惇安法令雙週刊 (第366期)
發行日期: 2021.04.22
法規期間: 2021.04.01~2021.04.15
主編: 羅祖芳 律師
稅務
一、 所得稅法修正
立法院於2021年4月9日通過所得稅法修正案,將於2021年7月1日施行,茲摘要重點如下:
(一) 修(增)訂視為房屋、土地交易之規定:
1 個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地,視為房屋、土地交易。
2 交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業之股份(或出資額),該營利事業股權(或出資額)之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者,該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。
(二) 延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間:
1 持有房地期間在2年以內者,稅率為45%。
2 持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。
(三) 當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額,始得自房屋、土地交易所得減除。
(四) 個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。
(五) 個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者,稽徵機關得按成交價額3%計算其費用,並以30萬元為限。
(六) 營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅:
1 總機構在我國境內之營利事業:
(1) 持有房地期間在2年以內者,稅率為45%。
(2) 持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。
(3) 營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地,依規定計算之房地交易課稅所得,仍併計營利事業所得額課稅,稅率為20%。
2 總機構在我國境外之營利事業:持有期間在2年以內之稅率為45%,超過2年之稅率為35%。
報告人:羅祖芳律師/李叡迪律師
本期內容連結:
http://www.lexgroup.com.tw/in_news.php?n_type=3&sn=472
http://www.lexgroup.com.tw/in_news.php?n_type=3&sn=473
English version please refer:
http://www.lexgroup.com.tw/en_in_news.php?n_type=3&sn=472
http://www.lexgroup.com.tw/en_in_news.php?n_type=3&sn=473
同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過1,460的網紅羅廷瑋,也在其Youtube影片中提到,雖然財政部對於短期持有的房屋交易課予重稅,但是只要還有利潤,交易依舊不會停止,甚至是轉嫁到購物者的身上。其中預售屋的「紅單交易」也是推升房價的重要因素,這樣買空賣空的方式,從中獲取利潤非常不可取,甚至應該要求嚴格禁止! 小羅今天在市議會質詢時要求相關局處務必嚴格執行取締紅單交易,而依照現有法規查到...
短期交易房屋 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
✨房地合一2.0 七月上路
嘉瑜呼籲莫忘囤房稅及
不動產持有稅制改革!✨
嘉瑜針對台灣高房價、紅單炒作惡習,已經多次質詢、提案修法,而今天立院也在嘉瑜大聲疾呼、朝野的努力下,終於有新進展!但嘉瑜仍認為囤房稅與房地合一稅雙管齊下,才能有效抑制房價逐年高漲的瘋狂走勢,不能僅滿足於抑制短期炒作的現況!
✅「所得稅法部分修正草案」終於在上週(9日)在立法院會三讀通過,自110年7月1日起適用,而本次通過條文重點如下
1)短期套利者課重稅:延長個人短期交易房屋、土地適用之持有期間,持有2年出售房地課45%,持有2年以上、未滿5年出售則課35%。但參與都更及危老重建,於興建房屋完成後取得之房屋及其坐落基地第一次移轉且其持有期間在五年以下者,稅率為20%。
2)法人比照個人課稅:公司法人、營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅。
3)擴大房地課稅範圍:個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額,視為房屋、土地交易。
4)土地漲價總數額增設減除上限:營利事業免納所得稅之土地、土地改良物交易損失不得減除。
✅房地合一2.0到位,囤房稅仍遙遙無期?
嘉瑜一直強調囤房稅與房地合一稅雙管齊下,才能落實居住正義,而課徵囤房稅,理由在於囤房稅是持有稅,按每年繳,將會造成大量房屋持有者的長期負擔,進而降低其持有意願,相較於僅作為交易稅的房地合一稅,對於房地產投機與房價的抑制效果更好。
而長遠來看,唯有同時實施房地合一稅與囤房稅,雙管齊下,方能有效增加囤房者的成本,去除囤房動機,進而使房地產價格受到抑制。否則,如果只實施房地合一稅,即使可以降溫炒房,對於控制房價上漲的效果卻可能很有限。
對於台灣高房價,民眾早已怨聲載道的現況,中央不可視而不見!因此,嘉瑜會再持續努力推動囤房稅改革,將居住三箭一一實踐,讓安居樂業不再是夢想。
居住正義質詢影片、新聞連結:
👉20210325內政委員會 【實現居住正義,囤房稅迫在眉睫】https://reurl.cc/jq2gZm
👉20210324財政委員會 【台灣需要囤房稅,不可萬事皆推地方!】https://reurl.cc/v52gRL
👉20210317財政委員會【囤房稅暫緩,政府為房東把關?!】https://reurl.cc/4yO3VK
👉20210316行政院院會質詢【稅改做半套 打房變空談?】https://reurl.cc/V3g59Y
👉【居住正義淪為空談?高嘉瑜:蔡總統的房市3箭全部脫靶】https://reurl.cc/R6gb5g
短期交易房屋 在 羅廷瑋 Youtube 的最讚貼文
雖然財政部對於短期持有的房屋交易課予重稅,但是只要還有利潤,交易依舊不會停止,甚至是轉嫁到購物者的身上。其中預售屋的「紅單交易」也是推升房價的重要因素,這樣買空賣空的方式,從中獲取利潤非常不可取,甚至應該要求嚴格禁止!
小羅今天在市議會質詢時要求相關局處務必嚴格執行取締紅單交易,而依照現有法規查到紅單交易若是違反,將針對建商、代銷依戶(棟)處 15-100萬元罰鍰。雖然紅單交易過程極為隱密,但是抑制房價除了中央的政策外,地方政府也需要共同努力,希望能夠加強取締私下紅單交易,不要因爲罪證不足不了了之,並且希望能夠加重罰款。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/K62w17nD2lU/hqdefault.jpg)
短期交易房屋 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
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商仲達人小紀0985008928
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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短期交易房屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210602非凡 本土疫情燒讓帶看量幾乎停滯 房價可能下修嗎?
非凡原址→https://youtu.be/Afsq6CR0a2g
非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210602A007
本土疫情持續三級警戒,民眾居家防疫,看屋人潮明顯變少,房仲指出以雙北來說,之前預約看屋的客戶,高達8成都主動來店取消,帶看量呈現停滯狀態,不過專家普遍認為只是短期量縮,不至於讓房價下跌。
(記者溫婉廷、方劭丞/臺北報導)……↓
非凡新聞記者:「疫情之下想要看房,但不能出門怎麼辦呢?現在除了透過VR技術,可以帶您到房子的各個角落去看,現在呢,還有專人替您即時帶看。」
房仲vs.記者溫婉廷:「您好,我想要線上看房,好的沒有問題,我們這間是面對基隆路上的以及它是保有陽台的部份,可以看一下房間嗎?房間好的沒有問題。」
解說屋內格局、裝潢、生活機能等相關資訊,即時互動就像房仲 實際帶看房,本土疫情嚴峻,大家宅在家不出門,房仲坦言之前預約看屋的客戶高達8成都來電取消,不少第一線房仲,也必須得居家辦公。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「(5月)下半個月,它其實主要影響的就是帶看量是幾乎是降到趨近於個位數字。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「大概10組客人,現在應該有8組客人,現在都取消看屋了,就算我買家想看仲介有空,有的時候是社區規定,也不准仲介帶看。」
房仲指出有時候是你想看房也不行,屋主不願意或社區大樓有明文限制不能帶看,因此5月下半旬,帶看量幾乎停滯,讓業者轉以網路出擊,房屋網站瀏覽量大幅成長!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「5月下半旬之後呢,整體的官網瀏覽,增加了有3成左右,那其中以即時帶看這樣的一個新功能,它的整體的使用量增加到4成5。」
以線上看屋或主動延後看屋安排來度過看屋低潮期,但在量縮情況下,房價有可能 「嚇」跌嗎 ?
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「整個疫情看似嚴峻,但是畢竟它是一個短期的狀況,雖然在短期內,因為大家不能出門,所以它整體的交易量會受到影響,但是在價格方面,整體的市場跟信心面還是有支撐的,所以它的一個價量影響,應該是短空長多。」
有專家認為 疫情對房市影響,只是「短期量縮」,不至於讓房價下跌,也有專家研判,自用住宅較不受影響,但由於疫情改變人們生活、消費模式,恐將衝擊大坪數商辦及街邊店面房價。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「街邊店也因為比如說網路電商,包含像外送平台等等這些因素,這次又加上疫情的推波助瀾的關係,所以以後街邊店的店面的價值,或許會有往下,比較明顯的趨勢。」
專家指出房市淡季,一般落在第三季因為民俗月以及329檔期衝過一波,但如今疫情影響,量縮提前出現後續要觀察,若疫情持續壓抑不下,長期就有可能衝擊房價,但若國內疫情有所控制,第三季帶看量回溫,房市價量都將回歸正常基本面。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ozCkH_Rfshs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210602.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ozCkH_Rfshs/hqdefault.jpg)