210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高
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豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案,近一年棟棟成交價表現佳,其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部,甚至逼近300萬,而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」,銷售更威、近一年賣出23戶,成交均價121.3萬元。專家指出,豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務,高架橋旁的問題可藉設計來彌補,因此交易才會不斷創天價行情。
(施智齡/台北報導)......↓
住商機構企畫研究室針對台北市臨高架橋的五超級豪宅、統計去年7月至今年6月交易狀況,其中豪宅元老「仁愛帝寶」均價最高、每坪271.0萬元,近一年交易2戶;坐落大安森林公園第一排的「0NE PARK元利信義聯勤」每坪246.6萬元、均價第二高,近一年移轉4戶;其後3名依序為「潤泰敦峰」202.5萬元、「敦南樞苑」150.3萬元,以及「明日博」121.3萬,其中「明日博」年交易量達23戶、為榜中最熱銷豪宅,中低樓層單價也百萬出頭,高CP值讓高資產買方趨之若鶩。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,位在高架橋旁會有噪音、落塵與風水上所謂的攔腰煞等問題,通常會波及到房價,但台北市寸土寸金、土地整合不易,豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。
觀察近一年前兩高成交單價紀錄,首高為ONE PARK元利信義聯勤的299.0萬,次高為仁愛帝寶298.2萬,兩案皆在貫穿北市核心的建國南北高架橋旁。郎美囡分析,ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段、無敵景觀讓該案預售時,就勇奪實價成交單價第一;而仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,這些豪宅建商在規劃設計時,就將高架橋帶來的抗性列入考量,盡量避免受到高架橋的衝擊,比如「明日博」有一定公園綠地的棟距,社區門口擺有「石敢當」藝術石雕,在風水上有擋煞效果,減緩買家對於風水的疑慮。而仁愛帝寶部分,因為它是ㄇ字型社區,主要受到影響的只有側邊一棟,建商即將面高架橋的位置,規畫後陽台或工作陽台,對住戶而言,高架橋的問題就不會那麼明顯。
陳泰源說,北市素地不多、新的房子通常附近皆有程度不一的嫌惡設施,但建商也會朝社區軟體規劃,來替住宅物件增值。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅雖存在高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,但建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,也升級物業管理等軟服務,在當前資金行情下,北市豪宅競爭白熱化的市場,物件依舊能不斷創下天價紀錄。
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石敢當風水 在 尋蹤覓蹟 Facebook 的精選貼文
【三進兩院式公祠——松嶺鄧公祠】
松嶺鄧公祠為三進兩院式建築,是當地甚為重要的場所之一。公祠門前有對聯一副:「峰起龍山,疊嶂層巒,五朵芙蓉開嶺表;流翻吉水,尋源溯本,一條脈絡貫江西」。意指祠堂座落於擁有五朵芙蓉之稱的龍山之下,而鄧族則起於江西的吉水縣。
公祠內有兩個庭院,後進有三祭壇。兩旁沒有任何走廊,擋中設於中廳,右方擴建的部分則為廚房。瓦脊飾以石灣陶瓷鯊魚以及獅子圖案。室內的主、橫樑亦分別有吸睛的雕塑作裝飾。斗栱、橫樑、祖龕、簷板及牆頭均有精緻的木刻、壁畫及彩塑,寓意吉祥。
正殿供奉皇姑趙氏、一世祖鄧元亮、二世祖鄧自明和其後二十二代祖先的木主。皇姑以及鄧自明的木主上刻著龍頭,以表示皇姑趙氏為宋帝後代。在其他的鄧氏宗祠並不能見到如此圖案。值得一提的是,位於錦田的鄧族和之前介紹過的屏山鄧族雖同姓,但他們分別屬於不同分支。
祠堂的左右兩殿奉祀的祖先皆對宗族有所貢獻,或是顯赫一時的先祖。而右殿供奉的則為明末考子鄧師孟。
由於村內環境風水不好,村民更會把擋煞碑石(刻有「泰山石敢當」)豎立在村內,用以鎮妖邪、擋煞氣。除此之外,他們也會把刻有「喃嘸阿彌陀佛」的石碑放置在意外頻頻發生之處,以鎮壓鬼怪。
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石敢當風水 在 Lipstick CHANNEL (masayoshi ASMR) Youtube 的最讚貼文
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