#勤美（1532）春季班研究，今天創新高
【產業隊長親訪】
基本面資料給大家印證～
「勤美璞真」，先經營環境再蓋房，台中草悟道、勤美誠品綠園道已經是公認休憩、娛樂、曬小孩遛狗、約會好去處，隊長看好台中勤美誠品綠園道這一塊是未來台中市區最寶貴、最精華的地段。隊長認為可以把勤美誠品綠園道，想像成台北的大安森林公園。實地訪查台中，勤美之森第一期預售已經賣光（50億元）。未來這邊的房子賣價，有可能會是台中市區七期以外的最高價，七期有豪宅不稀奇，市區地少精華地段可貴。
勤美本業金屬成型鑄件事業今年初受到疫情影響，陸廠開工率低，獲利才會不好看，展望明、後年，關注璞真建設的建案認列。
「勤美之森」3期總銷共400億元：第1期總銷約100億元，預估稅後淨利率有50%以上（建造成本約22萬元/坪＋土地成本10多萬元），目前銷售率約50%，預計明年Q4完工。10F以下低樓層完銷，建商惜售，50%銷售後不再賣！第2期會有部分保留給商場（土地成本較高）；第3期則規畫純住宅，推估第3期總銷約130億～150億元（淨利率有機會和第1期相當）。
5大百億開發案：「碧湖畔」（2018年Q4完工）、「勤美之森」（明年Q4）、慶城福華都更（整合中，公司持股42%、王家58%）、信義路都更（都更程序中）、總部都更（都更程序中）。
展望今、明年，「勤耕延吉」、「樸真仰睦」可以認列EPS，「勤美之森」預計2022年底或2023年認列；「勤耕延吉」已完銷，總銷35億元，預計2021年上半年完工認列；而「璞真仰睦」也已完銷，總銷18億元，預計今年年中認列，預計2021年Q3完工。
合計今年營建可望入帳53億元，稅後淨利率約20%（土地價格較高），可望貢獻稅前EPS 2.75元。明年則是已完銷的「樸真永吉」，總銷金額30億元，預計明年中入帳。「一方璞真」已完銷（合建的建案），總銷約6億元，預計2023年完工。
今年開始的勤美，是令人期待且可以好好研究的標的。
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碧 湖 公園 豪宅 在 Re: [閒聊] 外人對內湖的印象？ - 看板WomenTalk 的推薦與評價
我土生土長內湖人 從小時候出生到現在都在內湖
內湖的兩個湖 旁邊建設差很多
碧湖公園近幾年旁邊蓋滿豪宅 最貴最有名的是勤美璞真 碧湖畔
碧湖公園旁邊有737商圈 一堆豪宅
晚上比較熱鬧
而大湖公園雖然比碧湖公園大上許多
旁邊卻沒有什麼建案 建設
大湖公園旁邊有慈濟的園區 （佔地面積超級大）愛爾麗的月子中心 一排排透天厝 黃石公
廟 土地公廟 大湖公園捷運站 游泳池
還有把大湖公園當外景拍攝地的怪人howhow(沒遇過）
但是晚上很黑很可怕 雖然晚上有很多健走慢跑的人
因為大湖公園的旁邊都是山 然後有好幾塊以前蓋過房子的地但現在廢棄佈滿藤蔓雜草還長
出樹木 只留一張鐵門證明這邊曾經有房子過 可是晚上看感覺很陰森
大湖公園到晚上8點9點可以驗證連勝文的那句「內湖黑壓壓的」是對的
我小時候大湖公園跟現在的不一樣 現在的樣子是打掉大改裝過
反而碧湖公園沒什麼變過
此外 內湖讓老內湖人難忘的還有德安百貨、東湖圓環的雙聖餐廳、德安一樓的麥當勞
至於外人對內湖的印象應該是內科、民權大橋、電視台、好市多等比較外圍的東西
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一棟棟 旁邊有737 走出來還有文德捷運站（附近有吃的）前幾年寶可夢go紅的時候碧湖公
園每晚都有人群在抓寶
※ 編輯: akanishiking (182.233.147.14 臺灣), 07/24/2020 21:00:21
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