和校園較多等優勢,且離國道二號大竹交流道亦距離較近,不過因地屬桃園大園區,故容易有購屋貸款成數較低的問題出現。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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知 一 二 建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆,低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建:生活家建設有限公司
營造公司:冠昌營造股份有限公司
基地位置:台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積:約141.76坪
樓層規劃:四棟 地上4層半
登記類別:住宅區
戶數規劃:4戶
坪數規劃:約95~110坪
主力房型:5~6房
公設比例:0%
管理費用:0元/坪/月
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FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
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💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
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知 一 二 建案 在 知一二建案準住戶簽到討論區 - Mobile01 的推薦與評價
知一二建案 準住戶簽到討論區- 如題,歡迎各位如果也是準住戶的話,可以一起來簽到喔不管是格局、裝潢、驗屋等問題都可以一起討論目前已有幾位住戶一起討論中, ... ... <看更多>
知 一 二 建案 在 [請益] 請問高雄得邑建設的品質 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
最近在看楠梓仁武的房子想請問一下得邑建設品質如何只知道得邑之前蓋透天居多後來開始蓋大樓這次看的知一二是第三個大樓建案不知道施工品質如何還有 ... ... <看更多>
知 一 二 建案 在 [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋- 看板home-sale 的推薦與評價
從去年中到現在,累積了許多看房經驗,最後決定要在仁武買房。
其實幾年前自己在義守大學買過學生套房投資,對這一塊算有點經驗值,現在手頭有一些
現金想再買房,這次是想自己住,不過還是希望它能增值,另外這次想要把獨居的老媽接
過來一起住,之前家中的透天真的很舊,她又不肯裝潢,說這個房子有太多回憶捨不得,
但我真的很怕她在樓梯跌倒沒人知道,之前她有開過膝關節的手術,這次苦口婆心拜託她
才願意一起住,整體評估後,最後落腳在仁武。
我覺得這幾年房價漲得實在太快,有之前經驗及與營建業朋友討論,認為仁武的房價算是
在〝緩慢上升",還尚有一定的發展空間,又覺得離工作的地方交通算順,看了大概四到
五場吧,跟幾個代銷交手過,他們都一致表示,疫情影響有限,房價回不去~實在是潑我
冷水!與營建業朋友了解,蓋房成本(土地/工人/原料都上漲),他說這才是主要原因~
去看的建案來的人因為疫情趨緩有增加,但是其實銷售很集中,不少建案都悄悄賣完了,目
前仁武算是還有潛力(航太/仁大/中山),還可以下手的區域,有些地方他說我也碰不起
!FB社群我也關注房市討論好一段時間,有不少會降的聲浪在問,但是實情是,我最想要的
物件,都完售了,現在拿出來賣的屋主,價格漲到我不能接受!確實反應我營建業朋友的話
,地價刷新實價榜,仁武以後就是2字頭以上~大家怎麼看??就是只能接受?
還是真的像社群上說的,有機會??疫情移工不能來,影響真這麼大??
現在有想下手的仁武物件,過往經驗實在覺得誇張,現在由於有需求,近期就要去簽約了
~實在是無奈,上來刷一下心情~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.56.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629184305.A.05F.html
※ 編輯: SnagGG (36.239.56.113 臺灣), 08/17/2021 15:23:11
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